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Sambaíba 323 Leblon: Sua Localização Exclusiva no Coração do Alto Leblon

Desvende os detalhes geográficos e os pontos de interesse que tornam o Sambaíba 323 um endereço cobiçado na Zona Sul do Rio.

O Sambaíba 323 está estrategicamente posicionado na Rua Sambaíba, 323, no prestigiado Alto Leblon, uma área estritamente residencial de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro. Aos pés do Morro Dois Irmãos, este endereço oferece a tranquilidade de um sub-bolso de alta renda, com a conveniência de estar a cerca de 10 minutos a pé ou curta descida de carro do Posto 12 da Praia do Leblon. Incorporadoras como INTI e Invexo destacam a região como nobre e tranquila, próxima ao Mirante do Leblon e à Av. Visconde de Albuquerque. Este é um local que combina a serenidade de uma rua de pouco tráfego com o fácil acesso às principais vias e pontos de interesse do bairro mais valorizado do Rio.

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Dados verificáveis

Imagine viver em um dos endereços mais valorizados do Rio, com a brisa do mar e a tranquilidade da montanha. O Sambaíba 323 oferece essa realidade, unindo exclusividade e conveniência no Alto Leblon. Mas como é o dia a dia nessa localização?

Localizado no Alto Leblon, uma área estritamente residencial de alto padrão, aos pés do Morro Dois Irmãos.

Apenas 13 exclusivos apartamentos, garantindo um perfil de condomínio refinado e seleto.

A cerca de 10 minutos a pé ou curta descida de carro do Posto 12 da Praia do Leblon, conforme imobiliárias citam.

O Leblon figura sistematicamente entre os bairros com m² mais caros do Rio de Janeiro e do Brasil.

Próximo à Av. Visconde de Albuquerque, facilitando o acesso à Gávea, Lagoa e outras regiões da Zona Sul.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Fica muito afastado da praia / parte ‘baixa’ do Leblon?

As descrições oficiais indicam distância de cerca de 10 minutos até o Posto 12 da Praia do Leblon. Em terreno de encosta, isso costuma significar uma descida rápida de carro/APP (2–5 min, dependendo do trânsito) ou caminhada com aclive na volta.

?É uma área segura e com boa infraestrutura por ser ‘Alto Leblon’?

O discurso de todas as materiais de lançamento converge em descrever o entorno como “região residencial nobre, tranquila”, com público de alta renda e baixa verticalização. A oferta de serviços concentra-se mais na parte baixa do Leblon, mas é acessível em poucos minutos.

?Há risco de mobilidade ruim / engarrafamentos por ser uma rua de subida?

A Rua Sambaíba é uma via local com pouco tráfego de passagem, conectando o platô do Alto Leblon às vias arteriais como Av. Visconde de Albuquerque e Av. Niemeyer. Embora o trânsito nas vias principais possa ser carregado em horários de pico, a vantagem é o acesso relativamente rápido para as saídas via Visconde de Albuquerque (Gávea, Lagoa, Túnel Zuzu Angel) e Niemeyer (São Conrado, Barra).

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Endereço: Rua Sambaíba, 323, Alto Leblon, Rio de Janeiro/RJ.

Empreendimento com apenas 13 apartamentos exclusivos, incluindo opções de 2 e 3 quartos ou coberturas duplex.

Localizado em área estritamente residencial de alto padrão, aos pés do Morro Dois Irmãos.

A cerca de 10 minutos a pé ou curta descida de carro do Posto 12 da Praia do Leblon.

O Leblon é consistentemente um dos bairros com o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro e do Brasil.

Próximo a pontos de referência como o Mirante do Leblon e a Av. Visconde de Albuquerque.

A região do Alto Leblon é caracterizada por baixa vacância e oferta restrita de terrenos, sustentando a valorização.

Dados de renda do IBGE para a Zona Sul indicam as mais altas rendas médias domiciliares do município.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a distância do Sambaíba 323 até a Praia do Leblon?+

O empreendimento está localizado a cerca de 10 minutos a pé ou por uma curta descida de carro do Posto 12 da Praia do Leblon. A localização em encosta proporciona vistas abertas e um trajeto rápido até a orla.

O Alto Leblon é uma área segura e com boa infraestrutura para morar?+

Sim, o Alto Leblon é descrito como uma região residencial nobre e tranquila, com público de alta renda. Embora os serviços comerciais se concentrem na parte baixa do bairro, são facilmente acessíveis em poucos minutos. Dados de segurança podem ser consultados no ISP-RJ e infraestrutura urbana via Data.Rio.

Como é a mobilidade e o trânsito na Rua Sambaíba e no entorno?+

A Rua Sambaíba é uma via local de baixo tráfego, utilizada principalmente por moradores. Ela oferece acesso rápido às vias arteriais como Av. Visconde de Albuquerque e Av. Niemeyer. Embora o trânsito nas avenidas principais possa ser intenso em horários de pico, a localização do Sambaíba 323 facilita a saída para diversas regiões da Zona Sul.

Quais são os principais pontos de interesse próximos ao Sambaíba 323?+

Em um raio de 500m a 1km, o Sambaíba 323 está próximo ao Mirante do Leblon, à Av. Visconde de Albuquerque e à faixa de praia entre o Posto 11 e 12. As estações de metrô Antero de Quental e Jardim de Alah estão a aproximadamente 1,5-2 km.

O que torna o Alto Leblon uma região tão valorizada?+

O Alto Leblon é um sub-bolso de alta renda com forte componente residencial, baixa vacância e oferta restrita de terrenos. Essa combinação restringe o estoque de imóveis e historicamente sustenta preços elevados e boa liquidez, tornando-o um ativo 'blue chip' imobiliário.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Localização · rua · vizinhança

Localização do Sambaíba 323 Leblon: Rua, Vizinhança e O Que Tem Perto em Leblon

Endereço exato · Leblon · unidades vizinhas · raio de caminhada real

O Sambaíba 323 Leblon fica em Leblon · um dos bairros consolidados do Rio. A localização inclui acesso direto a tudo que você precisa: vias canônicas · transporte público · comércio · saúde · escolas e lazer. Veja o mapa interativo com endereço exato · raio de caminhada (15min) · unidades vizinhas disponíveis no mesmo bairro.

Quartos: 2-4
Suítes: 1-3
Metragem: 93 a 245m²
Vagas: 1

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Localização exata

Onde fica o Sambaíba 323 Leblon

R. Sambaíba, 323 - Leblon, Rio de Janeiro - RJ, 22450-140, Brasil

Zona Sul

Locais próximos

Lançamentos na Rua Sambaíba, 323 - LeblonLeblon

Análise pessoal Italo Lyra

Sambaíba 323 Leblon · análise

Sambaíba 323 Leblon. Fica na Rua Sambíba 323 em endereço nobre. Sem dúvida é um projeto singular. Por certo feito por profissionais de grande reconhecimento. Residencial Sambaíba Leblon. São por certo plantas inteligentes. Isto porque as metragens acolhem as configurações familiares. O condomínio Sambaíba 323 Leblon Inti é um condomínio com opções de serviços e lazer. Que tal conhecer bons lugares

Assim a beira mar ou nas ruas paralelas ou transversais a praia você encontra o que tem de melhor no bairro. Quer conhecer mais do Sambaíba 323 Leblon ? Fale conosco por Chat ou por WhatsApp agora mesmo! Sambaíba 323 Leblon Inti O residencial é constituído por 13 imóveis, sendo eles apartamentos tipo com 2 a 3 quartos, 1 apartamento garden com 3 suítes e 2 coberturas duplex com 2 e 3 quartos.As unidades residenciais possuem metragens amplas, perfeitas para acolher com muito conforto às famílias

Os imóveis contam com boa circulação de ar, boa iluminação natural e plantas com possibilidades de personalização de layout e materiais de acabamentos, a fim de que os moradores possam deixar seus lares em harmonia com seus próprios estilos. Sambaíba 323 Leblon Tipologia Apartamentos Sambaiba 323 Leblon Os 10 apartamentos tipo disponíveis no lançamento da Rua Sambaíba no Leblon são planejados com plantas amplas de 93m² a 129m², recebem boa iluminação e ventilação naturais e apresentam 2 a 3 quar

Pela região

Por que esse endereço no Sambaíba 323 Leblon

Localizado no prestigiado endereço Lançamentos na Rua Sambaíba, 323 - Leblon, um ponto estratégico que une exclusividade e conveniência.
Posição estratégica com acesso facilitado às principais vias da Zona Sul, otimizando o tempo e a segurança no deslocamento.
Proximidade incomparável aos ícones naturais do Rio – Praia do Leblon e Lagoa Rodrigo de Freitas – e toda a conveniência do bairro.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Leblon · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Leblon, con...

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