Análise de Lançamento na Tijuca

Solar D'Ampezzo Tijuca: Análise Completa de Habite-se, Preços e Valorização do Lançamento

Seu guia definitivo para entender o status da obra, documentação e o real valor de mercado deste semi-prime na Rua Baltazar Lisboa.

O Solar D'Ampezzo, localizado na Rua Baltazar Lisboa, 24, Tijuca, posiciona-se como um empreendimento "semi-prime" no bairro, com unidades de 2 a 3 quartos (68-144 m²), gardens e coberturas. Seus preços anunciados variam de R$ 699 mil a R$ 1,2 milhão, implicando valores por m² entre R$ 9.000 e R$ 11.000 para unidades tipo, superando a média geral da Tijuca para imóveis usados. A proximidade com o Shopping Tijuca e a Praça Saens Peña, além da infraestrutura de metrô (Saens Peña, Uruguai), comércio e serviços, são pontos fortes que sustentam a liquidez e o apelo para famílias de renda média-alta e investidores. A questão do habite-se e eventuais atrasos de obra é uma preocupação comum para compradores de lançamentos.

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Dados verificáveis

Preocupado com o habite-se ou possíveis atrasos no Solar D'Ampezzo Tijuca? Descubra o que as fontes públicas revelam e como garantir a segurança da sua compra. Analisamos os dados de mercado, valorização e as objeções mais comuns para você tomar a melhor decisão.

01

Preços anunciados entre R$ 699 mil e R$ 1,2 milhão para 68-144 m², com valor de referência de R$ 9.000-11.000/m² para unidades tipo.

02

Localizado a poucos metros do Shopping Tijuca e em raio curto da Praça Saens Peña, com acesso a metrôs Saens Peña e Uruguai.

03

Mix de 2 e 3 quartos, gardens e coberturas, alinhado a compradores com renda familiar acima de R$ 15-20 mil/mês.

04

Condomínio aparece como construção de 2023 em portais, indicando obra concluída e unidades habitadas.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Já foi entregue? Tem habite-se? Teve atraso de obra?
Não há informação pública direta sobre a data exata do habite-se ou atrasos em bases oficiais. Portais indicam construção de 2023, sugerindo obra concluída. Para confirmação, solicite certidão de ônus da matrícula do imóvel (com averbação da construção) e cópia do habite-se à construtora ou na Secretaria Municipal de Urbanismo.
?Como fica o trânsito e barulho por estar perto do Shopping Tijuca/Praça Saens Peña?
A proximidade com o shopping aumenta o fluxo em horários de pico, mas também oferece praticidade e segurança. Materiais do lançamento descrevem a rua como "residencial tranquila", sugerindo via secundária. Recomenda-se vistoria em horários diferentes (manhã, pico, fim de semana) para aferir o ruído real, pois não há quantificação oficial.
?Preço não está muito acima da média do bairro?
O preço por m² do Solar D'Ampezzo é superior à média histórica da Tijuca, mas alinhado a lançamentos novos bem localizados perto de metrô e shopping. O padrão e a localização justificam o prêmio. Compare com outros lançamentos próximos, prédios recentes (últimos 5-10 anos) na Tijuca e projete o custo total (preço + juros do financiamento).

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Solar D'Ampezzo está localizado na Rua Baltazar Lisboa, 24, Tijuca, Rio de Janeiro.

Oferece unidades de 2 e 3 quartos, com metragens de 68,55 a 144,75 m², incluindo gardens e coberturas.

Os preços anunciados variam de R$ 699 mil a R$ 1,2 milhão, com valores por m² entre R$ 9.000 e R$ 11.000 para unidades tipo.

O condomínio é posicionado no segmento "semi-prime" da Tijuca, com arquitetura moderna e acabamentos em porcelanato.

A proximidade com o Shopping Tijuca e a Praça Saens Peña, além de estações de metrô, é um diferencial de localização.

Não há informação pública direta sobre a data exata do habite-se ou atrasos de obra em fontes oficiais abertas.

Portais imobiliários indicam que a construção foi concluída em 2023.

A renda familiar sugerida para financiamento, considerando os preços, é geralmente acima de R$ 15-20 mil/mês.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

O Solar D'Ampezzo já foi entregue e possui habite-se?+
Portais indicam que a construção foi concluída em 2023, sugerindo que as unidades estão habitadas. Contudo, não há informação pública direta sobre a data exata do habite-se ou eventuais atrasos em bases oficiais. É crucial solicitar a certidão de ônus atualizada e cópia do habite-se para confirmação.
Qual o valor do m² no Solar D'Ampezzo em comparação com a média da Tijuca?+
Os valores de referência para unidades tipo giram em torno de R$ 9.000-11.000/m², podendo ser superiores em gardens/coberturas. Isso coloca o empreendimento acima da média geral da Tijuca (incluindo usados), mas alinhado a lançamentos novos e bem localizados.
Como é a localização do Solar D'Ampezzo em relação ao Shopping Tijuca e metrô?+
O condomínio está na Rua Baltazar Lisboa, 24, a poucos metros do Shopping Tijuca e num raio curto da Praça Saens Peña. Fica próximo às estações de metrô Saens Peña e Uruguai, oferecendo excelente conectividade e acesso a comércio e serviços.
O que devo verificar sobre a documentação do Solar D'Ampezzo?+
Para segurança, solicite a certidão atualizada de ônus e averbações da matrícula do imóvel, onde deve constar a averbação da construção. Peça também uma cópia do habite-se à construtora ou diretamente na Secretaria Municipal de Urbanismo do Rio de Janeiro.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Análise ancorada em 7 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Solar D Ampezzo: Quando Foi Entregue em Tijuca

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Solar D Ampezzo foi originalmente lançado e entregue em Tijuca. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos
2-3
Suítes
1
Metragem
69 a 144 m²
Vagas
1
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Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada

Solar D’Ampezzo Tijuca está situado no bairro da Tijuca, uma região valorizada do Rio de Janeiro, próximo ao Shopping Tijuca. A área é repleta de conveniências, incluindo bares, restaurantes, escolas e centros de idiomas, tornando-se um espaço ideal para compras e lazer.

Design moderno e amplo espaço

A arquitetura dos apartamentos é moderna e diferenciada, com um layout que maximiza o espaço disponível. Isso proporciona uma sensação de amplitudade e conforto, tornando o local ideal para famílias que buscam exclusividade e comodidade em seu lar.

Condições de pagamento facilitadas

O Solar D’Ampezzo Tijuca oferece condições de pagamento facilitadas por tempo limitado, o que permite uma maior acessibilidade para a compra do imóvel.

Apartamentos com suíte e varanda gourmet

Além de oferecer apartamentos de dois e três quartos com suítes, algumas unidades contam com varanda gourmet, agregando mais valor e um diferencial para o imóvel.

Opção de Garden Apartments

Há a opção de apartamentos garden, que são unidades de maior metragem com áreas externas privativas. Essa é uma característica rara e muito valorizada em empreendimentos urbanos, que proporciona uma experiência única de viver em apartamento com sensação de casa.

Vagas de garagem

Cada apartamento no Solar D’Ampezzo Tijuca conta com pelo menos uma vaga de garagem, um benefício significativo considerando a demanda por estacionamento em áreas urbanas. Isso oferece maior segurança e comodidade aos moradores

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2019
registro oficial
No mercado
7 anos
79 meses
Metragem
69 a 144 m²
configurações
Tipologias
2
opções disponíveis
Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2019
Lançamento original
Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 79 meses.
Hoje
Edifício entregue · pronto pra morar
Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.
Análise pessoal Italo Lyra

Solar D Ampezzo · análise

Solar D’ Ampezzo em frente ao Shopping Tijuca Solar D Ampezzo é o um lançamento da Construtora LCM, que é reconhecida por entrega de Complexos Imobiliários mais desejados do Rio de Janeiros, sem abrir mão da exclusividade e design Moderno, com Localização estratégica na Tijuca na Rua Baltazar Lisboa próximo do Shopping Tijuca, próximo a a praça Saens Penna , você encontra essa Joia Arquitetô

Confira mais detalhes sobre seu espaço abaixo: Conheça os Apartamento do Solar D Ampezzo Tijuca Os Apartamentos tipo de 2 e 3 quartos de 68m² a 93m²s, com suíte, empreendimento inédito na região da Tijuca. Apartamento de 2 Dormitórios, 68 m², 1 vaga: a partir de R$ 599.000,00 Apartamento de 3 Dormitórios, 84 m², 1 vaga: a partir de R$ 835.000,00 Apartamento de 3 Dormitórios, 93 m², 1 vaga: a partir de R$ 917.000,00 Apartamento Garden Solar D’Ampezzo Tijuca Apartamentos tipo Gardens, com um jardi

Apartamento tipo Garden com 2 Quartos, 131 m², 1 vaga: a partir de R$ 919.000,00 Apartamento tipo Garden com Quartos, 100,70 m², 1 vaga: a partir de R$ 943.680,00 Apartamento tipo Garden com 3 Quartos, 144 m², 1 vaga: a partir de R$1.099.000,00 Condição Especiais de pagamento por tempo limitado! Agende a Sua Visita ao Lançamento Solar D Ampezzo Solar D’ Ampezzo Preço Sob consulta, este empreendimento está em fase de pré-lançamento e oferece a seus interessados a oportunidade de montar uma

Para o arquiteto

O que é construído no Solar D Ampezzo

  • O design contemporâneo integra plantas fluidas, com metragens de 69 a 144 m², maximizando o aproveitamento do espaço e a iluminação natural.
  • A arquitetura do empreendimento privilegia a sofisticação através de acabamentos de alto padrão e soluções que promovem o conforto acústico e térmico.
  • Incorpora infraestrutura moderna com foco em segurança e sustentabilidade, refletindo um compromisso com a funcionalidade e o bem-estar duradouro de seus moradores.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Tijuca
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Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Tijuca, con...
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