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Venâncio Flores Última Unidade, Leblon: Análise de Preço e Potencial de Retorno para o Investidor

Descubra o valor por m² e a tese de ROI de um dos ativos mais cobiçados da Rua General Venâncio Flores, no coração do Leblon.

O preço por m² específico do empreendimento Venâncio Flores Última Unidade não está publicamente identificado em fontes abertas. Contudo, como baliza, apartamentos de 2 quartos em condomínios na Rua General Venâncio Flores são anunciados na faixa de R$ 1,7 mi a R$ 2,2 mi para unidades entre 55 m² e 80 m², o que sugere um patamar próximo de R$ 25.000–R$ 30.000/m². O Leblon, reconhecido como um dos bairros com o m² mais caro do Brasil, consistentemente supera R$ 25.000/m² para imóveis residenciais prontos.

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Dados verificáveis

Buscando o preço real e o potencial de valorização do Venâncio Flores Última Unidade no Leblon? Entenda a tese de investimento por trás de um dos endereços mais exclusivos do Rio, com dados de mercado e projeções para seu patrimônio.

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Apartamentos de 2 quartos na Rua General Venâncio Flores variam de R$ 1,7 mi a R$ 2,2 mi (55-80 m²).

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Isso implica um valor de R$ 25.000–R$ 30.000/m² para unidades de 2 quartos na região.

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O Leblon possui um dos m² mais caros do Brasil, geralmente acima de R$ 25.000/m².

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A Rua General Venâncio Flores é descrita por imobiliárias como uma das 'mais nobres, sofisticadas e caras do Rio'.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?Leblon já está caro demais; ainda faz sentido entrar agora?
A queda da Selic reduz o custo de oportunidade de carregar um imóvel de alto padrão. O estoque extremamente limitado de terrenos na Rua General Venâncio Flores, consolidada como endereço prime, sugere um risco menor de oversupply em 5 anos comparado a novos eixos de expansão. O mercado de Leblon tem demanda inelástica.
?E se o mercado do Rio voltar a cair como na última crise?
Áreas ultra-prime como o Leblon demonstram maior resiliência em cenários de crise, devido à combinação de renda média mais alta, menor alavancagem dos proprietários e demanda reprimida por ativos bem localizados. Relatórios de mercado corroboram que a vacância e descontos no Leblon são menores em crises do que em bairros periféricos.
?O preço pedido nesses 4 quartos compensa frente a outras opções na mesma rua/bairro?
Unidades de 4 quartos em edifícios novos ou recentes, com maior área privativa e padrão de acabamento superior, geralmente negociam com um prêmio por m² sobre unidades antigas de 2 quartos. Para uma comparação precisa, é essencial obter o preço efetivo ofertado e confrontá-lo com transações em cartório e anúncios de imóveis equivalentes na mesma rua e entorno.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

O preço por m² do Venâncio Flores Última Unidade não está publicamente identificado.

Apartamentos de 2 quartos na Rua General Venâncio Flores são anunciados entre R$ 1,7 mi e R$ 2,2 mi.

Isso sugere um valor de R$ 25.000–R$ 30.000/m² para unidades de 2 quartos na região.

O Leblon é um dos bairros com o m² mais caro do Brasil, normalmente acima de R$ 25.000/m².

A Rua General Venâncio Flores é descrita como uma das 'mais nobres, sofisticadas e caras do Rio'.

Compradores típicos buscam upgrade patrimonial, preservação de patrimônio ou proteção contra inflação.

A taxa Selic em queda aumenta a atratividade relativa de ativos reais como imóveis de alto padrão.

O empreendimento está pronto para morar, com correção predominante por IPCA ou CDI em financiamentos.

Proximidade à Praia do Leblon, Metrô Antero de Quental e polo gastronômico sustenta preços elevados.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço por m² do Venâncio Flores Última Unidade?+
O preço específico por m² do Venâncio Flores Última Unidade não está publicamente disponível. Como baliza, apartamentos de 2 quartos na Rua General Venâncio Flores são anunciados entre R$ 1,7 mi e R$ 2,2 mi, implicando R$ 25.000–R$ 30.000/m². Para o empreendimento de 4 quartos, o valor exato deve ser obtido via corretor especializado.
O Leblon ainda oferece bom potencial de valorização para investimento?+
Sim. O Leblon é um dos bairros com o m² mais caro do Brasil, com demanda relativamente inelástica e oferta restrita de terrenos. A queda da Selic reduz o custo de oportunidade de carregar imóveis de alto padrão, e a Rua General Venâncio Flores, como endereço prime, apresenta menor risco de oversupply no longo prazo.
Como o contexto local impacta o preço do Venâncio Flores Última Unidade?+
A localização privilegiada, entre a Praia do Leblon e a Estação Antero de Quental do Metrô, e a proximidade ao polo gastronômico da Rua Dias Ferreira e comércio de alto padrão, sustentam preços acima da média da cidade. Essa combinação de conveniência, mobilidade e estilo de vida agrega um prêmio relevante ao m².
Qual o perfil do comprador para um imóvel como o Venâncio Flores Última Unidade?+
O comprador típico é uma família de alta renda buscando um upgrade patrimonial para um apartamento definitivo, um investidor com foco em preservação de patrimônio em localização prime com baixa vacância, ou um investidor de alto patrimônio líquido buscando proteção contra inflação e volatilidade do mercado acionário com horizonte de 5–10 anos.

Quem analisou e por que confiar

Análise pessoal · sem intermediário

Italo Lyra

Corretor Especialista em Lançamentos Premium · Rio de Janeiro

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Valor das Unidades Disponíveis no Venâncio Flores Ultima Unidade

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O Venâncio Flores Ultima Unidade é um edifício consolidado em Leblon. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
4
Suítes
3-4
Metragem
172 - 266m²
Vagas
2
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Ficha técnica do edifício

Dados verificáveis

Ano da entrega
2018
registro oficial
No mercado
8 anos
100 meses
Metragem
172 - 266m²
configurações
Tipologias
1
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75% vendido
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Onde rende no Venâncio Flores Ultima Unidade

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Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Leblon
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