23 Paysandu Flamengo: Seu Guia Completo para Financiar o Investimento Perfeito na Zona Sul

Descubra as melhores condições de crédito imobiliário, taxas e simulações para adquirir seu apartamento neste retrofit premiado.

O 23 Paysandu, um retrofit residencial premiado no Flamengo, oferece uma oportunidade única para investidores e moradores que buscam um ativo de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na charmosa Rua Paissandu, a uma quadra da praia e do Parque do Flamengo, o empreendimento se destaca pelo seu design Art Déco e paisagismo Burle Marx. Com unidades ofertadas entre R$ 15.700/m² e R$ 17.500/m², o 23 Paysandu posiciona-se acima da média do bairro, que gira em torno de R$ 13.000-15.000/m² (FipeZap). Para quem busca financiamento, as taxas de crédito imobiliário (SFH) variam entre 9% e 11,5% a.a. mais TR, sem a incidência de INCC para imóveis prontos.

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Dados verificáveis

Pensando em financiar um apartamento no 23 Paysandu Flamengo? Entenda as taxas de juros, o limite de financiamento e como simular o crédito imobiliário para este retrofit premiado na Zona Sul.

01

23 Paysandu ofertado entre R$ 15.700/m² e R$ 17.500/m², acima da média do Flamengo (R$ 13.000-15.000/m²).

02

Taxas de crédito imobiliário (SFH) giram entre 9% e 11,5% a.a. mais TR, conforme Banco Central.

03

Edifício premiado Ademi-RJ 2022 nas categorias “Retrofit” e “Empreendimento Residencial de Médio Porte”.

04

LTV médio de crédito imobiliário PF costuma girar em torno de 60-80% do valor de avaliação.

05

Localização a uma quadra da praia e do Parque do Flamengo, com forte infraestrutura de serviços.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Ainda existe algum subsídio ou programa tipo Minha Casa Minha Vida (MCMV/Minha Casa Minha Vida urbano) aplicável ao 23 Paysandu?
Não, o 23 Paysandu não se enquadra em programas de subsídio como o Minha Casa Minha Vida. Pelas faixas de preço e renda alvo, o financiamento para este empreendimento é realizado através de linhas de mercado (SBPE, taxa fixa + TR, IPCA + juros ou poupança corrigida), sem subsídio governamental direto.
?Posso usar permuta e entrada diluída, mesmo sendo edifício pronto?
O 23 Paysandu é hoje trabalhado como revenda, o que significa que simulações de financiamento, entrada, ITBI e parcelas são 'sem INCC (edifício pronto)'. Permutas imobiliárias ou entrada com bens não são mencionadas explicitamente em fontes públicas para o 23 Paysandu.
?Qual o limite de financiamento (LTV) e a taxa real que consigo?
O limite de financiamento (LTV) e a taxa real dependem da política de cada banco e do seu perfil de renda/score. Dados agregados do Banco Central indicam que o LTV médio para crédito imobiliário PF geralmente varia entre 60% e 80% do valor de avaliação. Para simulações conservadoras, é prudente considerar cenários de 50% a 70% de financiamento.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O 23 Paysandu é um retrofit residencial premiado Ademi-RJ 2022, já concluído.

Preços de oferta entre R$ 15.700/m² e R$ 17.500/m², acima da média do Flamengo (R$ 13.000-15.000/m²).

Localizado na Rua Paissandu, 23, a uma quadra da praia e do Parque do Flamengo.

Taxas de crédito imobiliário (SFH) variam entre 9% e 11,5% a.a. mais TR.

Imóveis usados no 23 Paysandu não têm INCC no fluxo de financiamento.

O empreendimento não se enquadra em programas de subsídio como Minha Casa Minha Vida.

O LTV médio para crédito imobiliário PF gira entre 60% e 80% do valor de avaliação.

Perfil de comprador inclui investidores de renda e profissionais liberais buscando upgrade.

A Rua Paissandu é reconhecida como a 'mais charmosa do Flamengo', valorizando o ativo.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quais as taxas de juros para financiar um apartamento no 23 Paysandu Flamengo?+
As taxas de juros para crédito imobiliário com recursos da poupança (SFH) no 23 Paysandu giram, em média, entre 9% e 11,5% ao ano mais TR. Essas taxas podem variar conforme o banco e o perfil de risco do comprador, de acordo com dados do Banco Central. [²]
O 23 Paysandu se qualifica para programas como o Minha Casa Minha Vida?+
Não, o 23 Paysandu não se enquadra nos programas de subsídio residencial social como o Minha Casa Minha Vida. Os valores de mercado do empreendimento e o perfil de renda dos compradores estão acima dos tetos estabelecidos por esses programas federais. O financiamento é feito por linhas de mercado. [MCMV]
É possível usar permuta ou ter entrada diluída para comprar no 23 Paysandu?+
O 23 Paysandu é atualmente negociado como revenda, o que significa que as condições de financiamento são para edifício pronto, sem INCC. Permutas imobiliárias ou entrada com bens não são explicitamente mencionadas em fontes públicas para este empreendimento, sendo negociadas caso a caso com proprietários ou corretores. [⁵]
Qual o valor médio do metro quadrado no 23 Paysandu em comparação com o Flamengo?+
Entre 2021 e 2024, o 23 Paysandu foi ofertado na faixa de R$ 17.500/m² (lançamento) e cerca de R$ 15.700-15.800/m² para unidades de 32m² e 42m². Para comparação, o preço médio pedido de apartamentos no Flamengo, segundo o FipeZap, está na casa de R$ 13.000-15.000/m² entre 2023-2024, indicando que o 23 Paysandu tem um padrão e localização acima da média do bairro. [¹][³][FipeZap]
Qual o limite de financiamento (LTV) que posso esperar para o 23 Paysandu?+
O limite de financiamento (LTV) depende da política de cada banco e do seu perfil de renda e score. No entanto, dados agregados do Banco Central mostram que o LTV médio para crédito imobiliário de pessoa física costuma girar em torno de 60% a 80% do valor de avaliação do imóvel. Para simulações conservadoras, é recomendado considerar cenários de 50% a 70% de financiamento. [BCB]

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Italo Lyra

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Financiamento · revenda · simulação

Financiamento do 23 Paysandu Flamengo em Flamengo: Simulação Revenda

Entrada · ITBI · parcelas · sem INCC (edifício pronto)

Financiamento de revenda do 23 Paysandu Flamengo em Flamengo: edifício pronto · sem INCC · simulação com CEF · banco · subsídio (quando aplicável). Inclui: entrada mínima · ITBI · documentação · prazo de aprovação · parcelas calculadas. Recomendação personalizada do tipo de financiamento (SAC · TR · TPC) baseado no seu perfil. Italo Lyra atende direto · sem intermediário · sem tarifa de assessoria.

Quartos
1-2
Suítes
0-1
Metragem
28 a 90 m²
Vagas
1
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Vantagens

Localização privilegiada no charmoso bairro do

Localização privilegiada no charmoso bairro do Flamengo, próximo à praia, parque e comércios.

Arquitetura em estilo Art Déco, que

Arquitetura em estilo Art Déco, que combina o design histórico com a modernidade.

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Plantas flexíveis, permitindo personalização de acordo com as preferências e necessidades do morador.

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Segurança 24 horas, com monitoramento por circuito fechado de TV e tecnologias avançadas.

Infraestrutura completa, com WiFi nas áreas

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2020
registro oficial
No mercado
6 anos
67 meses
Metragem
28 a 90 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Para o investidor

Onde rende no 23 Paysandu Flamengo

  • Posicionado em uma das zonas mais valorizadas do Rio de Janeiro (Zona Sul), assegura valorização acima da média e rentabilidade robusta.
  • O perfil "lançamento" em localização nobre atrai investidores buscando liquidez e alta demanda por locação premium, especialmente para executivos e estrangeiros.
  • Com metragens versáteis (28 a 90 m²), o empreendimento oferece flexibilidade para diversos perfis de locatários, maximizando o potencial de retorno.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Flamengo
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