GUIA IMOBILIÁRIO

Eldorados da Zona Norte

Vila da Penha e Méier são as novas apostas dos construtores na região.

Por muito tempo, a Zona Norte esteve desprezada pelos construtores. O grande potencial de venda da Barra da Tijuca e as limitações do crédito imobiliário reduziram drasticamente os investimentos na região. O quadro atual, no entanto, é outro. O mercado descobriu boas oportunidades na área e se certificou de que um empreendimento por lá pode gerar lucros equivalentes aos de projetos da Zona Sul e da Barra da Tijuca. E com uma vantagem: na Zona Norte, a disputa pelos terrenos é menor, o que se reflete diretamente no preço dos lançamentos. Dois bairros despontam na preferência dos empreendedores: Vila da Penha e Méier. Na contramão da revitalização desses dois bairros, a Tijuca vive difícil situação, praticamente ignorada pelas incorporadoras. A violência gerada pelo tráfico de drogas nas favelas ao redor do bairro assusta os moradores, desvaloriza os imóveis e afugenta os investidores.

Até pouco tempo atrás símbolo de bairrismo e de um estilo de vida na cidade, a Tijuca vem perdendo a fidelidade de seus moradores, que partem para outras áreas. Os investimentos seguem pelo mesmo caminho. Na Vila da Penha e no Méier surgem novos edifícios, nos moldes dos lançados na Barra e no Recreio. Os valores dos bairros em alta na Zona Norte acompanham os números do Recreio. Um apartamento de dois quartos custa entre 170.000 e 220.000 reais. Para uma parcela considerável de moradores da região, a mudança em direção ao litoral está fora de cogitação, não por economia. "A gente podia comprar um apartamento no Recreio pelo mesmo valor, mas gosto desta vida mais calma daqui", argumenta a estudante de direito Paola Rodriguez, de 23 anos. Moradora do Bairro Araújo, em Vista Alegre, ela está atenta ao movimento imobiliário da vizinha Vila da Penha, onde pretende morar com o noivo. Os dois procuram lançamentos que estejam prontos em no máximo dois anos. Estão impressionados com a alta dos preços. "Os construtores perceberam que muita gente cresceu e mudou de vida, mas não quer sair daqui. Esta região está valorizada demais", diz Paola.

Moradores da Vila da Penha, os irmãos Marcelo e Patrícia Barboza Campos também decidiram permanecer na Zona Norte. Ele comprou um apartamento no próprio bairro. Ela acaba de adquirir um imóvel no Méier. "Meu foco é a Barra da Tijuca, onde eu até poderia comprar um quarto-e-sala. Mas meu noivo trabalha no centro da cidade e o trânsito seria um transtorno diário", justifica Patrícia, professora de 31 anos. Depois de procurar pela Tijuca e por bairros vizinhos, ela optou pelo Méier. "Compramos um três-quartos de frente, num prédio com sauna, piscina, segurança, salão de festas e academia, numa área privilegiada da Zona Norte", diz ela. Por se tratar de um lançamento, Patrícia e o noivo conseguiram adquirir o imóvel financiado pela construtora com prazo de pagamento de oito anos.

Uma das pioneiras da nova safra de projetos na Zona Norte, a construtora Rossi Residencial entrou no mercado carioca em 2001, com dois lançamentos na Vila da Penha. Os 96 apartamentos foram vendidos em apenas um mês. A partir daí, a empresa apostou em outros oito prédios no Méier e na Vila da Penha. "Percebemos na Vila da Penha uma forte demanda reprimida", avalia Marco Adnet, diretor da empresa no Rio. Um indicativo nítido do potencial de compra foi constatado no movimentado comércio do bairro, cujo expoente é o Carioca Shopping. Na onda de bons resultados, a empresa cogitou apostar no vizinho Del Castilho. O projeto estava pronto, mas o resultado de uma pesquisa levou os empreendedores a desistir do negócio. "Constatamos que as pessoas não tinham grande interesse em morar lá por causa da violência", diz Frederico Kessler, gerente de incorporação da Rossi Residencial. O mesmo diagnóstico vale para a Tijuca. "Os moradores gostam do bairro, mas a violência tem influenciado negativamente", frisa Maria Tereza Monteiro, da Retrato Consultoria e Marketing, responsável por várias pesquisas do ramo imobiliário na cidade. Maria Tereza aponta dois destinos freqüentes desse êxodo tijucano: Botafogo e Niterói.