360 On the Park Península Barra: Sua Tese de Investimento em Imóveis de Alto Padrão no Rio de Janeiro

Análise completa de ROI, cenários de mercado e dados do Banco Central para decisões estratégicas no segmento luxury da Península.

O 360 On the Park Península, na Barra da Tijuca, representa uma oportunidade de investimento no mercado imobiliário de alto padrão do Rio de Janeiro. Recentemente, uma cobertura dúplex de 401 m² (apto 1501, Bloco 2) foi avaliada em R$ 4.579.288,69 (laudo 18/12/2023) e ofertada em leilão judicial com lance mínimo de 50%, ou seja, R$ 2.289.644,35, indicando um valor por m² entre R$ 5.700 e R$ 11.400. Este cenário contrasta com anúncios de apartamentos padrão na Península, que variam entre R$ 1,8–3,0 milhões (R$ 11–16 mil/m²), embora o preço médio exato do 360 On the Park não seja consolidado em bases públicas. O contexto macroeconômico é favorável, com a taxa Selic em desaceleração desde agosto de 2022, o que historicamente melhora o apetite por imóveis de alto padrão.

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Dados verificáveis

Buscando um investimento imobiliário estratégico no Rio de Janeiro? O 360 On the Park Península oferece um cenário único de valorização e rentabilidade na Barra da Tijuca, com dados de mercado que apontam para um potencial significativo. Descubra como otimizar seu portfólio.

01

Cobertura de 401 m² avaliada em R$ 4.579.288,69 (dez/2023), com lance inicial de leilão a 50% deste valor.

02

Taxa Selic em desaceleração desde o pico de 13,75% aa (Ago/2022), melhorando o apetite por imóveis de alto padrão.

03

Índices IVG-R (BCB) e IGMI-R (FGV) indicam apreciação real de 3–6% aa para imóveis residenciais no RJ.

04

Yield bruto residencial em bairros de alta renda no Rio estimado em torno de 4–6% aa.

05

Condomínio entregue por volta de 2016, com lazer de resort e plantas de 154–406 m².

06

Península é um sub-bairro planejado com 780 mil m² de área total e parque interno de 45.000 m².

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Imóvel de alto padrão na Barra ainda faz sentido com Selic alta?
A decisão depende do custo de oportunidade. Com Selic em patamar que ainda oferece renda fixa líquida relevante, o investidor compara o yield do aluguel (tipicamente 4–6% aa bruto no RJ para alto padrão) com o CDI líquido. Em contrapartida, imóveis de alto padrão em localizações consolidadas tendem a preservar capital em termos reais no longo prazo, como sugerem o IVG-R e o IGMI-R para o RJ,
?E a liquidez na revenda, considerando ser um produto caro e grande?
A Península concentra público-alvo com renda alta e padrão de consumo imobiliário mais estável. O 360 On the Park oferece metragens alinhadas (154–193 m² para famílias típicas e 379–406 m² para nicho de muito alta renda). Unidades maiores têm liquidez naturalmente mais lenta, mas o condomínio está inserido em um cluster de empreendimentos semelhantes de alto padrão, o que amplia o pool de
?Existe risco de o bairro perder valor por excesso de oferta na Barra?
A Barra tem histórico de grande volume de lançamentos, mas a Península é um recorte específico com terreno limitado, já largamente ocupado, e forte componente de áreas verdes, o que tende a limitar oferta futura imediata dentro do sub-bairro. Índices agregados de preço (ex.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Cobertura dúplex de 401 m² no 360 On the Park Península avaliada em R$ 4.579.288,69 (dez/2023).

Lance mínimo em leilão judicial para a cobertura é de R$ 2.289.644,35 (50% da avaliação).

Preço por m² da cobertura em leilão varia de R$ 5.700 a R$ 11.400, dependendo do valor considerado.

Apartamentos padrão na Península (155–193 m²) anunciados entre R$ 1,8–3,0 milhões (R$ 11–16 mil/m²).

Taxa Selic em desaceleração desde o pico de 13,75% aa em agosto de 2022.

IVG-R (BCB) e IGMI-R (FGV) indicam apreciação real de imóveis residenciais no RJ entre 3–6% aa recentemente.

Yield bruto residencial em bairros de alta renda no Rio estimado em 4–6% aa.

O 360 On the Park foi entregue por volta de 2016, com plantas de 154–406 m² e lazer de resort.

Península é um sub-bairro planejado da Barra da Tijuca com 780 mil m² de área total e parque interno de 45.000 m².

O preço médio exato de venda ou aluguel do 360 On the Park não é consolidado em bases públicas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o potencial de valorização do 360 On the Park Península?+
O segmento de alto padrão na Península tem mantido valorização nominal consistente, com proteção relativa à inflação em horizontes de 5–10 anos, conforme índices agregados como IGMI-R e IVG-R para o RJ. Contudo, uma série histórica específica para o condomínio não é identificada em bases públicas, necessitando de análise local.
Qual a rentabilidade esperada de aluguel no 360 On the Park?+
O yield bruto residencial em bairros de alta renda no Rio costuma ficar em torno de 4–6% aa sobre o valor de mercado. Dados diretos específicos para o 360 On the Park não são identificados em fontes públicas, mas a localização e infraestrutura da Península reforçam a atratividade para locação corporativa/executiva.
A liquidez de revenda é um problema para imóveis grandes no 360 On the Park?+
Unidades maiores naturalmente têm liquidez mais lenta. No entanto, o 360 On the Park está inserido em um cluster de alto padrão na Península, que concentra público-alvo com renda elevada. A avaliação judicial de uma cobertura em R$ 4,0 milhões em 2023 indica reconhecimento de valor patrimonial, mesmo em situações de leilão forçado, o que demonstra valor de mercado.
Como a taxa Selic afeta o investimento no 360 On the Park Península?+
A Selic em desaceleração desde 13,75% aa (Ago/2022) historicamente melhora o apetite por imóveis residenciais de alto padrão. Embora a renda fixa ainda ofereça retornos relevantes, imóveis de alto padrão em localizações consolidadas tendem a preservar capital em termos reais no longo prazo, mitigando o risco de reinvestimento em ciclos de queda de juros.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Investimento · ROI · valorização

Investimento no 360 On the Park Peninsula Barra: ROI da Revenda em Barra da Tijuca

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O 360 On the Park Peninsula Barra é uma oportunidade de investimento em Barra da Tijuca · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos
3-4
Suítes
3-4
Metragem
154 a 406m²
Vagas
2-4
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Diferenciais

Vantagens

Arquitetura Sofisticada

O 360 On The Park oferece uma arquitetura que combina estilos clássicos e contemporâneos, criando um espaço harmônico e requintado.

Espaço Amplo

Os imóveis são espaçosos, com cômodos bem distribuídos e disponibilidade de até 4 vagas de garagem. As coberturas duplex apresentam vistas panorâmicas incríveis para o Green Park.

Conforto

Os apartamentos e coberturas possuem infraestrutura para ar-condicionado split, banheiros com ventilação natural e cozinhas com espaço para copa. Além disso, cada unidade tem uma varanda com churrasqueira a gás e bancada.

Facilidades

O condomínio oferece uma gama de serviços que facilitam a vida dos moradores, incluindo concierge, help desk, central de limpeza, manutenção predial e controle de acesso 24 horas.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
37 meses
Metragem
154 a 406m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2023
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 37 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Para o investidor

Onde rende no 360 On the Park Peninsula Barra

  • Localizado na Península, uma das áreas de maior valorização e escassez de terrenos na Barra da Tijuca, garantindo um potencial de retorno acima da média.
  • O perfil de alto luxo e metragens generosas (154 a 406m²) atrai uma demanda premium, ideal para valorização patrimonial e locações executivas.
  • Inserido no bairro da Barra da Tijuca, reconhecido pelo seu constante crescimento e modernização, consolidando-se como um dos locais mais desejados para investimento.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...
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