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Orla Recreio Cury: Análise de Preço e Potencial de Investimento no Recreio dos Bandeirantes

Descubra o valor por m², condomínio e IPTU para tomar a melhor decisão de compra.

O Orla Recreio Residencial Cury, localizado na Rua Zélio Valverde, Recreio dos Bandeirantes, apresenta-se como uma oportunidade para investidores e compradores de primeira moradia. Dados de mercado indicam preços de anúncio a partir de R$ 330.000, com uma média de R$ 7.021/m² em portais especializados [1]. Unidades variam de 47 a 50,66 m² com preços entre R$ 398.000 e R$ 409.298 em outro agregador [3]. Os custos operacionais são atrativos, com condomínio de R$ 415 e IPTU de R$ 17 para unidades anunciadas [1]. O empreendimento, da Cury, foi comercializado com tipologias de 1 a 3 quartos, entre 47 e 61 m² [2][3]. O perfil de comprador típico busca proximidade da Praia do Pontal (cerca de 450 m) e lazer completo, incluindo piscina, academia e salão de festas [1][4].

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Dados verificáveis

Pensando em investir no Orla Recreio Cury? Entenda os preços de mercado, custos de condomínio e IPTU, e o potencial de valorização para tomar uma decisão informada e estratégica.

01

Preços de anúncio a partir de R$ 330.000, com média de R$ 7.021/m² em portais especializados [1].

02

Condomínio de R$ 415 e IPTU de R$ 17, considerados relativamente baixos para o padrão de condomínio-clube [1].

03

Tipologias de 1 a 3 quartos, entre 47 e 61 m², atendendo a diversos perfis de investidor e morador [2][3].

04

Localização estratégica a cerca de 450 m da Praia do Pontal e próximo ao BRT e Recreio Shopping [4][5].

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço pedido está acima da média do bairro?
Sem uma base transacional pública específica do condomínio, não é possível afirmar. No entanto, anúncios variam entre R$ 330 mil e R$ 501,5 mil, com média de R$ 7.021/m² [1][2]. Recomenda-se comparar com outros anúncios do Recreio no mesmo período para uma análise mais precisa.
?Condomínio e IPTU são pesados?
Em anúncios, o condomínio é de R$ 415 e o IPTU de R$ 17 para uma unidade [1]. Estes valores são considerados relativamente baixos para um empreendimento com estrutura de condomínio-clube, mas podem variar conforme a unidade e as cobranças vigentes.
?Tem vaga e isso muda preço?
Sim, a presença de vaga de garagem pode influenciar o preço e a liquidez. Fontes indicam que há plantas com 1 vaga, outras sem, e até a possibilidade de venda de vagas avulsas [3][4][5]. O efeito exato no preço do Orla Recreio não foi identificado em fontes públicas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Preços de anúncio do Orla Recreio iniciam em R$ 330.000 [1].

A média de preço por m² é de R$ 7.021 [1].

Condomínio de R$ 415 e IPTU de R$ 17 foram registrados em anúncios [1].

Unidades variam de 47 a 61 m² com 1 a 3 quartos [2][3].

O empreendimento está localizado na Rua Zélio Valverde, Recreio dos Bandeirantes [3][6].

A Praia do Pontal fica a aproximadamente 450 metros do condomínio [4].

O perfil de comprador inclui investidores e famílias pequenas buscando lazer e proximidade da praia [1][4].

A liquidez de revenda para o prédio específico não foi identificada em fontes públicas [não-identificado].

Algumas plantas incluem 1 vaga de garagem, outras não, com possibilidade de venda de vagas [3][4][5].

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio do Orla Recreio Cury?+
Os preços de anúncio do Orla Recreio Cury iniciam em R$ 330.000, com uma média de R$ 7.021/m² em portais de anúncios [1]. Outras fontes indicam valores entre R$ 398.000 e R$ 409.298 para unidades de 47 a 50,66 m² [3]. É importante notar que estes são preços de anúncio, não de transação final.
Quanto custa o condomínio e o IPTU no Orla Recreio?+
Para uma unidade anunciada, o condomínio é de R$ 415 e o IPTU de R$ 17 [1]. Estes valores são considerados relativamente baixos para um condomínio-clube no Recreio dos Bandeirantes, mas podem variar conforme a unidade específica e as taxas vigentes.
O Orla Recreio Cury oferece bom potencial de valorização para investidores?+
O empreendimento atrai investidores pelo perfil de comprador (primeira moradia/upgrader, família pequena) e pela proximidade da Praia do Pontal e lazer completo [1][4]. Imóveis compactos em bairros com praia e transporte tendem a ter maior procura, o que pode indicar potencial. A liquidez de revenda específica do prédio não foi identificada em fontes públicas [não-identificado].
Como comparar o preço do Orla Recreio com outros imóveis no Recreio dos Bandeirantes?+
Para uma comparação eficaz, é crucial analisar o preço por m² de outros anúncios no Recreio dos Bandeirantes no mesmo período, considerando tipologia, metragem, infraestrutura e localização. O IGP-M (FGV/IBRE) pode servir como referência macro para indexação de preços no mercado imobiliário [FGV/IBRE].

Quem analisou e por que confiar

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O Orla Recreio Residencial Cury é um edifício consolidado em Recreio dos Bandeirantes. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
1-3
Suítes
1
Metragem
47 a 59 m²
Vagas
1
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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2020
registro oficial
No mercado
6 anos
66 meses
Metragem
47 a 59 m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

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Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Recreio dos Bandeirantes
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