Sambaíba 323 Leblon: Análise de Preço, Valorização e Investimento no Alto Leblon

Entenda o posicionamento de mercado, liquidez e potencial de retorno para um dos endereços mais exclusivos do Rio de Janeiro.

O Sambaíba 323 Leblon se posiciona como um empreendimento de alto padrão no cobiçado Alto Leblon, com apenas 13 unidades, reforçando seu perfil de raridade. Os preços partem de R$ 1.687.931, com apartamentos de 93,8 m² a 129,23 m² variando entre R$ 1.914.262 e R$ 2.637.314. Coberturas, por sua vez, são listadas entre R$ 3.792.256 (200 m², 2 quartos) e R$ 4.829.627 (245,62 m², 3 quartos / 2 suítes). Este cenário de oferta escassa em um dos mercados residenciais mais premium do Rio tende a sustentar uma liquidez relativa acima da média do segmento de luxo. O perfil de comprador usual inclui famílias de alta renda em busca de upgrade patrimonial e investidores focados na preservação de capital.

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Dados verificáveis

Pensando em investir ou morar no Sambaíba 323 Leblon? Com preços a partir de R$ 1,687 milhão e unidades exclusivas, entender o valor real, a liquidez e o potencial de valorização é crucial. Descubra se este empreendimento no Alto Leblon alinha-se aos seus objetivos de patrimônio.

01

Preços de apartamentos a partir de R$ 1.687.931, com unidades até R$ 2.637.314.

02

Coberturas listadas entre R$ 3.792.256 e R$ 4.829.627, com até 245,62 m².

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Empreendimento com apenas 13 unidades, reforçando a exclusividade no Alto Leblon.

04

Leblon é um dos mercados mais premium do Rio, com liquidez acima da média para luxo.

05

Unidades com até 2 vagas de garagem e 2 a 4 quartos, impactando o valor de revenda.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço está alinhado ao Leblon?
O preço pedido, a partir de R$ 1,687 milhão e unidades entre R$ 1,914 mi e R$ 4,829 mi, posiciona o Sambaíba 323 no padrão alto do Leblon. Isso é compatível com um produto exclusivo, metragens de 93,8 m² a 245,62 m² (ou até 446 m² em agregadores) e a localização no Alto Leblon, um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro.
?Tem liquidez para revenda?
A liquidez para revenda do Sambaíba 323 é influenciada por ser um conjunto de apenas 13 unidades, o que pode criar uma percepção de exclusividade e reduzir a oferta. Contudo, a liquidez efetiva depende de fatores como o preço por m², a planta específica e o número de vagas de garagem.
?O preço compensa frente ao custo de obra/investimento?
Para uma análise rigorosa do retorno sobre o investimento (ROI) e se o preço compensa frente ao custo de obra, seria necessário comparar com o INCC-M/FGV acumulado do período de construção e as taxas de financiamento atuais. Sem os dados de fechamento contratual e as taxas diárias do BCB, não é possível afirmar um ROI efetivo. O Leblon, contudo, é um mercado de preservação de capital.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Sambaíba 323 Leblon possui 13 unidades exclusivas, reforçando a raridade no mercado.

Preços de apartamentos iniciam em R$ 1.687.931, com metragens de 93,8 m² a 129,23 m².

Coberturas variam de R$ 3.792.256 (200 m²) a R$ 4.829.627 (245,62 m²).

Localizado na Rua Sambaíba, 323, no Alto Leblon, aos pés do Morro Dois Irmãos.

O Leblon é um mercado premium com liquidez acima da média para o segmento de luxo.

O empreendimento é classificado como próximo ao metrô e oferece até 2 vagas de garagem.

O INCC-M/FGV é o índice de referência para custo de construção, essencial para análise de ROI.

Não foi identificado em fontes públicas um preço transacional oficial do edifício.

O perfil de comprador inclui upgrade patrimonial, famílias de alta renda e investidores.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço inicial de um apartamento no Sambaíba 323 Leblon?+
Os preços para apartamentos no Sambaíba 323 Leblon partem de R$ 1.687.931, com unidades específicas entre R$ 1.914.262 (93,8 m², 2 suítes) e R$ 2.637.314 (129,23 m², 3 quartos / 2 suítes), conforme agregadores imobiliários e a página da incorporadora.
Qual o valor das coberturas no Sambaíba 323 Leblon?+
As coberturas do Sambaíba 323 Leblon estão listadas entre R$ 3.792.256 (200 m², 2 quartos) e R$ 4.829.627 (245,62 m², 3 quartos / 2 suítes), refletindo o alto padrão e a exclusividade do empreendimento no Alto Leblon.
O preço do Sambaíba 323 Leblon está alinhado com o mercado do bairro?+
Sim, o preço pedido posiciona o Sambaíba 323 no padrão alto do Leblon, compatível com um produto exclusivo, metragens generosas e a localização privilegiada no Alto Leblon, um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro.
Qual o potencial de valorização do Sambaíba 323 Leblon?+
O Leblon é um mercado residencial premium com oferta escassa e produto de alto padrão, o que tende a sustentar liquidez relativa acima da média do segmento de luxo e um perfil de valorização focado na preservação de capital. Um índice específico da Rua Sambaíba não foi identificado em fontes públicas consolidadas.
Como posso comparar o preço do imóvel com o custo de construção?+
Para uma comparação rigorosa, é preciso analisar o INCC-M/FGV acumulado do período de construção e as taxas de financiamento atuais do BCB. Sem esses dados específicos de fechamento contratual, não é possível calcular um Retorno sobre Investimento (ROI) efetivo.

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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Quartos
2-4
Suítes
1-3
Metragem
93 a 245m²
Vagas
1
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2021
registro oficial
No mercado
5 anos
57 meses
Metragem
93 a 245m²
configurações
Tipologias
3
opções disponíveis

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75% vendido
Para o investidor

Onde rende no Sambaíba 323 Leblon

  • Potencial de valorização acima da média, impulsionado pela raridade de novos empreendimentos de luxo na Zona Sul.
  • Alta demanda por locação de imóveis de alto padrão, garantindo rentabilidade atrativa e ocupação contínua.
  • Exclusividade de apenas 13 unidades no empreendimento, consolidando um ativo com forte liquidez e resiliência de mercado.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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