Análise de Lançamento e Entrega

Cores do Rio Centro RJ: Análise Completa de Lançamento, Habite-se e Histórico da Obra no Coração do Rio

Descubra o cronograma real, valorização e o perfil de investimento do Cores do Rio, um dos pioneiros do programa Reviver Centro.

O Cores do Rio, lançado em outubro de 2021 pela W3 Engenharia na Rua Irineu Marinho, 52 – Centro, RJ, foi um dos empreendimentos residenciais compactos pioneiros a se alinhar ao Programa Reviver Centro. Com 1 torre e 122 unidades (studio a 2 quartos, 31-53 m², até 57 m² nos gardens), o projeto se destacou por oferecer unidades sem vaga de garagem e benefícios fiscais como isenção de IPTU por 5 anos e 50% de desconto no ITBI, visando atrair investidores e profissionais que buscam morar perto do trabalho. Os preços de lançamento variavam de R$ 260 mil (studio) a R$ 650 mil (2 quartos), com um ticket médio de R$ 7.000–R$ 11.000/m². A entrega foi informada como 09/2023 ou "pronto para morar" em 2023–2024, com portais registrando "Pronto Set 2023".

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Dados verificáveis

Pensando em investir ou morar no Cores do Rio Centro RJ? Entenda o histórico de lançamento, a data real de entrega e o status do habite-se. Descubra se os benefícios do Reviver Centro e a localização estratégica compensam a ausência de garagem. Sua decisão informada começa aqui.

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Lançado em 10/2021, o Cores do Rio oferece 122 unidades residenciais (studio a 2 quartos).

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Preços de lançamento entre R$ 260 mil e R$ 650 mil, com ticket de R$ 7.000–R$ 11.000/m².

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Benefícios fiscais: isenção de IPTU por 5 anos e 50% de desconto no ITBI para unidades aderentes.

04

Localizado no Centro, próximo a estações de metrô (Central, Praça Onze, Cidade Nova) e VLT.

05

Entrega informada como 09/2023, com status "Pronto Set 2023" em portais.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Teve atraso na obra / qual foi a data real de entrega?
Os materiais de lançamento indicavam entrega em 2023-2024. Portais como Apto.vc registram "Pronto Set 2023" e classificam como "Pronto para morar". Contudo, o cronograma efetivo versus o prometido e a data exata do "habite-se" não são identificados em fontes públicas abertas. Para confirmação detalhada, é necessário consultar a SMU/SMDEIS Rio ou diretamente a W3 Engenharia.
?É seguro investir/morar no Centro? Como fica a liquidez?
O Centro possui percepção mista de segurança, mas conta com presença policial reforçada em eventos e batalhão da PM. A liquidez para locação é promissora devido ao estoque reduzido de residenciais novos, demanda de profissionais que trabalham na região e os benefícios do Reviver Centro (IPTU reduzido).
?Não ter vaga de garagem prejudica muito?
O Cores do Rio foi projetado sem vagas de garagem, priorizando a mobilidade por transporte público (metrô, ônibus, VLT). Em áreas centrais bem servidas, imóveis compactos sem vaga podem ter preço de compra menor, mas não necessariamente menor liquidez, especialmente para singles, casais jovens e investidores que priorizam acesso fácil ao transporte.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Empreendimento Cores do Rio foi lançado em 10/2021 pela W3 Engenharia.

Localizado na Rua Irineu Marinho, 52 – Centro, Rio de Janeiro.

Possui 1 torre com 122 unidades residenciais, de studio a 2 quartos (31-53 m²).

Não oferece vagas de garagem para as unidades residenciais.

Preços de lançamento variavam de R$ 260 mil (studio) a R$ 650 mil (2 quartos).

Benefícios fiscais incluem isenção de IPTU por 5 anos e 50% de desconto no ITBI.

A entrega foi informada como 09/2023, com portais indicando "Pronto Set 2023".

Próximo ao Sambódromo, Hospital Maria Amélia e estações de metrô Central, Praça Onze e Cidade Nova.

O cronograma efetivo e a data exata do habite-se não são identificados em fontes públicas abertas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a data de lançamento e quem construiu o Cores do Rio Centro RJ?+
O Cores do Rio foi lançado em outubro de 2021 pela W3 Engenharia, na Rua Irineu Marinho, 52 – Centro, Rio de Janeiro.
Quais os tipos de unidades e a faixa de preço de lançamento?+
O empreendimento oferece unidades de studio a 2 quartos, com áreas de 31 a 53 m² (até 57 m² nos gardens). Os preços de lançamento variavam de R$ 260 mil (studio) a R$ 650 mil (2 quartos).
O Cores do Rio oferece vagas de garagem?+
Não, o Cores do Rio foi concebido sem vagas de garagem para as unidades residenciais, priorizando a mobilidade por transporte público devido à sua localização central.
Quais os benefícios fiscais para quem compra no Cores do Rio?+
Unidades aderentes ao Programa Reviver Centro contam com isenção de IPTU por 5 anos e 50% de desconto no ITBI, conforme divulgado em material comercial.
Qual a data de entrega informada e o status atual da obra?+
A entrega foi informada como 09/2023, e portais de vendas registram o status como "Pronto Set 2023" ou "Pronto para morar". Contudo, o cronograma efetivo e a data exata do habite-se não são identificados em fontes públicas abertas.
É seguro investir ou morar no Centro do Rio, e qual a liquidez esperada?+
O Centro tem percepção mista de segurança, mas conta com presença policial. A liquidez para locação é considerada boa para unidades bem precificadas, devido à demanda de profissionais e aos benefícios do Reviver Centro, que incentivam a ocupação residencial.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Cores do Rio Centro RJ: Quando Foi Entregue em Centro da Cidade

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Cores do Rio Centro RJ foi originalmente lançado e entregue em Centro da Cidade. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
1-2
Metragem
35 a 57 m²
Vagas
1
A partir de
R$ 260.000,00
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Diferenciais

Vantagens

Localização Estratégica

Situado no Centro do Rio de Janeiro, na Rua Irineu Marinho, o Cores do Rio Centro oferece fácil acesso a diversas partes da cidade. Próximo ao Sambódromo, escolas, hospitais e conveniências diversas, a localização permite um deslocamento facilitado pela cidade, através de diversas vias importantes para a mobilidade urbana carioca.

Variedade de Apartamentos

Com opções de studios, apartamentos de 1 ou 2 quartos e apartamentos garden, o empreendimento oferece variedade para atender a diferentes necessidades e estilos de vida. Os espaços internos são otimizados para proporcionar máximo aproveitamento do espaço e conforto.

Investimento Rentável

Devido à sua localização privilegiada e à variedade de tipos de imóveis, o Cores do Rio Centro é um excelente investimento para futura locação. A proximidade com a Marquês de Sapucaí é um atrativo para locação temporária durante o período do Carnaval.

Infraestrutura de Qualidade

O prédio foi planejado pela construtora W3 Empreendimentos, uma empresa com mais de 35 anos de atuação no mercado imobiliário carioca. A promessa é de uma infraestrutura de alta qualidade, proporcionando segurança e conforto aos moradores.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
57 meses
Metragem
35 a 57 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2021
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 57 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Cores do Rio Centro RJ · análise

Cores do Rio é um empreendimento da W3 Empreendimentos . Em primeiro lugar irá trazer um conceito totalmente novo para o Centro do Rio de Janeiro que valoriza tecnologia, praticidade e sustentabilidade. Além disso, o colorido da cultura, a alegria, a diversidade das raças será celebrado nesse lançamento que tem a cara do Rio de Janeiro. Quer conhecer mais do Cores do Rio ? Fale conosco por Chat ou

O Cores do Rio será composto por 122 unidades 2 lojas e tipologia das plantas studios de 35 m², sala quarto e sala com 2 quartos. Cores do Rio. Foi projetado com uma coluna do edifício composta por sala e 2 quartos, 10 colunas sala e quarto e 7 colunas de studios. Os studios terão metragem aproximada de 35 m², muito em breve a W3 irá divulgar a metragem das outras unidades que devem ficar entre 35 m² a 54 m² . O empreendimento é cheio de diferenciais, com uma incrível área de lazer, com ótima in

Conheça alguns dos diferenciais do residencial Cores do Rio : 2 Salas de Ginástica Espaço Gourmet Coworking Sala de reunião Vending Machine Espaço Delivery Confira algumas imagens: Cores do Rio Centro – Apartamentos O condomínio foi pensado para quem busca espaços compactos com cômodos integrados, studios. Dessa forma, tem espaços otimizados, a cozinha, a sala e o quarto, se integrando de forma inteligente e confortável. Entretanto, o projeto arquitetônico também atenderá quem busca espaço

Para o arquiteto

O que é construído no Cores do Rio Centro RJ

  • Design contemporâneo e inovador, com espaços que promovem a funcionalidade e o bem-estar.
  • Plantas otimizadas de 35 a 57 m², projetadas para a máxima flexibilidade e aproveitamento inteligente do espaço.
  • Acabamentos de alto padrão que conferem sofisticação e durabilidade, refletindo a qualidade do empreendimento.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Centro da Cidade
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Centro da C...
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