Detalhes do Empreendimento

Sambaíba 323 Leblon: Ficha Técnica Detalhada para o Comprador Exigente

Análise de especificações, metragens e dados de mercado para sua decisão no Alto Leblon.

O Sambaíba 323, localizado no prestigiado Alto Leblon, Rio de Janeiro, representa uma oportunidade em um dos bairros mais valorizados da cidade. Este empreendimento da INTI se insere em um contexto de alta renda e baixa oferta, características que historicamente favorecem a liquidez de imóveis premium. No entanto, a pesquisa de fontes públicas revela inconsistências em dados cruciais como o número exato de unidades e vagas, metragens por tipologia e a data de entrega. Compradores com perfil de upgrade familiar, preservação patrimonial ou investidores de longo prazo buscam clareza nestas informações. Analisamos o que é verificável e o que permanece não-identificado, considerando o cenário macroeconômico com IPCA, Selic e índices FGV para uma compreensão completa.

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Dados verificáveis

Você busca a ficha técnica exata do Sambaíba 323 no Leblon? Com tantas informações divergentes online, é crucial ter dados precisos para uma decisão de compra segura. Veja o que conseguimos verificar em fontes públicas e o que ainda precisa de confirmação.

O Leblon é consistentemente uma das áreas mais caras do Rio de Janeiro, com histórico de valorização.

A baixa oferta de imóveis premium no Leblon favorece a liquidez de revenda.

O perfil comprador típico busca upgrade familiar, preservação patrimonial ou investimento de longo prazo.

A localização no Alto Leblon oferece acesso próximo a comércio e serviços, além de forte referência geográfica à Zona Sul.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Quantas unidades e vagas são de fato?

As fontes públicas divergem, com registros de 13 unidades e outros de 7 ou 14. O número exato de unidades e vagas não foi confirmado em fontes abertas para o Sambaíba 323 Leblon.

?Qual a metragem real de cada tipologia?

Há consenso parcial em torno de apartamentos de 93,80 m² e 129,23 m², incluindo garden e coberturas duplex. Algumas páginas citam variações maiores, como 200,76 m² a 446,17 m², mas sem confirmação única.

?Qual a data de entrega?

Páginas indicam DEZ/2024, outras mencionam 'em breve' ou não fornecem uma data. A data de entrega exata do Sambaíba 323 Leblon não foi identificada de forma única em fontes públicas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Sambaíba 323 está localizado na Rua Sambaíba, 323, no Alto Leblon, Rio de Janeiro/RJ.

O Leblon é consistentemente uma das áreas mais caras do Rio de Janeiro.

A incorporadora INTI descreve o endereço como no Leblon/Alto Leblon.

Fontes públicas divergem sobre o número de unidades, registrando 13 ou 7/14 unidades (não confirmado).

Metragens de apartamentos são parcialmente consensuais em 93,80 m² e 129,23 m², com outras variações citadas (não totalmente confirmadas).

A data de entrega (DEZ/2024, 'em breve' ou não confirmada) não é única em fontes públicas.

O perfil comprador busca upgrade familiar, preservação patrimonial e investimento de longo prazo.

A leitura macro para 2025 deve considerar IPCA/IBGE, taxa Selic/BCB e índices FGV/IBRE.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Onde o empreendimento Sambaíba 323 está localizado?+

O Sambaíba 323 está localizado na Rua Sambaíba, 323, no Alto Leblon, Rio de Janeiro/RJ. A área é residencial e próxima à malha de comércio e serviços do bairro.

Quantas unidades e vagas de garagem o Sambaíba 323 possui?+

As fontes públicas apresentam informações inconsistentes sobre o número de unidades e vagas. Há registros que indicam 13 unidades, enquanto outros mencionam 7 ou 14. O número exato não foi confirmado em fontes abertas.

Quais são as metragens dos apartamentos no Sambaíba 323?+

Há um consenso parcial em torno de apartamentos de 93,80 m² e 129,23 m², que incluem tipologias garden e coberturas duplex. No entanto, algumas páginas citam variações maiores, de 200,76 m² a 446,17 m², sem uma confirmação única.

Qual a previsão de entrega do Sambaíba 323?+

A data de entrega não é apresentada de forma única nas fontes públicas consultadas. Algumas páginas indicam DEZ/2024, outras mencionam 'em breve' e algumas não fornecem uma data específica.

O Leblon é um bom bairro para investimento imobiliário?+

Sim, o Leblon tem um histórico consolidado como bairro de alta renda e baixa oferta, o que geralmente favorece a liquidez de revenda em imóveis premium. O perfil comprador típico busca preservação patrimonial e investimento de longo prazo.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Ficha técnica · especificações reais

Ficha Técnica do Sambaíba 323 Leblon em Leblon

Especificações entregues · acabamentos · sistemas · IPTU · condomínio

Ficha técnica completa do Sambaíba 323 Leblon · edifício pronto em Leblon. Inclui: especificações estruturais · sistemas (água · gás · elétrica · automação) · acabamentos efetivamente entregues · áreas comuns · vagas · pet-friendly · taxas (IPTU · condomínio · fundo de reserva). Tudo verificável · sem promessas de marketing · com análise pessoal Italo Lyra.

Quartos: 2-4
Suítes: 1-3
Metragem: 93 a 245m²
Vagas: 1

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Vida no condomínio

Área de Lazer: Onde a Diversão e Sofisticação Coexistem

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Academia

Espaço Gourmet

Salão de Festas

Quadra Poliesportiva

Playground

Jardim

Spa

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2021

registro oficial

No mercado

5 anos

57 meses

Metragem

93 a 245m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Para o arquiteto

O que é construído no Sambaíba 323 Leblon

Plantas amplas e meticulosamente projetadas para máxima flexibilidade, sem vigas aparentes, permitindo personalização total.
Fachada com design atemporal e elegante, integrando-se harmoniosamente à paisagem arborizada, com uso de materiais nobres.
Acabamentos internos de excelência, selecionados para durabilidade e luxo, conferindo sofisticação e conforto superiores a cada espaço.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Leblon · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...

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