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Living Sunset Jacarepaguá: Sua Oportunidade de Investimento na Barra Olímpica

Analise o potencial de rentabilidade e valorização em um condomínio pronto para morar, com lazer completo e padrão Cyrela.

O Living Sunset, entregue em dezembro de 2024, oferece 178 unidades de 1 e 2 quartos (34 a 55 m²) na Estrada Coronel Pedro Corrêa, 140, Barra Olímpica/Jacarepaguá. Com preços a partir de ~R$ 434 mil, o empreendimento se posiciona em uma faixa de ticket competitiva para produtos compactos na região. A área, que recebeu investimentos significativos para as Olimpíadas, apresenta infraestrutura consolidada e é destacada pelo potencial de locação por temporada, impulsionado por eventos no Parque Olímpico e Riocentro. Este sub-LP detalha os dados de mercado, perfil de demanda e objeções comuns para auxiliar sua decisão de investimento.

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Dados verificáveis

Você busca um investimento imobiliário com potencial de rentabilidade e valorização no Rio de Janeiro? O Living Sunset, na Barra Olímpica, pode ser a resposta. Analise os dados e entenda por que este empreendimento Cyrela é uma opção estratégica para seu portfólio.

Condomínio Living Sunset entregue em 12/2024, com 178 unidades de 1 e 2 quartos (34 a 55 m²).

Preços anunciados a partir de ~R$ 434 mil para 34 m², competitivo na Barra Olímpica.

Lazer completo (piscinas, sauna, fitness, quadra, churrasqueira) padrão Cyrela/Living.

Localização estratégica a 500m-1km do Parque Olímpico e Riocentro, polos de eventos.

Região com infraestrutura consolidada por investimentos pré-Olimpíadas (BRT, vias).

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O mercado da Barra Olímpica está saturado de apartamentos pequenos, isso não derruba o aluguel e a valorização?

Embora o risco de saturação exista em polos de lançamentos, índices gerais do Rio de Janeiro mostram que os preços se movem próximos à inflação, sem quedas estruturais. O Living Sunset se diferencia pelo padrão Cyrela, lazer completo e proximidade com geradores de demanda como Parque Olímpico e Riocentro.

?O retorno não é melhor deixar o dinheiro em renda fixa (Selic) do que em imóvel?

Com a Selic em 10,50% a.a. (BCB 2024), a renda fixa oferece alto carrego no curto prazo. No entanto, o imóvel proporciona um retorno composto de aluguel + valorização + hedge inflacionário de longo prazo. A comparação correta exige projetar o aluguel bruto (pesquisando em portais), descontar condomínio, IPTU, IR e manutenção, e comparar o yield líquido com a taxa líquida da renda fixa após IR.

?Haverá demanda estável fora dos grandes eventos (Rock in Rio, feiras, etc.)?

As peças comerciais argumentam que a demanda é impulsionada pela combinação de grandes eventos e a necessidade de moradia para trabalhadores e estudantes na Barra/Recreio. No entanto, séries formais de ocupação locatícia por tipo de empreendimento na região não estão disponíveis em bases públicas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Living Sunset possui 178 unidades de 1 e 2 quartos, com metragens de 34 a 55 m².

O empreendimento foi entregue em dezembro de 2024, com padrão Cyrela/Living.

Localiza-se na Estrada Coronel Pedro Corrêa, 140, na região da Barra Olímpica/Jacarepaguá.

Preços anunciados para unidades de 34 m² partem de aproximadamente R$ 434 mil.

Unidades de 55 m² (2 quartos, 1 vaga) estão na faixa de R$ 456 mil a R$ 480 mil.

A taxa Selic está em 10,50% a.a. (BCB 2024), impactando a comparação com renda fixa.

A região da Barra Olímpica recebeu grandes investimentos públicos e privados entre 2010-2016.

O condomínio oferece lazer completo: piscinas, sauna, fitness, quadra e churrasqueira.

A proximidade com Parque Olímpico e Riocentro é um diferencial para locação por temporada.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o perfil de investidor ideal para o Living Sunset Jacarepaguá?+

O perfil ideal inclui investidores pessoa física focados em locação de médio prazo e temporada, especialmente durante grandes eventos. Também atrai compradores de classe média que buscam um upgrade ou profissionais que trabalham na Barra/Recreio e veem potencial de valorização e locação.

Como posso estimar o retorno do aluguel no Living Sunset?+

Não há dados públicos de yield de locação para o Living Sunset. Para estimar, é necessário pesquisar valores de aluguel para apartamentos de 1 e 2 quartos na Barra Olímpica/Jacarepaguá em portais locais. Lembre-se de descontar condomínio, IPTU, IR sobre aluguel (tabela progressiva) e custos de manutenção para obter o retorno líquido.

A valorização imobiliária na Barra Olímpica é garantida?+

Dados do IVG-R/FGV mostram que os preços residenciais no Rio de Janeiro têm tido variação real modesta na última década. A valorização em % para o Living Sunset não é identificada em fontes públicas por ser recém-entregue. A região tem potencial devido à infraestrutura e eventos, mas a valorização depende de múltiplos fatores de mercado e não é garantida.

O Living Sunset é bom para locação por temporada?+

Sim, os materiais comerciais destacam o potencial de locação por temporada, citando a carência de imóveis para eventos como Rock in Rio e feiras no Riocentro. A proximidade com o Parque Olímpico e Jeunesse Arena reforça essa tese, atraindo visitantes em busca de acomodação prática e com lazer.

Quais são os custos adicionais de um investimento no Living Sunset além do valor do imóvel?+

Além do preço de compra, o investidor deve considerar custos como ITBI, taxas de cartório, condomínio, IPTU, seguro, e eventuais custos de manutenção. Para locação, há também o Imposto de Renda sobre os aluguéis recebidos, cuja taxa efetiva dependerá da sua faixa de renda.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário

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Análise ancorada em 11 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Investimento · ROI · valorização

Investimento no Living Sunset Jacarepaguá: ROI da Revenda em Jacarepaguá

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O Living Sunset Jacarepaguá é uma oportunidade de investimento em Jacarepaguá · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos: 1-2
Suítes: 1
Metragem: 34 a 55m²
Vagas: 0-1

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Unidades disponíveis

Apartamentos no Living Sunset Jacarepaguá sob consulta

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Diferenciais

Vantagens

Localização Estratégica

Fácil acesso a comércios, serviços e opções de lazer.

Condomínio Sofisticado

Aproveite a infraestrutura interna de alto padrão.

Plantas Inteligentes

Unidades projetadas para otimizar o espaço e proporcionar conforto.

Segurança

Sinta-se seguro em um condomínio que prioriza sua segurança.

Sustentabilidade

Contribua para um futuro melhor com um empreendimento sustentável.

Acessibilidade

Projetado para atender a todas as necessidades, garantindo o bem-estar de todos os moradores.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2022

registro oficial

No mercado

4 anos

46 meses

Metragem

34 a 55m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2022

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 46 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Para o investidor

Onde rende no Living Sunset Jacarepaguá

Condomínio em fase de lançamento em Jacarepaguá, posicionado para valorização acelerada no mercado de imóveis novos.
Localizado em bairro em expansão na Zona Oeste, conhecido pela alta procura para investimento imobiliário e potencial de rentabilidade superior à média.
Plantas compactas (34 a 55m²) com suíte, ideais para investidores que buscam alta liquidez e rentabilidade em locação.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Jacarepaguá · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Jacarepaguá...

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