Unidades Lançadas - Comparativo 2003 a 2007

 

O número de unidades lançadas anualmente no mercado imobiliário do Rio de Janeiro passou de um patamar de cerca de 6,7 mil unidades/ano no biênio 2003/2004 para cerca de 9 mil unidades/ano no período 2005/2006. Este comportamento representa, entre os dois biênios, uma elevação do nível de atividade do setor de mais de 34%, considerando o parâmetro de unidades ofertadas.

Unidades Lançadas

 

Três grandes empreendimentos, lançados em 2005, tiveram uma contribuição significativa para essa performance: a) Vila Panamericana com suas 1.480 unidades; b) Cores da Lapa com 688 unidades; e c) Quartier Carioca com 880 unidades.

Uma característica do mercado é a maior concentração de lançamentos no segundo semestre de cada ano, com o mês de novembro como o de maior representatividade.

 

Empreendimentos Lançados

Embora o total de unidades colocadas à venda nos últimos anos tenha aumentado, o número de empreendimentos é decrescente, isto porque, estão sendo lançados conjuntos residenciais de maior porte, com maior número de unidades, com estrutura de lazer e serviços sofisticada, que só se viabiliza em empreendimentos de grande porte.

 

Resumo de Mercado

* Percentual de crescimento em relação ao ano anterior

 

Em 2006, apesar do número de unidades lançadas ter sido menor do que em 2005, a área construída foi maior e o valor financeiro também, sugerindo empreendimentos maiores e mais luxuosos. O mesmo ocorreu no ano de 2004 em relação ao de 2003, porém, em menor proporção.

 

Unidades Lançadas

* em relação ao total lançado

 

Nos quatro anos verificamos também que o segmento residencial representou mais de 90% do total de lançamentos. A exceção foi 2004, ano em que as unidades residenciais ficaram com 79% do mercado, mesmo assim um percentual bem alto. Em 2004 foram lançados dois grandes empreendimentos na Barra da Tijuca (Le Monde Office e ION - Inteligent Center) que juntos disponibilizaram para venda 1.350 novas unidades comerciais.

 

* em relação ao total

 

Nos últimos quatro anos, considerando-se os lançamentos residenciais, a grande maioria oferecia 2 ou 3 quartos. Já em relação às unidades comerciais, que correspondem a menos de 10% do total de lançamentos no Rio, a maior parte dos lançamentos é de salas para escritórios e consultórios.

 

A Pesquisa ADEMI online teve seu início em julho de 2003 e os gráficos abaixo representam a distribuição geográfica dos lançamentos a partir de 2004.

 

A Barra da Tijuca, o Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá concentraram, em 2004, 71% dos lançamentos. Já em 2005 esses três bairros reuniram 69% de tudo que foi lançado na cidade e, em 2006, esse percentual foi de 76%. Isto comprova o crescimento da cidade na direção da Baixada de Jacarepaguá, onde há terrenos disponíveis e infra-estrutura, direcionando a expansão da cidade para estas áreas.

 

Entretanto, em 2006, o lançamento do Arena Park, com 989 unidades, no bairro do Méier elevou a participação desse bairro para 14% do mercado, mostrando que a cidade também tem espaço para crescer nessa direção.

Nos três anos, a grande maioria dos lançamentos residenciais foi de dois quartos, independente do bairro. A exceção ocorreu na Barra da Tijuca em 2005 quando 27% dos lançamentos no bairro tinham 4 quatros. No ranking de bairros, levando-se em consideração o número de unidades lançadas, os três primeiros lugares foram iguais em 2004, 2005 e 2006: Barra da Tijuca, Jacarepaguá e Recreio dos Bandeirantes, nesta ordem. O quarto lugar é ocupado por diferentes bairros a cada ano, em 2004 houve um empate entre Botafogo, Vargem Grande e Méier, em 2005 o Catete ocupou essa posição que, em 2006, coube ao Méier. Em quinto lugar aparece a Tijuca empatada com a Vila Isabel em 2004, o Centro (Lapa) em 2005 e São Cristóvão em 2006.

1º Semestre - 2003 a 2007

Unidades Lançadas - 1º Semestre
* Sujeito a alterações devido a inclusão de empreendimentos no banco de dados da Pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimentos informadas a posteriori.

Após dois anos em declínio (2004 e 2005), em 2006 o total de unidades lançadas no primeiro semestre começa a aumentar, chegando perto de 4 mil unidades no primeiro semestre de 2007. O número de unidades lançadas de janeiro a junho caiu 2,7% de 2003 para 2004 e 13,8% de 2004 para 2005. De 2005 para 2006 o movimento se inverteu e o total lançado no primeiro semestre aumentou 37,6%. Finalmente, de 2006 para 2007, este somatório cresceu 15,8%.

Tradicionalmente, o número de unidades lançadas no segundo semestre é maior do que no primeiro; o ano de 2005, por exemplo, teve o pior primeiro semestre dos últimos 5 anos considerando-se as unidades lançadas, porém, no total anual, computou o maior número de unidades lançadas no qüinqüênio. Supondo que os incorporadores não alteraram seu comportamento e adiantaram os lançamentos, pode-se esperar mais unidades novas em 2007 do que as mais de 9 mil de 2005, uma vez que o mercado tende a lançar mais unidades no segundo semestre.

Empreendimentos Lançados - 1º Semestre
* Sujeito a alterações devido a inclusão de empreendimentos no banco de dados da Pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimentos informadas a posteriori.

Em 2003 e 2004 foram lançados 44 empreendimentos no primeiro semestre, em 2005 este total caiu para 36 e em 2006 caiu um pouco mais, chegando a 31. Este ano, o total de empreendimentos lançados no primeiro semestre voltou ao patamar de 2005. A queda no número de empreendimentos lançados no primeiro semestre de 2006 e 2007 aliada ao aumento de unidades lançadas neste mesmo período indica que os novos empreendimentos passaram a ser de maior porte nos últimos dois anos.

Resumo de Mercado - 1º Semestre

* Sujeito a alterações devido a inclusão de empreendimentos no banco de dados da Pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimentos informadas a posteriori.
** Percentual de crescimento em relação ao primeiro semestre do ano anterior

O número de unidades lançadas no primeiro semestre foi decrescente de 2003 a 2005, porém, o total de metros quadrados construído e o VGL não acompanharam essa queda. No primeiro semestre de 2007, em relação a 2006 tivemos um aumento não só no número de unidades lançadas mas também na área total construída e no valor em Reais das unidades.

Unidades Lançadas - 1º Semestre

* em relação ao total lançado

Unidades Lançadas - 1º Semestre - Residenciais

* Sujeito a alterações devido a inclusão de empreendimentos no banco de dados da Pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimentos informadas a posteriori.

Unidades Lançadas - 1º Semestre - Comerciais

* Sujeito a alterações devido a inclusão de empreendimentos no banco de dados da Pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimentos informadas a posteriori.

Nos primeiros semestres dos últimos 5 anos, as unidades residenciais corresponderam a mais de 90% do total de lançamentos e a grande maioria dessas unidades eram imóveis de 2 ou 3 quartos. Já em relação às unidades comerciais, a maior parte delas é de salas para escritórios e consultórios.

2007 - Primeiro Semestre

A Barra da Tijuca, o Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá juntos concentraram 71% do total de unidades lançadas em 2007, sendo que Jacarepaguá alcançou o primeiro lugar com 42% do total.  Do total de unidades lançadas em Jacarepaguá, 63% são imóveis com 2 quartos e 7% são salas comerciais. As tipologias "2 quartos" e "salas" são predominantes também nos lançamentos dos outros principais bairros, com exceção de Vargem Grande onde todas as unidades lançadas neste primeiro semestre são de um quarto.

Assim como, em 2006, o Arena Park elevou a participação do Méier para 12%, no primeiro semestre de 2007, o NorteVillage, com suas 614 unidades, colocou o bairro de Del Castilho em 3º lugar correspondendo a 16% do total de lançamentos, evidenciando que há espaço para a expansão da cidade em outra direção diferente da óbvia zona oeste.

O ranking de bairros, levando-se em consideração as unidades lançadas, do primeiro semestre de 2007 apresenta uma configuração diferente dos anos anteriores, com Jacarepaguá em primeiro (ao invés da Barra da Tijuca) e o Recreio dos Bandeirantes ocupando o quarto lugar e não o terceiro que coube a Del Castilho.