Investimento

Para não perder dinheiro num investimento que é no mínimo de dezenas de milhares de reais, é preciso ter boa dose de experiência, informação, conhecimento e visão dos empreendimentos que terão sucesso. Ao começar a investir em compra e venda no mercado imobiliário, ou mesmo ao comprar para ter rendimento em aluguéis, deve-se:

• ter disponibilidade financeira;
• dispor de um bom consultor ou corretor de imóveis a seu serviço;
• acompanhar os lançamentos imobiliários, pois ao se comprar na planta paga-se menos;
• manter contato com empresas ou entidades desse setor, como o Secovi (o sindicato da habitação).

Rendimento conservador

O investimento em locação de imóveis é classificado como conservador. Em média, o mercado tem oferecido rendimento mensal bruto de 0,5% a 0,7% do preço da propriedade, sem descontar, portanto, as despesas com manutenção e pagamento do Imposto de Renda.
Para o investidor com um bom capital, é mais prudente adquirir várias unidades pequenas ou médias do que aplicar todo o dinheiro num imóvel de grande porte.

Fundos imobiliários

Não é preciso dispor de uma soma enorme de dinheiro para comprar um imóvel (ou vários) como investimento. Você pode participar de um FII (Fundo de Investimento Imobiliário) e ser sócio de todo o patrimônio.
É como se estivesse comprando pedaços de empreendimentos na forma de cotas, fazendo parte de um condomínio, um grupo fechado que será administrado por uma instituição financeira, por sua vez fiscalizada pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários).
Os FII são constituídos com o objetivo de investir pelo menos 75% do próprio patrimônio em um ou mais empreendimentos imobiliários, como hotéis, shopping centers, edifícios comerciais, hospitais, flats, escolas etc., em construção ou prontos e até mesmo em funcionamento.
Todas as pessoas ou empresas que os ocuparem, na condição de inquilinos ou hóspedes, pagarão um aluguel ou uma estadia, dos quais virá o rendimento, pago percentualmente sobre o investimento, como em outros fundos. E um fundo não precisa estar vinculado a apenas um empreendimento: podem fazer parte de seu patrimônio um ou mais empreendimentos inteiros, partes de outros e direitos sobre outros ainda.
Você pode ser co-proprietário de um empreendimento imobiliário com quantias cada vez mais baixas, a partir de R$ 1.000. Tudo vai depender do valor da cota mínima, estabelecida em função do patrimônio, e da sua disponibilidade financeira.
Mas, antes de optar por um FII, saiba que, apesar de o administrador garantir uma remuneração média nos primeiros meses do investimento (a partir de sua criação), todo fundo carrega consigo os riscos inerentes ao mercado de capitais.

Vantagens

• o fracionamento do valor do empreendimento em cotas possibilita a participação de investidores pequenos e médios, que antes não se arriscariam a investir em empreendimentos imobiliários;
• tem-se a possibilidade de investir em vários empreendimentos imobiliários de caráter diferente e também usufruir concessões de direitos e aluguéis;
• o investidor não se envolve diretamente com o negócio, que fica a cargo de uma instituição financeira;
• se quer dispor de dinheiro vivo, o investidor não precisa se desfazer de todo o seu investimento: pode vender apenas as cotas que lhe rendam o necessário e manter o restante do seu patrimônio;
• as cotas podem proporcionar rendimentos com índices mais elevados do que aluguéis; alguns fundos têm atingido até 1,75% ao mês;
• o Imposto de Renda é pago na fonte, no momento da distribuição, ou se houver lucro na venda das cotas.

Desvantagens

Há alguns pontos desvantajosos para quem deseja um retorno rápido do investimento: o dinheiro investido não pode ser resgatado em curto prazo e, por enquanto, as cotas não são revendidas com a mesma facilidade que uma casa ou apartamento: sua liquidez é bem menor porque ainda não há um mercado secundário (Soma) maduro.
Exatamente pela falta de certeza e liquidez, algumas administradoras atraem investidores garantindo um rendimento convidativo por determinado prazo. Depois é torcer para o empreendimento se manter rentável, pois as cotas são como ações de bolsa de valores: têm renda variável e risco ora maior, ora menor.
Por essas coisas não é recomendável investir todos os recursos em um único FII e tampouco apenas neles.