Azuis Mozak Lagoa: Análise de Preço e Retorno para Investidores de Alto Padrão na Lagoa, RJ

Descubra o valor real do m², comparativos de mercado e projeções de rentabilidade para este ativo exclusivo com vista para a Lagoa Rodrigo de Freitas.

O Azuis Mozak Lagoa se posiciona como um dos ativos mais exclusivos da Av. Epitácio Pessoa, com apartamentos tipo de ~298–300 m² e coberturas lineares, oferecendo vista frontal indevassável para a Lagoa Rodrigo de Freitas. Os preços anunciados para apartamentos variam entre R$ 9,7 milhões e R$ 14,5 milhões, enquanto as coberturas são ofertadas entre R$ 12 milhões e R$ 24 milhões. Este empreendimento, entregue em 07/2024, é um produto super nichado, com apenas 6 unidades, uma por andar, todas com 4 suítes. O valor por m² pedido, entre ~R$ 32.000 e ~R$ 48.600, reflete a exclusividade e a localização premium, alinhado com o segmento de alto luxo da Lagoa.

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Apartamentos tipo de 298-300 m² anunciados entre R$ 9,7 milhões e R$ 14,5 milhões.

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Coberturas lineares com preços anunciados entre R$ 12 milhões e R$ 24 milhões.

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Preço por m² pedido varia de ~R$ 32.000 a ~R$ 48.600, alinhado com o alto luxo da Lagoa.

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Empreendimento com apenas 6 unidades, 1 por andar, 4 suítes e vista frontal indevassável para a Lagoa.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço pedido não está inflado em relação ao bairro?
O Azuis é um produto ultra prime (frente Lagoa, novo, 1 por andar), o que justifica um prêmio relevante no m² frente ao 'médio do bairro'. Anúncios indicam m² entre R$ 32 mil e R$ 48 mil, enquanto portais gerais mostram m² médio mais baixo para imóveis standard na Lagoa. Uma comparação precisa exigiria pesquisa primária em bases pagas, não publicamente disponíveis.
?Qual o impacto do INCC e da inflação em 5 anos na rentabilidade?
Contratos na planta foram corrigidos por INCC/FGV até a entrega. Para projetar o ROI em 5 anos, considere a inflação (IPCA/IBGE) para ganho real e a Selic/NTN-B como benchmark. Não há dados públicos de transação fechada para o Azuis, mas o segmento 'frente Lagoa + alto padrão + baixo estoque' historicamente preserva valor melhor que a média do mercado carioca em estresse.
?Há liquidez de revenda no ticket de R$ 10–20 milhões?
A liquidez em absoluto é baixa (poucos compradores para ticket R$ 10-20 milhões), mas a liquidez relativa é alta dentro do segmento, devido à exclusividade (poucas unidades, produto diferenciado, local único). O empreendimento é muito recente (entregue 07/2024). O histórico da Mozak em zonas nobres da Zona Sul reforça a percepção de boa absorção no público HNWI.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Apartamentos tipo de 298-300 m² no Azuis Mozak Lagoa são anunciados entre R$ 9,7 milhões e R$ 14,5 milhões.

Coberturas lineares no empreendimento têm preços anunciados entre R$ 12 milhões e R$ 24 milhões.

O preço por m² pedido varia de aproximadamente R$ 32.000 a R$ 48.600, alinhado com o alto luxo da Lagoa.

O Azuis Mozak é um produto super nichado com apenas 6 unidades, 1 por andar, 4 suítes e vista frontal indevassável para a Lagoa.

Localizado na Av. Epitácio Pessoa, 1498, o empreendimento oferece acesso imediato a Ipanema e à orla da Lagoa.

O INCC/FGV é o índice de referência usual para correção de contratos de obra vendidos na planta no Rio de Janeiro.

Imóveis de frente para a Lagoa com planta grande (250–400 m²) mantêm preço de m² resiliente em crises.

O perfil de comprador típico inclui alta renda, famílias em upgrade e investidores HNWI buscando proteção patrimonial.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a faixa de preço dos apartamentos e coberturas no Azuis Mozak Lagoa?+
Apartamentos tipo de 298-300 m² são anunciados entre R$ 9,7 milhões e R$ 14,5 milhões. Coberturas lineares variam de R$ 12 milhões a R$ 24 milhões, dependendo da fonte e momento da oferta.
Como o preço do m² do Azuis Mozak Lagoa se compara ao mercado da Lagoa?+
O m² pedido no Azuis Mozak varia de ~R$ 32.000 a ~R$ 48.600. Este patamar está alinhado com ativos similares de alto luxo na Lagoa frente Lagoa, justificando um prêmio relevante frente ao m² médio do bairro, que inclui imóveis sem as características ultra prime do Azuis.
Qual o impacto do INCC e da inflação na rentabilidade de um investimento no Azuis Mozak Lagoa?+
Contratos na planta foram corrigidos por INCC/FGV até a entrega. Para projetar o ROI em 5 anos, o investidor deve considerar a inflação (IPCA/IBGE) para ganho real e a Selic/NTN-B como benchmark. O segmento 'frente Lagoa + alto padrão + baixo estoque' historicamente preserva valor melhor em ciclos de estresse.
Há liquidez para revenda de imóveis no Azuis Mozak Lagoa, com ticket tão alto?+
A liquidez em absoluto é baixa devido ao número restrito de compradores para este ticket (R$ 10-20 milhões). Contudo, a liquidez relativa é alta dentro do segmento, dada a exclusividade do produto (poucas unidades, local único). O empreendimento é recente, e o histórico da Mozak em zonas nobres da Zona Sul reforça a percepção de boa absorção por público HNWI.

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Italo Lyra

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Quartos
3-4
Suítes
3-4
Metragem
 300m²
Vagas
2
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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
53 meses
Metragem
 300m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Azuis Mozak Lagoa

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  • Investimento seguro em um ativo imobiliário que combina exclusividade, design atemporal e um endereço de valorização contínua na Zona Sul.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Lagoa
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