Residencial OIA Jardim Oceânico: Ficha Técnica Detalhada, Materiais e Sustentabilidade na Barra da Tijuca

Conheça as especificações de alto padrão, plantas exclusivas e o contexto de valorização de um dos endereços mais cobiçados do Jardim Oceânico.

O Residencial OIA Jardim Oceânico, localizado na Rua Comandante Júlio de Moura, 462, Barra da Tijuca, RJ, redefine o alto luxo com apenas 6 unidades exclusivas. Com 4 apartamentos tipo e 2 coberturas, as plantas variam de 3 a 4 suítes, com metragens entre 137m² e 241m², e sempre incluem 3 vagas de garagem. Este empreendimento, da Vieira & Pontes Engenharia, posiciona-se no topo do nicho de prédios pequenos com acabamento premium no Jardim Oceânico, alinhado ao prêmio de valorização da região 'pé na areia + metrô'. Sua entrega, originalmente prevista para julho/2024, já é anunciada como pronta em portais especializados, indicando um ticket inicial em torno de R$ 1,98 milhão para unidades tipo.

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Dados verificáveis

Você busca detalhes técnicos e diferenciais que justificam um investimento premium no Jardim Oceânico? O Residencial OIA oferece exclusividade e alto padrão, mas quais são os detalhes da construção, materiais e sustentabilidade que o tornam único? Descubra a ficha técnica completa aqui.

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Apenas 6 unidades exclusivas, garantindo privacidade e baixa densidade.

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Plantas amplas de 137m² a 241m², com 3 a 4 suítes e sempre 3 vagas de garagem.

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Ticket inicial em torno de R$ 1,98 milhão, alinhado ao prêmio do Jardim Oceânico (R$ 14-16 mil/m²).

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Localização estratégica a poucos minutos a pé da praia e da Estação Metrô Jardim Oceânico.

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Entrega prevista originalmente para julho/2024, já anunciado como pronto em portais especializados.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Qual o custo condominial de um prédio com apenas 6 unidades como o OIA?
Em empreendimentos ultra-exclusivos como o Residencial OIA, com poucas unidades, a diluição das despesas fixas (portaria, manutenção, seguros) é menor. Isso pode resultar em uma taxa condominial por m² mais alta que em condomínios-clube maiores.
?O Residencial OIA possui certificações de sustentabilidade ou diferenciais ecoeficientes?
As fichas técnicas públicas do Residencial OIA não mencionam explicitamente selos verdes formais como AQUA ou LEED, nem sistemas específicos de captação/reuso de águas pluviais, placas solares ou bicicletário estruturado. Enquanto empreendimentos vizinhos destacam esses diferenciais, para o OIA, essas informações não foram identificadas em fontes públicas e requerem consulta direta à construtora
?Quem é o arquiteto responsável pelo projeto do OIA e há um memorial descritivo de materiais?
A construtora/incorporadora do Residencial OIA é a Vieira & Pontes Engenharia Ltda., e as fichas comerciais informam características gerais como varanda gourmet e piscinas nas coberturas. Contudo, o nome do arquiteto autor do projeto e um memorial descritivo detalhado de materiais (esquadrias, fachadas, impermeabilização, acústica) não foram identificados em fontes públicas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Residencial OIA possui apenas 6 unidades: 4 tipos e 2 coberturas.

As unidades variam de 137m² a 241m², com 3 a 4 suítes e 3 vagas de garagem por apartamento.

Localizado na Rua Comandante Júlio de Moura, 462, Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, RJ.

Preço inicial em torno de R$ 1,98 milhão para unidades tipo, cerca de R$ 14-16 mil/m².

Entrega prevista originalmente para julho/2024, já anunciado como pronto em portais especializados.

A construtora/incorporadora responsável é a Vieira & Pontes Engenharia Ltda.

A localização é a poucos minutos a pé da praia e da Estação de Metrô Jardim Oceânico.

Não há menção explícita a selos de sustentabilidade (AQUA, LEED) ou sistemas ecoeficientes nas fichas públicas.

O nome do arquiteto responsável e o memorial descritivo detalhado não foram identificados em fontes públicas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quais são as metragens e tipologias disponíveis no Residencial OIA Jardim Oceânico?+
O Residencial OIA oferece 4 unidades tipo e 2 coberturas, com metragens que variam de 137m² a 241m². Todas as unidades possuem 3 a 4 suítes e são entregues com 3 vagas de garagem, reforçando o padrão de alto luxo e exclusividade do empreendimento.
Qual o preço médio por metro quadrado do Residencial OIA e como se compara ao Jardim Oceânico?+
As últimas ofertas indicam um ticket inicial em torno de R$ 1,98 milhão para unidades tipo, o que representa cerca de R$ 14-16 mil/m². Este valor posiciona o OIA no topo do nicho no Jardim Oceânico, alinhado ao submercado que historicamente negocia um prêmio pela localização 'pé na areia + metrô', superando o preço médio da Barra como um todo (R$ 10-11 mil/m²).
O Residencial OIA possui diferenciais de sustentabilidade ou tecnologia?+
As fichas técnicas públicas do Residencial OIA não detalham selos de sustentabilidade (como AQUA ou LEED) nem sistemas específicos de reuso de águas pluviais, placas solares ou bicicletário estruturado. Para informações sobre diferenciais de tecnologia, segurança e sustentabilidade, é recomendado consultar diretamente a construtora Vieira & Pontes Engenharia ou o memorial descritivo do empreendimento.
Quem é o arquiteto responsável pelo projeto do Residencial OIA?+
As informações públicas sobre o Residencial OIA indicam a Vieira & Pontes Engenharia Ltda. como construtora e incorporadora. No entanto, o nome do arquiteto autor do projeto não foi identificado nas fichas comerciais disponíveis. Para obter essa informação, seria necessário consultar o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou o Alvará de Construção junto aos órgãos competentes.
Quando o Residencial OIA Jardim Oceânico será entregue?+
A entrega do Residencial OIA estava prevista originalmente para julho de 2024. Contudo, portais especializados já anunciam o empreendimento como pronto. Recomenda-se confirmar o status atual da entrega e liberação para moradia diretamente com a construtora ou um corretor autorizado.

Quem analisou e por que confiar

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Ficha Técnica do Residencial OIA Jardim Oceânico em Barra da Tijuca

Especificações entregues · acabamentos · sistemas · IPTU · condomínio

Ficha técnica completa do Residencial OIA Jardim Oceânico · edifício pronto em Barra da Tijuca. Inclui: especificações estruturais · sistemas (água · gás · elétrica · automação) · acabamentos efetivamente entregues · áreas comuns · vagas · pet-friendly · taxas (IPTU · condomínio · fundo de reserva). Tudo verificável · sem promessas de marketing · com análise pessoal Italo Lyra.

Quartos
3-4
Suítes
3-4
Metragem
137 a 236 m²
Vagas
3
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Vida no condomínio

Lazer e Conforto Extraordinários: Seu Oásis Pessoal no Jardim Oceânico

Piscina
Academia
Salão de Jogos
Churrasqueira
Espaço Kids
Spa
Quadra Poliesportiva
Salão de Festas
Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
53 meses
Metragem
137 a 236 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Para o arquiteto

O que é construído no Residencial OIA Jardim Oceânico

  • Design que se destaca pela amplitude e funcionalidade, com plantas que variam de 137 a 236 m² e até 4 suítes, otimizando cada espaço.
  • Concepção arquitetônica focada na iluminação natural e na ventilação cruzada, criando ambientes luminosos e uma sensação contínua de bem-estar.
  • Acabamentos de alto padrão e atenção meticulosa aos detalhes, refletindo o compromisso com a exclusividade e a sofisticação da obra.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Barra da Tijuca
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