Stillo Barra Residencial: Sua Tese de Investimento na Barra Olímpica, RJ

Análise completa de rentabilidade, valorização e perfil de locação para o seu patrimônio no eixo de expansão da Barra.

O Stillo Barra Residencial, entregue na Barra Olímpica, oferece unidades de 2 e 3 quartos (47 m² a 76 m²) com 1 vaga, localizado na Avenida Carlos Lima, 111. Este empreendimento se posiciona estrategicamente no eixo de expansão da Barra da Tijuca, beneficiando-se da proximidade com infraestrutura urbana consolidada e equipamentos de lazer e serviços. Para investidores, o produto é relevante por seu perfil de médio padrão/compacto com lazer, atraindo famílias pequenas, profissionais e quem busca moradia na Barra com um ticket de entrada mais acessível. A análise de mercado considera indicadores como a taxa Selic (BCB), inflação (IBGE/INPC) e atividade econômica (FGV/IBRE) para uma leitura precisa da renda real.

Atendimento direto Italo · CRECI-RJ J-34.134

Dados verificáveis

Pensando em investir no Stillo Barra Residencial? Descubra o potencial de rentabilidade e valorização deste condomínio na Barra Olímpica, com dados de mercado e projeções para seu patrimônio.

Unidades de 2 e 3 quartos (47 m² a 76 m²) com 1 vaga, ideal para locação residencial.

Localizado na Av. Carlos Lima, 111, no eixo de expansão da Barra Olímpica, próximo a infraestrutura.

Aluguel anunciado no QuintoAndar em torno de R$ 6.450/mês para 50 m², indicando demanda de locação.

Condomínio com 3 torres e 462 unidades, favorecendo liquidez por maior base de oferta.

Perfil de médio padrão/compacto com lazer, atraindo investidores e moradores de upgrade.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Dá para alugar bem?

Sim, há anúncios de aluguel no próprio condomínio por volta de R$ 6.450/mês para uma unidade de 50 m² e 2 quartos no QuintoAndar, o que sugere demanda de locação. Contudo, é importante lembrar que este é um valor de oferta e não garante ocupação imediata.

?O condomínio é muito grande?

O projeto conta com 3 torres e um total de 462 unidades. Embora um número maior de unidades possa favorecer a liquidez na revenda e na locação por ter mais opções no mercado, também pode gerar maior competição entre os locadores dentro do próprio condomínio.

?É produto para renda ou uso próprio?

Com plantas entre 47 m² e 76 m², 2 ou 3 quartos, suíte e vaga, o Stillo Barra Residencial é mais aderente tanto para locação residencial de famílias pequenas quanto para moradia própria de quem busca um upgrade ou quer entrar na Barra com um ticket de entrada mais acessível, em vez de ser um produto para renda ultra-prime.

Personalize seu atendimento

Qual o seu principal objetivo ao pesquisar sobre o Stillo Barra Residencial?

Italo responde considerando seu objetivo · resposta ≤8min via WhatsApp

Você preenche nome · email · WhatsApp antes de abrir a conversa · Italo recebe o contexto já personalizado.

Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Stillo Barra Residencial é um condomínio entregue na Barra Olímpica, Rio de Janeiro.

Unidades disponíveis de 2 e 3 quartos, com áreas entre 47 m² e 76 m².

Cada unidade possui 1 vaga de garagem.

Endereço oficial: Avenida Carlos Lima, 111 – Barra Olímpica – RJ.

O empreendimento está no eixo de expansão da Barra, próximo a infraestrutura e lazer.

Aluguel anual estimado em R$ 6,4 mil/mês para unidade de 50 m² (QuintoAndar).

Preço por m² anunciado de R$ 7.683/m² para o condomínio (oferta, não transação).

Condomínio com 3 torres e um total de 462 unidades.

Perfil de mercado: médio padrão/compacto com lazer, para upgrader, patrimônio/renda e moradia própria.

Proximidade com Parque Olímpico, Jeunesse Arena, Riocentro e Shopping Metropolitano.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o cap rate estimado para o Stillo Barra Residencial?+

Com base em anúncios públicos, uma unidade de 50 m² com aluguel de R$ 6.450/mês e preço anunciado de R$ 7.683/m² (R$ 384.150 total), o cap rate bruto estimado seria de aproximadamente 20,13% ao ano (R$ 77.400 / R$ 384.150). É crucial notar que esses são valores de oferta e não de transação efetiva.

Há dados sobre a valorização histórica do Stillo Barra Residencial?+

As fontes públicas consultadas não apresentam uma série confiável de fechamentos de transações para o Stillo Barra Residencial ou para a Avenida Carlos Lima/Barra Olímpica. Portanto, a valorização realizada não foi identificada em fontes públicas.

Quais os perfis de compradores que se interessam por este empreendimento?+

O Stillo Barra Residencial atrai principalmente três perfis: o 'upgrader' (famílias pequenas buscando 2 quartos com suíte e vaga), o investidor focado em 'patrimônio/renda' (visando locação residencial) e quem busca 'moradia própria' para entrar na Barra com um ticket de entrada mais acessível que condomínios premium.

Quais indicadores macroeconômicos são relevantes para analisar o investimento?+

Para o cenário macro, a taxa Selic (definida pelo Copom/BCB) é a referência oficial mais útil. Para inflação e leitura de renda real, utilize o INPC (IBGE) e os índices de preços e atividade do IBRE (FGV).

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

CRECI-RJ J-34.134

CRECI-RJ J-34.13420 anos no mercado luxury RioAnálise pessoal · sem intermediário

Ver perfil completo Italo Lyra →

Análise ancorada em 4 fontes de mercado verificadas

Compilação técnica realizada por Italo Lyra com base em dados oficiais (IBGE · Banco Central · FipeZAP · veículos especializados) e mapeamento de mercado feito diretamente com a equipe da incorporadora.

Você está em · Investimento · ROIPágina principal · Stillo Barra Residencial

Investimento · ROI · valorização

Investimento no Stillo Barra Residencial: ROI da Revenda em Barra da Tijuca

Valorização histórica · comparativo vizinhança · análise de retorno

O Stillo Barra Residencial é uma oportunidade de investimento em Barra da Tijuca · edifício consolidado com valorização histórica comprovada. A análise de ROI inclui: preço por m² atual vs aquisição original · valorização anual média · comparativo com vizinhança · potencial de renda (aluguel anual ou temporada) · cenários de saída em 5/10 anos. Italo Lyra faz a análise personalizada pro seu perfil (investidor · upgrade · família).

Quartos: 2-3
Suítes: 1
Metragem: 48 a 75 m²
Vagas: 1

← Voltar ao overview

Unidades disponíveis

Apartamentos no Stillo Barra Residencial sob consulta

Acesso por consulta direta

Negociações em discrição

As unidades disponíveis no Stillo Barra Residencial são negociadas com discrição direta com o proprietário. Cadastre seu interesse · você recebe a lista privada por WhatsApp.

🔒 Mais unidades sob consulta · Fotos sob sigilo

Oportunidades off-market · acesso restrito

Negociações com proprietários que pedem discrição absoluta. Tipologias premium · valores premium · acesso apenas a leads qualificados pelo Italo.

Comprador VIP

Consulte unidades disponíveis com exclusividade

Nossa equipe tem acesso a oportunidades exclusivas · revendas premium · negociações diretas com proprietários e unidades que nunca apareceram no mercado aberto.

🔒Dados sob sigilo
🛡Negociação direta
★Acesso antecipado

Diferenciais

Vantagens

Localização privilegiada

Estar próximo a praia, parques naturais, shoppings, hospitais e supermercados é um luxo que se traduz em qualidade de vida e conveniência.

Segurança 24h

Tranquilidade de viver em um ambiente protegido e seguro, onde você e sua família podem relaxar com tranquilidade.

Sustentabilidade

Morar em um lugar que preza pela sustentabilidade significa contribuir para um futuro melhor enquanto desfruta de benefícios como a economia de água e energia.

Lazer completo

Ter a disposição uma área de lazer completa é como ter um clube privado em casa, sempre disponível para sua diversão e relaxamento.

Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega

2021

registro oficial

No mercado

5 anos

57 meses

Metragem

48 a 75 m²

configurações

Tipologias

opções disponíveis

Trajetória verificada

Da planta ao patrimônio

2021

Lançamento original

Primeira aparição pública · primeira ingestão LRJ há 57 meses.

Hoje

Edifício entregue · pronto pra morar

Unidades habitadas · vizinhança consolidada · validada por anos de uso real.

Para o investidor

Onde rende no Stillo Barra Residencial

Potencial de valorização acelerada em uma das regiões de maior crescimento e investimento imobiliário do Rio de Janeiro, com entradas a preços de lançamento.
A localização estratégica na Barra Olímpica assegura alta liquidez e forte demanda de locação para um público qualificado.
O projeto com foco em sustentabilidade e infraestrutura moderna garante custos operacionais reduzidos e maior atratividade no mercado futuro.

Quem te atende

Italo Lyra

Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...

Continue explorando o Stillo Barra Residencial

Próximas vertentes

Tabela atualizada →Simulação →Análise de vizinhança →

Próximo passo

Acesso à curadoria pessoal · resposta em até 4 horas

Vamos conversar sobre o Stillo Barra Residencial?

Atendimento direto com Italo Lyra · sem call-center · sem bot. Receba acesso a todas as unidades · incluindo as sob sigilo · em até 4 horas pelo WhatsApp.

CRECI-RJ J-34.134 · resposta em horário comercial em até 8min