Condomínio Pronto no Humaitá

Humaitá Classic: Histórico de Obra, Habite-se e Preço de Revenda no Humaitá

Entenda o status atual do condomínio na Visconde de Silva, com apartamentos de 3 quartos e alto padrão, já entregue e pronto para morar.

O Humaitá Classic, localizado na Rua Visconde de Silva, é um empreendimento de alto padrão da MTD Engenharia, já entregue e ocupado. Com unidades de 3 quartos, 2 vagas e metragens entre 119 e 237 m², ele se posiciona no mercado de revenda do Humaitá, um bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro. Diferente de um lançamento na planta, o comprador aqui busca informações sobre o histórico do empreendimento, o habite-se e o cenário de preços para unidades usadas, que atualmente giram em torno de R$ 1,5–1,6 milhão. A região é valorizada pela escassez de terrenos e pela proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas e o polo gastronômico do bairro, atraindo famílias em busca de upgrade residencial.

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Dados verificáveis

Buscando um apartamento de alto padrão no Humaitá, mas com a segurança de um imóvel já entregue? O Humaitá Classic oferece a solidez de um condomínio pronto, sem as incertezas de obras. Descubra o que você precisa saber sobre este endereço na Visconde de Silva.

01

Condomínio entregue em 2014, sem riscos de atraso de obra ou habite-se para o comprador atual.

02

Unidades de 3 quartos, 2 vagas, com metragens entre 119 e 237 m², ideal para famílias.

03

Preços de anúncios recentes na faixa de R$ 1,5–1,6 milhão, alinhados ao padrão da Zona Sul.

04

Localizado na Rua Visconde de Silva, eixo que conecta a Lagoa Rodrigo de Freitas a Botafogo.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Esse tipo de imóvel costuma atrasar muito a obra / habite‑se?
Para o Humaitá Classic, essa preocupação não se aplica, pois o condomínio foi entregue em 2014 e já está ocupado. Unidades à venda são de revenda, eliminando o risco de atrasos de obra ou emissão de habite-se. O histórico de eventuais atrasos do lançamento original não foi identificado em fontes públicas abertas, mas não impacta a compra atual.
?Como fica o risco de vacância e liquidez caso eu compre para investir?
Imóveis de 3 quartos e alto padrão na Zona Sul tendem a ter vacância estrutural menor que unidades menores, mas podem ter prazos de venda maiores devido ao ticket elevado. A liquidez específica do Humaitá Classic é não-identificada em fontes públicas, mas a baixa quantidade de anúncios sugere um giro relativamente baixo, porém com boa aderência a público qualificado.
?Há risco de superoferta de lançamentos similares na mesma rua/bairro?
O Humaitá possui estoque de terrenos reduzido, o que limita a superoferta. Novos lançamentos, como o Visi Humaitá na mesma rua, são pontuais. Em portais de lançamentos, o número de novos empreendimentos grandes no Humaitá é limitado, sugerindo um risco moderado de superoferta para o padrão 3–4 quartos de alto padrão.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Humaitá Classic é um empreendimento de 3 quartos, 2 vagas, com metragens entre 119 e 237 m².

Construído pela MTD Engenharia, o condomínio está localizado na Rua Visconde de Silva, Humaitá, Rio de Janeiro.

O empreendimento foi entregue em 2014 e atualmente as unidades são revendidas como usadas.

Preços de anúncios recentes para o condomínio aparecem na faixa de ~R$ 1,5–1,6 milhão.

O valor por m² para uma unidade de ~119 m² é de cerca de R$ 13,3 mil, baseado em anúncios recentes.

A Rua Visconde de Silva tem perfil residencial de alto padrão, com empreendimentos como o Visi Humaitá na vizinhança.

O Humaitá é um bairro consolidado de classe média alta/alta na Zona Sul, com estoque limitado de terrenos.

A localização oferece acesso fácil à Lagoa Rodrigo de Freitas, polo gastronômico do Humaitá e metrô de Botafogo.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

O Humaitá Classic é um lançamento ou já está pronto?+
O Humaitá Classic não é mais um lançamento na planta. O condomínio foi entregue em 2014 pela MTD Engenharia e já está ocupado. As unidades disponíveis no mercado são de revenda.
Qual o histórico de habite-se e atrasos do Humaitá Classic?+
O condomínio foi construído e entregue em 2014, o que significa que o habite-se já foi emitido. Dados oficiais sobre o cronograma de obra ou histórico de eventuais atrasos do lançamento original não foram identificados em fontes públicas abertas.
Qual a faixa de preço atual para apartamentos no Humaitá Classic?+
Anúncios recentes para unidades no Humaitá Classic indicam preços na faixa de ~R$ 1,5–1,6 milhão. Para uma unidade de ~119 m², o valor por m² é de aproximadamente R$ 13,3 mil. É importante lembrar que o preço de anúncio pode diferir do preço efetivo de fechamento.
Quais são as metragens e tipologias dos apartamentos?+
Os apartamentos no Humaitá Classic são de 3 quartos, com 2 vagas de garagem, e as metragens variam entre 119 e 237 m². O empreendimento é caracterizado por um padrão alto.
Onde posso encontrar a ficha técnica completa do Humaitá Classic?+
Informações sobre a ficha técnica do Humaitá Classic, incluindo detalhes sobre a construtora MTD Engenharia, podem ser consultadas em portais imobiliários como LancamentosRJ e Lopes, que listam as características do empreendimento.

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Italo Lyra

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Humaitá Classic: Quando Foi Entregue em Humaitá

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Humaitá Classic foi originalmente lançado e entregue em Humaitá. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
3
Suítes
1
Metragem
103 a 119m²
Vagas
1-2
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Diferenciais

Vantagens

Localização Privilegiada

Situado no coração de Humaitá, o "Humaitá Classic" oferece fácil acesso a uma infinidade de comércios, serviços e belezas naturais, incluindo uma vista deslumbrante para o Cristo Redentor.

Arquitetura Exclusiva

Com um design moderno e ousado, o "Humaitá Classic" se destaca na paisagem, refletindo a elegância e o luxo de seus espaços internos, ideal para quem valoriza a exclusividade.

Amplo Espaço

Com unidades generosas, incluindo coberturas duplex, todos os apartamentos contam com 2 vagas na garagem, oferecendo conforto e praticidade para a rotina moderna.

Infraestrutura de Alto Padrão

Com diversas opções de lazer, como salão de festas e belos jardins, além do uso racional de energia e acabamento de primeira linha, o "Humaitá Classic" é símbolo de qualidade de vida e bem-estar.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
37 meses
Metragem
103 a 119m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2023
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 37 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Humaitá Classic · análise

Humaitá Classic é um projeto com localização estratégica. Numa única rua que reúne charme e elegância e cercado por belezas naturais. Estes são, alguns dentre outros tantos fatores para sua boa escolha . Além disso, a minutos do residencial Humaitá Classic existem comércio e serviços. Então, o Condomínio Humaitá Classic tem a vista para o Cristo Redentor. Fica por certo na Rua Visconde de Silva –

Humaitá Classic bairro Humaitá Classic e stá sem dúvida num bucólico bairro . Venha e sem dúvida você não vai querer outro lugar para morar. De fato Humaitá é um dos bairros mais famosos do mundo. Além disso por exemplo você vai desfrutar de uma ambiente cosmopolita. Por outro lado seu imóvel vai dar a você o conforto e a segurança necessárias para você por certo viver bem. A vida corrida e prática, por exemplo, exigem apartamentos modernos. Então o imóvel dos seus sonhos está a seu alcance. De

Humaita Classic Informações Residencial Humaita Classic é um Lançamento raro no bairro. O Condomínio Humaita Classic é de fato um edifício exclusivo. Você tem sem dúvida um prédio com arquitetura moderna. Isto é por certo uma raridade no entorno. São traços decerto ousados na vizinhança não nada igual. Você tem acesso rápido a praia. Lá você pode por exemplo fazer exercícios ao ar livre e curtir um ótimo ambiente. Você pode fazer tudo ao pé ir ao mercado, por exemplo. E além disso você pode ir a

Para o arquiteto

O que é construído no Humaitá Classic

  • Arquitetura moderna de assinatura, concebida como uma obra-prima de exclusividade com apenas 10 residências.
  • Plantas inteligentes e espaçosas (103 a 119m²), desenhadas para flexibilidade máxima e personalização de ambientes.
  • Integração harmoniosa entre ambientes internos e áreas de lazer, valorizando a luz natural e a experiência de morar em um refúgio urbano.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Humaitá
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Humaitá, co...
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