Prédio Novo na Esquina da General Artigas com San Martin no Leblon: Tudo Sobre o Projeto

#Prédio Novo na Esquina da General Artigas com San Martin no Leblon: Tudo Sobre o Projeto

Você estava caminhando pela Av. General San Martin no Leblon — talvez voltando da praia, talvez indo jantar — e viu um tapume de obra na esquina com a Rua General Artigas. Ou talvez tenha visto pela Artigas mesmo, perto da Delfim Moreira. O prédio novo é o General Artigas 119, da SIG Construtora — um lançamento de 52 studios e 1 quarto de 36 a 72 m², com acesso por duas ruas, na quadra da praia do Leblon.

Este artigo responde tudo o que você quer saber sobre o projeto que viu.

#O General Artigas 119 realmente tem duas entradas?

Sim. Esse é um dos diferenciais mais raros do projeto:

• Entrada principal: Rua General Artigas, 119
• Entrada alternativa: Av. General San Martin, 889

O terreno atravessa o quarteirão, conectando as duas ruas. Na prática, isso significa que moradores e visitantes podem acessar o prédio por qualquer um dos dois lados — conveniente para quem vem da praia (Artigas é mais perto da orla) ou do comércio (San Martin tem restaurantes na porta).

Arquitetonicamente, duas frentes possibilitam ventilação cruzada — o ar entra de um lado e sai do outro, reduzindo a dependência de ar-condicionado e melhorando o conforto térmico natural. Algo raro em lançamentos compactos.

#Quem é a construtora responsável?

A SIG Engenharia e Construção atua no mercado carioca há 46 anos, com sede na Rua Visconde de Pirajá, em Ipanema. É certificada:

• ISO 9001:2015 — gestão de qualidade internacional
• PBQP-H Nível A — programa brasileiro de qualidade habitacional (nível máximo)

Projetos notáveis da SIG incluem o Oba Urca (retrofit Art Déco que preservou uma casa histórica na Urca e a transformou em 12 apartamentos exclusivos) e o Praia de Botafogo 266 (lançamento de 2024).

A construtora é reconhecida por projetos que combinam inteligência construtiva, inovação e acabamentos refinados (sigengenharia.com.br).

#São studios ou apartamentos grandes?

Studios e 1 quarto — formato compacto de 36 a 72 m². São 5 tipologias:

O formato compacto foi escolhido estrategicamente: studios no Leblon têm alta liquidez para venda e locação, e a demanda por unidades na quadra da praia para Airbnb e short stay é uma das maiores do Rio.

#A obra já começou?

O empreendimento está em fase de pré-lançamento, com abertura prevista para maio de 2026. O cadastro na lista VIP já está aberto — quem se inscreve recebe a tabela oficial, as plantas detalhadas e prioridade na escolha de unidades antes da abertura ao público.

Em 52 unidades, a posição importa: andar, frente (Artigas vs San Martin), vista e metragem. Quem entra primeiro escolhe primeiro.

#É possível visitar o local?

Sim. Você pode ir até a Rua General Artigas, 119 ou pela Av. General San Martin, 889 para ver a localização exata. A 150 metros da Praia do Leblon, é possível sentir a distância real — 90 segundos a pé até a areia.

Coordenadas: -22.986445, -43.2254935 (Google Maps).

O decorado ainda não está disponível (pré-lançamento), mas a construtora deve abrir stand de vendas no período do lançamento oficial.

#Qual o preço estimado?

Preços oficiais ainda não foram divulgados. Com base no m² médio do Leblon (R$ 25.000-40.000, lancamentos-rj.com, abril/2026):

Importante: estes são valores estimados. A tabela oficial será divulgada no pré-lançamento em maio/2026.

#Como funciona o pré-lançamento?

1. 1
   Cadastro na lista VIP — sem custo, sem compromisso
2. 2
   Recebimento de materiais — tabela, plantas, condições
3. 3
   Escolha prioritária — antes da abertura ao público
4. 4
   Assinatura — se decidir, trava o preço na tabela vigente

O pré-lançamento não obriga a comprar — é uma posição de vantagem. Você recebe todas as informações, analisa com calma, e decide se faz sentido para seu perfil.

Posso entrar pelo lado da San Martin?

Sim. O prédio tem acesso por Rua General Artigas 119 e Av. General San Martin 889.

A quadra da praia é mesmo?

Sim. 150 metros da Praia do Leblon, 100 metros da Av. Delfim Moreira (orla). Verificável por Google Maps.

Quando fica pronto?

Previsão de entrega ainda não divulgada. Pré-lançamento em maio/2026, o que sugere 2-3 anos de obra (padrão do mercado).

Tem garagem?

Informação sobre vagas de garagem ainda não foi divulgada.

#Agora você sabe — o próximo passo é seu

O prédio novo na esquina da General Artigas com San Martin é o General Artigas 119 — 52 unidades, quadra da praia, SIG Construtora (46 anos). Você já viu o local com seus próprios olhos. Agora pode ver os números, as plantas e as condições.