Alto Leblon: Exclusividade e Valorização

Sambaíba 323 Leblon: Status de Entrega, Habite-se e Preços para seu Novo Apartamento no Alto Leblon

Informações atualizadas sobre o empreendimento INTI no Alto Leblon: plantas, valores, e o que esperar da sua próxima residência de alto padrão.

O Sambaíba 323 é um empreendimento residencial de alto padrão da INTI Empreendimentos, localizado na Rua Sambaíba, 323, no exclusivo Alto Leblon. Com cerca de 13 unidades, incluindo apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas duplex, o projeto se destaca pela escassez de imóveis novos na região. Os preços de lançamento, anunciados entre 2022 e 2024, variaram de aproximadamente R$ 1,9 milhão para unidades de ±93,8 m² a mais de R$ 4,8 milhões para coberturas de 245–446 m². O Leblon é consistentemente um dos bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil, segundo dados do FipeZap, o que confere ao Sambaíba 323 um potencial de valorização e liquidez de revenda.

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Dados verificáveis

Você busca informações concretas sobre o Sambaíba 323 Leblon? Quer saber o status do habite-se, a data de entrega e os preços atualizados? Entenda o cenário de valorização no Alto Leblon e tire suas dúvidas sobre este lançamento exclusivo da INTI Empreendimentos.

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Leblon figura entre os m² mais caros do Brasil, com valorização real moderada pós-pandemia (FipeZap).

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Empreendimento com cerca de 13 unidades, incluindo apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas duplex.

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Preços de lançamento variaram de R$ 1,9 milhão (±93,8 m²) a mais de R$ 4,8 milhões (245–446 m²).

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Previsão de entrega mencionada em materiais de venda: 30/10/2025.

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Localizado no Alto Leblon, a 500m-1km de Mirante do Leblon, Praça Antero de Quental (metrô) e Dias Ferreira.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O empreendimento já foi entregue? Teve atraso de obra/habite‑se?
Materiais de venda indicam previsão de entrega para 30/10/2025. Até o momento, não há dados públicos sobre expedição de habite-se ou entrega efetiva das chaves para o Sambaíba 323. Para confirmação, o comprador deve consultar a matrícula do terreno no Cartório de Registro de Imóveis e o sistema de licenciamento da Prefeitura do Rio.
?Como está o risco de vacância/locação no Leblon para esse padrão?
Dados de mercado (FipeZap, grandes imobiliárias) mostram vacância estruturalmente baixa em bairros prime como Leblon. Imóveis novos com 2-3 quartos e garagem têm alta liquidez de ocupação, embora com rentabilidades de locação (cap rate) menores. Números específicos de vacância para o Sambaíba 323 não são públicos.
?Custos de condomínio e IPTU não ficam muito altos?
Edifícios de alto padrão com poucas unidades em ruas de alto valor venal tendem a ter condomínio e IPTU elevados. Contudo, valores exatos para o Sambaíba 323 não aparecem em materiais de venda ou bases abertas. O comprador deve consultar boletos/atas de assembleia para condomínio e a base de IPTU da Prefeitura para o imóvel.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Sambaíba 323 é um empreendimento da INTI Empreendimentos, localizado na Rua Sambaíba, 323, Alto Leblon.

Possui cerca de 13 unidades, incluindo apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas duplex.

Preços de lançamento (2022-2024) variaram de R$ 1,9 milhão (±93,8 m²) a mais de R$ 4,8 milhões (245–446 m²).

O Leblon é um dos bairros com maior valor de venda por m² no Rio, segundo o FipeZap.

A previsão de entrega mencionada em materiais de venda é 30/10/2025.

O empreendimento está no Alto Leblon, próximo ao Mirante do Leblon e à estação de metrô Antero de Quental.

Imóveis novos no Alto Leblon tendem a acompanhar ou superar o índice médio de valorização do bairro.

Dados de vacância para o Sambaíba 323 não são públicos, mas o Leblon tem baixa vacância estrutural.

Custos exatos de condomínio e IPTU para o Sambaíba 323 não são identificados em fontes públicas.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a previsão de entrega do Sambaíba 323 Leblon e o status do habite-se?+
Materiais de venda indicam previsão de entrega para 30/10/2025. O status do habite-se e a data de entrega efetiva das chaves para o Sambaíba 323 não são identificados em bases públicas. Recomenda-se consultar a incorporadora ou a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Quais são os tipos de unidades e a faixa de preço no Sambaíba 323?+
O empreendimento oferece cerca de 13 unidades, incluindo apartamentos de 2 e 3 quartos, além de coberturas duplex. Os preços de lançamento, entre 2022 e 2024, variaram de aproximadamente R$ 1,9 milhão para unidades de ±93,8 m² a mais de R$ 4,8 milhões para coberturas de 245–446 m².
Onde o Sambaíba 323 está localizado e quais são os pontos de interesse próximos?+
O Sambaíba 323 está no Alto Leblon, na Rua Sambaíba, 323. Em um raio de 500 m a 1 km, estão o Mirante do Leblon, a orla da praia, a Praça Antero de Quental (com metrô), e ruas de comércio de alto padrão como Dias Ferreira e Ataulfo de Paiva.
O Leblon oferece boa valorização para imóveis como o Sambaíba 323?+
Sim, o Leblon é historicamente um dos bairros de maior valor de m² do Brasil, com grande estabilidade de demanda. Imóveis novos em ruas residenciais do Alto Leblon tendem a acompanhar e, por vezes, superar o índice médio de valorização do bairro devido à escassez de terrenos e preferência por condomínios modernos.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Sambaíba 323 Leblon: Quando Foi Entregue em Leblon

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Sambaíba 323 Leblon foi originalmente lançado e entregue em Leblon. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
2-4
Suítes
1-3
Metragem
93 a 245m²
Vagas
1
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Diferenciais

Vantagens

Localização

Situado no coração do Leblon, você terá acesso à praia, restaurantes sofisticados e lojas de grife.

Acabamentos de Luxo

Cada detalhe foi meticulosamente planejado e executado com materiais de primeira linha para uma experiência de vida excepcional.

Design Inovador

O design moderno e funcional do imóvel garante espaços amplos e agradáveis, além de boa circulação de ar e iluminação natural.

Área de Lazer

Nossa área de lazer proporciona entretenimento e relaxamento para toda a família, tornando cada dia uma experiência única.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
57 meses
Metragem
93 a 245m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2021
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 57 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Sambaíba 323 Leblon · análise

Sambaíba 323 Leblon. Fica na Rua Sambíba 323 em endereço nobre. Sem dúvida é um projeto singular. Por certo feito por profissionais de grande reconhecimento. Residencial Sambaíba Leblon. São por certo plantas inteligentes. Isto porque as metragens acolhem as configurações familiares. O condomínio Sambaíba 323 Leblon Inti é um condomínio com opções de serviços e lazer. Que tal conhecer bons lugares

Assim a beira mar ou nas ruas paralelas ou transversais a praia você encontra o que tem de melhor no bairro. Quer conhecer mais do Sambaíba 323 Leblon ? Fale conosco por Chat ou por WhatsApp agora mesmo! Sambaíba 323 Leblon Inti O residencial é constituído por 13 imóveis, sendo eles apartamentos tipo com 2 a 3 quartos, 1 apartamento garden com 3 suítes e 2 coberturas duplex com 2 e 3 quartos.As unidades residenciais possuem metragens amplas, perfeitas para acolher com muito conforto às famílias

Os imóveis contam com boa circulação de ar, boa iluminação natural e plantas com possibilidades de personalização de layout e materiais de acabamentos, a fim de que os moradores possam deixar seus lares em harmonia com seus próprios estilos. Sambaíba 323 Leblon Tipologia Apartamentos Sambaiba 323 Leblon Os 10 apartamentos tipo disponíveis no lançamento da Rua Sambaíba no Leblon são planejados com plantas amplas de 93m² a 129m², recebem boa iluminação e ventilação naturais e apresentam 2 a 3 quar

Para o arquiteto

O que é construído no Sambaíba 323 Leblon

  • Plantas amplas e meticulosamente projetadas para máxima flexibilidade, sem vigas aparentes, permitindo personalização total.
  • Fachada com design atemporal e elegante, integrando-se harmoniosamente à paisagem arborizada, com uso de materiais nobres.
  • Acabamentos internos de excelência, selecionados para durabilidade e luxo, conferindo sofisticação e conforto superiores a cada espaço.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...
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