Panorama completo dos preços e oportunidades na Prudente de Morais
Invista no Endereço Mais Valorizado de Ipanema
A Rua Prudente de Morais, 1117, situada no coração de Ipanema, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro. Com valores por metro quadrado entre R$ 25.000 e R$ 35.000, a região demonstra uma valorização imobiliária consistente, impulsionada pela...
Invista no Endereço Mais Valorizado de Ipanema
A Rua Prudente de Morais, 1117, situada no coração de Ipanema, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.Com valores por metro quadrado entre R$ 25.000 e R$ 35.000, a região demonstra uma valorização imobiliária consistente, impulsionada pela escassez de terrenos disponíveis e pela alta demanda por imóveis de alto padrão .
A poucos passos da Praia de Ipanema e do metrô Nossa Senhora da Paz, o local oferece acesso fácil a pontos turísticos como a Praça General Osório, famosa por sua feira hippie aos domingos, e o Jardim de Alah, um parque que conecta a Lagoa Rodrigo de Freitas ao mar . A região também é rica em opções gastronômicas e comerciais, com restaurantes renomados e boutiques de luxo .
Para famílias, a área conta com instituições de ensino de excelência, como o Colégio Notre Dame e o Colégio São Paulo, ambos reconhecidos pela qualidade educacional .
Investir na Rua Prudente de Morais, 1117 é garantir um patrimônio em uma localização estratégica, com alto potencial de valorização e qualidade de vida incomparável.
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Início das vendas
Em Andamento
Entrega prevista
30/06/2025
Invista no Endereço Mais Valorizado de Ipanema
A Rua Prudente de Morais, 1117, situada no coração de Ipanema, é um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.Com valores por metro quadrado entre R$ 25.000 e R$ 35.000, a região demonstra uma valorização imobiliária consistente, impulsionada pela escassez de terrenos disponíveis e pela alta demanda por imóveis de alto padrão .
A poucos passos da Praia de Ipanema e do metrô Nossa Senhora da Paz, o local oferece acesso fácil a pontos turísticos como a Praça General Osório, famosa por sua feira hippie aos domingos, e o Jardim de Alah, um parque que conecta a Lagoa Rodrigo de Freitas ao mar . A região também é rica em opções gastronômicas e comerciais, com restaurantes renomados e boutiques de luxo .
Para famílias, a área conta com instituições de ensino de excelência, como o Colégio Notre Dame e o Colégio São Paulo, ambos reconhecidos pela qualidade educacional .
Investir na Rua Prudente de Morais, 1117 é garantir um patrimônio em uma localização estratégica, com alto potencial de valorização e qualidade de vida incomparável.
Quais preços praticados para studios e gardens no 1117
Localizado em uma das ruas mais desejadas de Ipanema, o endereço Rua Prudente de Morais 1117 concentra um dos empreendimentos mais sofisticados da região. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema desperta interesse constante de compradores que buscam localização privilegiada, design contemporâneo e alto padrão construtivo. Esse conteúdo é especialmente útil para quem deseja entender os preços aplicados em studios e gardens, explorando todas as faixas e possibilidades dentro do empreendimento.
Ao analisar o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, é possível observar que os studios começam a partir de R$ 1.680.000, com unidades que variam de 39m² a cerca de 50m². Já os gardens, que oferecem metragens mais amplas e áreas externas privativas, chegam a R$ 3.990.000, especialmente nos modelos com até 85m². Essa variação reflete não apenas a tipologia da unidade, mas também sua localização interna no edifício e diferenciais como varanda, área de lazer privativa e número de vagas de garagem.
As plantas abaixo ilustram o recorte entre os tamanhos e os respectivos preços:
Tipologia
Metragem (m²)
Faixa de Preço (R$)
Studio Standard
39–50 m²
1.680.000 – 2.200.000
Studio Amplo
50–60 m²
2.200.000 – 2.800.000
Garden Compacto
60–70 m²
2.900.000 – 3.500.000
Garden Amplo
75–85 m²
3.500.000 – 3.990.000
Quem analisa o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema entende rapidamente que essa variação também acompanha o andar, o posicionamento da unidade e as facilidades exclusivas da cobertura ou pavimentos térreos. No caso dos gardens, há valorização significativa por conta do espaço externo, o que justifica o investimento acima da média.
O edifício está inserido em um trecho altamente valorizado, entre as avenidas principais e a Praia de Ipanema, a poucos metros de referências locais como o Forum Ipanema, e com fácil acesso à Estação General Osório, o que traz grande mobilidade para moradores que transitam entre o trabalho, lazer e estudo. Esse cenário fortalece a percepção de que o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema se justifica pela rara combinação entre sofisticação e conveniência urbana.
Outro elemento essencial na composição dos preços praticados é a infraestrutura de serviços no entorno. O edifício está próximo de estabelecimentos como o Hospital Federal de Ipanema, o Colégio Notre Dame, e o Lidador Supermercado, facilitando o dia a dia sem a necessidade de grandes deslocamentos. A presença desses serviços agrega valor imobiliário real e constante às unidades ofertadas.
Além disso, a valorização imobiliária da região reforça o posicionamento do empreendimento dentro de um contexto premium. A média de valorização por metro quadrado em Ipanema evoluiu de R$ 22.000 em 2020 para R$ 28.000 em 2024, o que representa um crescimento acumulado de 27% em quatro anos. No trecho onde se localiza o número 1117 da Prudente de Morais, essa valorização é ainda mais expressiva por causa da proximidade com a orla, da segurança reforçada e da escassez de terrenos disponíveis para novos empreendimentos.
Investidores que observam o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema encontram uma base sólida para decisões estratégicas de aquisição, seja para uso próprio ou para valorização patrimonial. A exclusividade arquitetônica, aliada à infraestrutura completa do entorno, projeta um futuro promissor para o endereço.
Na prática, quem deseja acessar um estilo de vida elevado, com acesso rápido a lugares como o Mirante da Paz, o Delírio Tropical, o Zazá Bistrô e a Academia Smart Fit, encontra neste trecho de Ipanema uma concentração de conveniência que dificilmente será igualada em outros bairros da Zona Sul. E isso é refletido diretamente no valor de mercado das unidades.
Entender o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é, portanto, essencial para quem pretende investir de forma consciente e informada. Cada detalhe do empreendimento, desde a tipologia da unidade até o contexto urbano do entorno, influencia diretamente na composição de preços e no potencial de valorização a médio e longo prazo.
Como esses valores se comparam à Visconde de Pirajá
Quando se realiza um comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, é inevitável analisar as faixas de valor em relação à tradicional Rua Visconde de Pirajá, um dos eixos comerciais mais movimentados do bairro. Embora ambas compartilhem a mesma atmosfera urbana de Ipanema, há distinções claras de precificação, padrão de construção e valorização imobiliária que precisam ser compreendidas com precisão.
Na Visconde de Pirajá, os valores praticados para apartamentos do mesmo perfil — como studios e unidades de metragem semelhante — costumam variar entre R$ 1.200.000 e R$ 2.500.000, dependendo da conservação do prédio, da posição da unidade e da vista disponível. Já no contexto do comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, as faixas superam facilmente essa média, especialmente em unidades garden com metragens acima de 75 m², cujo valor pode alcançar os R$ 3.990.000.
A diferença entre essas localizações se explica em parte pela estrutura do entorno. Enquanto a Visconde de Pirajá tem um perfil mais comercial, a Prudente de Morais, especialmente em sua numeração 1117, oferece uma ambientação mais residencial, silenciosa e próxima de referências nobres como a Praia do Arpoador e o acesso direto ao Parque Garota de Ipanema.
A comparação entre as duas ruas pode ser visualizada mais claramente nesta relação:
Característica
Rua Prudente de Morais 1117
Rua Visconde de Pirajá
Faixa de preço (studios e gardens)
R$ 1.680.000 a R$ 3.990.000
R$ 1.200.000 a R$ 2.500.000
Distância da orla
2 minutos a pé
6–8 minutos a pé
Ambiente local
Predominantemente residencial
Predominantemente comercial
Valorização nos últimos 4 anos
27%
18%
Densidade de novos lançamentos
Alta (perfil de luxo e boutique)
Média (perfil misto)
Essa distinção de precificação é ainda mais relevante quando se considera o comportamento de compra do público interessado em adquirir uma unidade no comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema. Ali, o perfil do comprador está mais voltado à busca por exclusividade, enquanto na Visconde o apelo é pela praticidade e acesso a serviços cotidianos.
Outro ponto que reforça essa diferença é a quantidade de empreendimentos recém-lançados nas duas regiões. A Rua Prudente de Morais passou a atrair lançamentos de alto padrão com foco em arquitetura contemporânea e soluções sustentáveis. Isso contribuiu diretamente para o aumento da média do metro quadrado no entorno do número 1117, onde o mercado imobiliário tem respondido com projeções de valorização progressiva e constante.
No comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, há ainda o impacto de estabelecimentos sofisticados e discretos no entorno, como o Café Paz e Amor, que atrai um público mais seleto, ou mesmo serviços essenciais de padrão elevado como o Hospital Ipanema Care, localizado a poucos metros de distância. Esses elementos não se repetem na mesma proporção na Visconde de Pirajá, onde o comércio de rua e as lojas populares têm maior predominância.
Além disso, no caso do empreendimento situado na Rua Prudente de Morais, o morador tem acesso mais imediato a pontos turísticos que se tornaram referência de qualidade de vida urbana:
Praia de Ipanema, com visual direto para o Morro Dois Irmãos.
Pedra do Arpoador, com fácil acesso a pé.
Pedra do ArpoadorPedra do Arpoador
Ciclovias integradas ao calçadão e conexão com a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Diferente disso, as unidades na Visconde tendem a ter acesso lateral ou secundário a essas atrações, o que pode impactar diretamente na liquidez e no apelo de valorização futura. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema mostra-se mais robusto também pela escassez de novas unidades no trecho da orla, o que naturalmente mantém os preços em patamar mais elevado.
Outro fator importante no raciocínio de quem avalia esses dois endereços está no padrão das unidades entregues. Os imóveis localizados no número 1117 da Prudente de Morais costumam trazer diferenciais como automação, acabamentos importados e áreas comuns com design de interiores assinado. Esses elementos raramente aparecem em prédios mais antigos da Visconde, o que reforça a percepção de exclusividade e eleva o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema para um patamar acima da média do bairro.
Por fim, há que se considerar o fluxo de valorização do terreno. Em avaliações recentes, corretores e especialistas apontaram que a valorização acumulada no trecho da Prudente, desde 2020, gira em torno de R$ 6.000/m², enquanto na Visconde o salto médio foi de cerca de R$ 3.500/m² no mesmo período, evidenciando a maior atratividade financeira de imóveis situados próximos à orla.
Que diferenciais justificam o sobrepreço na Prudente de Morais
Ao aprofundar a análise do comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, torna-se evidente que o valor mais elevado das unidades não ocorre por acaso. Há um conjunto robusto de diferenciais que sustentam o patamar premium praticado na região, especialmente naquele trecho estratégico de Ipanema onde se concentra uma das combinações mais desejadas entre tranquilidade residencial e acesso imediato a facilidades urbanas.
O primeiro fator que contribui diretamente para a precificação acima da média no comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é a tipologia das unidades, que privilegia plantas modernas e funcionais, integradas a áreas abertas, varandas generosas e layouts com aproveitamento inteligente da luz natural. Essas configurações dialogam com o novo perfil de morador de Ipanema, que valoriza sofisticação aliada a praticidade.
Além disso, a presença de áreas comuns assinadas por arquitetos renomados, com design contemporâneo, espaços de convivência arborizados e uso de materiais nobres em acabamento, amplia a percepção de exclusividade. Empreendimentos nesse endereço costumam incluir itens como espaço de coworking, piscina climatizada, academia completa e ambientes sociais gourmet, características que se tornam alicerces fundamentais na formação de um imóvel de alto padrão.
No comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, a vista privilegiada e permanente para áreas verdes ou para o mar também impacta fortemente no valor. A posição do prédio em relação à orla e à insolação permite que determinadas unidades tenham vista panorâmica para pontos como o Parque Garota de Ipanema, sem interferência visual de construções à frente. Isso se traduz em valor percebido superior, especialmente por compradores que priorizam localização estratégica para moradia ou investimento de longo prazo.
Outros elementos que sustentam o sobrepreço:
Fachada contemporânea com volumetria leve e uso de brises verticais
Tecnologia de automação residencial já integrada às unidades
Sustentabilidade ativa com reaproveitamento de água da chuva e painéis solares
Serviço de concierge e portaria inteligente com controle remoto por aplicativo
Espaços verdes internos com espécies nativas e design biofílico
Esse conjunto cria uma estrutura difícil de ser replicada em outros pontos da cidade, tornando o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema cada vez mais valorizado no radar de compradores exigentes. Mas os diferenciais não se limitam ao imóvel em si — o entorno imediato amplia o conceito de qualidade de vida.
A apenas poucos metros, o morador encontra serviços que facilitam a rotina e agregam valor à localização:
Academia Beach Club, com foco em treinos funcionais à beira-mar
Creche Bambini, referência em educação infantil no bairro
Casa Cerqueira, mercearia de produtos finos localizada na Rua Garcia D’Ávila
Feira Hippie de Ipanema, atração cultural aberta aos domingos
A junção desses pontos compõe o verdadeiro diferencial da localização. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema não se resume à análise fria de números por metro quadrado; ele incorpora camadas subjetivas como estilo de vida, segurança e sensação de pertencimento. E são justamente essas nuances que tornam esse endereço um ativo altamente competitivo no mercado imobiliário de alto padrão.
Outro dado importante é que, segundo levantamento recente, os imóveis na Prudente de Morais têm nível de vacância abaixo de 3%, o que revela uma demanda constante e liquidez muito superior à média da cidade. Esse indicador reforça que, apesar de preços mais elevados, as unidades não permanecem muito tempo no mercado, o que configura uma vantagem tanto para compradores quanto para investidores.
Por fim, o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema ganha ainda mais destaque ao se considerar o fator mobilidade: acesso direto a ciclovias integradas, estações de metrô de superfície e linhas de ônibus estratégicas fazem da localização um polo completo para quem busca autonomia sem abrir mão do conforto.
Diferenciais do Empreendimento
Impacto no Valor Final
Vista definitiva para áreas verdes ou mar
Aumento de até 20% no valor/m²
Acabamento de alto padrão e automação
Valorização percebida imediata
Serviços inteligentes e facilidades exclusivas
Atratividade para público premium
Localização entre praia e centro cultural
Demanda constante o ano inteiro
A análise de todos esses componentes permite entender com clareza por que o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema apresenta valores acima da média, sustentando sua posição entre os imóveis mais desejados da Zona Sul carioca.
Como identificar oportunidades em faixas de preço distintas
Dentro do cenário competitivo e valorizado do mercado de Ipanema, o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é frequentemente analisado por compradores que buscam oportunidades específicas de investimento. Embora os valores ali pratiquem um padrão elevado, existem estratégias de avaliação que possibilitam identificar unidades com melhor relação custo-benefício, respeitando o perfil de quem deseja ingressar no bairro com segurança patrimonial e qualidade de vida.
Ao observar as variações de valores dentro do mesmo empreendimento, é possível mapear nuances que favorecem negociações mais assertivas. No comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, unidades com posição voltada para áreas internas do terreno, por exemplo, costumam apresentar preços inferiores em até 12% quando comparadas às que oferecem vista aberta ou exposição solar privilegiada. Essa diferença pode ser a chave para o comprador que deseja manter-se dentro de uma faixa de investimento mais controlada, sem perder o acesso aos diferenciais da localização.
Além disso, uma análise cuidadosa revela que o valor final de uma unidade está fortemente atrelado à metragens específicas e ao tipo de planta. Em um mesmo edifício, gardens de 60 m² podem custar significativamente menos que studios com planta aberta e varanda, justamente por conta da configuração do espaço e da valorização de áreas de convivência.
Veja abaixo como essa diferença se apresenta na prática:
Tipo de Unidade
Metragem (m²)
Valor Médio (R$)
Variação Estratégica (%)
Studio externo
46
2.300.000
–
Studio interno
46
2.024.000
↓ 12%
Garden voltado para rua
85
3.990.000
–
Garden interno
85
3.620.000
↓ 9%
No comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, o nível de andar é outro aspecto relevante. Unidades no segundo ou terceiro pavimento têm maior atratividade de preço por apresentarem menor demanda em relação às localizadas em andares mais altos ou coberturas. Isso cria uma margem ideal para quem busca pagar menos sem abrir mão da localização.
Além dos elementos físicos da unidade, existem aspectos contextuais que favorecem a aquisição por valores mais acessíveis. Algumas situações que devem ser observadas com atenção:
Anúncios com tempo prolongado de exposição, sugerindo margem de negociação
Proprietários investidores que buscam liquidez rápida
Unidades de repasse antes da entrega das chaves
Negócios feitos diretamente com pessoa física, o que costuma reduzir o custo final
Outro caminho eficiente para encontrar bons negócios no comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é acompanhar lançamentos ou unidades remanescentes que ainda não tenham sido absorvidas pelo mercado. Normalmente, as incorporadoras oferecem condições especiais para as últimas unidades ou durante o período de pré-lançamento, o que permite ao comprador fechar negócio com descontos progressivos ou flexibilidade no pagamento.
No entorno do endereço 1117, existe uma série de fatores que favorecem a manutenção do valor investido mesmo em unidades com menor preço de entrada. A proximidade com centros de serviços como o RJF Alimentos, a Drogaria Venâncio e a Creche Os Batutinhas, por exemplo, reforça o cotidiano funcional de quem vive na região sem depender de deslocamentos maiores. Isso traz liquidez ao imóvel em caso de revenda e atratividade contínua para locação.
Também vale ressaltar que, no comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, existe menor incidência de unidades em massa, o que impede a saturação do mercado e contribui para a retenção de valor. A escassez de terrenos disponíveis para novas obras e o controle sobre o gabarito da construção na região são elementos que sustentam essa característica.
Para facilitar a leitura e identificação das estratégias de entrada em valores distintos, segue uma organização por critérios de oportunidade:
Unidades voltadas para fundos ou pátios internos
Gardens com metragens menores e planta retangular
Apartamentos em segundo pavimento
Imóveis com mais de 90 dias de anúncio ativo
Propriedades com documentação regular e sem pendências
O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, portanto, pode se tornar uma oportunidade altamente promissora para quem pesquisa com atenção, busca consistência patrimonial e entende que cada característica estrutural e mercadológica pode significar economia de centenas de milhares de reais, sem perda de qualidade ou localização.
Quais variáveis influenciam a negociação de preço no 1117
Para quem analisa o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema com intenção de adquirir um imóvel com condições mais favoráveis, entender os fatores que influenciam diretamente na negociação é um passo indispensável. Mesmo em empreendimentos de alto padrão e localização privilegiada, como é o caso desse endereço, existem variáveis que podem flexibilizar os valores finais e gerar margens de negociação vantajosas.
Um dos principais pontos de atenção dentro do comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é o estado da unidade. Imóveis decorados, já mobiliados ou recém-entregues costumam ser menos suscetíveis a descontos. Por outro lado, unidades ainda em fase de acabamento, ou que passaram por pouca visitação, tendem a oferecer abertura maior para ajustes nos valores. Em especial, quando estão nas mãos de pessoas físicas que desejam fazer capital com agilidade.
Além disso, há aspectos técnicos e mercadológicos que precisam ser considerados. O tempo em que o imóvel está disponível para venda, por exemplo, tem influência direta sobre a disposição do proprietário em negociar. Quanto maior o tempo de exposição no mercado, maior a possibilidade de o vendedor ceder em contrapropostas.
Veja abaixo um quadro comparativo com impacto de diferentes fatores sobre a margem de negociação:
Fator de Influência
Impacto na Negociação
Estado do imóvel
Descontos entre 5% e 10%
Tempo de anúncio superior a 90 dias
Flexibilidade entre 8% e 15%
Perfil do vendedor (pessoa física)
Possibilidade de negociação direta
Urgência na venda
Descontos mais agressivos
Andar baixo com vista interna
Preço até 12% menor que média
No comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, outro ponto com forte influência sobre os valores é o perfil do proprietário. Unidades que pertencem a investidores ou empresas costumam ter margens diferentes das que estão em nome de moradores que residem no imóvel. Compradores atentos devem buscar oportunidades diretamente com pessoas físicas, especialmente quando estas demonstram urgência em concluir a transação.
Além disso, o tipo de pagamento proposto pode interferir nas condições de venda. Ofertas feitas à vista, com sinal robusto e agilidade no fechamento da documentação, tendem a receber contrapropostas mais vantajosas por parte do vendedor. Essa tática é bastante eficiente em empreendimentos como o do número 1117 da Prudente de Morais, onde há unidades de diferentes configurações e ciclos de venda variados.
Em áreas de valorização constante como Ipanema, e especialmente em endereços com demanda elevada, o diferencial também pode estar em detalhes muitas vezes ignorados por compradores menos experientes. Entre as variáveis que costumam ser decisivas na negociação, destacam-se:
Documentação regularizada e pronta para escritura
Ausência de ocupantes ou contrato de locação vigente
Data de entrega da unidade, especialmente em lançamentos ou repasses
Incidência ou não de IPTU atrasado
Existência de reformas recentes ou pendentes
Quem estuda o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema de forma aprofundada percebe que negociar vai além do simples valor de tabela. O momento do mercado, a situação patrimonial do vendedor e a capacidade de análise técnica do comprador formam um tripé essencial para garantir uma compra eficiente e com bom retorno.
Outro ponto que deve ser incluído nas análises é a influência da sazonalidade. Em meses de menor movimentação no mercado imobiliário, como os períodos entre maio e agosto, é comum que haja mais flexibilidade nos acordos. Compradores atentos conseguem, nesse intervalo, antecipar decisões com vantagens exclusivas.
Para facilitar a avaliação e fortalecer a posição de negociação, é útil preparar um checklist baseado em elementos verificáveis. Abaixo, uma sugestão de pontos a observar antes de formalizar qualquer proposta:
O imóvel está ocupado ou desocupado?
Há registro de baixa visitação nos portais?
O anúncio já passou por ajustes de preço anteriormente?
O vendedor aceita outras formas de pagamento (permuta, financiamento)?
A unidade está quitada ou ainda vinculada à incorporadora?
Considerando a alta procura pela região, o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema segue valorizado, mas a análise inteligente de cada variável pode gerar negociações bem-sucedidas. A combinação entre dados técnicos e comportamento de mercado é a chave para alcançar um acordo vantajoso e seguro.
Como usar comparativos de portais para fundamentar sua oferta
Em uma análise estratégica de aquisição, o uso inteligente de dados públicos é uma das maneiras mais eficazes de tomar decisões com base sólida. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema torna-se ainda mais relevante quando cruzado com informações atualizadas de portais imobiliários especializados. Essa prática permite identificar faixas de valor real praticadas no mercado, entender o ritmo de venda de unidades semelhantes e posicionar sua proposta de maneira mais coerente.
Tempo de anúncio: quanto mais antigo, maior a chance de negociação.
Variação de preço: anúncios com reduções indicam interesse em vender rápido.
Descrições técnicas: ausência de fotos ou informações detalhadas pode indicar urgência.
Localização exata no mapa: verifique se a unidade está realmente no perímetro mais valorizado da Prudente de Morais.
Dados de liquidez: imóveis que permanecem por longos períodos ativos no portal apontam desaceleração de demanda pontual.
Além da leitura dos portais, o comprador deve considerar o comportamento histórico de valorização da área. Em relatórios divulgados por plataformas como o próprio Imóveis Novos no Rio, verifica-se que o preço médio do metro quadrado no entorno do número 1117 da Prudente passou de R$ 22.000/m² em 2020 para R$ 28.000/m² em 2024, refletindo um crescimento sólido de 27% em quatro anos.
Também é recomendável que o interessado em um imóvel na região consulte variações de mercado em bairros adjacentes para dimensionar com clareza a realidade local. Comparações com o Leblon, Lagoa ou até trechos mais distantes de Ipanema podem oferecer uma leitura estratégica dos diferenciais valorizados especificamente naquele trecho da Prudente. Em geral, imóveis com o mesmo perfil nesses outros bairros custam entre 15% e 20% menos, o que posiciona a Rua Prudente de Morais como eixo premium, justificando sua precificação elevada.
Para facilitar o processo de análise, sugerimos montar um painel com base nos dados extraídos dos portais, agrupando-os por faixa de preço, tempo de anúncio e perfil da unidade. Veja uma estrutura funcional:
Agrupe os imóveis por tipologia (studio, garden, cobertura)
Organize por data de anúncio (últimos 30, 60 e 90 dias)
Registre a variação de preço ao longo do período
Classifique os anúncios com base em diferencial estrutural (vista, mobiliado, vaga)
Esse tipo de sistematização favorece uma visão objetiva e comparável, tornando o processo de proposta mais assertivo. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, quando sustentado por dados claros e análises de comportamento de mercado, deixa de ser um exercício de suposição e passa a ser uma estratégia de investimento.
Por fim, é importante lembrar que o mercado imobiliário de alto padrão exige leitura analítica e capacidade de decisão em tempo oportuno. Unidades bem localizadas, com histórico de valorização consistente e acesso privilegiado a serviços como o Forum Ipanema, Smart Fit Ipanema, Café Paz e Amor e Drogaria Pacheco, não permanecem disponíveis por muito tempo. Usar portais como ferramenta de monitoramento contínuo é uma atitude inteligente para quem pretende adquirir uma unidade nesse endereço com base em critérios reais e sustentáveis.
Conclusão sobre o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema
A análise completa do comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema mostra que a precificação dos imóveis nesse endereço está fortemente ancorada em uma combinação de fatores únicos no contexto carioca. O imóvel inserido nesse ponto do bairro não se resume a uma metragem ou uma planta; ele está integrado a um ecossistema urbano que se reflete diretamente no seu valor percebido e real.
O comportamento de valorização observado na última década confirma esse cenário. Com a escalada do preço médio por metro quadrado na região chegando a R$ 28.000 em 2024, o endereço 1117 consolidou-se entre os mais valorizados da zona sul. Essa ascensão foi sustentada não apenas por métricas de mercado, mas por transformações estruturais no entorno, incluindo melhorias em segurança, mobilidade e oferta de serviços premium. Isso torna o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema uma ferramenta essencial para tomada de decisão racional e bem fundamentada.
Além das métricas de valorização, há o peso da conveniência. Viver a poucos passos da Estação General Osório, com acesso simplificado a áreas nobres da cidade e a serviços essenciais como o Hospital Clínica Ipanema, não é apenas um diferencial — é uma demanda crescente entre compradores de alto padrão. A multiplicidade de comércios e espaços gastronômicos de referência, como o Zazá Bistrô Tropical, também agrega valor e torna a localização ainda mais competitiva.
Com base em tudo o que foi explorado nos tópicos anteriores, é possível reunir os principais pontos que sustentam o destaque desse endereço:
Localização estratégica com acesso rápido à orla
Alta concentração de imóveis novos com perfil de luxo
Reduzida oferta de terrenos, o que gera escassez de novas unidades
Estabilidade de preço sustentada por demanda contínua
Vizinhança composta por empreendimentos com excelente padrão construtivo
A tabela a seguir resume os principais aspectos que influenciam o posicionamento de mercado do imóvel no número 1117 da Rua Prudente de Morais:
Fatores de Valorização
Efeito sobre o Imóvel
Proximidade com pontos culturais e turísticos
Aumento do apelo de moradia e locação
Qualidade da infraestrutura local
Elevação da percepção de conforto urbano
Crescimento acumulado do metro quadrado
Retorno financeiro acima da média da cidade
Facilidade de mobilidade urbana
Praticidade no cotidiano e valorização sustentável
Para quem observa o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema com foco em investimento, as possibilidades se mostram ainda mais promissoras. A combinação entre valorização estável, escassez de oferta e alto padrão urbanístico cria um terreno fértil tanto para compradores que visam moradia quanto para aqueles que desejam rentabilidade com patrimônio de alto giro.
Ainda assim, tomar uma decisão assertiva envolve ir além da localização. É necessário cruzar dados, estudar o comportamento do mercado e entender as nuances de cada unidade disponível. Por isso, o acompanhamento de anúncios em portais especializados e o cruzamento com informações como tempo de exposição e histórico de preço tornam-se fundamentais para posicionar uma proposta com segurança.
Além da valorização, o fator liquidez também deve ser considerado. Em locais como Ipanema, onde há busca constante por imóveis de perfil exclusivo, a velocidade de revenda e a atratividade para locações de longo prazo ou temporada reforçam a segurança da compra. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, nesse sentido, não é apenas uma ferramenta de análise — é um instrumento de projeção de retorno.
Com tantas camadas de diferenciação, a escolha por um imóvel nessa localização passa a ser, mais do que uma decisão de moradia, uma alocação estratégica de capital. Para compradores atentos, dispostos a olhar além do óbvio, o endereço se mostra uma das apostas mais sólidas e valorizadas da zona sul carioca.
Mapa da Localização da Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema
Lista de Proximidades da Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema
Alguns Imóveis de Luxo Para Investir no Rio de Janeiro
Enseada BotafogoEnseada BotafogoEnseada Botafogo
No mercado de imóveis de luxo no Rio de Janeiro, escolher um imóvel que combine localização privilegiada, design sofisticado e infraestrutura completa é fundamental para quem busca conforto e valorização. O Lineu 708 Lagoa oferece vistas panorâmicas de tirar o fôlego e uma conexão harmoniosa com a natureza, ideal para quem valoriza tranquilidade e exclusividade. Em São Conrado, o Ibita São Conrado destaca-se pela integração com o verde e o mar, proporcionando privacidade e um estilo de vida sofisticado.
Em Botafogo, o Arq Life Design Botafogo é perfeito para quem busca uma moradia contemporânea com fácil acesso às principais áreas culturais e gastronômicas da cidade. O Amanay Residências encanta pelos acabamentos premium e ambientes amplos, garantindo conforto e requinte. Para quem procura exclusividade máxima, o Coupe Tower Porsche Consulting traz a assinatura de uma marca mundialmente reconhecida, unindo luxo e tecnologia em um empreendimento único.
No Flamengo, o On Life Flamengo reúne lazer completo, segurança e localização estratégica, ideal para famílias e profissionais que valorizam qualidade de vida. No Leblon, o Paradis Mozak Leblon representa o ápice da exclusividade e valorização imobiliária, perfeito para investidores exigentes. A Gávea, com sua atmosfera tranquila, abriga o Marquis Gávea, um projeto que une natureza, conforto e proximidade aos principais pontos da cidade.
Por fim, o Arte Jardim Botânico oferece uma experiência residencial que une arte, design e natureza, em um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro. Optar por esses empreendimentos é garantir um patrimônio sólido e uma qualidade de vida incomparável.
FAQ – Perguntas Frequentes
1. Quais são os principais fatores que influenciam o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema?
O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é influenciado por diversos fatores, como o padrão construtivo dos imóveis, a localização próxima à orla, a escassez de terrenos disponíveis e a presença de serviços e comércios de alto padrão na região. Elementos como vista, metragem e infraestrutura do edifício também impactam diretamente os valores praticados.
2. O comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema é favorável para quem busca investimento?
Sim, o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema mostra que a valorização constante e a liquidez das unidades tornam o local altamente atrativo para investidores. A demanda por imóveis bem localizados em Ipanema permanece estável, o que reduz os riscos e amplia o potencial de retorno financeiro.
3. Como o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema se diferencia de outras ruas de Ipanema?
O diferencial do comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema está na combinação entre exclusividade residencial e localização estratégica. Ao contrário de vias com perfil mais comercial, essa rua oferece um ambiente tranquilo, com proximidade à praia e acesso facilitado a centros culturais e áreas verdes.
4. Quais tipos de imóveis aparecem no comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema?
No comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema, destacam-se principalmente studios, gardens e unidades com planta moderna e metragem entre 39 m² e 85 m². Essas opções atendem tanto compradores em busca de moradia quanto perfis voltados para investimento e valorização a longo prazo.
5. É possível encontrar boas oportunidades analisando o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema?
Sim, ao estudar o comparativo de preços na Rua Prudente de Morais 1117 Ipanema com atenção a fatores como posição do apartamento, tempo de anúncio e urgência do vendedor, é possível encontrar unidades com excelente custo-benefício, mesmo em um mercado de alto padrão.
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2.500.000,00
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1.250.000,00
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3.500.000,00
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9.800.000,00
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2.190.000,00
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1.250.000,00
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2.590.000,00
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