TISHMAN SPEYER COMPRA EDIFÍCIO SEDE DA SUL AMÉRICA SEGUROS NO RIO

VALOR ECONÔMICO – 22/8/07

A incorporadora americana Tishman Speyer fechou ontem a compra do edifício sede do grupo Sul América Seguros, localizado no número 86 da Rua da Quitanda, coração do centro da cidade do Rio e Janeiro. Construído no final da década de 30, o imóvel, que ocupa um quarteirão, terá toda sua parte interna reformada pela incorporadora, que pretende transformá-lo em um prédio de escritórios de alto padrão. De acordo com a Tishman, serão investidos R$ 100 milhões entre a compra e a reforma do edifício na capital carioca.

Esse é o maior negócio da companhia esse ano, quando montou um fundo de investimento imobiliário destinado exclusivamente ao Brasil, que captou cerca de US$ 500 milhões com investidores americanos, europeus e asiáticos. De acordo com o prospecto do The Brazil Fund, o ciclo de investimentos deve durar cerca de oito anos.

A Tishman vinha buscando um edifício de valor arquitetônico e histórico na capital fluminense há algum tempo para tentar replicar no país a experiência bem sucedida que teve com prédios como o Rockfeller Center em Nova York. O edifício, também construído próximo da década de 30, estava em decadência nos anos 90, quando a companhia o adquiriu. Todo o interior de um dos maiores símbolos arquitetônicos da cidade de Nova York foi reformado e toda a área locável foi transformada em um complexo de escritórios de alto padrão. Em menos de 10 anos a Tishman conseguiu ampliar o índice de ocupação de 86% para os atuais 97%.

"A idéia é repetir no edifício Sul América o que foi feito no Rockfeller Center, porém em uma escala menor", afirma Daniel Citron, presidente da Tishman Speyer no Brasil. De acordo com ele o projeto ainda não foi definido, mas a única certeza é de que toda infra-estrutura de conforto e tecnologia do edifício será refeita. Mesmo com todas as reformas que passou nas últimas décadas, o prédio está longe dos padrões de seus concorrentes que estão sendo construídos hoje na cidade.

A fachada não sofrerá alterações, assim como as características arquitetônicas do edifício, mas toda a rede hidráulica, elétrica e de refrigeração será modificada. As obras devem começar dentro de um ano, quando a companhia de seguros deixará o edifício em definitivo.

A estratégia de investimento da Tishman Speyer no Rio tem sido calcada na expansão da demanda por edifícios de alto padrão na cidade. A companhia já está investindo R$ 450 milhões na construção de duas torres de alto padrão na região central da cidade, bem próximo do edifício Sul América. Tanto interesse é embasado pelos números de ocupação dos escritórios cariocas: apenas 6,7% dos escritórios do centro do rio estão vagos hoje. Com poucas áreas disponíveis para novos empreendimentos, nenhum escritório novo foi lançado na região central da cidade durante todo o ano de 2006, por exemplo. Como resultado, o preço dos aluguéis na região aumentou 21% nos últimos doze meses, de acordo com a consultoria CB Richard Ellis.

Além da compra e reforma completa do edifício Sul América, a Tishman Speyer está investindo em outros seis empreendimentos, metade deles comerciais, metade residencial. Dos US$ 500 milhões captados, cerca de 50% deste valor já estão comprometidos. "Estamos em um ritmo acelerado, mas isso não significa que alocaremos todos os recursos até o fim do ano", afirma Citron. A Tishman tem ainda dois anos para aplicar o que captou. De acordo com ele, ainda não se começou a discutir uma nova captação, mas a hipótese não está descartada, devido ao apetite dos investidores pelo mercado imobiliário brasileiro.