Veja o 23 Paysandu por dentro

23 Paysandu Flamengo: Galeria de Fotos e Lifestyle Exclusivo na Rua Paissandu 23

Descubra o retrofit da Cité Arquitetura, o rooftop com piscina e a proximidade com a Praia do Flamengo em imagens reais.

Bem-vindo à galeria de fotos do 23 Paysandu Flamengo, um condomínio residencial recém-entregue que redefine o conceito de morar na Zona Sul. Localizado na icônica Rua Paissandu 23, a apenas uma quadra da Praia e do Parque do Flamengo, este empreendimento é resultado de um cuidadoso retrofit de um antigo hotel, mantendo sua fachada tombada e incorporando modernidade. Com cerca de 50 unidades compactas (28-46 m²) e gardens maiores (até 90 m²), o projeto da Cité Arquitetura oferece um lifestyle completo com rooftop, piscina, fitness e áreas de convivência.

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Dados verificáveis

As imagens do 23 Paysandu Flamengo revelam mais que um imóvel: mostram um estilo de vida. Veja cada detalhe do rooftop, piscina e espaços que fazem deste retrofit da Cité Arquitetura um ícone no Flamengo, a uma quadra da praia.

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Condomínio recém-entregue com cerca de 50 unidades, fruto de um retrofit na Rua Paissandu 23.

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Valores de venda em torno de R$ 17.500/m², com ticket próximo de R$ 735.000 para unidades compactas.

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Localizado a uma quadra da Praia e do Parque do Flamengo, e a 700-900 metros das estações de metrô Flamengo e Largo do Machado.

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Unidades compactas de 28-46 m² e gardens de até 90 m², com plantas flexíveis para personalização.

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Flamengo é um bairro com alta renda domiciliar per capita, segundo Censo 2010 e PNAD Contínua/IBGE.

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A Zona Sul do Rio mantém patamar de preços superior à média da cidade e boa resiliência, conforme FipeZap e Banco Central.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?A área de lazer da galeria (piscina, vista) realmente corresponde à entrega final?
Sim. O projeto de retrofit do 23 Paysandu, com rooftop e piscina, foi documentado pela Cité Arquitetura em plataformas técnicas, incluindo fotos de obra e peças de projeto, confirmando que as imagens representam a entrega efetiva do empreendimento.
?As metragens dos apartamentos menores (28-35 m²) são realmente utilizáveis, ou a galeria amplia demais?
Os portais de comercialização do 23 Paysandu publicam faixas concretas de área privativa (28 a 90 m²), preço por metro quadrado e plantas-tipo, permitindo comparar diretamente com as médias de m² da Zona Sul e do Flamengo, garantindo transparência sobre o espaço real das unidades.
?Este imóvel é vocacionado apenas para aluguel de curta temporada (Airbnb) ou para uso próprio?
Dados demográficos do IBGE para o Flamengo indicam alta proporção de domicílios permanentes, elevada escolaridade e renda, sugerindo um perfil de ocupação majoritariamente residencial estável. Embora parte do estoque possa ser explorada para locação temporária, não há estatística oficial segmentada para o Paysandu 23 sobre o percentual exato de unidades em aluguel de temporada.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O 23 Paysandu é um condomínio residencial recém-entregue com cerca de 50 unidades, resultado de um retrofit na Rua Paissandu 23, Flamengo.

Localizado a uma quadra da Praia e do Parque do Flamengo, o empreendimento oferece rooftop, piscina, fitness e áreas de convivência.

O projeto de revitalização foi assinado pela Cité Arquitetura, que preservou a fachada tombada do antigo hotel.

Anúncios recentes indicam valores de venda em torno de R$ 17.500/m², com unidades a partir de R$ 735.000.

As unidades variam de 28 a 46 m² para apartamentos e até 90 m² para gardens/terraços, com plantas flexíveis.

O Flamengo é um bairro de classe média-alta/alta, com alta renda domiciliar per capita e forte infraestrutura de serviços e lazer.

A liquidez de revenda no Flamengo é superior à média da cidade, com boa resiliência de preços na Zona Sul, segundo FipeZap.

O entorno imediato inclui o Palácio Guanabara, colégios tradicionais e vistas para o Aterro do Flamengo e Pão de Açúcar.

As estações de metrô Flamengo e Largo do Machado estão a cerca de 700-900 metros a pé do condomínio.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

As fotos da área de lazer do 23 Paysandu são representativas da entrega final?+
Sim, o projeto de retrofit do 23 Paysandu, com seu rooftop e piscina, foi amplamente documentado pela Cité Arquitetura em plataformas técnicas, incluindo fotos da obra e peças de projeto. Isso confirma que as imagens da galeria refletem fielmente o que foi entregue no empreendimento.
Qual a metragem real dos apartamentos, já que as fotos podem parecer maiores?+
Os portais de comercialização do 23 Paysandu informam faixas concretas de área privativa, que vão de 28 a 90 m² (incluindo gardens). Além disso, publicam plantas-tipo e o preço por metro quadrado, permitindo uma comparação precisa com o mercado da Zona Sul e do Flamengo, garantindo total transparência sobre o espaço.
O 23 Paysandu é mais indicado para moradia ou para investimento em aluguel de temporada?+
O perfil demográfico do Flamengo, com alta proporção de domicílios permanentes e elevada renda, sugere um uso majoritariamente residencial estável. Embora haja potencial para locação temporária, especialmente pela localização premium, não há dados oficiais segmentados para o 23 Paysandu que indiquem um percentual exato de unidades destinadas a aluguel de temporada.
Quais são os principais pontos de interesse próximos ao 23 Paysandu, visíveis na galeria?+
A galeria destaca a proximidade com a Praia e o Parque do Flamengo (a uma quadra), as estações de metrô Flamengo e Largo do Machado (700-900m), além da rica infraestrutura de serviços e polos gastronômicos. O entorno imediato inclui prédios clássicos, o Palácio Guanabara e vistas para o Aterro e Pão de Açúcar, como mostram as imagens institucionais.

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Italo Lyra

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Galeria · fotos reais · áreas comuns

Galeria de Fotos do 23 Paysandu Flamengo em Flamengo

Áreas comuns · decorado · perspectivas · todas as fotos reais

Galeria completa de fotos do 23 Paysandu Flamengo em Flamengo: áreas comuns (lounge · piscinas · academia · spa) · apartamento decorado de referência (acabamentos e mobília) · perspectivas externas · plantas técnicas. Cada imagem é real · do edifício pós-entrega · sem retoque marketing.

Quartos
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Suítes
0-1
Metragem
28 a 90 m²
Vagas
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Áreas comuns

Por dentro do lifestyle do 23 Paysandu Flamengo · Flamengo

Lounge, piscinas, academia high-end, spa e áreas gourmet do 23 Paysandu Flamengo. Cada espaço foi projetado pra quem busca conforto e privacidade no dia a dia no Flamengo.

21 fotos · arraste pra ver
Área de lazer externa luxuosa com bancos de madeira ripada, ombrelone em fibra natural e paisagismo tropical exuberante em Garden Flamengo
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Terraço privativo com área de jantar e lounge ao ar livre, mobiliário em madeira nobre e fibra natural, iluminação cênica e paisagismo tropical exuberante em empreendimento de luxo no Garden Flamengo, Rio de Janeiro.
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Fachada imponente de edifício residencial clássico em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, destacando arquitetura sofisticada com janelas amplas e detalhes ornamentados, sob céu azul claro.
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Planta baixa inteligente de apartamento de luxo com 1 quarto, sacada e sala-cozinha integradas em Garden Flamengo, Rio de Janeiro.
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Planta baixa inteligente de apartamento de 1 quarto, 42,63m², com living e cozinha integrados, em empreendimento de luxo no Garden Flamengo, Rio de Janeiro.
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Planta de apartamento de luxo, 31,49m², em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com living integrado, quarto, cozinha e banheiro, otimizado para funcionalidade e requinte.
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Design fluido de apartamento de luxo em Garden Flamengo, integrando living, cozinha e quarto, realçado por luz natural e acabamentos requintados.
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Planta baixa de apartamento de luxo de 44m² em Garden Flamengo, com 1 quarto, living integrado e áreas sociais otimizadas para um estilo de vida exclusivo.
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Planta baixa inteligente de apartamento de luxo com um quarto em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, otimizando espaço para sala, cozinha e suíte íntima.
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Planta otimizada de apartamento de luxo, com living e cozinha americana integrados, maximizando o espaço em Garden Flamengo, Rio de Janeiro.
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Planta baixa de apartamento studio de luxo em Garden Flamengo, com 28m² otimizados, destacando a fluidez entre quarto, sala e cozinha, e potencial para acabamentos premium.
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Planta baixa de apartamento de luxo com um quarto em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, destacando design inteligente e otimização de 28,06m² para estilo de vida exclusivo.
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Planta baixa inteligente de apartamento de luxo 41,54m² em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com quarto, banheiro, cozinha e sala integrada, otimizando espaços com design funcional.
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Planta baixa de apartamento de 41,40m² em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com design fluído de living e cozinha, suíte aconchegante e área de trabalho integrada, ideal para vida sofisticada.
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Planta baixa de apartamento exclusivo em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com ambientes integrados, design otimizado e acabamentos premium para um estilo de vida sofisticado.
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Planta baixa de apartamento de luxo com 46m² em Garden Flamengo, apresentando suíte, quarto e ambientes otimizados para um design fluido.
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5 fotos exclusivasTabela atualizada · plantas em alta resolução · análise personalizada Italo LyraResposta em até 8 minutos · horário comercial
Decorado pronto pra visitar

Veja como vai morar no 23 Paysandu Flamengo Flamengo

Apartamento decorado real do 23 Paysandu Flamengo no Flamengo · acabamentos de alto padrão · mobília referência. 80% dos clientes que visitam o decorado pedem proposta na mesma semana.

5 fotos · arraste pra ver
Área externa privativa com jardim vertical exuberante, pergolado de madeira e piso em granilite, banhada por luz natural em Garden Flamengo.
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Espaçoso ambiente integrado com living sofisticado, sala de jantar elegante e cozinha gourmet, realçado por painéis de madeira nobre e iluminação cênica, ideal para vivências exclusivas em Garden Flamengo.
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Ambiente integrado de living, cozinha gourmet compacta e sala de jantar em apartamento de luxo no Garden Flamengo, com farta iluminação natural, mobiliário em madeira clara e parede de tijolinho aparente, realçando a vista verdejante da janela.
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Lounge de leitura e convivência em empreendimento de luxo, com estantes iluminadas, mármore exótico e design fluido, localizado em Garden Flamengo.
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Living e sala de jantar integrados em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com design elegante, mobiliário em madeira e fibra natural, iluminação intimista e conexão visual com paisagismo externo.
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Perspectivas artísticas

Imagine morar no 23 Paysandu Flamengo Flamengo

Renders profissionais do 23 Paysandu Flamengo finalizado · vista do entorno no Flamengo · acabamento esperado. Compare com a obra atual antes de decidir.

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Perspectiva artística de edifício residencial de luxo em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, destacando fachada clássica com janelas ornamentadas, detalhes arquitetônicos e integração urbana sob um céu azul.
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Plantas técnicas

Plantas do 23 Paysandu Flamengo no Flamengo

Plantas em alta resolução do 23 Paysandu Flamengo · medidas exatas · possibilidades de personalização. Receba o PDF completo direto no WhatsApp em até 8 minutos.

Planta baixa inteligente de apartamento de luxo com 1 suíte e sacada privativa em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, otimizando fluidez e espaços.
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Planta baixa de apartamento de luxo em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com living e cozinha integrados, quarto espaçoso e banheiro elegante, demonstrando otimização inteligente de espaço e fluidez no design.
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Planta baixa de apartamento estúdio de 31,49m² em Garden Flamengo, Rio de Janeiro, com living integrado, quarto funcional, cozinha e banheiro, evidenciando design inteligente.
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Plantas em alta resoluçãoReceba PDF completo direto no WhatsApp
Vida no condomínio

Viva o Exclusivo: Um Refúgio de Lazer Completo em Seu Próprio Lar

Piscina com deck
Espaço Fitness
Espaço Gourmet
Salão de Festas
Sauna
Quadra Poliesportiva
Playground
Espaço Pet
Para o morador

Como se vive no 23 Paysandu Flamengo

  • Desfrute de um refúgio urbano a poucos passos da Praia do Flamengo e do Parque, integrando natureza e lazer em sua rotina diária.
  • Viva a conveniência de ter boutiques, bistrôs charmosos e toda a infraestrutura de serviços do Flamengo acessíveis a pé, otimizando seu tempo.
  • O empreendimento oferece um ecossistema completo de lazer, incluindo academia de ponta, espaço gourmet e bar exclusivo, elevando sua experiência residencial.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Flamengo
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Flamengo, c...
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