Lançamento Itten no Jardim Oceânico

Angular Jardim Oceânico: Status de Entrega, Habite-se e Prazos do Lançamento Itten na Barra da Tijuca

Entenda o cronograma de obra, previsão de entrega e custos de transação para as unidades de 2 e 3 quartos, a 2 minutos do metrô.

O Angular Jardim Oceânico, um empreendimento boutique da Itten com 8 unidades na Rua Pedro Lago, 36, no coração do Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, tem gerado muitas dúvidas sobre seu status de entrega e habite-se. Lançado em 01/07/2022, com previsão de entrega em 30/01/2025, o site da construtora indica que todas as etapas de obra, da fundação ao acabamento, estão 100% concluídas. No entanto, a obtenção do "habite-se" e a data formal de entrega das chaves ainda não foram publicadas em fontes oficiais. Este sub-LP visa esclarecer as principais questões sobre o cronograma, possíveis atrasos e os custos envolvidos na aquisição, como ITBI, escritura e RGI.

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Dados verificáveis

Preocupado com o cronograma do Angular Jardim Oceânico? Saiba o status da obra, previsão de entrega e se o habite-se já saiu. Informações diretas para você tomar a melhor decisão sobre seu investimento ou moradia na Barra da Tijuca, a 2 minutos do metrô.

01

Apenas 8 unidades exclusivas em torre única, com 2 a 3 quartos e 106 a 173 m², a 2 minutos a pé do metrô Jardim Oceânico.

02

Preços de lançamento entre R$ 990 mil e R$ 1,91 milhão, alinhados ao patamar premium do Jardim Oceânico.

03

Localização estratégica a 600-800m da Praia da Barra e próximo ao polo gastronômico Olegário Maciel.

04

A Barra da Tijuca registra valorização real moderada no pós-pandemia, com o Jardim Oceânico mantendo alta liquidez.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O empreendimento Angular Jardim Oceânico já foi entregue ou ainda é lançamento?
O Angular Jardim Oceânico foi lançado em 01/07/2022, com previsão de entrega em 30/01/2025. O site da construtora Itten indica que a obra está 100% concluída (preparo de terreno, fundação, estrutura, alvenaria, revestimento, acabamento). No entanto, o "habite-se" e a data formal de entrega das chaves não foram publicados em fontes públicas e devem ser confirmados diretamente com a Itten ou o
?Houve atraso na obra do Angular Jardim Oceânico em relação à previsão contratual?
As fichas de venda mantêm a previsão original de 30/01/2025. O site da Itten informa 100% de conclusão da obra, mas não especifica a data de obtenção do habite-se ou entrega das unidades. Não há base pública consolidada que liste atrasos unitários por empreendimento na Barra. Um histórico formal de atraso específico para o Angular não foi identificado em fontes públicas.
?Quais os custos jurídicos e fiscais esperados para a compra do Angular Jardim Oceânico (ITBI, escritura, RGI)?
As estimativas de ITBI variam entre R$ 29,7 mil e R$ 57 mil, e os custos de escritura/RGI entre R$ 4,3–6,8 mil e R$ 3,8–5,7 mil, respectivamente, baseados na alíquota de 2% do ITBI no Rio e tabelas do TJ-RJ. Os valores exatos dependem do preço final de compra e da política do cartório, sendo recomendado confirmar com contador/advogado ou diretamente com o tabelionato.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Angular Jardim Oceânico é um empreendimento da Itten com 8 unidades, 1 torre e 3 andares.

As unidades variam de 2 a 3 quartos, com metragens entre 106 e 173 m² e 1 a 2 vagas de garagem.

Localizado na Rua Pedro Lago, 36, Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, a ±2 minutos a pé do metrô.

Preços anunciados no lançamento: R$ 990 mil a R$ 1,91 milhão, com condomínio estimado em R$ 850–1.700/mês.

A previsão de entrega do empreendimento, segundo a construtora, é 30/01/2025.

O site da Itten indica que todas as etapas da obra, incluindo acabamento, estão 100% concluídas.

O Jardim Oceânico é o trecho mais 'urbano caminhável' da Barra, com metrô, comércio e praia a pé.

A Barra da Tijuca tem histórico de valorização atrelada à infraestrutura e mobilidade, como a Linha 4 do metrô.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a previsão de entrega do Angular Jardim Oceânico e o status do habite-se?+
A previsão de entrega informada é 30/01/2025. O site da Itten indica que a obra está 100% concluída em todas as etapas. Contudo, a publicação oficial do 'habite-se' e a data formal de entrega das chaves não foram identificadas em fontes públicas, sendo necessário confirmar diretamente com a construtora ou o cartório de registro de imóveis.
Onde posso verificar se houve atrasos na obra do Angular Jardim Oceânico?+
As fichas de venda mantêm a previsão original de 30/01/2025, e o site da Itten mostra a obra 100% concluída. Não há uma base pública consolidada que liste atrasos unitários por empreendimento. Recomenda-se verificar plataformas de reclamação ou contatar a construtora para informações atualizadas sobre o cronograma específico do empreendimento.
Quais são os custos aproximados de ITBI, escritura e RGI para comprar uma unidade no Angular Jardim Oceânico?+
Os custos de ITBI são estimados entre R$ 29,7 mil e R$ 57 mil. Para escritura e RGI, as estimativas são de R$ 4,3–6,8 mil e R$ 3,8–5,7 mil, respectivamente. Esses valores são aproximados, baseados na alíquota de 2% do ITBI no Rio e tabelas do TJ-RJ, e podem variar conforme o valor final da compra e o tabelionato escolhido.
Qual o perfil do comprador ideal para o Angular Jardim Oceânico?+
Pelo ticket, metragem e localização, o perfil típico é de família de classe média alta/alta, com renda familiar mensal acima de 10-15 salários-mínimos para unidades-tipo. Muitos são moradores da Barra ou Zona Sul buscando upgrade, ou investidores pessoa física interessados em renda de aluguel, dada a liquidez do Jardim Oceânico.
Onde o Angular Jardim Oceânico está localizado e quais são os pontos de interesse próximos?+
O endereço é Rua Pedro Lago, 36, Jardim Oceânico, Barra da Tijuca. Está a ±2 minutos a pé do metrô Jardim Oceânico, a 600-800m da Praia da Barra, e próximo ao polo gastronômico Olegário Maciel. Shoppings como Downtown e Città America estão a cerca de 1,2–1,5 km.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Angular Jardim Oceânico: Quando Foi Entregue em Barra da Tijuca

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Angular Jardim Oceânico foi originalmente lançado e entregue em Barra da Tijuca. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
106 - 173m²
Vagas
1-2
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Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada

O empreendimento está localizado na Rua Pedro Lago, no coração do Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca. Esta localização oferece proximidade a diversas comodidades, incluindo supermercados, escolas, academias, hospitais e um polo gastronômico.

Alto padrão de acabamento e personalização

A Construtora Itten planejou o projeto com a possibilidade de personalização do layout das plantas, permitindo aos moradores fazer ajustes de acordo com suas preferências individuais. Além disso, todos os apartamentos possuem acabamento de alto padrão, o que significa que os materiais e acabamentos usados são da mais alta qualidade.

Segurança, sustentabilidade e acessibilidade

O empreendimento foi planejado visando a segurança dos moradores, a sustentabilidade do projeto e a acessibilidade para todos. Isso significa que o residencial oferece um ambiente seguro e confortável, respeitando também o meio ambiente e garantindo acesso fácil para todos.

Projetos assinados por profissionais excelentes

A Itten empregou profissionais de alto calibre para projetar a arquitetura, o paisagismo, a engenharia e a decoração do empreendimento. Isso garante um padrão de qualidade elevado e inovação em todos os aspectos do projeto.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
47 meses
Metragem
106 - 173m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2022
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 47 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Angular Jardim Oceânico · análise

O condomínio Angular é mais novo empreendimento da Construtora Itten no Jardim Oceânico. Antes de tudo, é um residencial sofisticado e exclusivo. De fato, é o local perfeito para quem busca viver próximo a natureza e as comodidades de um ótimo bairro. Por outro lado, o projeto conta com infraestrutura interna e unidades com plantas com ampla metragem. Localização O empreendimento fica na Rua Pedro

Além disso, está próximos a inúmeros serviços, desde supermercados até ao metrô. Por outro lado, fica próximo do Quebra Mar na Praia da Barra da Tijuca. O bairro da Barra da Tijuca A Barra da Tijuca é de fato um bairro conceituado com diversas opções de entretenimento. Por exemplo, na região é repleta de shoppings e centro comerciais, no qual aumenta suas opções de compras e lazer. Bem como, as praias e os parques naturais são garantia de diversão. Por outro lado, tem inúmeros serviços para o di

Por exemplo: Avenida Ayrton Sena – De fato, ela é uma das mais movimentadas vias de circulação da Barra da Tijuca. Enfim, é uma via expressa que conecta a Barra a Zona Norte e ao Centro; Avenida das Américas – Ela corta a Av. Ayrton Sena e é, então, o acesso da Barra da Tijuca ao bairros da zona oeste, por exemplo. Por outro lado, também te conduz até a zona sul da cidade; Avenida Lúcio Costa – Está é decerto, mais uma via importante da Barra, sendo então, o acesso a Joatinga e

Para o arquiteto

O que é construído no Angular Jardim Oceânico

  • Design contemporâneo com plantas flexíveis e amplas metragens (106-173m²), permitindo personalização total do layout para atender às mais diversas aspirações estéticas e funcionais.
  • Acabamento de alto padrão e infraestrutura interna sofisticada, fruto do trabalho de profissionais de excelência, garantindo qualidade superior e durabilidade em cada detalhe.
  • Projeto que incorpora as mais modernas diretrizes de segurança, sustentabilidade e acessibilidade, refletindo um compromisso com a inovação e o bem-estar dos moradores.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...
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