On Life Flamengo: Análise de Preço e Retorno para Investidores no Coração do Flamengo

Desvende o custo real, a correção pelo INCC e o potencial de valorização do seu investimento neste lançamento exclusivo na Zona Sul.

O On Life Flamengo, um empreendimento em obra por administração na Rua Paulo VI, apresenta um cenário de preços com forte dispersão em anúncios públicos, variando de 'a partir de R$ 499.000' para studios de 39 m² até 'a partir de R$ 900.000' para unidades maiores. Não há um preço de tabela único oficial verificável, exigindo consulta direta. O modelo de obra por administração implica correção das parcelas pelo INCC/FGV, que acumulou 3,30% em 2023, um fator crucial para o custo efetivo. O Flamengo é um bairro consolidado da Zona Sul, com m² residencial sistematicamente acima da média do Rio, sustentado por sua infraestrutura (Parque do Flamengo, metrô, serviços) e alta liquidez para compactos.

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Curioso sobre o preço real do On Life Flamengo e como o INCC afeta seu investimento? Entenda as nuances do modelo por administração e descubra o potencial de retorno em um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro.

01

Preços públicos para studios de 39m² no On Life Flamengo partem de R$ 499.000, com dispersão significativa em anúncios.

02

O modelo de obra por administração utiliza o INCC/FGV para correção, com o índice acumulado em 3,30% em 2023.

03

Flamengo figura entre os bairros mais caros do Rio, com m² residencial sistematicamente acima da média municipal (FIPEZAP).

04

Imóveis compactos próximos ao metrô no Flamengo tendem a ter giro mais rápido, atendendo locação e moradia solo/casal.

05

A entrega do empreendimento está prevista para 11/2026, iniciando o ciclo de valorização pós-obra.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Por que esse studio no Flamengo é tão mais caro que em outros bairros do Rio?
Dados do FIPEZAP/FGV mostram que bairros da Zona Sul como Flamengo têm m² estruturalmente mais alto que a média da cidade. Isso se deve à renda média elevada (IBGE), menor oferta de terrenos, proximidade a mar/parque e infraestrutura de transporte. O prêmio de preço é uma característica estrutural da sub-região, não pontual do On Life.
?Obra por administração é realmente mais barata ou o INCC ‘come’ a vantagem?
O material do On Life indica 'obra por administração / sem juros / preço de custo, em torno de 30% a menos do que obras convencionais'. Essa vantagem depende do INCC (FGV) e da gestão do condomínio. Em períodos de INCC moderado (como 3,3% em 2023), o modelo tende a preservar o desconto. Em ciclos de INCC muito alto, parte dessa vantagem pode ser consumida.
?Como comparar o preço de tabela do On Life com o valor de aluguel potencial (ROI)?
Não há dados públicos de aluguel para o On Life (ainda em construção). Para um ROI realista, estime o preço final do m² pós-entrega com base em anúncios de studios equivalentes no Flamengo. Em seguida, estime o aluguel médio para compactos perto do metrô. Desconte vacância, condomínio, IPTU (Prefeitura do Rio), manutenção e IR sobre aluguel (Receita Federal) para obter o retorno líquido.

Personalize seu atendimento

Qual o seu principal objetivo ao pesquisar sobre o preço do On Life Flamengo?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Preços do On Life Flamengo para studios de 39m² iniciam em R$ 499.000, com variação significativa entre imobiliárias.

O empreendimento é vendido no regime de obra por administração, com correção das parcelas pelo INCC/FGV.

O INCC-M acumulado em 2023 foi de 3,30%, impactando o custo final da obra.

Flamengo é um dos bairros mais valorizados do Rio, com m² residencial acima da média da cidade (FIPEZAP).

A entrega do On Life Flamengo está prevista para novembro de 2026.

Imóveis compactos no Flamengo, próximos ao metrô, possuem alta liquidez para locação e revenda.

A tributação sobre ganho de capital na revenda varia de 15% a 22,5% para pessoa física.

O endereço é Rua Paulo VI, 480, Flamengo, com proximidade às estações de metrô Flamengo e Largo do Machado.

O Parque do Flamengo, a maior área de lazer ao ar livre do Rio, é um dos principais atrativos da localização.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço de um apartamento no On Life Flamengo?+
O preço do On Life Flamengo apresenta forte dispersão em anúncios públicos. Studios de 39m² são listados 'a partir de R$ 499.000' pela Invexo, enquanto outras imobiliárias indicam 'a partir de R$ 900.000' para unidades entre 39 e 72m². Não há um preço de tabela único oficial verificável, sendo necessário consultar diretamente.
Como o INCC afeta o custo final do On Life Flamengo?+
O On Life é vendido no modelo de obra por administração, onde as parcelas de construção são corrigidas pelo INCC/FGV. Isso significa que o custo final da sua unidade será ajustado conforme a variação do índice. Em 2023, o INCC-M acumulado foi de 3,30%, um fator importante a considerar no planejamento financeiro do investimento.
O modelo de obra por administração no On Life Flamengo é mais vantajoso?+
Materiais de venda indicam que a obra por administração pode gerar uma economia de até 30% em comparação com obras convencionais, por ser 'sem juros' e 'preço de custo'. A vantagem real depende do comportamento do INCC (FGV) e da gestão de custos do condomínio. Em períodos de INCC moderado, a vantagem tende a se manter.
Qual o potencial de valorização do On Life Flamengo em 5 anos?+
Não há projeção oficial de valorização, sendo qualquer taxa especulativa. Até a entrega (prevista para 11/2026), o valor é corrigido pelo INCC. Após a entrega, o valor de mercado tende a convergir com o m² praticado em imóveis usados de padrão semelhante no Flamengo. O bairro tem histórico de valorização real acima da inflação em ciclos longos, devido à sua infraestrutura consolidada.
Qual o perfil do comprador ideal para o On Life Flamengo?+
O empreendimento foca em investidores e moradores cosmopolitas de renda média-alta. Inclui investidores buscando alta liquidez para locação (executivos, profissionais liberais), compradores de upgrade ou patrimônio (pais para filhos, diversificação familiar) que podem absorver o custo da obra por administração e a correção pelo INCC.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário
Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 11 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Valor das unidadesPágina principal · On Life Flamengo
Valor · revenda · negociação direta

Valor das Unidades Disponíveis no On Life Flamengo

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Flamengo

O On Life Flamengo é um edifício consolidado em Flamengo. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
1
Suítes
1
Metragem
39 a 72 m²
Vagas
1
← Voltar ao overview
Unidades disponíveis nas proximidades

Apartamentos à venda no entorno do On Life Flamengo

3 unidades vizinhas · a partir de R$ 1,4 mi
📍 ImportanteAs unidades abaixo são imóveis vizinhos em Flamengo · não necessariamente no On Life Flamengo. Para unidades específicas do edifício · solicite acesso restrito.
Pronto📍 125m do edifício

Apartamento no Flamengo 3 Quartos Rua Clarisse Índio do Brasil 106m2

106 m²3 quartos2 vagas
R$ 1,4 mi
Pronto📍 247m do edifício

Apartamento no Flamengo 3 Quartos Rua Marquês de Abrantes 131m2

131 m²3 quartos
R$ 1,4 mi
Pronto📍 247m do edifício

Apartamento no Flamengo 3 Quartos Rua Marquês de Abrantes 92m2

92 m²3 quartos1 vagas
R$ 1,2 mi
🔒 Mais unidades sob consulta · Fotos sob sigilo

Oportunidades off-market · acesso restrito

Negociações com proprietários que pedem discrição absoluta. Tipologias premium · valores premium · acesso apenas a leads qualificados pelo Italo.

🔒 Fotos sob sigilo
🔐
Acesso restrito

23 unidades adicionais sob consulta

Negociações em andamento com proprietários que pedem discrição absoluta. Fotos e localização exata liberadas apenas a leads qualificados pelo Italo · CRECI-RJ J-34.134.

📐 metragens 116 m²+📐 3 · 4 · 2 · 5 · 6 quartos📐 1 vagas
R$ 1,1 mi a R$ 5 mi
Comprador VIP

Consulte unidades disponíveis com exclusividade

Nossa equipe tem acesso a oportunidades exclusivas · revendas premium · negociações diretas com proprietários e unidades que nunca apareceram no mercado aberto.

  • 🔒Dados sob sigilo
  • 🛡Negociação direta
  • ★Acesso antecipado
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2023
registro oficial
No mercado
3 anos
31 meses
Metragem
39 a 72 m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido
Para o investidor

Onde rende no On Life Flamengo

  • Localizado na Zona Sul, um dos bairros com altíssimo potencial de valorização no Rio de Janeiro.
  • Unidades compactas (39 a 72m²) ideais para locação high-end, atraindo executivos e o mercado de turismo de luxo.
  • O status de lançamento oferece uma oportunidade estratégica para valorização precoce do capital investido.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Flamengo
Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Flamengo · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Flamengo, c...
Continue explorando o On Life Flamengo

Próximas vertentes

Análise de ROI →Simular financiamento →
Próximo passo
Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o On Life Flamengo?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min