Análise de Mercado e Investimento

Angular Jardim Oceânico: Preço e Potencial de Investimento na Barra da Tijuca

Análise detalhada do valor por m², INCC e projeções de liquidez para investidores e famílias de alta renda.

O Angular Jardim Oceânico, localizado na Rua Pedro Lago, 36, apresenta uma faixa de preço de lançamento entre R$ 990.000 e R$ 1.910.000, para unidades de 106 a 173 m² com 2 a 3 quartos. Isso se traduz em um valor aproximado de R$ 9.300–R$ 11.000/m², compatível com um produto boutique e exclusivo no Jardim Oceânico, a poucos passos do metrô. Este posicionamento reflete a escassez de novos empreendimentos com elevador e varanda gourmet nesta microzona. Para investidores, a correção das parcelas durante a obra pelo INCC (FGV/IBRE) é um fator a considerar, mas a expectativa de valorização pós-entrega, dada a localização premium e a baixa oferta, sugere um ganho de valor significativo.

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Dados verificáveis

Você busca um investimento imobiliário sólido ou o lar ideal no Jardim Oceânico? Entenda o preço do Angular e seu potencial de valorização em uma das áreas mais cobiçadas da Barra da Tijuca, a apenas 2 minutos do metrô.

01

Preços de lançamento entre R$ 990.000 e R$ 1.910.000 para unidades de 106 a 173 m² [1][2].

02

Valor por m² na faixa de R$ 9.300–R$ 11.000, compatível com produto boutique [1][2].

03

Condomínio estimado entre R$ 850 e R$ 1.700/mês [1].

04

Apenas 8 unidades exclusivas em edifício de 3 andares [3][5].

05

Localizado a 2 minutos da Estação Jardim Oceânico do metrô [3][5].

06

Entrega prevista para 2025, conforme Blue Door e Itten [1][5].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Não é caro demais para a Barra da Tijuca?
O Angular está alinhado ao segmento premium do Jardim Oceânico, que se diferencia da Barra média pela proximidade com o metrô e a praia. Com apenas 8 unidades e plantas amplas (106 a 173 m²), o preço reflete a escassez de novos empreendimentos de alto padrão nesta microzona, justificando o prêmio pelo combo de baixa oferta, localização estratégica e padrão construtivo recente.
?Vai ter liquidez na revenda ou pode ficar encalhado?
A liquidez no Jardim Oceânico, especialmente perto do metrô, é superior à de outras áreas da Barra, sendo uma das mais procuradas por quem busca mobilidade sem carro. O Angular oferece tipologias de 2 e 3 quartos (106-173 m²) que atendem tanto famílias locais quanto executivos e expatriados, garantindo alta demanda para revenda e locação de médio/alto padrão.
?O INCC e o custo de obra não vão comprometer meu retorno?
A correção das parcelas pelo INCC (FGV/IBRE) durante a obra é um padrão de mercado. O investidor deve comparar essa correção com seu custo de oportunidade (ex: Selic) e a expectativa de valorização do m² no Jardim Oceânico após a entrega. A expectativa é que o Angular, como um imóvel novo em localização consolidada, realize um ganho de valor significativo entre o custo médio corrigido da obra e o

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Angular Jardim Oceânico oferece unidades de 106 a 173 m² com 2 a 3 quartos [1][2].

Os preços de lançamento variam de R$ 990.000 a R$ 1.910.000 [1][2].

O valor médio por m² está entre R$ 9.300 e R$ 11.000, indicando um produto de alto padrão [1][2].

O condomínio estimado fica entre R$ 850 e R$ 1.700/mês [1].

O empreendimento possui apenas 8 unidades, garantindo exclusividade [3][5].

A localização é na Rua Pedro Lago, 36, a apenas 2 minutos da Estação Jardim Oceânico do metrô [3][5].

A entrega do Angular está prevista para 2025 [1][5].

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) da FGV/IBRE corrige as parcelas durante a obra [6].

O Jardim Oceânico é conhecido pela alta liquidez e valorização, especialmente perto do metrô [2].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a faixa de preço dos apartamentos no Angular Jardim Oceânico?+
Os apartamentos no Angular Jardim Oceânico têm preços de lançamento que variam de R$ 990.000 a R$ 1.910.000, dependendo da metragem e tipologia. As unidades de 106 m² (2 quartos) partem de R$ 990.000, enquanto as coberturas lineares de 173 m² podem chegar a R$ 1.910.000 [1][2].
Qual o valor do metro quadrado no Angular Jardim Oceânico?+
O valor aproximado do metro quadrado no Angular Jardim Oceânico, com base nos preços de lançamento, fica entre R$ 9.300 e R$ 11.000/m². Este valor é considerado compatível com um produto boutique e exclusivo na região do Jardim Oceânico, especialmente pela proximidade com o metrô e a baixa oferta de imóveis novos [1][2].
Como o INCC afeta o preço final do imóvel no Angular Jardim Oceânico?+
Durante a fase de construção, as parcelas do imóvel no Angular Jardim Oceânico são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), apurado pela FGV/IBRE. Isso significa que o valor das parcelas pode ser ajustado conforme a variação do custo da construção. É um padrão de mercado para imóveis na planta e deve ser considerado no planejamento financeiro [6].
O Angular Jardim Oceânico é um bom investimento? Qual o potencial de valorização?+
Sim, o Angular Jardim Oceânico é considerado um bom investimento devido à sua localização premium, a poucos passos do metrô, e à baixa oferta de empreendimentos novos e exclusivos na região. O Jardim Oceânico tem alta liquidez e valorização superior à média da Barra. A expectativa é que, após a entrega, o imóvel valorize, realizando um ganho entre o custo corrigido da obra e o preço de mercado de um imóvel pronto em uma localização tão cobiçada [2][3].
Qual o valor estimado do condomínio no Angular Jardim Oceânico?+
O condomínio no Angular Jardim Oceânico é estimado entre R$ 850 e R$ 1.700 por mês, dependendo do tamanho da unidade. Este valor reflete a exclusividade do empreendimento e os serviços oferecidos [1].

Quem analisou e por que confiar

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Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
106 - 173m²
Vagas
1-2
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
47 meses
Metragem
106 - 173m²
configurações
Tipologias
2
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