Seu Endereço no Ponto Mais Cobiçado da Barra

Varandas do Pepê: A Localização Exclusiva Frente Mar na Barra da Tijuca

Descubra o privilégio de viver na orla da Praia do Pepê, com acesso direto ao Jardim Oceânico e toda a conveniência da Barra.

O Varandas do Pepê está estrategicamente posicionado na orla da Barra da Tijuca, na Av. do Pepê, entre os números 842 e 950, diretamente em frente à icônica Praia do Pepê. Este trecho é reconhecido como um dos de maior valor por metro quadrado residencial na Zona Oeste do Rio de Janeiro, com unidades a partir de R$ 3,2-3,4 milhões para 130 m² e coberturas acima de R$ 10 milhões para 460-512 m². Essa precificação o coloca no topo do mercado da Barra, superando a média de lançamentos em áreas mais internas. A localização é um dos "últimos terrenos disponíveis" de frente para o mar, com apenas 10 unidades, o que reforça a escassez e a alta liquidez.

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Dados verificáveis

Imagine acordar todos os dias com a brisa do mar e a vista deslumbrante da Praia do Pepê. A localização do Varandas do Pepê oferece não apenas um lar, mas um estilo de vida exclusivo, combinando luxo, conveniência e a escassez de um endereço frente mar.

Localizado na Av. do Pepê, em frente à Praia do Pepê, um dos trechos de maior valor de m² residencial na Zona Oeste.

Preços a partir de R$ 3,2-3,4 milhões para 130 m², com coberturas acima de R$ 10 milhões para 460-512 m².

Apenas 10 unidades no empreendimento, reforçando a exclusividade e liquidez de um dos "últimos terrenos disponíveis" frente mar.

Acesso caminhável (1-1,2 km) à estação Jardim Oceânico do metrô, conectando-o diretamente à Zona Sul.

Em raio de 500m a 1km, encontra-se a Praça do Pomar, Av. Olegário Maciel com forte oferta gastronômica, academias e supermercados.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Há muito barulho e movimentação por ser na Praia do Pepê?

A Praia do Pepê é um ponto tradicional com quiosques e bares, resultando em maior movimento nos fins de semana e alta temporada. O zoneamento local permite comércio e serviços na orla, o que gera fluxo de pessoas e veículos. Níveis de ruído específicos por avenida não foram identificados em fontes públicas.

?Como é a acessibilidade/mobilidade sem depender totalmente de carro?

O Varandas do Pepê oferece excelente mobilidade. O edifício está a uma distância caminhável (aproximadamente 1 a 1,2 km) da estação Jardim Oceânico do metrô (Linha 4), que proporciona ligação direta a Ipanema, Leblon e outras áreas da Zona Sul. Há também pontos de BRT e ônibus na Av. das Américas. Além disso, a ciclovia na orla da Barra percorre toda a Av.

?Há risco elevado de alagamentos ou ressaca por estar na orla?

Mapas da Prefeitura indicam trechos vulneráveis de orla a ressacas, um risco inerente a imóveis frente-mar no Rio. No entanto, a Barra da Tijuca é uma planície costeira com infraestrutura de canalização e drenagem. Em bases públicas abertas, não há classificação de "área de risco geológico grave" para o trecho específico da Av. do Pepê, como ocorre em encostas.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O Varandas do Pepê está localizado na Av. do Pepê, altura do nº 842–950, em frente à Praia do Pepê.

A Praia do Pepê é um dos trechos de maior valor de m² residencial na Zona Oeste do Rio de Janeiro.

Unidades de 130 m² custam a partir de R$ 3,2–3,4 milhões, e coberturas de 460–512 m² superam R$ 10 milhões.

O empreendimento possui apenas 10 unidades, reforçando a escassez de terrenos frente mar na região.

A distância até a estação de metrô Jardim Oceânico é de aproximadamente 1–1,2 km a pé.

Em um raio de 500 m a 1 km, há forte oferta gastronômica na Av. Olegário Maciel, Praça do Pomar, academias e supermercados.

A vizinhança imediata é predominantemente residencial de classe média-alta/alta, com prédios de padrão semelhante.

A ciclovia na orla da Barra percorre toda a Av. Lúcio Costa/Pepê, facilitando deslocamentos curtos.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual a localização exata do Varandas do Pepê?+

O Varandas do Pepê está situado na orla da Barra da Tijuca, na Av. do Pepê, entre os números 842 e 950, diretamente em frente à Praia do Pepê. Este é um dos trechos mais valorizados da Zona Oeste do Rio de Janeiro.

O Varandas do Pepê oferece boa acessibilidade a transportes públicos?+

Sim, o edifício está a uma distância caminhável (aproximadamente 1 a 1,2 km) da estação Jardim Oceânico do metrô (Linha 4), que conecta diretamente à Zona Sul. Há também pontos de BRT e ônibus na Av. das Américas, e uma ciclovia na orla para deslocamentos curtos.

Quais são os pontos de interesse próximos ao Varandas do Pepê?+

Em um raio de 500 m a 1 km, você encontra a Praia do Pepê (frente ao prédio), Praça do Pomar, uma vasta oferta gastronômica na Av. Olegário Maciel, academias como Bodytech e supermercados. Em escala de bairro (1-3 km), estão o Shopping Downtown e Città America.

A localização na Praia do Pepê é muito barulhenta?+

A Praia do Pepê é um local com movimento, especialmente em fins de semana e alta temporada, devido aos quiosques e atividades esportivas. Embora não haja dados públicos de ruído granular por avenida, empreendimentos de alto padrão como o Varandas do Pepê geralmente utilizam esquadrias de alto desempenho acústico para mitigar o som externo, conforme especificações de projeto.

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Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Localização · rua · vizinhança

Localização do Varandas do Pepê: Rua, Vizinhança e O Que Tem Perto em Barra da Tijuca

Endereço exato · Barra da Tijuca · unidades vizinhas · raio de caminhada real

O Varandas do Pepê fica em Barra da Tijuca · um dos bairros consolidados do Rio. A localização inclui acesso direto a tudo que você precisa: vias canônicas · transporte público · comércio · saúde · escolas e lazer. Veja o mapa interativo com endereço exato · raio de caminhada (15min) · unidades vizinhas disponíveis no mesmo bairro.

Quartos: 3-5
Suítes: 3-5
Metragem: 130 a 512m²
Vagas: 2-3

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Localização exata

Onde fica o Varandas do Pepê

Av. do Pepê, 950 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ, 22620-171

Zona Oeste

Locais próximos

Posto 2 - Avenida do Pepê - Barra da TijucaBarra da Tijuca

Análise pessoal Italo Lyra

Varandas do Pepê · análise

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Oferece aos seus residentes um estilo de vida exclusivo, com infraestrutura completa, segurança 24 horas e uma vasta área de lazer, garantindo conforto e bem-estar. Por que morar no Varandas do Pepê? Localização Estratégica: Situado na Avenida do Pepê, você estará bem próximo à Praia do Pepê e a todas as facilidades que a região da Barra da Tijuca oferece. Vista Eterna para o Mar: Um dos grandes diferenciais é a garantia de uma vista inigualável, diretamente para o mar da Praia da Barra. Apartam

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Pela região

Por que esse endereço no Varandas do Pepê

Situado no cobiçado Posto 2 da Avenida do Pepê, com privilégio de frente para o mar e acesso direto à praia.
Desfrute da infraestrutura completa e moderna da Barra da Tijuca, um bairro sinônimo de qualidade de vida e prosperidade.
Posição estratégica que oferece acesso imediato às principais vias, conectando você ao Rio de Janeiro com facilidade e segurança.

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Especialista em lançamentos premium e revenda em Barra da Tijuca · Rio de Janeiro

Há 20 anos no mercado imobiliário do Rio, com curadoria pessoal de imóveis de alto padrão. CRECI-RJ J-34.134 ativo · 200+ negócios fechados com atendimento direto · zero intermediários. Em Barra da Ti...

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