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Residencial Oia Jardim Oceânico: Análise de Preço e Valor de Investimento na Barra da Tijuca

Entenda o ticket de entrada, a valorização do m² e o potencial de retorno para seu capital em um dos bairros mais nobres do Rio.

O Residencial Oia, localizado na Rua Comandante Júlio de Moura, 462, no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, foi lançado com preços variando “a partir de R$ 1.449.900,00” e chegando a “a partir de R$ 1.979.900,00” para unidades de 137 m² a 241 m². Isso posicionou o ticket de entrada historicamente na faixa de R$ 10–14 mil/m². O empreendimento, já entregue e indicado como 100% vendido, oferece unidades de alto padrão com 3 vagas de garagem e varanda gourmet, e piscinas nas coberturas. O Jardim Oceânico, um sub-bairro nobre da Barra, é conhecido por seu estoque limitado de imóveis, o que tende a sustentar os preços. Lançamentos comparáveis na região, como o All Jardim Oceânico, são negociados sob consulta, indicando um mercado de pouca transparência pública de preços.

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Dados verificáveis

Você busca entender o valor real de um imóvel de luxo no Jardim Oceânico? O Residencial Oia representa uma oportunidade única. Analisamos os preços de lançamento, o impacto do INCC e o potencial de valorização para seu investimento.

01

Preços de lançamento do Oia variaram de R$ 1.449.900,00 a R$ 1.979.900,00 para unidades de 137 m² a 241 m².

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O ticket de entrada histórico foi de R$ 10–14 mil/m².

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O preço mediano de apartamentos anunciados no Jardim Oceânico é de R$ 2.145.000 (amostra pequena).

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O Residencial Oia possui apenas 6 unidades de alto padrão, todas com 3 ou 4 suítes e 3 vagas de garagem.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço do Residencial Oia não está inflado em relação ao bairro?
As faixas de preço de lançamento do Oia (entre ~R$ 1,45 mi e ~R$ 1,98 mi para 137–241 m²) o colocavam dentro ou ligeiramente abaixo da mediana de R$ 2,145 mi de anúncios do bairro (amostra pequena). Considerando que o produto oferece 3 vagas, suítes e varanda gourmet/piscina, características que elevam o m², o preço se mostra competitivo dentro do segmento de luxo do Jardim Oceânico.
?O INCC encareceu demais o preço final da obra?
O contrato padrão de lançamento costuma corrigir parcelas pela variação do INCC/FGV até a entrega. A evolução do índice é pública e consultável no portal da FGV/IBRE. Contudo, não há dados abertos sobre qual deflator ou renegociação foi usada caso a caso no Oia, portanto, o impacto exato por unidade está não-identificado em fontes públicas.
?Ainda faz sentido comprar pronto para investir, pensando em ROI 5 anos?
Sem dados públicos de aluguel específico do Oia, a comparação direta exige usar proxies da Barra/Jardim Oceânico (mediana de aluguel de R$ 20.000 para apartamentos no bairro, amostra = 1, estatisticamente frágil). O cálculo de ROI líquido em 5 anos depende de fatores como preço efetivo de compra, financiamento (taxa Selic), vacância, IPTU médio da região (~R$ 2.000/ano), custos de condomínio e

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Os preços de lançamento do Residencial Oia variaram de R$ 1.449.900,00 a R$ 1.979.900,00.

As unidades do Oia possuem entre 137 m² e 241 m², sempre com 3 vagas de garagem.

O ticket de entrada histórico para o Oia foi estimado entre R$ 10–14 mil/m².

O preço mediano de apartamentos anunciados no Jardim Oceânico é de R$ 2.145.000 (amostra pequena).

O Residencial Oia tem apenas 6 unidades, todas de alto padrão (3 ou 4 suítes, coberturas com piscina).

O empreendimento está localizado na Rua Comandante Júlio de Moura, 462, Jardim Oceânico, próximo à praia e à Av. Olegário Maciel.

O INCC/FGV é o índice mais usado para correção de contratos de compra na planta.

A tabela atual de preços do Oia pós-entrega e dados específicos de ROI não estão identificados em fontes públicas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual era o preço de lançamento do Residencial Oia no Jardim Oceânico?+
Os preços divulgados para o Residencial Oia no lançamento variavam de “a partir de R$ 1.449.900,00” até “a partir de R$ 1.979.900,00” para unidades de 137 m² a 241 m², sempre com 3 vagas de garagem e varanda gourmet/piscina nas coberturas.
Qual o valor do metro quadrado do Residencial Oia?+
A partir dos preços de lançamento e da menor metragem disponível, o ticket de entrada histórico do Residencial Oia foi estimado na faixa de R$ 10–14 mil/m². Não há dados públicos do valor por m² pós-entrega.
Como o INCC afetou o preço final do Residencial Oia?+
O INCC/FGV é o índice padrão para correção de parcelas em contratos de compra na planta até a entrega. A série histórica do índice é pública, mas o impacto exato no preço final de cada unidade do Oia não está identificado em fontes abertas.
O Residencial Oia é um bom investimento considerando o ROI em 5 anos?+
Avaliar o ROI em 5 anos para o Residencial Oia requer dados de preço efetivo de compra, financiamento, vacância, IPTU, condomínio e valorização real, que não estão publicamente disponíveis para o empreendimento específico. O Jardim Oceânico, no entanto, é um bairro de alto padrão com baixa oferta, o que tende a sustentar preços.
Como o preço do Oia se compara a outros imóveis no Jardim Oceânico?+
No lançamento, o Oia estava dentro ou ligeiramente abaixo da mediana de R$ 2.145.000 para apartamentos anunciados no Jardim Oceânico (amostra pequena). Produtos comparáveis, como o All Jardim Oceânico, são vendidos sob consulta, indicando um mercado de negociação privada para alto padrão.
Onde posso encontrar a tabela de preços atualizada do Residencial Oia?+
Atualmente, todas as referências abertas ao Residencial Oia são da fase de lançamento e indicam que o empreendimento está “100% vendido”. Uma tabela atual de preços pós-entrega não está identificada em fontes públicas.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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O Residencial OIA Jardim Oceânico é um edifício consolidado em Barra da Tijuca. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
3-4
Suítes
3-4
Metragem
137 a 236 m²
Vagas
3
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
53 meses
Metragem
137 a 236 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis

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