Detalhes Técnicos e Construtivos

Grand Plaza Residences Taquara: A Ficha Técnica Detalhada para o Arquiteto

Análise aprofundada de especificações, modelo de construção e contexto para sua decisão de investimento ou moradia.

O Grand Plaza Residences, localizado na Estrada do Tindiba, 1523, Taquara, Jacarepaguá, é um condomínio em construção com 120 unidades, oferecendo apartamentos e coberturas de 64 a 165 m², com 2 a 4 quartos, 1 a 2 suítes e 1 vaga de garagem. A entrega está anunciada para 31/01/2029 pela construtora ArtLar Engenharia, operando sob o sistema de “obra por administração”, onde o saldo é reajustado pelo INCC. Esta modalidade implica que o comprador se torna condômino da SPE, participando do custo real da obra, o que pode gerar um custo final potencialmente menor, mas com risco de variações do INCC e aditivos.

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Dados verificáveis

Você busca detalhes técnicos e a fundo sobre o Grand Plaza Residences Taquara? Entenda o modelo de obra por administração, o padrão de acabamentos e o que esperar deste lançamento na Estrada do Tindiba.

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120 unidades (apartamentos e coberturas) com áreas de 64 a 165 m².

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Entrega prevista para 31/01/2029 pela construtora ArtLar Engenharia.

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Valor mínimo anunciado de R$ 335.000 para unidade de 64 m² (~R$ 5.234/m²).

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Sistema de obra por administração, com saldo reajustado pelo INCC.

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Localizado na Estrada do Tindiba, 1523, Taquara, próximo ao Taquara Shopping e BRT.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?A obra é mesmo por administração? Qual o impacto disso no custo total?
Sim, o Grand Plaza opera por administração, onde o comprador se torna condômino da SPE, participando do custo real da obra. O saldo é reajustado pelo INCC, sem juros. O risco é de variações do INCC e eventuais aditivos; o benefício é um custo final potencialmente menor que em incorporações tradicionais.
?Qual o padrão de materiais (revestimentos, esquadrias, fachada) e se há diferenciais de sustentabilidade?
As descrições comerciais mencionam apenas 'acabamentos de alto padrão' e 'varanda gourmet'. Não há memorial descritivo completo publicado com especificações de piso, esquadria, fachada, metais ou louças em fontes abertas. Também não há menção a certificações de sustentabilidade (LEED, AQUA-HQE) ou sistemas de eficiência energética (PBE Edifica) em fontes públicas.
?Qual a liquidez para revenda/locação se eu quiser vender antes ou logo após a entrega?
Com 120 unidades e localização estratégica na Taquara, próximo a shopping e BRT, a demanda para uso próprio e locação tende a ser estável. A Taquara tem boa absorção de empreendimentos clube. A rentabilidade de locação em Jacarepaguá gira em 0,4-0,6% do valor/mês. A liquidez depende do preço, condições de financiamento e ciclo econômico, com risco de prazos mais longos em juros altos.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Grand Plaza Residences: 120 unidades (apartamentos e coberturas) de 64 a 165 m².

Configurações: 2 a 4 quartos, 1 a 2 suítes e 1 vaga de garagem.

Entrega anunciada para 31/01/2029 pela construtora ArtLar Engenharia.

Sistema de construção por administração, com saldo reajustado pelo INCC.

Valor inicial: R$ 335.000 para unidade de 64 m² (R$ ~5.234/m²).

Localização: Estrada do Tindiba, 1523, Taquara, Jacarepaguá, próximo ao Taquara Shopping.

Não há ficha técnica oficial de materiais (esquadrias, fachadas, padrão de piso) em fontes públicas.

Descrições comerciais mencionam 'acabamentos de alto padrão' e 'varanda gourmet em todas as unidades'.

Itens de lazer incluem piscina, quadra de areia, área fitness, salão de festas, salão de jogos, playground e bicicletário.

Não há menção a certificações de sustentabilidade (LEED, AQUA-HQE) ou sistemas de eficiência energética.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

O que significa 'obra por administração' no Grand Plaza Residences?+
Significa que o comprador se torna condômino da Sociedade de Propósito Específico (SPE), participando diretamente dos custos reais da construção. O saldo é reajustado pelo INCC, sem juros, com o objetivo de um custo final potencialmente mais baixo que em incorporações tradicionais.
Quais são as especificações de materiais e acabamentos do Grand Plaza?+
As fontes comerciais mencionam 'acabamentos de alto padrão' e 'varanda gourmet'. Contudo, um memorial descritivo completo com detalhes de piso, esquadrias, fachada, metais ou louças não está disponível em fontes públicas consultadas.
O empreendimento possui diferenciais de sustentabilidade ou certificações ambientais?+
Não há menção a certificações como LEED ou AQUA-HQE, nem a sistemas formais de eficiência energética (a exemplo do PBE Edifica) em nenhuma das fontes públicas consultadas até o momento.
Qual o valor médio do metro quadrado no Grand Plaza Residences?+
O valor mínimo anunciado é de R$ 335.000 para um apartamento de 64 m², resultando em aproximadamente R$ 5.234/m². Coberturas de 121 m² são ofertadas a R$ 565.000, cerca de R$ 4.669/m².
Qual a previsão de entrega do Grand Plaza Residences?+
A construtora ArtLar Engenharia anunciou a entrega do empreendimento para 31 de janeiro de 2029.

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Italo Lyra

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Ficha Técnica do Grand Plaza Residences Taquara em Taquara

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Quartos
2-3
Suítes
1
Metragem
64 a 165 m²
Vagas
1
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Vida no condomínio

Grand Plaza Residences Taquara Lazer: Entretenimento e Relaxamento Exclusivos

Piscina
Churrasqueira
Quadra de areia
Área fitness
Bicicletário
Game zone
Playground
Varanda gourmet
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2024
registro oficial
No mercado
2 anos
23 meses
Metragem
64 a 165 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Para o arquiteto

O que é construído no Grand Plaza Residences Taquara

  • Arquitetura moderna e funcional maximiza o espaço, garantindo conforto e uma estética que valoriza a experiência de morar.
  • Plantas inteligentes de 64 a 165 m² com suítes elegantes, proporcionando versatilidade para personalizar seu ambiente ideal.
  • Varandas gourmet bem integradas e acabamentos de qualidade superior elevam o padrão do design interior e exterior.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Taquara
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Taquara, co...
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