Análise Detalhada

Lineu 708 Lagoa: Análise Completa de Previsão de Entrega, Habite-se e Valor por m²

Entenda o status do empreendimento de alto padrão na Avenida Lineu de Paula Machado 708, Lagoa, RJ, e seu posicionamento no mercado premium.

O Lineu 708 é um empreendimento de alto padrão localizado na Avenida Lineu de Paula Machado 708, Lagoa, Rio de Janeiro, oferecendo 13 unidades exclusivas (gardens, tipo e cobertura) com áreas entre 214 m² e 448 m², 3 a 4 suítes e 2 a 3 vagas de garagem. Os preços de lançamento em 2023-2024 variam de R$ 4,8 milhões a R$ 7,9 milhões, dependendo da tipologia e andar, posicionando o valor por m² entre R$ 21 mil e R$ 27 mil. Este patamar está alinhado ao topo do mercado imobiliário da Lagoa e Jardim Botânico, abaixo apenas do prime absoluto de Leblon/Ipanema. A Lagoa se consolida como um corredor premium, beneficiada pela escassez de terrenos, restrições ambientais e demanda constante por imóveis de alto padrão com vista e acesso facilitado.

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Dados verificáveis

Preocupado com o status de entrega e habite-se do Lineu 708 na Lagoa? Entenda as datas divulgadas e a real situação deste empreendimento premium. Sua decisão de compra merece clareza e dados precisos.

01

Unidades de 214 m² a 448 m² com 3-4 suítes e 2-3 vagas, na Lagoa, RJ.

02

Preços a partir de ~R$ 4,8 milhões, chegando a R$ 7,9 milhões em 2023-2024.

03

Valor por m² entre ~R$ 21 mil e R$ 27 mil, alinhado ao topo da Lagoa/Jardim Botânico.

04

A Lagoa apresenta menor volatilidade e boa preservação de valor em ciclos de crise, segundo FGV/IBRE e FipeZap.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O empreendimento Lineu 708 já foi entregue? Houve atraso na obra ou no habite-se?
As previsões de entrega variam entre 03/2024, 07/2024 e 03/2025, conforme diferentes fontes (Performance, BlueDoor, ApartamentosRio, Apto). Não há, em fontes públicas abertas, o número de Habite-se ou certidão de conclusão. O descompasso nas datas sugere possíveis ajustes de cronograma. Para informações oficiais, a consulta deve ser feita diretamente na Prefeitura (SMU) ou no RGI competente.
?O preço de lançamento do Lineu 708 é compatível com o mercado ou está inflado?
A faixa de R$ 22 mil a R$ 28 mil/m² é coerente com lançamentos frente Lagoa em condomínio clube. Embora acima da média do bairro (que inclui imóveis usados e localizações menos privilegiadas), este posicionamento reflete o caráter 'prime' do Lineu 708 dentro do microeixo frente Lagoa, justificando o valor pela exclusividade e localização.
?O financiamento e o fluxo de pagamento são viáveis no cenário atual de juros altos?
O material comercial menciona 30% de pagamento durante a obra e 70% de financiamento na entrega. Com a Selic elevada em 2023-2024, o Custo Efetivo Total do financiamento é relevante. O público-alvo, de alta renda, geralmente possui capital próprio significativo, o que facilita o down payment e a compatibilidade com prestações mais altas, mitigando riscos de inadimplência.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Lineu 708 possui 13 unidades exclusivas, incluindo gardens, apartamentos tipo e coberturas.

As áreas privativas variam de 214 m² a 448 m², com 3 a 4 suítes e 2 a 3 vagas de garagem.

Preços 'a partir' entre R$ 4,8 milhões e R$ 5,3 milhões em 2023-2024, com anúncios chegando a R$ 7,9 milhões.

O valor por m² do Lineu 708 está na faixa de R$ 21 mil a R$ 27 mil, compatível com o topo da Lagoa/Jardim Botânico.

Localizado na Avenida Lineu de Paula Machado 708, em frente à Lagoa Rodrigo de Freitas e próximo ao Jardim Botânico.

A Lagoa é um 'corredor premium' com estoque escasso de terrenos e demanda estável de alta renda.

Previsões de entrega variam entre 03/2024, 07/2024 e 03/2025, sem Habite-se público identificado.

O pagamento pode ser estruturado em 30% durante a obra e 70% via financiamento na entrega.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a previsão de entrega do Lineu 708 Lagoa?+
As previsões de entrega do Lineu 708 Lagoa variam conforme a fonte. Algumas indicam Março de 2024 ou Julho de 2024, enquanto outra aponta Março de 2025. Não há um consenso público claro, e a checagem oficial deve ser feita diretamente com a incorporadora ou órgãos competentes.
Onde posso consultar o Habite-se do Lineu 708 Lagoa?+
Até o momento, o número do Habite-se ou a certidão de conclusão do Lineu 708 não foram identificados em fontes públicas online. Para obter essa informação, é recomendável consultar diretamente a Prefeitura do Rio de Janeiro (SMU) ou o cartório de Registro Geral de Imóveis (RGI) responsável.
Qual o valor do m² no Lineu 708 Lagoa e como ele se compara ao mercado?+
O valor por m² no Lineu 708 Lagoa situa-se entre R$ 21 mil e R$ 27 mil. Este preço é considerado coerente com lançamentos de alto padrão frente Lagoa e em condomínios clube, posicionando-o no segmento 'prime' dentro do microeixo, acima da média geral do bairro que inclui imóveis usados e menos privilegiados.
Como funciona o financiamento para o Lineu 708 Lagoa?+
O material comercial indica a possibilidade de pagamento de 30% do valor do imóvel ao longo da obra, com os 70% restantes sendo financiados na entrega das chaves. É importante considerar o Custo Efetivo Total do financiamento no cenário atual de juros, que permanece elevado.
Qual o valor do condomínio e IPTU do Lineu 708 Lagoa?+
O valor do IPTU do Lineu 708 Lagoa ainda não foi divulgado pela construtora em fontes públicas. Informações sobre o condomínio por m² também não estão abertas, mas a inflação de serviços pode pressionar custos condominiais em bairros nobres. Recomenda-se verificar diretamente com a incorporadora ou corretores.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Lineu 708 Lagoa: Quando Foi Entregue em Lagoa

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Lineu 708 Lagoa foi originalmente lançado e entregue em Lagoa. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
4
Suítes
4
Metragem
214 a 448m²
Vagas
2-3
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Diferenciais

Lineu 708 Lagoa Lista de Vantagens

Localização Privilegiada

Situado no bairro da Lagoa, com fácil acesso a serviços e conveniências.

Área de Lazer Completa

Conta com várias opções para lazer e bem-estar para toda família.

Segurança

O condomínio possui um sistema de segurança moderno, proporcionando tranquilidade aos moradores.

Vistas Panorâmicas

Da varanda dos imóveis, é possível desfrutar de vistas deslumbrantes da Lagoa Rodrigo de Freitas ou do Cristo Redentor.

Plantas Flexíveis

O projeto permite personalização do layout das plantas, adequando-se ao seu estilo de vida.

Serviços Exclusivos

O condomínio oferece serviços de concierge e outros benefícios para facilitar o dia a dia dos moradores.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
53 meses
Metragem
214 a 448m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2022
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 53 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Lineu 708 Lagoa · análise

Lineu 708 Lagoa Lineu 708 Lagoa Lineu 708 Lagoa: Um Marco de Sofisticação e Localização Privilegiada na Zona Sul do Rio de Janeiro Lineu 708 Lagoa surge como um empreendimento singular em uma das regiões mais cobiçadas da Zona Sul carioca. Localizado na Rua Lineu de Paula Machado, 708 , este lançamento da construtora Performance em parceria com a Opportunity reúne características que definem um no

Cada unidade do Lineu 708 Lagoa foi projetada para oferecer não apenas espaço e sofisticação, mas também integração com a paisagem urbana privilegiada. A fachada moderna e deslumbrante , junto ao projeto arquitetônico contemporâneo, harmoniza-se com o ambiente ao redor e reforça a identidade visual de luxo que o imóvel propõe. Essa é uma das raras oportunidades de residir em um endereço que une valorização imobiliária, bem-estar e acesso completo a serviços essenciais da cidade. A proximidade co

O Lineu 708 Lagoa está praticamente na divisa com o bairro Jardim Botânico, formando um corredor de infraestrutura privilegiada, natureza e qualidade de vida que poucos lugares da cidade conseguem oferecer com tamanha harmonia.

Para o arquiteto

O que é construído no Lineu 708 Lagoa

  • Unidades amplas de 214 m² a 448 m², desenhadas para máxima fluidez e possibilidades de customização.
  • Cada detalhe reflete acabamentos selecionados de altíssimo padrão e design atemporal, conferindo sofisticação e durabilidade.
  • Projeto que integra segurança de ponta e tecnologia moderna, garantindo conforto e privacidade absolutos aos moradores.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Lagoa
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