Construtora Itten: Transparência e Histórico

Dezoitto Jardim Oceânico: Conheça a Construtora Itten e o Modelo de Obra por Administração no RJ

Análise detalhada sobre a Itten, seu histórico, obras no Jardim Oceânico e como funciona o regime de preço de custo para seu investimento.

O Dezoitto Jardim Oceânico é um empreendimento de alto padrão da construtora Itten, localizado na Rua Antônio Dias Martins, 18, no cobiçado sub-bairro Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, RJ. Operando sob o regime de “obra por administração / preço de custo”, a Itten atua como gestora técnica, enquanto o CNPJ condominial é o responsável pela construção e rateio de custos entre os condôminos. Este modelo, embora reduza a margem de incorporação, expõe os compradores a variações de custos, tornando a reputação e o histórico da construtora Itten cruciais para a decisão de compra.

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Dados verificáveis

Interessado no Dezoitto Jardim Oceânico? Entenda a fundo a Construtora Itten e o modelo de obra por administração. Saiba como a expertise da Itten e a gestão de custos influenciam seu investimento neste empreendimento premium no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca.

01

O Dezoitto Jardim Oceânico oferece 12 apartamentos e 3 coberturas, totalizando 16 vagas de garagem [3][5].

02

Localizado no Jardim Oceânico, o empreendimento está a cerca de 800-1.000m da Estação Jardim Oceânico do MetrôRio.

03

O regime de obra por administração pode reduzir o preço final ao eliminar a margem da incorporadora.

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O Jardim Oceânico é um dos poucos bolsões “walkable” da Barra, com praia e comércio próximos.

05

Anúncios públicos apontam tíquete de entrada a partir de ~R$ 980 mil para 2 quartos (90m²) no Dezoitto [3].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Qual é o CNPJ exato da construtora Itten e qual o histórico jurídico dela?
O CNPJ da Itten não foi identificado de forma clara em fontes públicas abertas. A recomendação é exigir a razão social completa e o CNPJ no contrato, e conferir em bases oficiais como a Receita Federal ou Junta Comercial.
?Esse modelo de obra por administração é mais arriscado do que uma incorporação tradicional?
Sim, do ponto de vista legal/tributário, o condomínio/associação é o dono da obra, e não a construtora. Isso transfere aos condôminos o risco de variação de custos de insumos e eventuais aditivos, tornando a reputação da construtora na gestão orçamentária crucial.
?A Itten já entregou outros empreendimentos similares no Jardim Oceânico?
Materiais de marketing mencionam outros produtos, como o “Haus Jardim Oceânico” associado à Itten [7]. Contudo, datas de entrega, metragem total e histórico de desempenho não estão detalhados em bases públicas abertas. Recomenda-se solicitar à construtora a lista de obras entregues e consultar o histórico em cartórios, prefeitura e CREA/CAU.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Dezoitto Jardim Oceânico é um empreendimento da construtora Itten.

Está localizado na Rua Antônio Dias Martins, 18, Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, RJ.

O regime de construção é “obra por administração / preço de custo”, onde o condomínio é o responsável pela obra.

A Itten atua como construtora e gestora técnica do Dezoitto Jardim Oceânico.

O empreendimento oferece apartamentos de 2 quartos (90–133 m²) e coberturas lineares de 3 quartos (153–258 m²).

A entrega original do Dezoitto estava prevista para junho/2024.

O Jardim Oceânico é valorizado pela proximidade com a praia, a Estação Jardim Oceânico do Metrô e forte comércio local.

O CNPJ exato da Construtora Itten não foi identificado em fontes públicas abertas.

A Itten possui outros empreendimentos na micro-região, como o Haus Jardim Oceânico [7].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o papel da Construtora Itten no Dezoitto Jardim Oceânico?+
A Construtora Itten atua como gestora técnica do empreendimento Dezoitto Jardim Oceânico, que opera em regime de “obra por administração / preço de custo”. Neste modelo, o CNPJ condominial é o responsável pela construção e rateio de custos entre os condôminos.
Onde posso verificar o CNPJ e o histórico jurídico da Construtora Itten?+
O CNPJ da Itten não foi identificado de forma clara em fontes públicas abertas. Para uma checagem precisa, é fundamental exigir a razão social completa e o CNPJ em contrato e realizar uma pesquisa direta em bases como a Receita Federal ou Junta Comercial.
Quais são os riscos e vantagens do modelo de obra por administração para o Dezoitto?+
A principal vantagem é a redução da margem de incorporação, o que pode resultar em um preço final mais baixo. Contudo, o risco de variação de custos de insumos e eventuais aditivos é transferido para o grupo de condôminos, exigindo uma construtora com reputação sólida na gestão orçamentária.
A Construtora Itten possui outros empreendimentos entregues no Jardim Oceânico ou na Barra da Tijuca?+
Materiais de marketing associam a Itten a outros projetos na micro-região, como o “Haus Jardim Oceânico” [7]. No entanto, detalhes sobre datas de entrega, metragem total e histórico de desempenho de obras específicas não estão consolidados em bases públicas abertas. Recomenda-se solicitar essa lista diretamente à construtora.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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Construtora · histórico · solidez

Quem Construiu o Dezoitto Jardim Oceânico: Histórico da Incorporadora

Track record · portfólio · solidez · qualidade pós-entrega em Barra da Tijuca

O Dezoitto Jardim Oceânico foi entregue por uma incorporadora com track record em Barra da Tijuca. Conhecer quem construiu importa: solidez financeira · portfólio de entregas · histórico de pós-venda · qualidade de acabamento · cumprimento de prazo. Italo Lyra analisa pessoalmente cada construtora antes de recomendar · você recebe um dossier completo com entregas anteriores · reputação no mercado e qualidade percebida hoje (anos pós-entrega).

Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
90 a 258m²
Vagas
1-2
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Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada

Situado no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, o empreendimento está próximo de atrações gastronômicas, supermercados, e do metrô, facilitando o acesso a outras partes da cidade. Além disso, está a poucos metros da Praia da Barra da Tijuca, oferecendo lazer e uma bela vista.

Qualidade e luxo

A construtora Itten é conhecida por seus empreendimentos de alto padrão. No Dezoitto Jardim Oceânico, a infraestrutura interna é focada em oferecer conforto e exclusividade, com apartamentos e coberturas lineares bem distribuídos e acabamentos de qualidade superior.

Segurança, sustentabilidade e acessibilidade

O empreendimento foi projetado pensando na segurança dos moradores, além de incorporar elementos de sustentabilidade e acessibilidade, tornando-se uma opção mais eco-friendly e adequada para pessoas com diferentes necessidades.

Possibilidade de personalização das plantas

A Itten oferece a possibilidade de personalizar o layout das plantas, permitindo que os proprietários possam adaptar os espaços de acordo com suas necessidades e preferências individuais.

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2022
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 50 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Dezoitto Jardim Oceânico · análise

O Residencial Dezoitto é mais novo empreendimento da Construtora Itten no Jardim Oceânico. Antes de tudo, é um condomínio de luxo e exclusivo. Dessa forma, é o lugar ideal para quem busca viver próximo a natureza e as comodidades de um ótimo bairro. Por outro lado, o empreendimento conta com infraestrutura interna e unidades com plantas com ampla metragem. Localização O empreendimento fica na Rua

Bem como, está a poucos metros do Quebra Mar na Praia da Barra da Tijuca. O bairro da Barra da Tijuca A Barra da Tijuca é de fato um bairro conceituado com diversas opções de entretenimento. Por exemplo, na região é repleta de shoppings e centro comerciais, no qual aumenta suas opções de compras e lazer. Bem como, as praias e os parques naturais são garantia de diversão. Por outro lado, tem inúmeros serviços para o dia a dia como: Supermercados, Escolas, Academias, Drogaria, Hospital entre outra

Enfim, é uma via expressa que conecta a Barra a Zona Norte e ao Centro; Avenida das Américas – Ela corta a Av. Ayrton Sena e é, então, o acesso da Barra da Tijuca ao bairros da zona oeste, por exemplo. Por outro lado, também te conduz até a zona sul da cidade; Avenida Lúcio Costa – Está é decerto, mais uma via importante da Barra, sendo então, o acesso a Joatinga e também o mais próximo para ir ao Recreio dos Bandeirantes; Dezoitto Jardim Oceânico – Condomínio O luxuoso empreen

Para o arquiteto

O que é construído no Dezoitto Jardim Oceânico

  • Plantas generosas e adaptáveis, variando de 90m² a 258m², que permitem a personalização total para o seu projeto de vida exclusivo.
  • Design contemporâneo focado em sustentabilidade e acessibilidade, integrando soluções inteligentes que elevam a qualidade e o conforto do seu lar.
  • Coberturas lineares e apartamentos com infraestrutura de ponta, incluindo varandas gourmet com churrasqueira, para uma experiência residencial superior.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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