Análise de Investimento Imobiliário

Bossa 107 Ipanema: Preço por M², Rentabilidade e Oportunidade para Investidores

Analise o valor de studios e gardens na Barão da Torre 107, compare com o mercado e projete seu retorno em Ipanema.

O Bossa 107 Ipanema, na Rua Barão da Torre 107, é um empreendimento da Bait Inc. com 29 unidades, oferecendo studios, gardens e coberturas de 28 a 94 m². As unidades de 28 a 52 m² são anunciadas entre R$ 1,12 milhão e R$ 1,55 milhão, resultando em um preço por m² na faixa de R$ 40 mil a R$ 55 mil, variando conforme a unidade, andar e mobiliário. É importante notar que alguns portais mencionam preços "a partir de R$ 680.000" ou "a partir de R$ 863.000" para unidades menores, mas sem confirmação de validade atual. O INCC/FGV é o indexador de custo de construção padrão. Para investidores, o potencial de aluguel de um 1 dormitório de ~50 m² em Ipanema é de aproximadamente R$ 8.700/mês, sugerindo um cap rate bruto de 4-5% a.a.

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Dados verificáveis

Você busca um investimento sólido em Ipanema? Entenda o preço por m² do Bossa 107, seu potencial de rentabilidade e como ele se posiciona no mercado de alto padrão, garantindo que sua decisão seja estratégica e informada.

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Studios de 28 a 52 m² no Bossa 107 são anunciados entre R$ 1,12 milhão e R$ 1,55 milhão.

02

O preço por m² varia de R$ 40 mil a R$ 55 mil, dependendo da unidade, andar e mobiliário.

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Um 1 dormitório de ~50 m² em Ipanema pode ser alugado por R$ 8.700/mês, segundo o QuintoAndar.

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Ipanema apresenta cap rate bruto de 4-5% a.a. para studios de alto padrão, compatível com bairros prime do Rio.

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A projeção de retorno em 5 anos combina ~20-25% em renda, além de eventual ganho de capital.

06

Ipanema é um dos metros quadrados mais caros do país, com resiliência de preços e alta liquidez.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço/m² não estaria inflado por ser lançamento e vai cair depois?
O Bossa 107 não é mais pré-lançamento; está em construção com entrega prevista para 08/2025, e algumas unidades já são anunciadas como prontas. Em bairros prime como Ipanema, a escassez de terreno e a demanda de alto padrão tendem a sustentar os valores, resultando em um degrau de preço menor entre o lançamento e o mercado secundário.
?Há liquidez para revender um studio acima de R$ 1 milhão?
A presença de múltiplos anúncios de compra, venda e locação para o Bossa 107 em grandes portais e imobiliárias especializadas em Ipanema indica uma demanda ativa. Embora não haja estatística pública da taxa de giro específica do prédio, a alta liquidez de unidades compactas em Ipanema é um padrão histórico, impulsionado por compradores de alto poder aquisitivo.
?O INCC vai 'comer' a rentabilidade do meu investimento?
O INCC é o indexador padrão em contratos de incorporação. O impacto na rentabilidade depende da variação do INCC versus a valorização do imóvel. Historicamente, em bairros nobres, ciclos de alta inflação na construção foram, em parte, repassados aos preços finais de imóveis, mas esse repasse não é garantido e varia com o ciclo macroeconômico. É crucial analisar as condições contratuais.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Bossa 107 Ipanema é um empreendimento da Bait Inc. com 29 unidades.

Unidades de 28 a 94 m² incluem studios, gardens e coberturas.

Studios de 28 m² são anunciados em torno de R$ 1,12 milhão.

Studios de 52 m² são anunciados em torno de R$ 1,55 milhão.

O preço por m² no Bossa 107 varia de R$ 40 mil a R$ 55 mil.

Ipanema é um dos metros quadrados mais caros do Brasil, com alta liquidez para unidades compactas.

A previsão de entrega do Bossa 107 é agosto de 2025.

O INCC/FGV é o índice de custo de construção tipicamente usado em contratos de incorporação.

Um aluguel de 1 dormitório (~50 m²) em Ipanema pode chegar a R$ 8.700/mês.

O empreendimento está localizado na Rua Barão da Torre 107, entre a praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio por m² no Bossa 107 Ipanema?+
Com base nos anúncios, o preço por m² no Bossa 107 varia de R$ 40 mil a R$ 55 mil, dependendo de fatores como metragem (28 a 52 m² para studios), andar e se a unidade está mobiliada. Studios de 28 m² são anunciados em torno de R$ 1,12 milhão, e de 52 m² em R$ 1,55 milhão.
Como o INCC afeta o investimento no Bossa 107?+
O INCC/FGV é o indexador padrão para o custo de construção em contratos de incorporação. Seu impacto na rentabilidade depende da comparação entre a variação do INCC e a valorização do imóvel. Em bairros nobres, a valorização histórica pode compensar parte da inflação da construção, mas é essencial consultar a série oficial do FGV/IBRE e a documentação do contrato.
Qual o potencial de rentabilidade de aluguel para um studio no Bossa 107?+
Considerando dados de mercado para Ipanema, um 1 dormitório de aproximadamente 50 m² pode ser alugado por cerca de R$ 8.700/mês. Para studios de alto padrão em Ipanema, o cap rate bruto estimado é de 4-5% ao ano, o que pode gerar um retorno de 20-25% em renda em um período de 5 anos, além de eventual ganho de capital.
O preço do Bossa 107 é considerado inflado por ser um lançamento?+
O Bossa 107 está em fase de construção com entrega prevista para 08/2025, não sendo mais um pré-lançamento. Em Ipanema, um bairro prime com escassez de terrenos e alta demanda, o diferencial de preço entre o lançamento e o mercado secundário tende a ser menor. A resiliência dos preços é uma característica histórica da região.
Onde o Bossa 107 está localizado e como isso influencia o preço?+
O Bossa 107 está na Rua Barão da Torre, 107, Ipanema, entre a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas. Essa localização privilegiada, a poucas quadras da praia e do metrô General Osório, com vasta oferta de comércio, restaurantes e serviços, é um fator clássico que justifica o prêmio no preço por m² em bairros de alta renda, reforçando o valor do empreendimento.

Quem analisou e por que confiar

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Quartos
1
Suítes
1
Metragem
28 a 94 m²
Vagas
1
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
37 meses
Metragem
28 a 94 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis

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Onde rende no Bossa 107 Ipanema

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  • Preço de entrada competitivo no mercado de luxo da Zona Sul, com alto potencial de rentabilidade futura.
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