Análise de Investimento Imobiliário

Verdano Spazio Flamengo: Preço, m² e Potencial de Investimento no Flamengo

Análise detalhada para investidores: compare valores, entenda o ROI e descubra o que sustenta o prêmio de um imóvel novo na Zona Sul.

O Verdano Spazio Flamengo apresenta-se como uma oportunidade de investimento em um dos bairros mais consolidados da Zona Sul carioca. Com unidades de 1 quarto e gardens, os preços divulgados pela Invexo Lançamentos situam-se na faixa de R$ 847 mil (68 m², R$ 12.460/m²) e R$ 879 mil (71 m², R$ 12.380/m²), respectivamente. Esses valores representam um prêmio de 7-10% sobre a média do Flamengo (R$ 11.600/m²), justificado pelo status de produto novo, metragem compacta e localização estratégica na Rua Silveira Martins, em frente ao Parque do Palácio do Catete. Para o investidor, o cenário razoável aponta para um retorno total (aluguel + valorização) de 5-7% ao ano em 5 anos, compatível com imóveis de alto padrão em mercados maduros.

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Dados verificáveis

Preocupado com o preço por m² do Verdano Spazio Flamengo? Entenda a fundo o valor do seu investimento. Nossa análise detalhada compara o empreendimento com a média do bairro, revela o potencial de valorização e desmistifica os custos, oferecendo clareza para sua decisão.

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Verdano Spazio Flamengo opera com prêmio de 7-10% sobre a média de R$ 11.600/m² do bairro do Flamengo, compatível com produto novo e localização premium.

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Projeção de retorno total (aluguel + valorização) para investidores conservadores na faixa de 5-7% ao ano em 5 anos, alinhado a imóveis de alto padrão na Zona Sul.

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IPTU médio da região para imóveis similares é de aproximadamente R$ 2.000/ano, um custo recorrente previsível para o investidor.

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Localização estratégica na Rua Silveira Martins, nº 20, a cerca de 6 minutos do Aeroporto Santos Dumont e 850m da Marina da Glória.

Dúvidas honestas

Pontos que investidores como você costumam questionar

?O m² está acima da média do Flamengo; estou pagando caro demais?
Sim, há um prêmio de 7-10% sobre a média de R$ 11.600/m² do Flamengo. Essa diferença se justifica por ser um produto novo em um bairro com estoque maduro, sua localização privilegiada em frente ao Parque do Catete e próximo ao Aterro/Marina, e o número limitado de apenas 16 unidades, o que reduz a concorrência direta.
?Imóvel compacto de 1 quarto na Zona Sul tende a ter liquidez ou é nicho demais?
Longe de ser nicho, o mercado de 1 e 2 quartos no Flamengo é bastante ativo, com mais de 1.012 imóveis à venda no QuintoAndar. Há forte demanda de singles, casais jovens, profissionais deslocados para o Centro/Aterro/Santos Dumont e investidores 'buy to rent', garantindo alta liquidez tanto para revenda quanto para locação.
?Qual o risco de o INCC encarecer muito o contrato?
Para quem compra em construção, o INCC/FGV corrige custos. No entanto, o Verdano Spazio já está 'pronto pra morar'. Assim, a exposição ao INCC tende a ser limitada a saldos residuais de contratos antigos. Novas negociações geralmente utilizam índices mais estáveis como o IPCA, combinado com juros de mercado balizados pela Selic.

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Fatos canônicos

O que se sabe com fonte verificável

Preço por m² do Verdano Spazio Flamengo varia de R$ 12.380 a R$ 12.460, dependendo da tipologia da unidade.

O valor médio do m² no Flamengo é de aproximadamente R$ 11.600, segundo o QuintoAndar.

O empreendimento Verdano Spazio Flamengo possui apenas 16 unidades, garantindo exclusividade e baixa competição interna.

O IPTU anual estimado para imóveis residenciais de padrão similar no Flamengo é de cerca de R$ 2.000.

A projeção de retorno total (aluguel + valorização) para investidores conservadores é de 5-7% ao ano em 5 anos.

O Verdano Spazio Flamengo está localizado na Rua Silveira Martins nº 20, em frente ao Parque do Palácio do Catete.

O empreendimento está pronto para morar, limitando a exposição do comprador ao INCC/FGV para saldos residuais.

A região do Flamengo oferece alta liquidez para unidades de 1 quarto, com mais de 1.012 imóveis à venda listados no QuintoAndar.

Perguntas frequentes

O que mais costumam perguntar

Qual o preço médio por m² no Verdano Spazio Flamengo?+
As unidades de 1 quarto (68 m²) são ofertadas a partir de R$ 847 mil (R$ 12.460/m²) e gardens (71 m²) a partir de R$ 879 mil (R$ 12.380/m²), conforme Invexo Lançamentos.
Como o preço do Verdano Spazio se compara à média do Flamengo?+
O Verdano Spazio opera com um prêmio de 7-10% sobre a média do bairro (cerca de R$ 11.600/m²), justificado por ser um produto novo, sua localização privilegiada e o número limitado de unidades.
Qual o potencial de valorização e retorno sobre investimento (ROI) para o Verdano Spazio Flamengo?+
Para um investidor conservador, o retorno total (aluguel + valorização) esperado é de 5-7% ao ano em um horizonte de 5 anos, compatível com imóveis de alto padrão em bairros maduros. Projeções específicas para o Verdano não foram identificadas em fontes públicas.
Quais são os custos recorrentes de um imóvel no Verdano Spazio Flamengo?+
O IPTU médio na região é de aproximadamente R$ 2.000/ano. O valor do condomínio do Verdano Spazio não foi divulgado em fontes abertas e exige consulta direta.
O INCC ainda afeta o preço do Verdano Spazio, já que está pronto para morar?+
Como o empreendimento já está pronto para morar, a exposição ao INCC/FGV é limitada a saldos residuais de contratos antigos. Novas negociações geralmente utilizam índices de inflação ao consumidor (IPCA) combinados com juros de mercado (Selic).

Quem analisou e por que confiar

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Italo Lyra

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O Verdano Spazio Flamengo é um edifício consolidado em Flamengo. As unidades disponíveis são negociadas diretamente com proprietários · sem corretagem dupla · com curadoria pessoal de Italo Lyra (CRECI-RJ J-34.134). Você recebe tabela atualizada · análise de preço por m² comparada com o mercado · simulação de financiamento personalizada · tudo em até 8 minutos via WhatsApp.

Quartos
1
Suítes
1
Metragem
68 a 76m²
Vagas
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Dados verificáveis

Ano da entrega
2022
registro oficial
No mercado
4 anos
47 meses
Metragem
68 a 76m²
configurações
Tipologias
1
opções disponíveis

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Para o investidor

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Italo Lyra · CRECI-RJ J-34.134 · especialista em Flamengo
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