Informações Essenciais para Compradores e Investidores

23 Paysandu Flamengo: Status de Habite-se, Entrega e Histórico de Obra

Entenda o cronograma do retrofit na Rua Paissandu, 23 e tire suas dúvidas sobre o andamento do empreendimento no Flamengo.

O 23 Paysandu, um retrofit residencial na Rua Paissandu, 23, Flamengo, com 50 unidades de 1 e 2 quartos, de 28 m² a 90 m², tem gerado interesse por sua fachada Art Déco tombada e projeto assinado por Cité Arquitetura, paisagismo Burle Marx e iluminação Maneco Quinderé. Lançado entre 2020 e 2021, com valores anunciados a partir de R$ 17.500/m², muitos compradores e investidores buscam informações precisas sobre o status atual da obra, a data de entrega e a obtenção do habite-se. Este sub-LP detalha o que as fontes públicas revelam sobre o cronograma e os desafios típicos de um retrofit, um empreendimento de nicho no Flamengo, um dos bairros de maior renda da Zona Sul, conhecido por sua estabilidade de preços e liquidez consistente.

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Dados verificáveis

Preocupado com o status de entrega do 23 Paysandu Flamengo? Muitos se perguntam sobre o habite-se e eventuais atrasos. Entenda o que as fontes públicas indicam sobre o cronograma deste retrofit exclusivo no Flamengo.

O 23 Paysandu foi lançado com valores anunciados "a partir de" cerca de R$ 17.500/m².

Unidades menores de 28–35 m² tinham ticket de entrada em torno de R$ 688 mil no lançamento.

O empreendimento possui 50 unidades de 1 e 2 quartos, com áreas de 28 m² a 90 m².

O prazo de obras estimado era de 24 meses a partir do lançamento comercial em novembro de 2020.

Imóveis de alto padrão com retrofit no Flamengo podem ter prêmio de 10-25% sobre a média do bairro.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O prédio já foi entregue? Já tem habite-se?

As páginas de lançamento indicavam o empreendimento como “em obra” com previsão original de conclusão por volta de 2022, baseada no prazo de 24 meses a partir de novembro de 2020. No entanto, o status exato de entrega e a data do habite-se não foram identificados em fontes públicas consultadas.

?Há risco de atraso de obra / problemas de retrofit?

Retrofit, por sua natureza, envolve adequação de uma estrutura existente, o que pode apresentar riscos técnicos e de prazo maiores que uma obra nova. Contudo, nenhum dado público específico sobre atrasos do 23 Paysandu foi localizado nas fontes consultadas.

?O imóvel é fácil de alugar ou revender?

A combinação de metragem compacta, 1-2 quartos, proximidade ao metrô e Aterro, além de serviços compartilhados, posiciona o 23 Paysandu como um produto com vocação para investimento, incluindo locação por temporada. Simulações promocionais sugerem potencial de diárias de R$ 180-200.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O 23 Paysandu é um retrofit residencial na Rua Paissandu, 23, Flamengo.

O empreendimento conta com 50 unidades de 1 e 2 quartos, de 28 m² a 90 m².

A fachada Art Déco do edifício é tombada, preservando o patrimônio arquitetônico.

O projeto arquitetônico é da Cité Arquitetura, com paisagismo de Burle Marx e iluminação de Maneco Quinderé.

Valores de lançamento (2020-2021) indicavam "a partir de" R$ 17.500/m² e ticket de entrada de R$ 688 mil para unidades menores.

A previsão original de obras era de 24 meses a partir de novembro de 2020, sugerindo conclusão em 2022.

O Flamengo é um bairro de alta renda na Zona Sul, com estabilidade de preços e liquidez consistente.

A Rua Paissandu é um eixo arborizado que liga a praia ao Palácio Guanabara, com prédios de padrão médio-alto a alto.

O empreendimento está a uma quadra da Praia do Flamengo e do Aterro, e próximo às estações de metrô Flamengo e Largo do Machado.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a data de entrega prevista para o 23 Paysandu Flamengo?+

As fontes de lançamento (2020-2021) indicavam um prazo de obras de 24 meses a partir do lançamento comercial em novembro de 2020. Isso sugere uma previsão original de conclusão por volta de 2022. No entanto, a data exata de entrega e o status atual não foram identificados em fontes públicas. Recomenda-se contato direto com a construtora Piimo para confirmação.

O 23 Paysandu já possui habite-se?+

A situação exata de obtenção do habite-se para o 23 Paysandu não foi identificada nas fontes públicas consultadas. Para verificar o status oficial, é necessário consultar diretamente a construtora, o cartório de registro de imóveis competente ou o sistema de licenciamento da Prefeitura do Rio de Janeiro (SMU/SMA).

Houve atrasos na obra do 23 Paysandu?+

Nenhum dado público específico sobre atrasos na obra do 23 Paysandu foi localizado nas fontes consultadas. Embora retrofits possam apresentar riscos técnicos e de prazo, informações sobre atrasos específicos não foram identificadas. Para uma avaliação completa, é aconselhável verificar o histórico de entregas da construtora Piimo.

Qual o preço médio do m² atual no 23 Paysandu Flamengo?+

No lançamento (2020-2021), os valores anunciados eram "a partir de" cerca de R$ 17.500/m². Hoje, dados agregados para o Flamengo mostram valores médios de venda de apartamentos na faixa de ~R$ 13–16 mil/m². Imóveis de padrão mais alto com retrofit podem operar com prêmio de 10–25% sobre a média do bairro. O preço atual de unidades específicas deve ser consultado com corretores ou diretamente com a construtora.

O 23 Paysandu é um bom investimento para locação?+

Sim, a combinação de metragens compactas (1-2 quartos), localização privilegiada (próximo ao metrô e Aterro) e serviços compartilhados (rooftop, lavanderia) posiciona o 23 Paysandu como um produto com forte vocação para investimento, incluindo locação tradicional ou por temporada. Simulações promocionais indicam potencial de diárias de R$ 180-200, mas a validação deve ser feita com dados de mercado.

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do 23 Paysandu Flamengo: Quando Foi Entregue em Flamengo

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O 23 Paysandu Flamengo foi originalmente lançado e entregue em Flamengo. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos: 1-2
Suítes: 0-1
Metragem: 28 a 90 m²
Vagas: 1

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Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada no charmoso bairro do

Localização privilegiada no charmoso bairro do Flamengo, próximo à praia, parque e comércios.

Arquitetura em estilo Art Déco, que

Arquitetura em estilo Art Déco, que combina o design histórico com a modernidade.

Plantas flexíveis, permitindo personalização de acordo

Plantas flexíveis, permitindo personalização de acordo com as preferências e necessidades do morador.

Amplas opções de lazer, incluindo piscina,

Amplas opções de lazer, incluindo piscina, espaço fitness, espaço gourmet e muito mais.

Segurança 24 horas, com monitoramento por

Segurança 24 horas, com monitoramento por circuito fechado de TV e tecnologias avançadas.

Infraestrutura completa, com WiFi nas áreas

Infraestrutura completa, com WiFi nas áreas comuns, tomadas USB e facilidades para o dia a dia dos moradores.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2020

registro oficial

No mercado

6 anos

67 meses

Metragem

28 a 90 m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2020

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 67 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Para o arquiteto

O que é construído no 23 Paysandu Flamengo

Design harmonioso que une a sofisticação atemporal do Art Déco com a modernidade funcional de plantas flexíveis e personalizáveis.
Unidades otimizadas para o máximo aproveitamento de espaço, com opções de 1 a 2 quartos e acabamentos que refletem um padrão construtivo de excelência.
A visão da suíte para a paisagem deslumbrante do Flamengo é um convite à contemplação, integrando o exterior à vivência interna do lar.

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Especialista em lançamentos premium e revenda em Flamengo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Flamengo, c...

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