Parque Archer Tijuca: Análise de Preço, INCC e ROI para Investidores na Mariz e Barros 612

Descubra o valor real do m² e o potencial de valorização deste empreendimento Cyrela na Tijuca, com dados de mercado e projeções para seu

O Parque Archer Tijuca, localizado na Rua Mariz e Barros 612, é um empreendimento Cyrela que, em seu lançamento, teve unidades de 3 quartos cotadas a partir de R$ 840.000. Contudo, não há tabela pública atual de preço por metro quadrado ou valor de aluguel específico para o condomínio hoje. Para uma análise precisa de investimento, é crucial que o investidor utilize plataformas de anúncios como VivaReal, Zap ou Loft, filtrando pelo endereço exato, para obter as pedidas reais de revenda. Além disso, a correção de contratos de obra deve usar o INCC-M/FGV, e os custos de financiamento e carregamento são referenciados pela taxa Selic do Banco Central.

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Dados verificáveis

Você busca dados concretos para investir no Parque Archer Tijuca? Entenda o cenário de preços, INCC e potencial de valorização. Sem tabelas públicas, a análise exige dados de mercado atualizados e projeções realistas para um ROI de 5 anos. Saiba como obter as informações que você precisa.

Preço de lançamento histórico: a partir de R$ 840.000 para unidades de 3 quartos.

Unidades de 3 e 4 quartos com 89–115 m² e acabamento premium.

Bairro Tijuca: consolidado, classe média/alta, com liquidez intermediária a alta.

INCC-M/FGV: índice oficial para correção de contratos de obra.

Taxa Selic: referência do Banco Central para juros de financiamento.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço está inflado por ser Cyrela / ‘premium’?

Empreendimentos novos com lazer completo e acabamento superior, como o Parque Archer, usualmente têm m² acima do estoque antigo. Compare com pedidas de prédios 10-20 anos mais antigos no mesmo raio, usando portais e índices como FipeZap+ por bairro, para medir o 'prêmio' real. O posicionamento é de padrão médio-alto na Tijuca.

?Vale a pena como investimento para 5 anos?

Sem preço efetivo de compra e valor de aluguel do próprio prédio, o ROI de 5 anos é caso a caso. Projete o fluxo de caixa usando INCC/IGP-M para obra e IPCA/custos de financiamento pós-chaves. Compare com valorização real modesta (0-1% a.a. acima da inflação) para bairros consolidados. Use amostra de aluguel de 3-4 quartos em prédios novos na Mariz e Barros.

?O preço de lançamento ainda é relevante para avaliar revenda?

As referências de R$ 840k–950k são históricas de lançamento (2020/2021) e não foram confirmadas oficialmente pela Cyrela. Para quem compra hoje de terceiro, a comparação deve ser feita com valores atuais de imóveis similares no raio de 1km, não com o preço de lançamento. O dado de lançamento serve apenas como piso histórico para verificar a valorização nominal do ativo.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Parque Archer Tijuca está localizado na Rua Mariz e Barros 612, Tijuca.

Empreendimento Cyrela posicionado como padrão médio-alto, com acabamento premium e lazer completo.

Unidades de 3 e 4 quartos, com áreas entre 89 e 115 m² e 1 a 2 vagas de garagem.

A Tijuca é um bairro consolidado de classe média e média-alta, com alta liquidez para imóveis bem localizados.

Proximidade direta da estação de metrô Afonso Pena e acesso rápido ao Maracanã e UERJ.

O INCC-M/FGV é o índice de referência para correção de contratos de obra.

A taxa Selic do Banco Central é a referência para juros de financiamento e custo de carregamento.

O preço pontual de revenda por m² e o valor de aluguel do Parque Archer hoje não estão identificados em fontes públicas.

Preços de lançamento históricos variaram de R$ 840.000 a R$ 950.000 para unidades de 3 quartos.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço atual do m² no Parque Archer Tijuca?+

O preço pontual de revenda por m² do Parque Archer Tijuca não está identificado em fontes públicas. Para obter pedidas reais, o investidor deve consultar plataformas de anúncios como VivaReal, Zap ou Loft, filtrando pelo endereço Rua Mariz e Barros 612. Os valores de lançamento (R$ 840k-950k) são referências históricas e não refletem o mercado atual.

Como calcular o ROI de 5 anos para um investimento no Parque Archer Tijuca?+

Sem o preço efetivo de compra e o valor de aluguel do próprio prédio, o ROI de 5 anos deve ser calculado caso a caso. Projete o fluxo de caixa usando INCC/IGP-M para a fase de obra e IPCA/custos de financiamento pós-chaves. Compare com um cenário conservador de valorização real modesta (0-1% a.a. acima da inflação) para bairros consolidados. Para renda, use amostra de aluguel de 3-4 quartos em prédios novos na Mariz e Barros.

Qual índice devo usar para correção de parcelas de obra no Parque Archer Tijuca?+

O índice de referência para correção de contratos de obra é o INCC-M/FGV. As séries históricas estão disponíveis no portal do IBRE/FGV. Para taxas de juros de financiamento e custo de carregamento, a referência é a taxa Selic do Banco Central, disponível no SGS/BCB.

O preço do Parque Archer Tijuca é considerado 'premium' para a região?+

Sim, o material de lançamento posiciona o Parque Archer como padrão médio-alto da Tijuca, com acabamento premium e lazer completo. Empreendimentos novos com essas características usualmente operam com um m² acima do estoque antigo. É importante comparar com imóveis de 10-20 anos mais antigos no mesmo raio, usando índices como FipeZap+, para avaliar o 'prêmio' real.

Onde posso encontrar dados sobre a renda média da Tijuca para análise de perfil de comprador?+

Para dados sobre a renda média e a estrutura socioeconômica da Tijuca, a base é o Censo/IBGE, disponível em cidades.ibge.gov.br. Essas informações são úteis para entender o perfil do comprador típico (famílias em upgrade, investidores de longo prazo) e a demanda por aluguel na região.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Valor das Unidades Disponíveis no Parque Archer Tijuca

Tabela atualizada · negociação direta · sem corretagem dupla em Tijuca

O Parque Archer Tijuca é um edifício consolidado em Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos: 3-4
Suítes: 1-2
Metragem: 88 a 110 m²
Vagas: 1-2

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Unidades disponíveis

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Negociações em discrição

As unidades disponíveis no Parque Archer Tijuca são negociadas com discrição direta com o proprietário. Cadastre seu interesse · você recebe a lista privada por WhatsApp.

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🔒Dados sob sigilo
🛡Negociação direta
★Acesso antecipado

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2020

registro oficial

No mercado

6 anos

74 meses

Metragem

88 a 110 m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Próximos passos e Reserva

75% vendido

Para o investidor

Onde rende no Parque Archer Tijuca

Posicionado em um bairro consolidado, oferece potencial de valorização acima da média do mercado imobiliário.
Sendo um lançamento, garante as melhores condições de aquisição com projeção de alta rentabilidade futura.
A metragem generosa e a tipologia (3-4 quartos) atendem a uma demanda crescente por imóveis de alto padrão, assegurando liquidez.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Tijuca, con...

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