Localização Premium no Leblon

Afrânio Mozak Leblon: A Localização AAA que Posiciona seu Negócio no Coração do Bairro Mais Cobiçado do Rio

Em frente ao Shopping Leblon, a poucos passos do metrô Jardim de Alah: a confluência perfeita de luxo, conveniência e acessibilidade para seu

O Afrânio Mozak Leblon está estrategicamente situado na Av. Afrânio de Melo Franco, 135, no coração do Leblon, Zona Sul do Rio de Janeiro. Esta localização privilegiada, em frente ao renomado Shopping Leblon e a poucos metros do Rio Design Leblon, posiciona o empreendimento como um endereço de alto luxo, com perfil “triple A” local. Com salas que variam de 83 a 160 m² e junções que podem atingir até 515 m², o Afrânio Mozak reflete o patamar de preços do segmento prime do Leblon, com valores na ordem de R$ 4,5 milhões por aproximadamente 84 m², coerente com o mercado de altíssimo padrão da região. A Avenida Afrânio de Melo Franco é reconhecida como uma das mais cobiçadas no mercado imobiliário carioca, concentrando shoppings, serviços de luxo e escritórios premium.

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Dados verificáveis

Imagine seu negócio em um endereço que é sinônimo de prestígio e acessibilidade no Rio de Janeiro. O Afrânio Mozak Leblon oferece a localização estratégica que seus clientes de alta renda esperam, com a conveniência de estar em frente ao Shopping Leblon e a poucos passos do metrô.

Preços de salas comerciais em torno de R$ 53-55 mil/m² no Afrânio Mozak, alinhado ao segmento prime do Leblon.

Localizado na Av. Afrânio de Melo Franco, 135, em frente ao Shopping Leblon, um dos eixos comerciais mais valorizados.

A 200-300m a pé do Rio Design Leblon e próximo à estação de metrô Jardim de Alah (Linha 4).

Leblon figura entre os bairros com o m² mais caro do Brasil, indicando resiliência de preços e boa liquidez.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Trânsito na Afrânio não é pesado demais para clientes?

A Av. Afrânio de Melo Franco é um corredor de alto fluxo, o que, por outro lado, sustenta sua relevância comercial. A presença da estação de metrô Jardim de Alah (Linha 4) e múltiplas linhas de ônibus na Ataulfo de Paiva/Lagoa mitiga a dependência do carro para clientes e funcionários.

?A região é realmente segura para escritório de alto padrão?

Dados agregados de segurança da Secretaria de Estado de Polícia Militar (Data.Rio) mostram menores taxas de alguns tipos de crime em bairros de alta renda da Zona Sul, como o Leblon, em comparação com a média da cidade. Além disso, o Afrânio Mozak é anunciado com infraestrutura de segurança e diversos serviços condominiais, padrão esperado para edifícios corporativos AAA.

?O público-alvo da região sustenta valores de aluguel tão altos?

O Leblon possui um dos maiores rendimentos domiciliares médios da cidade (Censo 2010/IBGE), o que justifica a concentração de comércio e serviços de luxo. Essa base de consumo de alta renda é o principal fator para profissionais e empresas que buscam salas comerciais neste trecho, atendendo a um público que reside ou circula diariamente pelo bairro e aceita tickets médios mais altos.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Afrânio Mozak Leblon está localizado na Av. Afrânio de Melo Franco, 135, em frente ao Shopping Leblon.

O empreendimento oferece 31 salas comerciais com metragens de 83 a 160 m², com junções até 515 m².

Preços de lançamento foram da ordem de R$ 4,5 milhões por ~84 m², equivalente a R$ 53-55 mil/m².

A Av. Afrânio de Melo Franco é uma das ruas mais cobiçadas do Rio de Janeiro, concentrando serviços de luxo.

O edifício fica a 200-300 m a pé do Rio Design Leblon e próximo à estação de metrô Jardim de Alah (Linha 4).

Em um raio de até 1 km, há acesso à Praia do Leblon, Lagoa Rodrigo de Freitas e vasta oferta gastronômica.

O Leblon figura entre os bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil, indicando resiliência de preços.

O perfil de comprador inclui profissionais liberais de alta renda, family offices e investidores.

A região possui um dos maiores rendimentos domiciliares médios da cidade, segundo o Censo 2010/IBGE.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Onde exatamente fica o Afrânio Mozak Leblon?+

O Afrânio Mozak Leblon está localizado na Av. Afrânio de Melo Franco, 135, no coração do Leblon, Zona Sul do Rio de Janeiro, em frente ao Shopping Leblon.

Quais são os principais pontos de referência próximos ao Afrânio Mozak?+

Os principais pontos de referência incluem o Shopping Leblon (em frente), o Rio Design Leblon (200-300m), a estação de metrô Jardim de Alah, a Praia do Leblon e a Lagoa Rodrigo de Freitas, todos em um raio de até 1 km.

A localização do Afrânio Mozak oferece boa acessibilidade?+

Sim, a localização é estratégica. Além de estar em um eixo de grande fluxo que conecta Leblon, Ipanema e Gávea, o empreendimento fica próximo à estação de metrô Jardim de Alah (Linha 4) e diversas linhas de ônibus, facilitando o acesso para clientes e funcionários.

A região do Afrânio Mozak é considerada segura para um escritório de alto padrão?+

Dados da Secretaria de Estado de Polícia Militar indicam que bairros de alta renda na Zona Sul, como o Leblon, apresentam menores taxas de alguns tipos de crime. O empreendimento também é anunciado com infraestrutura de segurança e serviços condominiais de alto padrão.

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Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Localização · rua · vizinhança

Localização do Afrânio Mozak Leblon: Rua, Vizinhança e O Que Tem Perto em Leblon

Endereço exato · Leblon · unidades vizinhas · raio de caminhada real

O Afrânio Mozak Leblon fica em Leblon · um dos bairros consolidados do Rio. A localização inclui acesso direto a tudo que você precisa: vias canônicas · transporte público · comércio · saúde · escolas e lazer. Veja o mapa interativo com endereço exato · raio de caminhada (15min) · unidades vizinhas disponíveis no mesmo bairro.

Metragem: 83 a 519 m²
Vagas: 1-2
A partir de: R$ 3.490.000,00

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Localização exata

Onde fica o Afrânio Mozak Leblon

Av. Afrânio de Melo Franco, 135 - Leblon, Rio de Janeiro - RJ, 22430-060

Zona Sul

Locais próximos

Lançamentos Na Avenida Afrânio De Melo Franco - LeblonLeblon

Pela região

Por que esse endereço no Afrânio Mozak Leblon

Localiza-se estrategicamente na Avenida Afrânio de Melo Franco, um endereço sinônimo de prestígio e alta densidade de negócios na Zona Sul do Rio de Janeiro.
A poucos minutos do renomado Shopping Leblon e com acesso facilitado a diversas opções de transporte público e vias expressas, otimizando a logística corporativa.
Inserido em um bairro que exala luxo e exclusividade, assegurando alta visibilidade e uma imagem corporativa alinhada ao posicionamento premium.

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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...

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