Bossa 107 Ipanema: Onde o Luxo Compacto Encontra a História da Barão da Torre

Descubra o status atual, preços de lançamento e o perfil de investimento neste icônico empreendimento de Ipanema.

O Bossa 107 Ipanema, localizado na Rua Barão da Torre, 107, é um empreendimento residencial de alto padrão com 29 unidades, oferecendo gardens, studios e coberturas duplex, com áreas que variam de 28 m² a 94 m². Cada unidade possui 1 quarto e 1 vaga, complementadas por um rooftop com piscina, lounge, lavanderia e serviços 'on demand'. Os preços de tabela na largada variavam entre R$ 863.000 (studio de 28 m²) e R$ 1,55 milhão (studio de 52 m²), posicionando o valor por m² entre R$ 30.000 e R$ 40.000, alinhado ao mercado de luxo compacto em Ipanema. O bairro, um dos mais caros e consolidados da Zona Sul carioca, apresenta um histórico de valorização robusto, impulsionado pela escassez de terrenos, alta demanda e seu forte apelo cultural e turístico.

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Dados verificáveis

Pensando em investir no Bossa 107 Ipanema ou busca um novo lar? Entenda o status de obra, os preços de lançamento e o potencial de valorização em um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro. Sua decisão informada começa aqui.

01

Preços de lançamento entre R$ 30.000 e R$ 40.000/m², alinhados ao padrão de luxo compacto de Ipanema [1][5].

02

Ipanema é um dos bairros com maior valorização e resiliência no Rio, segundo dados FipeZap+ [FGV/IBRE].

03

Empreendimento com 29 unidades (5 gardens, 18 studios, 6 coberturas duplex) de 28 m² a 94 m², com serviços 'on demand' [1][5].

04

Localizado na Rua Barão da Torre, 107, a 500m-1km da Praia de Ipanema, Lagoa e metrô General Osório/Nossa Senhora da Paz [3][5][9].

05

Taxa Selic em patamares elevados (12-13,75% a.a. em 2022-2023) impacta o custo de financiamento [BCB].

06

Anúncios indicam unidades prontas para morar, sugerindo entrega do edifício [10].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?É realmente um residencial tradicional ou perfil apart-hotel?
O Bossa 107 é descrito como 'apart hotel' e 'perfil studios com serviços concierge', destacando diferenciais como rooftop com piscina, lavanderia compartilhada e serviços on demand [3][5]. Trata-se de um condomínio residencial com serviços, mas o regime exato de locação (diária, plataformas) depende da convenção condominial, que não é pública: não-identificado em fontes públicas.
?O empreendimento está pronto? Houve atrasos de obra/habite-se?
Há divergência temporal: em 2021, era 'lançamento' com 'obras não iniciadas' [5]; em 2022, previsão de entrega para 08/2025 [4]. Contudo, anúncios atuais (2024) oferecem unidades 'prontas para morar, edifício novo, 100% mobiliado' [10], indicando que a entrega já ocorreu.
?Valorização x risco: faz sentido comprar um studio em lançamento nessa região?
A compra se justifica pelo preço de lançamento competitivo (R$ 30-40 mil/m²), Ipanema ser topo no ranking FipeZap+ do Rio, e o forte apelo turístico que sustenta a liquidez de aluguel [1][5][FGV/IBRE]. Os riscos incluem juros altos (Selic 2022-2023), risco regulatório de locação por diária e a concentração em um produto de nicho (studio premium).

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Bossa 107 está localizado na Rua Barão da Torre, 107, Ipanema, Rio de Janeiro [1][5].

Possui 29 unidades: 5 gardens, 18 studios e 6 coberturas duplex [1].

As áreas variam de 28 m² a 94 m², todas com 1 quarto e 1 vaga [1][5].

Preços de lançamento 'a partir de' R$ 863.000 (studio 28 m²) a R$ 1,55 milhão (studio 52 m²) [1][5].

O valor por m² de lançamento variava entre R$ 30.000 e R$ 40.000 [1][5].

O empreendimento oferece rooftop com piscina, lounge, lavanderia e serviços 'on demand' [5].

Ipanema é um dos bairros mais caros do Rio, com alta demanda e valorização histórica [FGV/IBRE].

Anúncios recentes indicam que o edifício já foi entregue e está com unidades prontas para morar [10].

A taxa Selic estava entre 12-13,75% a.a. no período de lançamento (2022-2023), impactando o crédito imobiliário [BCB].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o status atual de entrega do Bossa 107 Ipanema?+
Embora a previsão inicial de entrega fosse agosto de 2025 [4], anúncios recentes de imobiliárias como Invexo Real Estate oferecem unidades 'prontas para morar' e '100% mobiliadas' [10]. Isso sugere que o edifício já foi entregue e está habitado. Contudo, a data exata de emissão do habite-se não está disponível em fontes públicas abertas.
O Bossa 107 funciona como um apart-hotel ou é um residencial comum?+
O empreendimento é comercializado com um 'perfil apart-hotel' e 'serviços concierge', incluindo rooftop com piscina, lavanderia compartilhada e serviços 'on demand' [3][5]. É um condomínio residencial com serviços, mas as regras específicas para locação por diária ou plataformas dependem da convenção condominial, que não é um documento público: não-identificado em fontes públicas.
Qual o preço médio por m² no Bossa 107 Ipanema?+
Na largada do lançamento, os preços de tabela indicavam um valor por m² entre R$ 30.000 e R$ 40.000. Por exemplo, um studio de 28 m² partia de R$ 863.000, e um de 52 m² de R$ 1,55 milhão [1][5]. Esses valores estão alinhados com o padrão de produtos compactos de luxo em Ipanema.
Onde posso encontrar informações sobre o habite-se ou atrasos de obra do Bossa 107?+
Informações detalhadas sobre habite-se, averbação da construção ou histórico de atrasos formais não são divulgadas em bases abertas nacionais (FGV/IBRE, IBGE, BCB, Receita/Cosit). Para esses dados, seria necessário consultar a Prefeitura do Rio (SMDEIS/SMU) ou o cartório de registro de imóveis, ou seja, são 'não-identificado em fontes públicas abertas'.
Qual o perfil de comprador ideal para o Bossa 107 Ipanema?+
O Bossa 107 é desenhado para investidores de renda (locação curta ou média duração, temporada/corporativo) e profissionais de alta renda que buscam uma segunda residência ou 'pied-à-terre' em Ipanema. O perfil típico inclui alta renda, patrimônio prévio e foco em diversificação, ou jovens sem filhos/casais que priorizam localização e estilo de vida [4].

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Bossa 107 Ipanema: Quando Foi Entregue em Ipanema

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Bossa 107 Ipanema foi originalmente lançado e entregue em Ipanema. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
1
Suítes
1
Metragem
28 a 94 m²
Vagas
1
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Diferenciais

Bossa 107 Ipanema Lista de Vantagens

Localização privilegiada

Situado em Ipanema, um dos bairros mais cobiçados da Zona Sul do Rio de Janeiro, o Bossa 107 é próximo a centros culturais, estabelecimentos comerciais e serviços gerais, proporcionando comodidade e praticidade aos seus moradores.

Investimento seguro

A aquisição de um imóvel no Bossa 107 Ipanema representa um investimento seguro e potencialmente lucrativo, considerando a valorização da área e o alto padrão do imóvel. Além disso, as condições para negociação são excelentes, tornando-se uma opção ideal para quem investe em imóveis residenciais

Infraestrutura completa

O condomínio oferece uma gama completa de serviços, incluindo circuito de vigilância moderno, espaços de lazer para reuniões sociais e serviços de manutenção, limpeza e delivery acessíveis através de um aplicativo exclusivo para os moradores.

Construção de qualidade

O projeto do Bossa 107 é realizado pela Construtora Bait, uma empresa de grande credibilidade no setor imobiliário, e a arquitetura é obra da Cité Arquitetura, ambos com diversos empreendimentos bem-sucedidos na capital carioca.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
37 meses
Metragem
28 a 94 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2023
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 37 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Bossa 107 Ipanema · análise

Sobre Bossa 107 Ipanema: O Novo Lançamento Na Rua Barão Da Torre Se você está em busca de um novo lar em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro, temos uma excelente novidade para você: o Bossa 107 Ipanema. Localizado na Rua Barão da Torre, este empreendimento é o mais recente lançamento da região e promete encantar com sua qualidade e diferenciais exclusivos. Mas antes de adquirir um imóv

Fique atento e descubra por que o Bossa 107 Ipanema é o lugar perfeito para você e sua família viverem com conforto e qualidade de vida. Ficha Técnica Bossa 107 Ipanema Ficha Técnica Bossa 107 Ipanema – Aspecto Detalhes Tipo de Imóvel Apartamento, Cobertura, Loft Plantas Duplex, Linear Metragem Total 28 – 94 m² Quartos 1 Vaga de Garagem 1 Tipo de Obra Administração Condomínio Bossa 107 Ipanema Endereço Rua Barão da Torre, 107, Ipanema Previsão de Entrega Pronto Construtora/Incorporad

O empreendimento é construído pela renomada construtora Bait, conhecida por sua excelência e qualidade na construção de imóveis de alto padrão. O Bossa 107 Ipanema oferece diferenciais que o tornam único e exclusivo, como a qualidade da construção e os acabamentos de alto padrão, garantindo conforto e sofisticação aos seus moradores. Com uma ampla ficha técnica, o empreendimento conta com apartamentos de diferentes metragens e opções de plantas, proporcionando a personalização ideal para cada es

Para o arquiteto

O que é construído no Bossa 107 Ipanema

  • Design autoral contemporâneo com fachada de estilo industrial e interiores minimalistas, assinado por renomados estúdios.
  • Unidades com plantas fluidas e espaços integrados, otimizadas entre 28m² e 94m², com varandas privativas para máxima funcionalidade.
  • Infraestrutura de lazer cuidadosamente planejada, incluindo espaço gourmet e cozinha compartilhada, elevando o convívio social.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Ipanema
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