Detalhes Construtivos e Diferenciais

Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca: Ficha Técnica Detalhada para o Arquiteto

Conheça as especificações construtivas, metragens e diferenciais que definem este condomínio exclusivo de alto padrão na Av. Sobral Pinto.

O Playa Exclusive Residences, localizado na Av. Sobral Pinto, 1.385 (antiga Av. Prefeito Dulcídio Cardoso), na Barra da Tijuca, RJ, é um condomínio de alto padrão com apenas 21 unidades. Projetado em torre única, oferece tipologias de 3 e 4 quartos, com metragens que variam entre 117 m² e 147 m², e até 3 vagas de garagem. Este empreendimento se destaca pela baixa densidade e privacidade, com apenas 3 colunas, hall central e 2 elevadores, distribuídos em 7 pavimentos tipo, além de subsolo e térreo com lazer e estacionamento. A localização privilegiada, a poucos minutos a pé da praia e junto à Lagoa de Marapendi, reforça seu perfil residencial de alto padrão em um eixo consolidado da Barra.

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Dados verificáveis

Busca detalhes técnicos e construtivos do Playa Exclusive Residences? Explore a ficha completa e entenda o que torna este empreendimento único na Barra da Tijuca.

Apenas 21 unidades exclusivas, garantindo privacidade e baixa densidade em torre única.

Tipologias de 3 e 4 quartos com metragens entre 117 m² e 147 m², adaptando-se a diferentes necessidades.

Até 3 vagas de garagem por unidade, um diferencial importante na Barra da Tijuca.

Valorização nominal de dois dígitos desde o lançamento (R$ 17.000/m² em 2020/2021 para ~R$ 20-21 mil/m² atualmente).

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O condomínio tem quantas unidades e é muito movimentado?

O Playa Exclusive Residences possui apenas 21 unidades em torre única, com 3 colunas, hall central e 2 elevadores. Com 7 pavimentos tipo, subsolo e térreo dedicados a lazer e estacionamento, a densidade é baixa, promovendo maior privacidade e um fluxo reduzido de pessoas, ideal para quem busca tranquilidade.

?Quantas vagas e suítes estão incluídas, de fato?

As unidades do Playa Exclusive Residences oferecem 3 e 4 quartos, com até 3 suítes. Quanto às vagas, a documentação comercial atual indica até 3 vagas de garagem por unidade. É importante verificar a matrícula específica de cada unidade para confirmar o número exato, pois materiais de lançamento iniciais mencionavam até 4 vagas em colunas específicas.

?Qual o nível de acabamento e há diferenciais de tecnologia ou sustentabilidade?

O empreendimento é construído com materiais de alto padrão. Diferenciais como 'kit automação' e 'kit master gourmet' são oferecidos à parte, além de lockers no subsolo e facilities para o dia a dia. Contudo, informações detalhadas sobre certificações de sustentabilidade (como LEED/AQUA, reuso de água ou placas solares) não estão publicamente disponíveis e devem ser consultadas no memorial

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Playa Exclusive Residences é um condomínio de alto padrão com apenas 21 unidades, garantindo exclusividade.

As unidades variam de 3 a 4 quartos, com metragens entre 117 m² e 147 m².

Cada unidade oferece até 3 vagas de garagem, um diferencial para a região.

Localizado na Av. Sobral Pinto, 1.385, o empreendimento está a poucos minutos a pé da praia e junto à Lagoa de Marapendi.

O valor de mercado atual de oferta para o Playa Exclusive Residences está na faixa de R$ 20-21 mil/m².

Houve uma valorização nominal de dois dígitos desde o lançamento em 2020/2021, quando o m² era cotado a R$ 17.000.

O condomínio opera com baixa densidade, apresentando torre única, 3 colunas e 2 elevadores.

Materiais de alto padrão são empregados na construção, com opcionais como 'kit automação' e 'kit master gourmet'.

A região da Av. Sobral Pinto é consolidada como eixo de médio-alto e alto padrão na Barra da Tijuca.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quantas unidades o Playa Exclusive Residences possui e qual a sua estrutura?+

O Playa Exclusive Residences conta com apenas 21 unidades exclusivas, distribuídas em uma torre única. A estrutura inclui 3 colunas, hall central, 2 elevadores e 7 pavimentos tipo, além de subsolo e térreo com áreas de lazer e estacionamento. Essa configuração assegura baixa densidade e maior privacidade para os moradores.

Quais são as metragens e tipologias de apartamentos disponíveis?+

O empreendimento oferece apartamentos com tipologias de 3 e 4 quartos. As metragens variam entre 117 m² e 147 m², proporcionando opções para diferentes necessidades de espaço e configuração familiar.

Quantas vagas de garagem são oferecidas por unidade?+

As unidades do Playa Exclusive Residences dispõem de até 3 vagas de garagem. Embora alguns materiais de lançamento pudessem mencionar até 4 vagas em colunas específicas, a ficha técnica posterior e os portais de anúncio convergem para 'até 3 vagas'. Para a confirmação exata, é recomendável verificar a matrícula de cada unidade.

Qual o nível de acabamento e existem diferenciais de tecnologia ou sustentabilidade?+

O empreendimento utiliza materiais de alto padrão em sua construção. São mencionados diferenciais como 'kit automação' e 'kit master gourmet', disponíveis como opcionais, além de lockers no subsolo e facilities. Informações detalhadas sobre certificações de sustentabilidade (como LEED/AQUA, reuso de água ou placas solares) não estão publicamente disponíveis e devem ser consultadas no memorial descritivo completo da construtora.

Qual a localização exata do Playa Exclusive Residences?+

O empreendimento está situado na Av. Sobral Pinto, 1.385, na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. Esta é a antiga Av. Prefeito Dulcídio Cardoso, e o local está próximo ao Posto 6 da Praia da Barra, a poucos minutos a pé da orla e junto à Lagoa de Marapendi.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Ficha técnica · especificações reais

Ficha Técnica do Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca em Barra da Tijuca

Especificações entregues · acabamentos · sistemas · IPTU · condomínio

Ficha técnica completa do Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca · edifício pronto em Barra da Tijuca. Inclui: especificações estruturais · sistemas (água · gás · elétrica · automação) · acabamentos efetivamente entregues · áreas comuns · vagas · pet-friendly · taxas (IPTU · condomínio · fundo de reserva). Tudo verificável · sem promessas de marketing · com análise pessoal Italo Lyra.

Quartos: 3-4
Suítes: 3
Metragem: 117 a 147m²
Vagas: 3

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Vida no condomínio

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Piscina Adulto e infantil

Cascata

Deck Molhado

Sauna

Boulevard

Churrasqueira com forno de pizza e chopeira doméstica

Play kids

Brinquedoteca

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2021

registro oficial

No mercado

5 anos

59 meses

Metragem

117 a 147m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Para o arquiteto

O que é construído no Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca

Projeto que integra varandas amplas à sala, equipadas com cortinas de vidro retráteis, maximizando a iluminação natural e a versatilidade dos espaços.
Design sofisticado que prioriza a fluidez e a adaptabilidade das plantas, permitindo personalização e otimização do layout interno.
A arquitetura do empreendimento dialoga com o entorno, apresentando um boulevard elegante que convida à convivência e reflete o estilo de vida contemporâneo.

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Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...

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