Preço e Investimento

STAY 360 Leblon: Análise de Preço, INCC e Retorno para o Investidor Inteligente no Bairro Mais Cobiçado do Rio

Entenda o valor por m², compare com o mercado e projete seu investimento em studios de alto padrão na Av. Visconde de Albuquerque, 360.

O STAY 360 Leblon se posiciona no patamar de entrada com studios a partir de R$ 1.467.000,00 para unidades de ±28 m², na Av. Visconde de Albuquerque, 360. Isso representa um valor de R$ 52–55 mil/m², um ticket que reflete a exclusividade do Leblon, um dos bairros mais caros do Brasil, com preço médio de venda residencial frequentemente acima de R$ 20 mil/m² (FipeZap+). Em contraste com a média do Rio (próximo de R$ 10.800/m²), o STAY 360 é um produto de nicho em uma zona "AAA". O Leblon possui um histórico de valorização acima da média, impulsionado pela escassez de terrenos e alta renda. O empreendimento é focado em morar ou investir, prometendo alta liquidez e valorização imobiliária, com um sinal de apenas 8% do valor médio divulgado.

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01

Studio de entrada no STAY 360 Leblon a partir de R$ 1.467.000,00 para ±28 m², na Av. Visconde de Albuquerque, 360.

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Valor por m² estimado entre R$ 52–55 mil, alinhado ao patamar premium do Leblon, um dos bairros mais caros do Brasil.

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O Leblon apresenta preço médio de venda residencial frequentemente acima de R$ 20 mil/m², superando a média do Rio (R$ 10.800/m²).

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Sinal de apenas 8% do valor médio divulgado para as unidades, facilitando a entrada para investidores de alta renda.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O preço não está inflado em relação ao Rio?
O ticket de entrada de R$ 52–55 mil/m² para studios no STAY 360 Leblon é significativamente mais alto que a média do Rio (~R$ 10.800/m²). Contudo, este valor está em linha com o padrão histórico do Leblon, que consistentemente figura entre os bairros mais caros do país, conforme relatórios FipeZap. É um preço de nicho, aderente à micro-localização AAA.
?O INCC não pode corroer o retorno?
O INCC/FGV, índice de atualização de obra, pode ter variações fortes, impactando o custo efetivo na entrega. Para o ROI, o investidor deve comparar a valorização histórica do Leblon (FipeZap/IGMI) e o yield de aluguel bruto com essa "inflação de construção". Em ciclos de Selic alta, o custo de oportunidade aumenta, exigindo análise cuidadosa do parcelamento corrigido por INCC.
?Existe mercado de locação suficiente para esse preço?
Embora dados específicos para studios no endereço não sejam públicos, o Leblon é consistentemente um dos bairros com maior valor de aluguel residencial no Rio (FipeZap+, portais). O apelo para locação de médio/longo prazo (profissionais de alta renda, executivos) e temporada (se permitido) é o pilar do racional de investimento, dada a demanda superior à oferta no CEP.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O STAY 360 Leblon oferece studios a partir de R$ 1.467.000,00 para unidades de ±28 m².

O valor por m² para as menores tipologias do STAY 360 Leblon é estimado entre R$ 52–55 mil.

O endereço do empreendimento é Av. Visconde de Albuquerque, 360 – Leblon, RJ.

O Leblon é um dos bairros mais caros do Brasil, com preço médio de venda residencial acima de R$ 20 mil/m² (FipeZap+).

A média da cidade do Rio de Janeiro para preço de venda é de aproximadamente R$ 10.800/m².

O índice setorial INCC/FGV é usado para correção de obra e contratos atrelados à construção.

O empreendimento é posicionado como compacto de alto padrão, com foco em morar ou investir, buscando alta liquidez.

O sinal de entrada divulgado para o STAY 360 Leblon é de apenas 8% do valor médio.

A localização do STAY 360 Leblon está a ~500 m–1 km da praia, metrô Antero de Quental e Shoppings Leblon/Rio Design.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço de entrada para um studio no STAY 360 Leblon?+
Os studios no STAY 360 Leblon começam a partir de R$ 1.467.000,00 para unidades de aproximadamente 28 m², o que implica um valor de R$ 52–55 mil por m². Este preço reflete a localização premium na Av. Visconde de Albuquerque, 360, no Leblon.
O preço por m² do STAY 360 Leblon é compatível com o mercado do Rio?+
Sim, embora o valor de R$ 52–55 mil/m² seja significativamente maior que a média do Rio (~R$ 10.800/m²), ele está em linha com o patamar histórico do Leblon, que é consistentemente um dos bairros mais caros do Brasil, segundo dados do FipeZap+.
Como o INCC afeta o investimento no STAY 360 Leblon?+
O INCC/FGV é o índice que corrige o valor da obra, impactando o custo efetivo do imóvel na entrega. Investidores devem considerar a valorização histórica do Leblon e o potencial de aluguel para compensar a correção do INCC, especialmente em cenários de Selic mais alta, que aumentam o custo de oportunidade.
O STAY 360 Leblon tem bom potencial de valorização e liquidez?+
O Leblon tem um histórico de valorização acima da média da cidade devido à escassez de terrenos e alta demanda. O produto compacto de alto padrão do STAY 360, em um CEP prime, tende a ter liquidez superior à média, atraindo investidores para renda de aluguel ou preservação de capital.
Existe demanda para aluguel de studios nesse valor no Leblon?+
Sim, o Leblon é um dos bairros com maior valor de aluguel residencial no Rio. Há forte apelo para locação de médio/longo prazo para profissionais de alta renda e executivos, além de potencial para locação por temporada, dada a combinação de praia, metrô e serviços de alto padrão.

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Metragem
28 a 50 m²
A partir de
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2025
registro oficial
No mercado
5 meses
5 meses
Metragem
28 a 50 m²
configurações
Tipologias
—
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Para o investidor

Onde rende no STAY 360 Leblon

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  • A versatilidade de studios e gardens atende à crescente demanda por locações high-end, assegurando rentabilidade e liquidez facilitada.
  • O empreendimento está posicionado em uma micro-localização de alta demanda, garantindo segurança e resiliência ao capital investido.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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