Parque Archer Tijuca: Análise de Preço, INCC e ROI para Investidores na Mariz e Barros 612

Descubra o valor real do m² e o potencial de valorização deste empreendimento Cyrela na Tijuca, com dados de mercado e projeções para seu

O Parque Archer Tijuca, localizado na Rua Mariz e Barros 612, é um empreendimento Cyrela que, em seu lançamento, teve unidades de 3 quartos cotadas a partir de R$ 840.000. Contudo, não há tabela pública atual de preço por metro quadrado ou valor de aluguel específico para o condomínio hoje. Para uma análise precisa de investimento, é crucial que o investidor utilize plataformas de anúncios como VivaReal, Zap ou Loft, filtrando pelo endereço exato, para obter as pedidas reais de revenda. Além disso, a correção de contratos de obra deve usar o INCC-M/FGV, e os custos de financiamento e carregamento são referenciados pela taxa Selic do Banco Central.

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Dados verificáveis

Você busca dados concretos para investir no Parque Archer Tijuca? Entenda o cenário de preços, INCC e potencial de valorização. Sem tabelas públicas, a análise exige dados de mercado atualizados e projeções realistas para um ROI de 5 anos. Saiba como obter as informações que você precisa.

01

Preço de lançamento histórico: a partir de R$ 840.000 para unidades de 3 quartos.

02

Unidades de 3 e 4 quartos com 89–115 m² e acabamento premium.

03

Bairro Tijuca: consolidado, classe média/alta, com liquidez intermediária a alta.

04

INCC-M/FGV: índice oficial para correção de contratos de obra.

05

Taxa Selic: referência do Banco Central para juros de financiamento.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço está inflado por ser Cyrela / ‘premium’?
Empreendimentos novos com lazer completo e acabamento superior, como o Parque Archer, usualmente têm m² acima do estoque antigo. Compare com pedidas de prédios 10-20 anos mais antigos no mesmo raio, usando portais e índices como FipeZap+ por bairro, para medir o 'prêmio' real. O posicionamento é de padrão médio-alto na Tijuca.
?Vale a pena como investimento para 5 anos?
Sem preço efetivo de compra e valor de aluguel do próprio prédio, o ROI de 5 anos é caso a caso. Projete o fluxo de caixa usando INCC/IGP-M para obra e IPCA/custos de financiamento pós-chaves. Compare com valorização real modesta (0-1% a.a. acima da inflação) para bairros consolidados. Use amostra de aluguel de 3-4 quartos em prédios novos na Mariz e Barros.
?O preço de lançamento ainda é relevante para avaliar revenda?
As referências de R$ 840k–950k são históricas de lançamento (2020/2021) e não foram confirmadas oficialmente pela Cyrela. Para quem compra hoje de terceiro, a comparação deve ser feita com valores atuais de imóveis similares no raio de 1km, não com o preço de lançamento. O dado de lançamento serve apenas como piso histórico para verificar a valorização nominal do ativo.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Parque Archer Tijuca está localizado na Rua Mariz e Barros 612, Tijuca.

Empreendimento Cyrela posicionado como padrão médio-alto, com acabamento premium e lazer completo.

Unidades de 3 e 4 quartos, com áreas entre 89 e 115 m² e 1 a 2 vagas de garagem.

A Tijuca é um bairro consolidado de classe média e média-alta, com alta liquidez para imóveis bem localizados.

Proximidade direta da estação de metrô Afonso Pena e acesso rápido ao Maracanã e UERJ.

O INCC-M/FGV é o índice de referência para correção de contratos de obra.

A taxa Selic do Banco Central é a referência para juros de financiamento e custo de carregamento.

O preço pontual de revenda por m² e o valor de aluguel do Parque Archer hoje não estão identificados em fontes públicas.

Preços de lançamento históricos variaram de R$ 840.000 a R$ 950.000 para unidades de 3 quartos.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço atual do m² no Parque Archer Tijuca?+
O preço pontual de revenda por m² do Parque Archer Tijuca não está identificado em fontes públicas. Para obter pedidas reais, o investidor deve consultar plataformas de anúncios como VivaReal, Zap ou Loft, filtrando pelo endereço Rua Mariz e Barros 612. Os valores de lançamento (R$ 840k-950k) são referências históricas e não refletem o mercado atual.
Como calcular o ROI de 5 anos para um investimento no Parque Archer Tijuca?+
Sem o preço efetivo de compra e o valor de aluguel do próprio prédio, o ROI de 5 anos deve ser calculado caso a caso. Projete o fluxo de caixa usando INCC/IGP-M para a fase de obra e IPCA/custos de financiamento pós-chaves. Compare com um cenário conservador de valorização real modesta (0-1% a.a. acima da inflação) para bairros consolidados. Para renda, use amostra de aluguel de 3-4 quartos em prédios novos na Mariz e Barros.
Qual índice devo usar para correção de parcelas de obra no Parque Archer Tijuca?+
O índice de referência para correção de contratos de obra é o INCC-M/FGV. As séries históricas estão disponíveis no portal do IBRE/FGV. Para taxas de juros de financiamento e custo de carregamento, a referência é a taxa Selic do Banco Central, disponível no SGS/BCB.
O preço do Parque Archer Tijuca é considerado 'premium' para a região?+
Sim, o material de lançamento posiciona o Parque Archer como padrão médio-alto da Tijuca, com acabamento premium e lazer completo. Empreendimentos novos com essas características usualmente operam com um m² acima do estoque antigo. É importante comparar com imóveis de 10-20 anos mais antigos no mesmo raio, usando índices como FipeZap+, para avaliar o 'prêmio' real.
Onde posso encontrar dados sobre a renda média da Tijuca para análise de perfil de comprador?+
Para dados sobre a renda média e a estrutura socioeconômica da Tijuca, a base é o Censo/IBGE, disponível em cidades.ibge.gov.br. Essas informações são úteis para entender o perfil do comprador típico (famílias em upgrade, investidores de longo prazo) e a demanda por aluguel na região.

Quem analisou e por que confiar

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O Parque Archer Tijuca é um edifício consolidado em Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
3-4
Suítes
1-2
Metragem
88 a 110 m²
Vagas
1-2
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Unidades disponíveis

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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2020
registro oficial
No mercado
6 anos
74 meses
Metragem
88 a 110 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Parque Archer Tijuca

  • Posicionado em um bairro consolidado, oferece potencial de valorização acima da média do mercado imobiliário.
  • Sendo um lançamento, garante as melhores condições de aquisição com projeção de alta rentabilidade futura.
  • A metragem generosa e a tipologia (3-4 quartos) atendem a uma demanda crescente por imóveis de alto padrão, assegurando liquidez.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Tijuca
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