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Start Tijuca: O Histórico Completo do Lançamento e Habite-se na Tijuca

Análise detalhada do empreendimento Cyrela, desde a pré-venda até o status 'pronto para morar' e valorização atual.

O Start Tijuca, empreendimento da RJZ Cyrela, teve seu memorial de incorporação prenotado em 20/02/2019 e lançamento comercial entre 2019 e 2020. Com entrega prevista para 30/11/2021, foi efetivamente concluído e 'pronto para morar' em janeiro de 2022. Este condomínio oferece 96 unidades de 2 quartos (60–71 m²) com 1 vaga, distribuídas em 2 torres, e é um exemplo da renovação imobiliária na Tijuca. Durante a fase de lançamento, os preços 'a partir' variavam de R$ 565.640 a R$ 700.049, com ticket médio de R$ 9.000–11.000/m². Hoje, anúncios de revenda indicam valores abaixo de R$ 600 mil para unidades padrão, refletindo a dinâmica do mercado e fatores como andar, vista e negociação. Acompanhe a trajetória de um dos projetos mais procurados da Zona Norte.

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Dados verificáveis

Interessado no Start Tijuca? Entenda o ciclo completo do empreendimento, desde o lançamento em 2019/2020 até a entrega em 2022. Descubra como os preços evoluíram e o que esperar de um imóvel 'pronto para morar' em uma das localizações mais desejadas da Tijuca.

Lançado em 2019/2020, o Start Tijuca foi entregue em 01/2022, com previsão inicial para 30/11/2021.

Preços de lançamento variavam de R$ 565.640 a R$ 700.049 para unidades de 60-63 m².

Hoje, anúncios de revenda indicam valores 'menos de R$ 600 mil' para unidades padrão.

O condomínio possui 96 unidades de 2 quartos (60-71 m²) e 1 vaga, em 2 torres.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O Start Tijuca teve atraso na entrega? Qual a data do Habite-se?

A previsão de entrega era 30/11/2021, e o empreendimento foi entregue em 01/2022. Este descompasso de 1-2 meses é comum e pode estar ligado à obtenção do habite-se e entrega das chaves. Não há informação pública detalhada sobre a data exata do habite-se emitido pela Prefeitura, mas atrasos significativos não foram identificados em fontes abertas.

?Quais os custos adicionais de aquisição além do valor do imóvel?

Além do valor do imóvel, há custos como ITBI (estimado entre R$ 16.969,20 e R$ 21.001,47), escritura (R$ 3.360,83 a R$ 3.605,32) e registro no RGI (R$ 3.096,04 a R$ 3.462,76). Estes são valores de referência do lançamento e podem variar. Recomenda-se confirmar com contador ou secretarias de Fazenda para valores atualizados e regras de cálculo.

?Qual o valor atual do condomínio e IPTU do Start Tijuca?

No lançamento, o condomínio foi estimado em R$ 600–650/mês, e o IPTU ainda não havia sido divulgado. Para obter os valores atuais, é necessário verificar diretamente com a administração do condomínio e no site da Prefeitura do Rio de Janeiro, consultando pelo número de inscrição imobiliária, pois não há uma base pública centralizada com esses dados específicos.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Start Tijuca foi lançado pela RJZ Cyrela com memorial de incorporação prenotado em 20/02/2019 no 11º RGI do Rio.

O lançamento comercial ocorreu em 2019/2020, com entrega prevista para 30/11/2021.

O empreendimento foi efetivamente concluído e 'pronto para morar' em 01/2022.

Possui 2 torres, 96 unidades de 60–71 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Preços de lançamento variavam de R$ 565.640 a R$ 700.049, com ticket de R$ 9.000–11.000/m².

Atualmente, anúncios de revenda indicam faixa 'menos de R$ 600 mil' para unidades padrão.

A Tijuca tem preço médio de apartamentos entre R$ 8.000–9.500/m² nos últimos anos, segundo IPC-FipeZap.

A taxa Selic e o IPCA tiveram forte alta no período de lançamento e pós-entrega, impactando custos e crédito.

O condomínio está localizado na Rua dos Araújos, 15, Tijuca, próximo ao metrô Saens Peña e comércio.

O perfil do comprador inclui casais jovens, famílias pequenas ou investidores de renda.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Quando o Start Tijuca foi lançado e entregue?+

O Start Tijuca teve seu lançamento comercial entre 2019 e 2020. A previsão de entrega era 30/11/2021, e o empreendimento foi efetivamente concluído e 'pronto para morar' em janeiro de 2022, conforme fontes do mercado imobiliário.

Qual era a faixa de preço do Start Tijuca no lançamento e como está hoje?+

No lançamento, os preços 'a partir' giravam em torno de R$ 565.640 a R$ 700.049 para unidades padrão de 60–63 m², com ticket médio de R$ 9.000–11.000/m². Atualmente, anúncios de revenda em portais indicam uma faixa 'menos de R$ 600 mil' para unidades padrão, mas o preço final depende de fatores como andar, vista e negociação.

O Start Tijuca é considerado um bom investimento para aluguel?+

Sim, o perfil de unidades de 2 quartos próximas ao metrô, com condomínio moderno e lazer completo, costuma atrair tanto compradores finais quanto investidores. A liquidez de revenda é boa, e a região da Tijuca, com universidades e hospitais, gera demanda por locação para profissionais e estudantes, tornando-o atrativo para investidores de renda.

Onde posso consultar o memorial de incorporação e licenças do Start Tijuca?+

O memorial de incorporação foi prenotado em 20/02/2019 no 11º RGI do Rio (prenotação nº 624822). Para consultar formalmente parâmetros urbanísticos, licenças e o habite-se, você pode verificar diretamente no 11º RGI e na Prefeitura do Rio de Janeiro (Secretaria Municipal de Urbanismo e Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação).

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Análise ancorada em 7 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

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Histórico · entrega · cronograma original

Histórico do Start Tijuca: Quando Foi Entregue em Tijuca

Cronograma original · construtora · diferenciais consolidados pós-entrega

O Start Tijuca foi originalmente lançado e entregue em Tijuca. Esse histórico importa: data de habite-se · cronograma de obra · diferenciais que viraram realidade · acabamentos efetivamente entregues vs prometidos. Veja a trajetória completa do edifício desde o lançamento até o estado atual · com análise pessoal Italo Lyra sobre qualidade real hoje (anos pós-entrega).

Quartos: 2
Suítes: 1
Metragem: 60 a 71 m²
Vagas: 1

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Diferenciais

Vantagens

Localização

Situado na Tijuca, oferece fácil acesso a restaurantes, shoppings e transporte público. Morar aqui significa ter tudo que você precisa ao seu alcance.

Design Moderno

Cada apartamento possui um layout moderno com espaços bem distribuídos. Isso se traduz em maior conforto e praticidade no dia a dia.

Área de Lazer Completa

O condomínio oferece várias opções para lazer e relaxamento. Aqui, você pode desfrutar de momentos de diversão sem sair de casa.

Segurança

O condomínio oferece segurança 24 horas para garantir a tranquilidade dos moradores. Você pode se sentir seguro e protegido em sua própria casa.

Varandas Espaçosas

Os apartamentos possuem varandas grandes, perfeitas para apreciar a vista ou receber visitas. Este é um espaço para relaxar e apreciar a vida ao ar livre.

Construção de Alta Qualidade

Construído pela renomada construtora Cyrela, o imóvel garante qualidade e durabilidade. Isso significa menos preocupações com manutenções e reparos a longo prazo.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2019

registro oficial

No mercado

7 anos

85 meses

Metragem

60 a 71 m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2019

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 85 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Análise pessoal Italo Lyra

Start Tijuca · análise

Start Tijuca Star Tijuca é o um futuro lançamento da Cyrela que é conhecida pelo sua perspicácia em desenvolver designs funcionais inovação e modernidade, No coração da Tijuca você encontra essa oportunidade! Sua Localização possui elegância e usabilidade compartilhando o endereço Rua dos Araújos, 15 no Bairro Tijuca com conveniências e polos gastronômicos como banco, hospital, consultórios, clini

Com estrutura inteligentes e cativante de 2 quartos um empreendimento com lazer total, segurança 24h, O Start Tijuca está localizado a 9 minutos da Praça Saens Peña, Ótimo momento para fazer negócio Tijuca. AONDE O BEM ESTAR ENCONTRA O LAZER ASSISTA OS VIDEOS EM BREVE. Start Tijuca Área de Lazer: O Residencial Start Tijuca é um lançamento bem estruturado que baseia em te proporcionar maior comodidade e satisfação através de variados ambientes para o seu descanso e entretenimento. Piscina de Adul

Apartamento com 2 Quartos, Sala de Estar e Varanda Ampla com metragem de 71, 71 m² . Residencial Start Tijuca Preço: Apartamento com o Preço de: R$ 565.640,00 Apartamento com o Preço de: R$ 700.049,00 Star Tijuca Ficha Técnica: Localização : Rua dos Araújos, 15 Tijuca Condomínio: Start Tijuca Tipologia da Obra: Apartamento Unidades: 96 Metragens: 60 m², 71 m² Quartos: 2 Suítes: 1 Vaga no Estacionamento: 1 Plantas: Linear Tipologia da Obra: Incorporação Previsão de Entrega: Lançamento CONDIÇÕES D

Para o arquiteto

O que é construído no Start Tijuca

Projeto arquitetônico contemporâneo que equilibra funcionalidade e estética, refletindo os mais elevados padrões de design e modernidade.
Plantas inteligentes e espaçosas (60 a 71m²) que maximizam o aproveitamento da luz natural e permitem flexibilidade na personalização dos ambientes.
Qualidade construtiva de excelência, assegurando durabilidade, conforto térmico e acústico, e acabamentos que elevam a experiência residencial.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Tijuca, con...

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