Dois lancamentos premium no Leblon — qual e o seu?
Na minha experiencia de 20 anos acompanhando o mercado do Leblon, raramente dois lancamentos de alto padrao competem tao diretamente pela mesma clientela. O Arti Leblon (SIG Engenharia) e o Joao de Barros 18 (Mozak) ocupam ruas paralelas, na mesma quadra da praia — mas com propostas radicalmente diferentes.
O Leblon registrou os maiores precos por metro quadrado do Brasil em 2025, com media de R$ 63 mil/m2 em lancamentos. Dois projetos nessa faixa competindo na mesma quadra e um evento raro. — Fonte: Diario do Rio / ADEMI-RJ
Comparativo direto: 14 criterios lado a lado
O que dizem os numeros
Para quem e cada um?
✓ Investimento com renda (Airbnb quadra da praia)
✓ Primeiro imovel no Leblon com ticket acessivel
✓ Pied-a-terre compacto e sofisticado
✓ Alta liquidez para revenda
✓ Morar definitivamente no Leblon com familia
✓ 2+ quartos com espaco generoso
✓ Vagas de garagem incluidas
✓ Brinquedoteca e areas family-friendly
Valorizacao projetada: quem ganha a corrida?
O Leblon valorizou 67% em termos nominais nos ultimos 10 anos (fonte: Fipe ZAP). Lancamentos na quadra da praia performam acima da media do bairro. Ambos capturam essa valorizacao — por caminhos diferentes:
Studios compactos na quadra da praia tendem a valorizar mais rapido pela liquidez (demanda constante de locacao). Apartamentos grandes valorizam pela escassez (cada vez menos terrenos para projetos de 3-4 quartos no Leblon).
- Arti: valorizacao por liquidez — studios compactos em localizacao premium tendem a valorizar mais rapido porque a demanda por locacao e constante.
- Joao de Barros: valorizacao por escassez — apartamentos grandes no Leblon sao cada vez mais raros. Quem compra 3-4 quartos novo esta adquirindo algo que talvez nao exista amanha.
Minha recomendacao como especialista
Se voce chegou ate aqui, ja sabe qual dos dois faz mais sentido para o seu momento. O proximo passo e conversar comigo para ver as condicoes reais de pre-lancamento — tabelas, plantas em alta resolucao e simulacao financeira personalizada. Ambos estao em fase que ajuda a acompanhar as condições sujeitas a confirmação.
Nao existe "melhor" entre os dois. Existe o mais adequado para o SEU perfil. E por isso que 20 anos de mercado fazem diferenca — ajudo voce a fazer as contas certas antes de assinar.
Mapa do entorno
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Endereço em análise
Rua General Artigas, 119 · Leblon
Critério
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Pontos para ler no entorno
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