Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca: Preço, Valorização e Potencial de Investimento

Descubra o valor do m², projeções de rentabilidade e comparativos de mercado para tomar a melhor decisão de compra.

O Playa Exclusive Residences, localizado na valorizada Av. Sobral Pinto (antiga Dulcídio Cardoso) na Barra da Tijuca, posiciona-se no segmento de alto padrão com unidades entre 117 m² e 147 m². Os valores de comercialização primária variam de ~R$ 2,15 milhões a R$ 2,9 milhões, resultando em um ticket por m² de R$ 18 mil a R$ 20 mil, alinhado ao padrão de imóveis de orla/lagoa na região. No mercado de revenda, um apartamento de 132 m² foi anunciado por R$ 2,755 milhões (≈ R$ 20.646/m²), confirmando o patamar de valor. O empreendimento, com apenas 21 unidades de 3 a 4 quartos, atrai famílias de alta renda em busca de upgrade e investidores patrimonialistas. A Barra da Tijuca, especialmente nos eixos de maior renda como este, apresenta liquidez superior.

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Dados verificáveis

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01

Unidades de 117m² a 147m² com preço primário entre R$ 2,15 mi e R$ 2,9 mi.

02

Ticket por m² de ~R$ 18 mil–R$ 20 mil, alinhado ao alto padrão da orla/lagoa na Barra.

03

INCC-M acumulou +3,23% em 2023, impactando custos e reajustes de tabela.

04

Valorização média de venda no Rio de Janeiro de +16% entre jan/2020 e dez/2023 (FipeZap).

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Yield bruto estimado em 4,6% a.a. para locação, em linha com o alto padrão da região.

06

Condomínio com apenas 21 unidades, reduzindo volatilidade e suportando valorização.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O m² está muito alto; não estaria no topo do ciclo?
O patamar de R$ 18k–21k/m² no Playa o coloca no segmento superior da Barra, mas está alinhado a empreendimentos de frente/lagoa. Não há indicação de que seja um outlier absoluto. O risco de 'topo do ciclo' deve ser lido à luz da escassez de terrenos comparáveis à beira da Lagoa de Marapendi e do prêmio de preço de um imóvel novo versus estoque usado.
?A liquidez de revenda de apartamentos grandes (117–147 m²) na Barra não é pior?
Unidades grandes têm base de demanda mais estreita, mas o público que busca 3–4 quartos na Barra é resiliente (famílias estabelecidas, executivos). A oferta/demanda nesse nicho é menos pulverizada, com apenas 21 unidades no condomínio, o que tende a favorecer a liquidez se o preço de saída estiver alinhado ao mercado.
?Como projetar ROI em 5 anos num cenário de Selic em queda?
O FipeZap Rio mostrou +16% de valorização média de venda 2020–2023 (≈ 4–5% a.a. nominal). Para renda, um aluguel pedido de R$ 10.560 para 132 m² resulta em um yield bruto de 4,6% a.a., antes de vacância e impostos, alinhado ao padrão de alto padrão na Barra (3%–5% a.a. bruto).

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Playa Exclusive Residences oferece unidades de 117m² a 147m² na Barra da Tijuca.

Preços primários variam de ~R$ 2,15 milhões a R$ 2,9 milhões, segundo imobiliárias.

O ticket médio por m² de comercialização primária é de ~R$ 18 mil–R$ 20 mil.

Um apartamento de 132m² no Playa foi anunciado no QuintoAndar por R$ 2.755.000 (≈ R$ 20.646/m²).

O INCC-M acumulou +3,23% em 2023, impactando os reajustes de tabela.

A valorização média de venda no Rio de Janeiro foi de aproximadamente +16% entre 2020 e 2023 (FipeZap).

O aluguel pedido para uma unidade de 132m² no Playa é de R$ 10.560, com yield bruto de 4,6% a.a.

O condomínio possui apenas 21 unidades, com tipologias de 3 a 4 quartos e até 3 vagas.

Localizado na Av. Sobral Pinto (antiga Dulcídio Cardoso), próximo à praia e Lagoa de Marapendi.

A região conta com BarraShopping, VillageMall, Hospital Barra D’Or e colégios privados.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a faixa de preço por m² do Playa Exclusive Residences na Barra da Tijuca?+
As unidades primárias do Playa Exclusive Residences, com 117m² a 147m², têm valores entre ~R$ 2,15 milhões e R$ 2,9 milhões. Isso resulta em um ticket por m² de ~R$ 18 mil a R$ 20 mil, consistente com o alto padrão da orla/lagoa na Barra. No mercado de revenda, o m² pode atingir cerca de R$ 20.646, como visto em anúncios de apartamentos de 132m².
Como o INCC e a Selic impactaram o valor dos imóveis no Playa?+
O INCC-M, índice de correção para contratos na planta, acumulou +7,25% em 2021, +9,05% em 2022 e +3,23% em 2023, impactando o custo de obra e reajustes de tabela. A Selic elevada (pico de 13,75% a.a.) pressionou o crédito, mas também direcionou investidores para ativos reais como o Playa, buscando proteção contra a inflação (IPCA de 10,06% em 2021, 5,79% em 2022 e 4,62% em 2023).
Qual o potencial de valorização do Playa Exclusive Residences em 5 anos?+
Não há projeções oficiais, mas o FipeZap Rio indicou uma valorização média de venda de +16% entre 2020 e 2023 (≈ 4–5% a.a. nominal). No segmento A/A+ da Barra, projetos frequentemente superam a média municipal. O ROI total dependerá da valorização nominal do imóvel (que tende a acompanhar IPCA + prêmio de localização) e da renda de locação líquida. O yield bruto de locação é estimado em 4,6% a.a. para uma unidade de 132m².
A liquidez de revenda de apartamentos grandes no Playa é um problema?+
Unidades grandes (117–147 m²) naturalmente têm uma base de demanda mais específica que imóveis compactos. No entanto, o público-alvo de 3-4 quartos na Barra é resiliente, composto por famílias estabelecidas e executivos. A baixa oferta no condomínio (apenas 21 unidades) e o posicionamento premium tendem a favorecer a liquidez, desde que o preço de revenda esteja alinhado ao mercado. Não há dados públicos para quantificar o tempo médio de venda.

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O Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca é um edifício consolidado em Barra da Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
3-4
Suítes
3
Metragem
117 a 147m²
Vagas
3
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
59 meses
Metragem
117 a 147m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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Para o investidor

Onde rende no Playa Exclusive Residences Barra da Tijuca

  • Status de lançamento em um bairro de alto padrão, garantindo potencial de valorização acima da média do mercado imobiliário carioca.
  • Localização exclusiva na Barra da Tijuca, altamente cobiçada por executivos e famílias de alto poder aquisitivo, assegurando demanda robusta para locação.
  • Apartamentos com metragens generosas (117 a 147m²) e lazer completo representam um ativo de luxo com liquidez e rentabilidade consistentes.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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