Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025

#Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (Gávea): pré-lançamento 2025 da Performance, endereço-desejo para morar ou investir

Viver — ou investir — a passos da PUC-Rio sempre significou unir conveniência, prestígio e liquidez. Na Rua Marquês de São Vicente, coração da Gávea, chega o momento de acompanhar de perto o pré-lançamento 2025 de studios e 1 quarto da Performance: tipologias compactas, inteligentes e sintonizadas com a rotina acadêmica e profissional do bairro. O campus da universidade está oficialmente na Marquês de São Vicente, 225, criando um eixo natural de demanda para moradia por proximidade, mobilidade a pé e serviços no entorno.

O que torna esse endereço tão valioso?

• Localização estratégica na Zona Sul, com acesso fácil a Leblon e Lagoa, além de uma rede cicloviária municipal que conecta rotas de deslocamento cotidiano e de lazer.
• Perfil de público claro: estudantes, professores e profissionais que priorizam tempo de deslocamento reduzido e segurança de rotina.
• Produto enxuto (studio/1Q) que favorece decisão rápida e operacionalização de renda com locação de médio prazo, acompanhando os ciclos acadêmicos e a tendência recente dos índices de aluguel da cidade.

Por que acompanhar agora? Em pré-lançamento, você antecipa informações, ajuda a acompanhar prioridade na lista de interesse e organiza a documentação para análise de crédito. No Rio, o LICIN 2.0 modernizou o processo de licenciamento integrado de obras, tornando o fluxo regulatório mais claro e previsível para novos empreendimentos — uma boa notícia para quem busca segurança de jornada até a entrega.

Quem assina? A Performance Empreendimentos atua no Rio com portfólio robusto e histórico de obras residenciais em bairros de alta desejabilidade, somando dezenas de projetos e uma visão de produto que privilegia conforto, eficiência e acabamento. O DNA operacional e a presença na cidade sustentam a confiança em cada lançamento e reforçam o posicionamento de qualidade percebida.

O que você já pode esperar dos studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (Gávea):

1. 1
   Funcionamento real da planta para rotina intensa — copa funcional, espaço de home office e organização eficiente;
2. 2
   Mobilidade multimodal com trajetos rápidos a pé ou de bicicleta e integrações de transporte;
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   Aderência à demanda local (calendário universitário e fluxo corporativo), com base em tendências de aluguel na cidade.

Próximo passo: entre para a lista de interesse e receba os materiais do dossiê inicial assim que liberados. Na sequência, vamos detalhar quem é a Performance, seu histórico no Rio e como isso se traduz em qualidade de projeto, governança e entregas — fundamentos para decidir com segurança e visão de longo prazo.

#Performance Empreendimentos: histórico, governança e portfólio no Rio

Quando você avalia Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025, a pergunta-chave é: “quem está por trás do projeto?”. A Performance Empreendimentos atua no Rio desde 2002, com trajetória focada em residenciais e produtos urbanos de alto padrão, conduzidos por uma gestão que valoriza parceiros técnicos e processos claros. O resultado aparece em números e marcos públicos: mais de 40 projetos, 8.150 unidades entregues, ~930 mil m² construídos e R$ 5 bilhões em VGV lançados — indicadores que traduzem consistência de entrega e capacidade de execução ao longo do tempo.

Fatos verificáveis (governança e presença):

• Fundação e escopo: “Fundada em 2002… incorporadora que atua no Rio de Janeiro”, com liderança experiente e atuação em residencial, comercial, hoteleiro e multifamily.
• Métricas corporativas: +40 projetos, 8.150 unidades, 930k m², R$ 5 bi em VGV comunicados oficialmente.
• Canais e compliance: página institucional com “Book da Performance” e “Código de Ética” disponíveis para download, reforçando diretrizes internas e comunicação com o cliente.
• Endereço corporativo: Praia de Botafogo, 300 — 9º andar, sala 903 (Rio de Janeiro), com canais públicos de atendimento.

Portfólio recente (Zona Sul) — amostras oficiais:

• Enseada Botafogo: apartamentos de 94 m² a 290 m², 2 e 3 quartos — vitrine de arquitetura e padrão de acabamento no eixo Praia de Botafogo.
• Lis Copacabana: unidades de 34 m² a 118 m², 1 e 2 quartos, alinhadas à procura por compacidade qualificada em Copacabana.
• Ibitá São Conrado: 85 m² a 235 m², 2, 3 e 4 quartos, confirmando a capacidade de atuar em projetos de maior porte e sofisticação.

Esses empreendimentos compõem um portfólio público fácil de consultar, com páginas dedicadas no site oficial, onde você visualiza metragens, tipologias e localizações — um sinal prático de transparência e organização de informação ao mercado. Para o leitor que busca proximidade com a PUC-Rio e liquidez de locação, é decisivo reconhecer que a empresa atua fortemente na Zona Sul (Botafogo, Copacabana, São Conrado, Lagoa), entregando edifícios que combinam design, funcionalidade e prazos, exatamente o que se espera de um pré-lançamento 2025 na Rua Marquês de São Vicente (Gávea).

Perguntas que recebemos (e já respondemos):
“A Performance atua mesmo na Zona Sul?” — Sim. O portfólio oficial lista projetos em Botafogo, Copacabana, São Conrado e Lagoa, com páginas de detalhe e especificações.

Próximo passo imediato: se você deseja receber o histórico de entregas e os materiais do dossiê assim que liberados para Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (Gávea), sinalize interesse agora — eu envio um compilado com links oficiais do portfólio e um roteiro para a sua análise comparativa.

#Studios e 1 quarto com layout funcional: copa, guarda-volumes e acústica

A rotina na Rua Marquês de São Vicente (Gávea) pede um apartamento que trabalhe por você: compacto, organizado e silencioso para estudar, dar aula, atender online e receber amigos sem perder o conforto. Para quem acompanha o Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025, as tipologias reportadas como studios e 1 quarto orientam escolhas certeiras de planta e mobiliário, com foco em uso diário e liquidez de locação junto ao público da PUC-Rio.

O que observar na planta (e por quê):

• Copa funcional: bancada contínua (ideal em “L” ou linear com 2,10–2,40 m), ponto para cooktop, torre de armazenamento vertical e espaço dedicado para micro-ondas/cafeteira. Isso libera circulação e cria rotina de preparo rápido.
• Guarda-volumes inteligente: cama baú, nichos até o teto e sapateira/armário próximo à porta reduzem a “bagunça de chegada”. Varão alto + maleiro acima das portas aproveitam pé-direito.
• Layout reversível: porta de correr entre estar/quarto, tomada dupla no canto de estudo e ponto de dados junto à bancada permitem transitar entre “uso proprietário” e “aluguel por semestre letivo” sem obra. A PUC-Rio não oferece moradia estudantil no campus, o que mantém a procura privada por habitação próxima — ótimo para calendários semestrais.
• Boas práticas de acústica: esquadrias com vedação perimetral, soleiras “seca-piso” nos banheiros e tratamento de ruído de impacto no piso elevam o conforto. A ABNT NBR 15575 define níveis de desempenho acústico para vedações e sistemas, servindo de referência de qualidade residencial.

Como montar o “coração do studio” (copa + estar):

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   Triângulo compacto de preparo (pia-cooktop-geladeira) com 1,20–1,50 m de distância funcional;
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   Mesa 2 em 1 (estudo/refeição) com 1,20 m, tomada e luminária articulada;
3. 3
   Sofá-cama ou cama integrada ao painel, mantendo circulação livre;
4. 4
   Painéis e cortinas têxteis colaboram no controle de reverberação e conforto térmico-lumínico.

Como adaptar para locação estudantil

• Set-up rápido: kit enxuto (colchão com baú, mesa 1,20 m, cadeira ergonômica, armário 2 portas, cooktop 2 bocas, micro-ondas, geladeira compacta).
• Zonas definidas: estudar sem invadir o descanso — use divisórias de correr ou estante vazada para separar home office e leito.
• Manutenibilidade: acabamentos fáceis de higienizar, iluminação em trilho e tomadas identificadas reduzem chamados.
• Contrato ajustado ao semestre: check-in alinhado ao calendário acadêmico e enxoval padronizado aumentam ocupação e satisfação.

— Cabe home office? Sim, quando a planta prevê bancada contínua, ponto de dados e cadeira adequada, o studio comporta estudo remoto e reuniões.
— É viável alugar por semestre? Sim; a proximidade com a PUC-Rio e a ausência de alojamento no campus favorecem aluguel estudantil com prazos acadêmicos.

Pronto para ver como essa inteligência de planta se conecta ao dia a dia? Na próxima seção, você confere a mobilidade comparada do quarteirão — a pé, de bicicleta e de ônibus — entre o 208, a PUC-Rio, o Leblon e a Lagoa, e entende como isso influencia valor de uso e demanda.

#A pé, de bike e de ônibus: como se deslocar do 208 para PUC-Rio, Leblon e Lagoa

Escolher Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025 é, sobretudo, escolher tempo. No corredor da PUC-Rio — cuja entrada principal fica na Marquês de São Vicente, 225 — a rotina rende mais porque os deslocamentos são curtos e com múltiplas opções de modal.

Âncoras oficiais para planejar seu dia a dia

• PUC-Rio (Gávea): acesso direto pela Marquês de São Vicente, 225.
• Ônibus/Terminal PUC: linhas como 410, 432, 435 e 755D atendem o eixo PUC/Marquês; integrações com L1/L4 conectam à Zona Sul.
• Metrô (Leblon): Antero de Quental (L4) e Jardim de Alah / Leblon (L4) são as portas de entrada mais práticas para quem segue ao centro, Ipanema e Barra.
• Rede cicloviária: o mapa oficial da cidade confirma conexões entre Leblon–Lagoa–Gávea, viabilizando trajetos curtos e seguros de bike.

Como estimamos os tempos
Adotamos 5 km/h para caminhadas urbanas e 12–15 km/h para bike. Os tempos abaixo são faixas para dias úteis, com base na malha e integrações disponíveis.

Integrações que valem ouro

• Metrô + Ônibus: usar L4 a partir do Leblon com baldeação em superfície (linhas 410/432/435/755D) torna previsível o trajeto diário e amplia o leque de destinos sem carro.
• Ciclovias Leblon–Lagoa–Gávea: além do lazer ao redor da Lagoa Rodrigo de Freitas, as conexões oficiais melhoram o “last mile” para quem mora/estuda na Gávea.

Longtails que respondemos enquanto você lê
— Existe ciclovia ligando à Lagoa? Sim. O mapa digital oficial mostra malha conectando Leblon, Lagoa e Gávea, com trechos existentes e planejados.
— Qual estação de metrô usar para o Leblon? Antero de Quental e Jardim de Alah / Leblon, ambas na Linha 4, com acessos pela Ataulfo de Paiva e Borges de Medeiros.

Pronto para transformar essas rotas em vantagem competitiva? Envie seu ponto de partida que eu devolvo um roteiro personalizado (a pé, bike e transporte público) alinhado aos seus horários — passo seguinte perfeito antes de avançarmos para como antecipar o lançamento, cadastro e documentos.

#Quanto pode custar? Cenários de preço por m² (estimativas) para studios/1Q na Gávea

Para dimensionar o investimento em Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025, usamos três camadas de referência: (i) média da cidade (FipeZAP), (ii) recorte do bairro (valores do m² na Gávea por tipologia e metragem) e (iii) tendência de aluguel (para calibrar apetite do investidor). Em jan/2025, o Rio de Janeiro registrou R$ 10.330/m² de preço médio de venda; imóveis de 1 dormitório foram, nacionalmente, os que apresentaram maior preço médio por m² na amostra do índice — um comportamento típico em tipologias compactas.

No recorte bairro, a Gávea aparece com R$ 15.726/m² (média geral). Ao observar o que mais interessa ao produto, o portal setorial mostra R$ 23.775/m² para 1 dormitório e R$ 23.790/m² para unidades até 60 m² — faixas que espelham a valorização estrutural dos compactos em zonas nobres.

Metodologia do cenário

1. 1
   Base do bairro (compactos): tomamos os valores do m² para 1 dormitório e ≤60 m² na Gávea.
2. 2
   Envelope de variação: aplicamos um range técnico de ±10% para acomodar diferenças de andar, vista, posição, insolação, vaga e acabamentos — variáveis que movem o preço real dentro do próprio bairro.
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   Sinal de demanda: verificamos a tendência de aluguel na cidade (R$ 45,91/m² em jul/2025; +11,42% em 12 meses), reforçando a atratividade do compacto para renda.

Tabela de cenários — referência de m² (Gávea, compactos)

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Observação prática: a média da cidade (R$ 10.330/m²) serve apenas como piso macro; Gávea precifica acima por localização, vizinhança e perfil de demanda. A evidência de que 1 dormitório tende a apresentar m² mais caro ajuda a explicar por que studios/1Q convergem para o patamar dos R$ 23–26 mil/m² no bairro.

Como ler e aplicar

• Escolha da faixa: unidades sem vaga, em andares baixos e com vista interna tendem a gravitar no conservador; andares altos, fachadas privilegiadas e vaga aproximam do otimista.
• Ágio de lançamento x usados: projetos novos em eixo premium costumam se posicionar acima do estoque secundário do bairro; avalie a especificação de áreas comuns e acabamentos para entender o “delta” de valor.
• Sinal do aluguel: com R$ 45,91/m² de média de locação na cidade e avanço anual, o investidor pode precificar a renda do compacto com maior segurança em cenários de 12–24 meses.

Quer um cenário personalizado por tipologia (metragem, andar e vaga) usando essa metodologia? Envie sua preferência de planta que eu retorno o m² alvo e a faixa de preço correspondente ao seu perfil de uso ou renda.

#Licenças, SPE, Patrimônio de Afetação e prazos contratuais

Comprar studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (Gávea) em pré-lançamento 2025 exige um ritual de checagem simples e poderoso: confirmar licenças municipais, identificar a SPE responsável, verificar a adoção do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004) e entender os prazos contratuais previstos na Lei 4.591/1964. A Prefeitura do Rio opera o LICIN 2.0 — fluxo integrado e digital de licenciamento — que agiliza análise e concessão de licenças de edificações.

Como verificar licenças e processos (passo a passo):

1. 1
   Acesse o LICIN / Requerimentos On-line e confirme a existência do processo do empreendimento (nº do processo ou consulta por endereço).
2. 2
   Consulte o andamento oficial pelo PROCESSO.RIO / Andamento de Processos e verifique movimentações, exigências e documentos emitidos pela SMDU/SMU.
3. 3
   Na Consulta SMDU (por nº do processo ou por endereço), verifique documentos emitidos, como aprovação de projeto e alvará de obras.

SPE (Sociedade de Propósito Específico) e por que importa:
A Lei 4.591/1964 estrutura a incorporação imobiliária e define obrigações do incorporador. Conferir a SPE que figura no material do lançamento e em processos municipais ajuda a assegurar responsabilidade técnica e financeira, bem como quem responde por memorial descritivo e quadro de áreas.

Patrimônio de Afetação: blindagem da obra e dos compradores:
A Lei 10.931/2004 permite ao incorporador segregar terrenos, acessões e receitas da incorporação do restante do patrimônio da empresa. Isso cria um “cofre” contábil que prioriza a conclusão da obra e a proteção dos adquirentes. Verifique nos materiais e registros se a incorporação adotou a afetação e se consta a opção ao regime especial.

Prazos contratuais e garantias que você deve ler:

• Prazos de obra e tolerância: constam no contrato de compra e venda; a Lei 4.591/1964 disciplina a incorporação e a entrega de unidades, com regramento sobre condomínio, convenção e responsabilidades do incorporador. Leia o memorial e as cláusulas de prazos.
• Seguros e garantias: verifique menções a seguro de obra, responsabilidade civil e políticas de assistência pós-entrega.
• Memorial Descritivo: é a “receita” do empreendimento — materiais, acabamentos, áreas e especificações aprovadas — e precisa bater com o que está tramitando na SMDU.

Longtails respondidas no percurso
— Como consulto o andamento da obra/licenças? Use PROCESSO.RIO e o portal de Andamento de Processos para ver tramitações e exigências oficiais; complemente com a consulta SMDU por endereço.
— O que exatamente protege o Patrimônio de Afetação? A lei ajuda a acompanhar segregação patrimonial da obra, priorizando recursos do empreendimento aos próprios compradores até a conclusão.

Se quiser, eu faço a verificação documental do lançamento na Marquês de São Vicente (Gávea) para você — licenças no LICIN 2.0, SPE, afetação e peças emitidas — e envio um relatório objetivo para decisão. Em seguida, avançamos para o manual do investidor: vacância, ticket de aluguel e kit de mobília para maximizar retorno.

#Quanto aluga? Ticket, vacância e kit de mobília para studios na Gávea

Investir em Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025 pede um plano claro de receita, custos e CAP rate. Abaixo, um método objetivo — com parâmetros de mercado — para você estimar valor de locação, mapear vacância e montar um kit de mobília enxuto que acelera a tomada de decisão.

1) Ticket de aluguel: como estimar com base no m²

Use a régua do Índice de Aluguel plataformas de aluguel portais de listagem (RJ, jul/2025):

• Média da cidade: R$ 45,91/m² (variação de +11,42% em 12 meses).
• 1 dormitório (cidade): R$ 57,34/m²; o estudo também mostra bandas de valores típicos para 1Q de 45 m².

Como aplicar:

1. 1
   Defina a metragem útil (ex.: 28–40 m² para studios, 40–50 m² para 1Q).
2. 2
   Multiplique pela referência de m² (ex.: 1Q = 57,34/m²; média = 45,91/m²).
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   Ajuste por andar, vista, vaga, mobília e proximidade da PUC-Rio (premium local).
4. 4
   Modele três faixas (conservadora/base/otimista) antes de testar no mercado.

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Exemplo ilustrativo (cidade – 1Q): 40 m² × R$ 57,34/m² ≈ R$ 2.293/mês (base). Ajustes de especificação e micro-local podem deslocar esse valor.

2) Vacância: transformando incerteza em cenários

Renda anual depende de ocupação. Use três hipóteses de ocupação e compare:

• Conservador: 10 meses/ano ocupados;
• Base: 11 meses/ano;
• Otimista: 12 meses/ano.

Acompanhe a tendência de curto prazo com o IVAR/FGV (agosto/2025: +0,28% no mês; 4,08% em 12 meses), que baliza reajustes e apetite do mercado ao longo do ciclo.

3) Custos recorrentes: monte a planilha antes de decidir

Some custos fixos e variáveis para chegar ao aluguel líquido:

Fórmula do CAP rate (anual)
CAP = (Aluguel Líquido × Meses Ocupados) ÷ Preço do Imóvel

4) Três cenários prontos para simular

Use a estrutura abaixo com seus números reais (metragem, preço alvo e custos):

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Dica: acompanhe o desconto médio nas negociações no relatório mensal (RJ, jul/2025) para calibrar sua pedida inicial e o fechamento.

5) Kit de mobília essencial para studio (alto giro + baixa manutenção)

• Cama box baú (colchão casal/solteiro conforme planta) + cabeceira com nichos;
• Armário 2–3 portas até o teto; sapateira e maleiro;
• Mesa 1,20 m multiuso (estudo/refeição) + cadeira ergonômica;
• Cozinha enxuta: geladeira 280–310 L, cooktop 2 bocas, micro-ondas;
• Iluminação em trilho e cortina blackout;
• Ar-condicionado inverter dimensionado para a metragem (silêncio e consumo).
  Planeje reposição/upgrade a cada 36–48 meses (almofadas, enxoval, pequenos eletros) para manter fotos e experiência sempre “novas” nos ciclos de locação.

6) Passo seguinte — simule com dados do seu perfil

Envie metragem, andar, vaga, preço alvo e faixa de condomínio/IPTU. Eu retorno uma simulação com 3 cenários de renda (conservador/base/otimista), já aplicada ao seu caso e considerando a tendência recente dos índices de aluguel do Rio.

#O que observar no 208 e entorno: ruído de ônibus, insolação e logística do quarteirão

Visitar o quarteirão do 208 na Rua Marquês de São Vicente (Gávea) é transformar percepção em decisão para os Studios e 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente Gávea lançamento da construtora Performance em 2025. Você está a poucos minutos do campus PUC-Rio — acesso principal na Marquês de São Vicente, 225 —, com paradas de ônibus identificadas como “PUC-Rio” e integração rápida ao Leblon/Lagoa via rede cicloviária oficial. Use o roteiro abaixo para avaliar o que realmente influencia conforto, demanda e liquidez.

Checklist objetivo (leve impresso no bolso)

• Fluxo e ruído de ônibus: percorra a calçada do 208 → portões da PUC-Rio em três janelas (7h–8h30, 12h–14h, 18h–20h). Observe pontos/linhas “PUC-Rio” e anote intensidade de tráfego, buzinas e paradas prolongadas.
• Percurso a pé: caminhe do 208 ao portão PUC (225) cronometrando travessias e tempo de espera em semáforos. Registre fluxo de pedestres e iluminação pública.
• Ciclovias e last mile: verifique no Mapa Digital Cicloviário e no hub CicloRio as conexões até Leblon e Lagoa; faça um teste real de bike (ida/volta).
• Insolação e fachadas vizinhas: compare manhã × tarde; avalie sombreamento projetado por prédios do entorno e possíveis reflexos de vidro.
• Ventilação cruzada: identifique corredores de vento naturais do vale da Gávea; note “ilhas” de ar parado entre volumes construídos.
• Carga/descarga e logística: localize baias de entrega, docas e áreas de parada rápida; observe se vans/ônibus escolares ocupam faixas no pico.
• Comércio essencial: mapeie a pé farmácia, mercado, lavanderia, café e papelaria no raio de 300–600 m; tempo total de “tarefas” < 30 min é um bom sinal para uso e locação.
• Segurança percorrida a pé: faça o trajeto de noite (até 21h) para avaliar fluxo, iluminação e presença de agentes de trânsito.
• Ruído interno (teste simples): com celular em modo gravador, registre 2 min voltado à via durante pico; compare com período de baixo fluxo.

Micro-perguntas que eliminam dúvidas

— Quais horários avaliar? Os picos acadêmicos (início/intervalo/término de aulas) coincidem com maior giro de linhas de ônibus da PUC-Rio; teste manhã, almoço e noite para ver comportamento real do quarteirão.
— Existe ciclovia ligando à Lagoa? Sim, a malha cicloviária municipal mostra conexões entre Gávea, Leblon e Lagoa, úteis para deslocamentos curtos e lazer na orla da Lagoa.

Próximo passo: receba o Roteiro de visita técnica (PDF) com campos de anotação e o mapa de deslocamentos 208→PUC/Leblon/Lagoa. Podemos acompanhar você in loco para pontuar pontos fortes e ajustes finos antes de avançar com lista de interesse e documentação. Agende uma visita guiada ao quarteirão 208 agora e feche o ciclo com segurança.

#Outros Lançamentos de Luxo Para Investir ou Morar na Zona Sul do Rio de Janeiro

Buscando Outros Lançamentos de Luxo Para Investir ou Morar na Zona Sul do Rio de Janeiro? Além do destaque da Gávea, você encontra opções com curadoria premium: confira os apartamentos à venda no Gávea 99, versões novas com vista panorâmica e um guia prático de como comprar no lançamento Gávea 99. Aproveite condições a confirmar no atendimento de lançamento e veja detalhes e preços atualizados. Para quem deseja diversificar, explore o portfólio de alto padrão no bairro, como o Soho Gávea e o Jardim Pindorama Gávea. Invista com estratégia onde valorização, lifestyle e localização se encontram.

#FAQ – Perguntas Frequentes