Análise de Mercado Imobiliário

Living Sunset Jacarepaguá: Preço, INCC e ROI para o Investidor Inteligente

Análise completa do valor do m² na Barra Olímpica, comparativos de mercado e projeção de rentabilidade em 5 anos.

No Living Sunset Jacarepaguá, o mercado apresenta um cenário dinâmico para investidores. Unidades novas de 34-55 m² são anunciadas a partir de R$ 434.438 (≈R$ 12.778/m²), enquanto a tabela de vendas oficial para 55 m² pode chegar a R$ 456.260 (≈R$ 8.295/m²). No mercado secundário, apartamentos de 2 quartos e 55 m² são vistos por R$ 412.250 (≈R$ 7.495/m²), com o QuintoAndar indicando valores a partir de R$ 350.000. Essa variação reflete a liquidez e o posicionamento do empreendimento na Barra Olímpica, uma região de Jacarepaguá que se diferencia pelo acesso ao Parque Olímpico, Jeunesse Arena e Shopping Metropolitano Barra. Condomínios comparáveis na vizinhança, com lazer completo, geralmente anunciam entre R$ 7.000 e R$ 10.000/m².

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Dados verificáveis

Quer entender o preço real do Living Sunset Jacarepaguá e seu potencial de retorno? Analisamos os valores de mercado, comparativos na Barra Olímpica e o impacto do INCC para você tomar a melhor decisão de investimento.

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Preços de unidades novas/planta pronta (34-55 m²) a partir de R$ 434.438 (≈R$ 12.778/m²).

02

Tabela de vendas para 55 m² por R$ 456.260,66 (≈R$ 8.295/m²).

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Mercado secundário para 2 qtos, 55 m² anunciado a R$ 412.250 (≈R$ 7.495/m²).

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Condomínios comparáveis na Barra Olímpica/Jacarepaguá anunciam entre R$ 7.000 e R$ 10.000/m².

05

Aluguéis potenciais entre R$ 2.700 e R$ 4.500, com condomínio médio de R$ 485-R$ 650.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Está caro comparado a Jacarepaguá?
Jacarepaguá é uma região heterogênea. Os preços do Living Sunset devem ser comparados à Barra Olímpica/Parque Olímpico, não a áreas mais internas. Unidades de 2 quartos/55 m² com lazer completo são anunciadas entre R$ 412 mil e R$ 456 mil (R$ 7.500–R$ 8.300/m²), patamar consistente com produtos próximos ao Parque Olímpico e Shopping Metropolitano.
?Ainda vale entrar agora, depois da entrega, pensando em valorização/ROI em 5 anos?
Não há histórico de preço específico divulgado para o condomínio. Contudo, o empreendimento foi entregue recentemente (2023/2024), possui 178 unidades, lazer completo e localização consolidada. Em cenários de Selic estável/em queda e inflação controlada, imóveis residenciais em áreas de média-alta liquidez tendem a gerar ROI total (valorização + aluguel) superior à inflação em 5 anos.
?Condomínio e custos fixos não comprometem a rentabilidade?
Anúncios mostram condomínio entre R$ 485 e R$ 650, com IPTU baixo em alguns casos (R$ 25/mês). Considerando aluguéis de R$ 2.700–R$ 4.500, a relação aluguel bruto / valor de compra bruta pode ficar entre 0,5%–0,8% ao mês, antes de custos e impostos. A tributação de aluguel segue a tabela progressiva do IRPF da Receita Federal, um fator essencial para o cálculo final do ROI.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Living Sunset Jacarepaguá foi lançado em 12/2020 e entregue entre 2023/2024, com 1 torre e 178 unidades.

As metragens variam de 34 a 55 m², com opções de 1 a 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Anúncios de unidades novas/planta pronta (34 m²) partem de ~R$ 434.438 (≈R$ 12.778/m²).

Tabelas de vendas divulgam 55 m² por R$ 456.260,66 (≈R$ 8.295/m²).

No mercado secundário, um 2 qtos, 55 m² foi anunciado a R$ 412.250 (≈R$ 7.495/m²).

Condomínios comparáveis na Barra Olímpica/Jacarepaguá anunciam entre R$ 7.000 e R$ 10.000/m².

O INCC/FGV é o índice padrão para correção de custo de obra e contratos de compra no mercado imobiliário.

O condomínio está localizado na Estrada Coronel Pedro Corrêa, nº 130/140, na Barra Olímpica.

Pontos de interesse próximos incluem Parque Olímpico, Jeunesse Arena, Shopping Metropolitano Barra e Supermercado Mundial.

A Living&Cia divulga financiamento de até 90% pela Caixa para este empreendimento.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio do m² no Living Sunset Jacarepaguá atualmente?+
O preço do m² no Living Sunset Jacarepaguá varia. Anúncios de unidades novas de 34 m² partem de ~R$ 12.778/m², enquanto unidades de 55 m² em tabela de vendas são vistas por ~R$ 8.295/m². No mercado secundário, apartamentos de 55 m² podem ser encontrados por ~R$ 7.495/m². Essa faixa é consistente com a região da Barra Olímpica.
Como o INCC afeta o valor final de um apartamento no Living Sunset?+
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) da FGV/IBRE é o indexador padrão para correção de custo de obra e saldo devedor em contratos de compra de imóveis residenciais. Ele impacta o valor final ao ajustar as parcelas e o saldo a pagar até a entrega das chaves, refletindo a variação dos custos de construção.
O Living Sunset Jacarepaguá é um bom investimento pensando em valorização em 5 anos?+
Não há dados públicos específicos de valorização para o Living Sunset. No entanto, empreendimentos recém-entregues em áreas de expansão como a Barra Olímpica tendem a concentrar ganho real nos primeiros 0-5 anos pós-entrega, com a consolidação da região. A liquidez é boa para unidades de 1-2 quartos, atraindo jovens casais e investidores de renda.
Quais são os custos fixos mensais de um apartamento no Living Sunset Jacarepaguá?+
Os custos fixos incluem o condomínio, que em anúncios varia de R$ 485 a R$ 650, e o IPTU, que pode ser baixo em alguns casos (R$ 25/mês em um anúncio). Para investidores, é preciso considerar também a taxa de vacância, custos de manutenção e a tributação sobre o aluguel, que segue a tabela progressiva do IRPF.
Como o Living Sunset se compara a outros condomínios na Barra Olímpica em termos de preço?+
O Living Sunset se posiciona com um preço por m² (entre R$ 7.500 e R$ 12.778, dependendo da fonte e estágio) que está dentro da faixa de condomínios comparáveis na Barra Olímpica/Jacarepaguá, que geralmente anunciam entre R$ 7.000 e R$ 10.000/m² para unidades de 1-2 quartos com lazer completo. Sua localização próxima a pontos como o Parque Olímpico e Shopping Metropolitano justifica esse patamar.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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O Living Sunset Jacarepaguá é um edifício consolidado em Jacarepaguá. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
1-2
Suítes
1
Metragem
34 a 55m²
Vagas
0-1
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Unidades disponíveis

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Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
46 meses
Metragem
34 a 55m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Living Sunset Jacarepaguá

  • Condomínio em fase de lançamento em Jacarepaguá, posicionado para valorização acelerada no mercado de imóveis novos.
  • Localizado em bairro em expansão na Zona Oeste, conhecido pela alta procura para investimento imobiliário e potencial de rentabilidade superior à média.
  • Plantas compactas (34 a 55m²) com suíte, ideais para investidores que buscam alta liquidez e rentabilidade em locação.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Jacarepaguá
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