Análise para Investidores

Close Recreio: Análise de Preço e Potencial de Investimento no Recreio dos Bandeirantes

Entenda o valor por m², a valorização do bairro e o ROI esperado para apartamentos de 2 e 3 quartos.

O Close Recreio, empreendimento já entregue na Rua Coronel João Olintho, 867, Recreio dos Bandeirantes, foi lançado com unidades a partir de R$ 399.000,00 para apartamentos de 86 m², o que representava um ticket de entrada de R$ 4.600–4.700/m². Hoje, o valor médio do m² no Recreio dos Bandeirantes é de R$ 7.060,00, segundo o portal Loft, indicando um potencial de valorização para imóveis na região. O bairro se consolida como um eixo de expansão residencial de média-alta renda, atraindo compradores em busca de melhor custo/m² e plantas maiores que a Barra da Tijuca. A liquidez de revenda é geralmente boa para unidades de 2 a 3 quartos com 2 vagas, na faixa de 80 a 120 m², atendendo tanto a quem busca um upgrade quanto a investidores.

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Dados verificáveis

Você busca o preço real e o potencial de retorno do seu investimento no Close Recreio? Entenda como o valor por m² se compara ao mercado e o que esperar da valorização em um dos bairros mais promissores do Rio.

01

Preço de lançamento do Close Recreio: a partir de R$ 399.000,00 para 86 m² (≈ R$ 4.600/m²).

02

Valor médio atual do m² no Recreio dos Bandeirantes: R$ 7.060,00 (Loft).

03

Imóveis de 2-3 quartos e 2 vagas (80-120 m²) têm boa liquidez no bairro.

04

Localização estratégica na Rua Coronel João Olintho, próximo à Av. das Américas e com acesso rápido à praia.

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Índices como INCC/FGV e IPCA/IBGE são referências para correção de custos e valorização real.

06

Isenção de IR para venda de único imóvel até R$ 440 mil, sob condições da Receita Federal.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Não é caro demais para o Recreio?
Considerando o preço de lançamento de R$ 4,6–4,7 mil/m² e a média atual do bairro em R$ 7,06 mil/m², o ponto é avaliar o preço de revenda do Close em relação à média do bairro, ao padrão construtivo (novo, 2-3 vagas) e à localização. Sem a tabela atual, é essencial consultar corretores locais para verificar o alinhamento com o m² de mercado.
?Qual o risco de ficar encalhado na revenda?
O perfil das plantas (86–152 m², 2–3 quartos, 2–3 vagas) é o mais líquido no Recreio, com demanda de famílias locais. Imóveis com boa relação m² x padrão x localização tendem a ter boa rotação. A liquidez é impulsionada pela busca por unidades de upgrade e pelo interesse de investidores em locação familiar de médio prazo.
?Como calcular o ROI em 5 anos?
Para projetar o ROI, cruze a expectativa de valorização nominal do m² (usando o crescimento histórico do bairro e índices como INCC/FGV e IPCA/IBGE) com a renda de locação (que não tem série pública para o Close, exigindo cotação local). Projeções de 2%–6% reais anuais dependem do preço de entrada, desconto, custo de oportunidade (Selic) e regime tributário (IR sobre aluguel e ganho de capital).

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Close Recreio foi lançado com apartamentos de 86 m² a partir de R$ 399.000,00 (≈ R$ 4.600/m²).

O valor médio do m² no Recreio dos Bandeirantes é de R$ 7.060,00, segundo o portal Loft.

O empreendimento Close Recreio está localizado na Rua Coronel João Olintho, 867, Recreio dos Bandeirantes, RJ.

Unidades de 2-3 quartos com 2 vagas, entre 80-120 m², possuem alta liquidez de revenda no Recreio.

O INCC/FGV é o índice de referência para correção de custos de obra no mercado imobiliário.

A taxa Selic e o IPCA/IBGE são cruciais para o custo de financiamento e expectativa de valorização real.

A proximidade com a Av. das Américas e acesso à praia são características valorizadas na localização do Close Recreio.

Preços atualizados por unidade no Close Recreio não são identificados em fontes públicas, exigindo consulta direta.

A taxa de valorização histórica específica do Close Recreio não é pública, sendo a evolução do m² do bairro uma proxy.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço atual de um apartamento no Close Recreio?+
Os preços atualizados por unidade no Close Recreio não são identificados em fontes públicas. No lançamento, unidades de 86 m² eram anunciadas a partir de R$ 399.000,00 (cerca de R$ 4.600–4.700/m²). Para valores atuais, é necessário consultar corretores locais ou a incorporadora.
Como o valor do m² do Close Recreio se compara à média do bairro?+
O valor médio do m² no Recreio dos Bandeirantes é de R$ 7.060,00, segundo o portal Loft. O preço de lançamento do Close Recreio estava abaixo dessa média. A comparação do valor atual de revenda deve considerar o padrão construtivo do empreendimento e sua localização específica.
Qual o potencial de valorização de um imóvel no Close Recreio?+
A taxa de valorização histórica específica do Close Recreio não é identificada em fontes públicas. No entanto, o Recreio dos Bandeirantes tem mostrado trajetória de alta no valor do m², com potencial de convergência de preços em relação a bairros como a Barra da Tijuca. Índices como INCC/FGV e IPCA/IBGE são referências para analisar a valorização real.
É um bom investimento comprar um apartamento no Close Recreio para alugar?+
O perfil de plantas do Close Recreio (86–152 m², 2–3 quartos, 2–3 vagas) é considerado de alta liquidez para locação familiar de médio prazo no bairro. Para calcular o ROI, é preciso estimar a renda de locação (não pública para o Close) e cruzar com a expectativa de valorização do m² do bairro, considerando também a Selic e o regime tributário.
Quais fatores influenciam o preço de um apartamento no Close Recreio?+
Diversos fatores influenciam o preço, incluindo o padrão construtivo do empreendimento (novo, poucas unidades, vagas), a distância da praia e da Av. das Américas, a infraestrutura de serviços e comércio no entorno (BRT, shoppings, escolas), e a demanda por unidades de 2 a 3 quartos na região. A localização na Rua Coronel João Olintho é valorizada pela tranquilidade e acesso.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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O Close Recreio é um edifício consolidado em Recreio dos Bandeirantes. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
86 a 152 m²
Vagas
2-3
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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2024
registro oficial
No mercado
2 anos
26 meses
Metragem
86 a 152 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Close Recreio

  • Sendo um lançamento com número limitado de 23 unidades, garante exclusividade e potencial de valorização acelerada para investidores visionários.
  • Localizado em uma área do Recreio dos Bandeirantes que demonstra forte valorização, assegurando um retorno substancial sobre o capital investido.
  • Demanda crescente por locação de imóveis de alto padrão na Zona Oeste, atraindo inquilinos exigentes e garantindo rentabilidade contínua.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Recreio dos Bandeirantes
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