Condomínio Pronto no Humaitá

Humaitá Classic: Histórico de Obra, Habite-se e Preço de Revenda no Humaitá

Entenda o status atual do condomínio na Visconde de Silva, com apartamentos de 3 quartos e alto padrão, já entregue e pronto para morar.

O Humaitá Classic, localizado na Rua Visconde de Silva, é um empreendimento de alto padrão da MTD Engenharia, já entregue e ocupado. Com unidades de 3 quartos, 2 vagas e metragens entre 119 e 237 m², ele se posiciona no mercado de revenda do Humaitá, um bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro. Diferente de um lançamento na planta, o comprador aqui busca informações sobre o histórico do empreendimento, o habite-se e o cenário de preços para unidades usadas, que atualmente giram em torno de R$ 1,5–1,6 milhão. A região é valorizada pela escassez de terrenos e pela proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas e o polo gastronômico do bairro, atraindo famílias em busca de upgrade residencial.

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Buscando um apartamento de alto padrão no Humaitá, mas com a segurança de um imóvel já entregue? O Humaitá Classic oferece a solidez de um condomínio pronto, sem as incertezas de obras. Descubra o que você precisa saber sobre este endereço na Visconde de Silva.

Condomínio entregue em 2014, sem riscos de atraso de obra ou habite-se para o comprador atual.

Unidades de 3 quartos, 2 vagas, com metragens entre 119 e 237 m², ideal para famílias.

Preços de anúncios recentes na faixa de R$ 1,5–1,6 milhão, alinhados ao padrão da Zona Sul.

Localizado na Rua Visconde de Silva, eixo que conecta a Lagoa Rodrigo de Freitas a Botafogo.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Esse tipo de imóvel costuma atrasar muito a obra / habite‑se?

Para o Humaitá Classic, essa preocupação não se aplica, pois o condomínio foi entregue em 2014 e já está ocupado. Unidades à venda são de revenda, eliminando o risco de atrasos de obra ou emissão de habite-se. O histórico de eventuais atrasos do lançamento original não foi identificado em fontes públicas abertas, mas não impacta a compra atual.

?Como fica o risco de vacância e liquidez caso eu compre para investir?

Imóveis de 3 quartos e alto padrão na Zona Sul tendem a ter vacância estrutural menor que unidades menores, mas podem ter prazos de venda maiores devido ao ticket elevado. A liquidez específica do Humaitá Classic é não-identificada em fontes públicas, mas a baixa quantidade de anúncios sugere um giro relativamente baixo, porém com boa aderência a público qualificado.

?Há risco de superoferta de lançamentos similares na mesma rua/bairro?

O Humaitá possui estoque de terrenos reduzido, o que limita a superoferta. Novos lançamentos, como o Visi Humaitá na mesma rua, são pontuais. Em portais de lançamentos, o número de novos empreendimentos grandes no Humaitá é limitado, sugerindo um risco moderado de superoferta para o padrão 3–4 quartos de alto padrão.

Personalize seu atendimento

Qual seu principal interesse no Humaitá Classic?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Humaitá Classic é um empreendimento de 3 quartos, 2 vagas, com metragens entre 119 e 237 m².

Construído pela MTD Engenharia, o condomínio está localizado na Rua Visconde de Silva, Humaitá, Rio de Janeiro.

O empreendimento foi entregue em 2014 e atualmente as unidades são revendidas como usadas.

Preços de anúncios recentes para o condomínio aparecem na faixa de ~R$ 1,5–1,6 milhão.

O valor por m² para uma unidade de ~119 m² é de cerca de R$ 13,3 mil, baseado em anúncios recentes.

A Rua Visconde de Silva tem perfil residencial de alto padrão, com empreendimentos como o Visi Humaitá na vizinhança.

O Humaitá é um bairro consolidado de classe média alta/alta na Zona Sul, com estoque limitado de terrenos.

A localização oferece acesso fácil à Lagoa Rodrigo de Freitas, polo gastronômico do Humaitá e metrô de Botafogo.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

O Humaitá Classic é um lançamento ou já está pronto?+

O Humaitá Classic não é mais um lançamento na planta. O condomínio foi entregue em 2014 pela MTD Engenharia e já está ocupado. As unidades disponíveis no mercado são de revenda.

Qual o histórico de habite-se e atrasos do Humaitá Classic?+

O condomínio foi construído e entregue em 2014, o que significa que o habite-se já foi emitido. Dados oficiais sobre o cronograma de obra ou histórico de eventuais atrasos do lançamento original não foram identificados em fontes públicas abertas.

Qual a faixa de preço atual para apartamentos no Humaitá Classic?+

Anúncios recentes para unidades no Humaitá Classic indicam preços na faixa de ~R$ 1,5–1,6 milhão. Para uma unidade de ~119 m², o valor por m² é de aproximadamente R$ 13,3 mil. É importante lembrar que o preço de anúncio pode diferir do preço efetivo de fechamento.

Quais são as metragens e tipologias dos apartamentos?+

Os apartamentos no Humaitá Classic são de 3 quartos, com 2 vagas de garagem, e as metragens variam entre 119 e 237 m². O empreendimento é caracterizado por um padrão alto.

Onde posso encontrar a ficha técnica completa do Humaitá Classic?+

Informações sobre a ficha técnica do Humaitá Classic, incluindo detalhes sobre a construtora MTD Engenharia, podem ser consultadas em portais imobiliários como LancamentosRJ e Lopes, que listam as características do empreendimento.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário

Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 4 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Histórico do edifícioPágina principal · Humaitá Classic

Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Humaitá Classic: Quando Foi Entregue em Humaitá

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Humaitá Classic foi originalmente lançado e entregue em Humaitá. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos: 3
Suítes: 1
Metragem: 103 a 119m²
Vagas: 1-2

← Voltar ao overview

Diferenciais

Vantagens

Localização Privilegiada

Situado no coração de Humaitá, o "Humaitá Classic" oferece fácil acesso a uma infinidade de comércios, serviços e belezas naturais, incluindo uma vista deslumbrante para o Cristo Redentor.

Arquitetura Exclusiva

Com um design moderno e ousado, o "Humaitá Classic" se destaca na paisagem, refletindo a elegância e o luxo de seus espaços internos, ideal para quem valoriza a exclusividade.

Amplo Espaço

Com unidades generosas, incluindo coberturas duplex, todos os apartamentos contam com 2 vagas na garagem, oferecendo conforto e praticidade para a rotina moderna.

Infraestrutura de Alto Padrão

Com diversas opções de lazer, como salão de festas e belos jardins, além do uso racional de energia e acabamento de primeira linha, o "Humaitá Classic" é símbolo de qualidade de vida e bem-estar.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2023

registro oficial

No mercado

3 anos

37 meses

Metragem

103 a 119m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2023

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 37 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Análise pessoal Italo Lyra

Humaitá Classic · análise

Humaitá Classic é um projeto com localização estratégica. Numa única rua que reúne charme e elegância e cercado por belezas naturais. Estes são, alguns dentre outros tantos fatores para sua boa escolha . Além disso, a minutos do residencial Humaitá Classic existem comércio e serviços. Então, o Condomínio Humaitá Classic tem a vista para o Cristo Redentor. Fica por certo na Rua Visconde de Silva –

Humaitá Classic bairro Humaitá Classic e stá sem dúvida num bucólico bairro . Venha e sem dúvida você não vai querer outro lugar para morar. De fato Humaitá é um dos bairros mais famosos do mundo. Além disso por exemplo você vai desfrutar de uma ambiente cosmopolita. Por outro lado seu imóvel vai dar a você o conforto e a segurança necessárias para você por certo viver bem. A vida corrida e prática, por exemplo, exigem apartamentos modernos. Então o imóvel dos seus sonhos está a seu alcance. De

Humaita Classic Informações Residencial Humaita Classic é um Lançamento raro no bairro. O Condomínio Humaita Classic é de fato um edifício exclusivo. Você tem sem dúvida um prédio com arquitetura moderna. Isto é por certo uma raridade no entorno. São traços decerto ousados na vizinhança não nada igual. Você tem acesso rápido a praia. Lá você pode por exemplo fazer exercícios ao ar livre e curtir um ótimo ambiente. Você pode fazer tudo ao pé ir ao mercado, por exemplo. E além disso você pode ir a

Para o arquiteto

O que é construído no Humaitá Classic

Arquitetura moderna de assinatura, concebida como uma obra-prima de exclusividade com apenas 10 residências.
Plantas inteligentes e espaçosas (103 a 119m²), desenhadas para flexibilidade máxima e personalização de ambientes.
Integração harmoniosa entre ambientes internos e áreas de lazer, valorizando a luz natural e a experiência de morar em um refúgio urbano.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Humaitá · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Humaitá, co...

Continue explorando o Humaitá Classic

Próximas vertentes

Quem entregou →Especificações →ROI atual →

Próximo passo

Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Humaitá Classic?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min