Ficha Técnica Completa

Edifício Venâncio Flores Leblon: Ficha Técnica Detalhada para o Comprador Exigente

Análise de planta, metragem e diferenciais de um imóvel consolidado em um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro.

O Edifício Venâncio Flores, localizado na Rua General Venâncio Flores, 405, no coração do Leblon/RJ, representa uma oportunidade única para quem busca um imóvel em uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro. Construído em 1964, este empreendimento oferece unidades com metragens que variam de 55 a 79 m², tipicamente com 2 quartos e até 2 banheiros, além de um diferencial importante na região: a disponibilidade de até 2 vagas de garagem. A localização consolidada é seu maior atrativo, posicionando-o estrategicamente próximo à Praia do Leblon, Estação Antero de Quental, e ao vibrante eixo gastronômico e comercial do bairro.

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Dados verificáveis

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Edifício Venâncio Flores, construído em 1964, oferece a solidez de uma localização consolidada no Leblon.

02

Unidades variam de 55 a 79 m², com 2 quartos e até 2 banheiros, ideal para casais ou famílias pequenas.

03

O condomínio dispõe de até 2 vagas de garagem, um diferencial importante na Rua General Venâncio Flores, 405.

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Localizado a poucos minutos da Praia do Leblon e da Estação Antero de Quental, garantindo alta walkability.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?É antigo demais?
Sim, é um edifício de 1964. A vantagem é a localização consolidada no Leblon. Porém, a decisão exige checar o estado de conservação, a parte elétrica/hidráulica e se houve reformas nas áreas comuns. É fundamental solicitar o memorial descritivo e a convenção de condomínio para uma avaliação completa.
?Tem metragem suficiente para família?
As unidades de 55 a 79 m² com 2 quartos são compatíveis com casais ou famílias pequenas. Não se trata de plantas amplas de 3 ou 4 quartos, mas oferece um espaço funcional e bem localizado para o perfil que busca viver no Leblon.
?Tem vaga e isso valoriza?
Sim, a listagem indica até 2 vagas de garagem. No Leblon, onde o estacionamento é valorizado, ter uma ou duas vagas é um diferencial significativo que agrega valor ao imóvel e à experiência de moradia.
?Como checar a sustentabilidade ou materiais do prédio?
Não foram identificadas fichas públicas detalhadas sobre sustentabilidade ou materiais específicos do prédio. Nesses casos, o comprador deve solicitar diretamente ao condomínio ou proprietário o memorial descritivo, ART/RRT e a convenção do condomínio para obter essas informações.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Endereço: Rua General Venâncio Flores, 405, Leblon/RJ.

Ano de construção: 1964, indicando uma localização consolidada.

Metragem das unidades: Variam de 55 a 79 m², conforme dados públicos confirmáveis.

Configuração: Apartamentos de 2 quartos e até 2 banheiros.

Vagas de garagem: Disponibilidade de até 2 vagas, um diferencial importante no Leblon.

Proximidade: Localizado perto da Praia do Leblon, Estação Antero de Quental e do eixo gastronômico.

Perfil de comprador: Atrai upgrade patrimonial, famílias de alta renda e investidores de liquidez.

Mercado local: Leblon possui histórico de forte adensamento de alto padrão e baixa oferta relativa.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o endereço e ano de construção do Edifício Venâncio Flores?+
O Edifício Venâncio Flores está localizado na Rua General Venâncio Flores, 405, no Leblon/RJ, e foi construído em 1964, conforme dados públicos.
Quais as metragens e configurações dos apartamentos disponíveis?+
As unidades do Edifício Venâncio Flores variam de 55 a 79 m², com 2 quartos e até 2 banheiros, sendo compatíveis com casais ou famílias pequenas.
O Edifício Venâncio Flores oferece vagas de garagem?+
Sim, a listagem de mercado indica que as unidades podem ter até 2 vagas de garagem, o que é um diferencial relevante e valorizado na região do Leblon.
Qual o perfil de comprador ideal para um imóvel neste edifício?+
O imóvel atrai compradores que buscam upgrade patrimonial, famílias de alta renda e investidores focados em liquidez, valorizando a localização consolidada e a proximidade com a praia e o polo gastronômico do Leblon.
Como posso verificar o estado de conservação de um edifício construído em 1964?+
Para um edifício de 1964, é crucial solicitar o memorial descritivo, ART/RRT e a convenção de condomínio. Isso permite checar o estado de conservação, a parte elétrica/hidráulica e eventuais reformas de áreas comuns.

Quem analisou e por que confiar

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Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Ficha Técnica do Venâncio Flores Ultima Unidade em Leblon

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Quartos
4
Suítes
3-4
Metragem
172 - 266m²
Vagas
2
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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2018
registro oficial
No mercado
8 anos
100 meses
Metragem
172 - 266m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis
Para o arquiteto

O que é construído no Venâncio Flores Ultima Unidade

  • Fachada atemporal que harmoniza a elegância do estilo europeu com a modernidade, resultando em uma obra-prima arquitetônica única.
  • Plantas amplas e remodeladas (172-266m²) oferecem flexibilidade total para customização e adequação ao estilo de vida contemporâneo.
  • Design exclusivo que prioriza a sofisticação e o luxo, com acabamentos de alto padrão que elevam a experiência residencial.
Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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