Análise de Investimento Imobiliário

Dezoitto Jardim Oceânico: Preço, INCC e Potencial de Valorização para Investidores

Análise detalhada do custo por m² e perspectivas de retorno em um dos endereços mais cobiçados do Jardim Oceânico.

O Dezoitto Jardim Oceânico, localizado na Rua Antônio Dias Martins, 18, apresenta-se como uma oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro. Com 12-13 unidades residenciais de 2 e 3 quartos, variando de 90 a 258 m², e previsão de entrega para junho de 2024, o empreendimento foi divulgado com preços de lançamento a partir de R$ 983 mil (90,41 m²), chegando a R$ 1,44 mi para apartamentos tipo e R$ 2,02 mi para coberturas lineares. Esses valores, praticados na modalidade de obra por administração, tendem a ser mais competitivos na fase de construção, abrindo margem para valorização pós-entrega.

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Dados verificáveis

Preocupado com o custo final ou o potencial de valorização do Dezoitto Jardim Oceânico? Entenda como os preços de lançamento, o INCC e a localização estratégica impactam seu investimento neste empreendimento exclusivo.

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Apartamentos tipo 2 quartos a partir de ~R$ 983 mil (90,41 m²) no lançamento.

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Coberturas lineares divulgadas a partir de ~R$ 1,58 mi (153 m²).

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Valor médio de R$ 10.120/m² no Jardim Oceânico, segundo a Loft.

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Previsão de entrega para junho de 2024, com 12-13 unidades exclusivas.

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Localizado a “2 minutos da praia” e próximo ao metrô Jardim Oceânico.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço do Dezoitto Jardim Oceânico está caro em relação ao bairro?
Comparando os valores de lançamento (ex: R$ 983 mil para ~90 m² ≈ R$ 10.800–11.000/m²) com a média de R$ 10.120/m² no Jardim Oceânico (Loft), o Dezoitto está em linha ou ligeiramente acima. Isso é compatível com um prédio novo, obra por administração, produto escasso (12 unidades) e localização privilegiada, muito próxima à praia.
?O INCC pode 'comer' minha margem de valorização durante a obra?
Durante a obra, o saldo devedor é corrigido pelo INCC/FGV. Em ciclos de alta de insumos, o INCC pode superar o IPCA, elevando o custo final. A avaliação do ROI exige comparar o preço total pago corrigido pelo INCC com o valor de mercado pronto. Não há dados públicos consolidados que indiquem o spread médio específico do Dezoitto, sendo um fator a ser monitorado pelo investidor.
?Há liquidez para revenda do Dezoitto Jardim Oceânico em 5 anos?
O Jardim Oceânico possui um mercado ativo de alto padrão, com imóveis entre R$ 1,55 mi e R$ 5,4 mi (Loft). A liquidez de revenda em 5 anos dependerá do ciclo de juros (Selic), renda disponível e oferta concorrente futura. O risco de liquidez é moderado, mas não nulo, e não há garantias de ROI, apenas evidências de um mercado de alto padrão dinâmico.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Preços de lançamento para apartamentos tipo 2 quartos (90,41 m²) a partir de ~R$ 983 mil.

Coberturas lineares foram divulgadas a partir de ~R$ 1,58 mi (153 m²).

O valor médio do m² no Jardim Oceânico é de R$ 10.120, segundo a Loft.

O empreendimento Dezoitto possui 12-13 unidades residenciais exclusivas.

A previsão de entrega do Dezoitto Jardim Oceânico é junho de 2024.

A obra é por administração, corrigindo o saldo devedor pelo INCC/FGV.

Localizado na Rua Antônio Dias Martins, 18, a “2 minutos da praia” e próximo ao metrô Jardim Oceânico.

O Jardim Oceânico apresenta imóveis à venda entre ~R$ 1,55 mi e R$ 5,4 mi, indicando um mercado de alto padrão ativo.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a faixa de preço dos apartamentos no Dezoitto Jardim Oceânico?+
Os preços de lançamento divulgados para apartamentos tipo 2 quartos (90,41 m²) começavam em ~R$ 983 mil, com unidades maiores (104-119 m²) entre R$ 1,14 mi e R$ 1,44 mi. Coberturas lineares foram anunciadas a partir de ~R$ 1,58 mi (153 m²) até R$ 2,02 mi (258,9 m²).
Como o INCC influencia o custo final de um imóvel no Dezoitto?+
O INCC/FGV é o índice que corrige o saldo devedor durante a fase de obra por administração. Ele reflete a inflação dos custos da construção. Em períodos de alta, o INCC pode elevar o custo final do imóvel, sendo crucial acompanhar sua variação para calcular o retorno real do investimento.
O preço por m² do Dezoitto Jardim Oceânico está competitivo?+
Considerando os preços de lançamento, o custo por m² do Dezoitto (na faixa de R$ 10.800–11.000/m²) está em linha ou ligeiramente acima da média do Jardim Oceânico (R$ 10.120/m² pela Loft). Isso é justificado pelo caráter de obra nova, exclusividade (poucas unidades) e localização premium, muito próxima à praia.
Há potencial de valorização para o Dezoitto Jardim Oceânico após a entrega?+
Historicamente, obras por administração podem oferecer um custo de entrada inferior ao valor de mercado pronto, gerando margem de valorização na entrega. A localização nobre, a baixa oferta de prédios boutique e a boa liquidez do Jardim Oceânico são fatores que tendem a sustentar essa valorização, embora a magnitude exata não seja publicamente identificada para este condomínio.
Qual a liquidez de revenda de um imóvel no Jardim Oceânico em 5 anos?+
O Jardim Oceânico é um mercado de alto padrão com boa liquidez histórica para unidades bem localizadas. A revenda em 5 anos dependerá de fatores macroeconômicos como o ciclo da taxa Selic, renda disponível e a oferta de imóveis concorrentes na Barra. O risco de liquidez é moderado, mas o histórico do bairro é favorável.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Valor das Unidades Disponíveis no Dezoitto Jardim Oceânico

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O Dezoitto Jardim Oceânico é um edifício consolidado em Barra da Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
2-3
Suítes
2-3
Metragem
90 a 258m²
Vagas
1-2
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245 m²3 quartos2 vagas
R$ 3,5 mi
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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
50 meses
Metragem
90 a 258m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
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Onde rende no Dezoitto Jardim Oceânico

  • Localizado no Jardim Oceânico, um bairro com histórica valorização imobiliária e escassez de lançamentos de alto padrão, garantindo a apreciação contínua.
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  • Um lançamento estratégico que oferece potencial de retorno superior, alinhado à valorização de uma das ruas mais cobiçadas do Rio de Janeiro.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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