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Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca

Barra da TijucaZona Oeste

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Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

Imóvel

Unidade disponível nesta rua

R$ 2.1 milhões

Ticket médio

Valor de referência

Barra da Tijuca

Bairro

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Lançamentos Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca

Breeze Inspire Residence

Barra da Tijuca

A partir de R$ Sob consulta

Concept Barra

Barra da Tijuca

A partir de R$ 2.130.010,00

Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema

Ipanema

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Lançamento na Avenida Vieira Souto 432

Ipanema

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Ibiuna Vista Botafogo

Botafogo

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Costa Niemeyer

São Conrado

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CÉU Laranjeiras

Laranjeiras

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Garcia 111 Ipanema

Ipanema

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Soul Rio Barão de Icaraí

Flamengo

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Guia editorial

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca: Um Investimento em Qualidade de Vida

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca: Conexão Perfeita entre Conforto e Conveniência

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca: Um Endereço Estratégico para o Dia a Dia

Viver na Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca significa desfrutar de um estilo de vida privilegiado com todas as conveniências ao seu alcance. A localização estratégica deste empreendimento oferece acesso imediato a uma ampla rede de estabelecimentos essenciais, como supermercados, farmácias, academias e mais. Além disso, a proximidade com escolas de alto padrão e centros médicos torna a Av. Rosauro Estelita 155 um local ideal para famílias que buscam praticidade e qualidade de vida em cada detalhe do cotidiano.

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca: Um Passo da Praia, Um Salto para o Bem-Estar

Imagine começar o dia com uma caminhada na orla ou um mergulho refrescante no mar, tudo a apenas alguns passos de casa. A Av. Rosauro Estelita 155 está situada a uma curta distância da praia, oferecendo não apenas uma vista deslumbrante, mas também um convite constante para desfrutar das belezas naturais que a Barra da Tijuca tem a oferecer. Morar tão perto da praia é um privilégio que poucos podem desfrutar, e na Av. Rosauro Estelita 155 isso é parte do seu dia a dia.

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca: Segurança e Tranquilidade em Primeiro Lugar

Além do fácil acesso e da proximidade com a praia, a Av. Rosauro Estelita 155 garante um ambiente seguro e tranquilo para todos os seus moradores. A segurança é uma prioridade neste empreendimento, com sistemas de vigilância e controle de acesso modernos para proporcionar paz de espírito a você e sua família. Viver na Av. Rosauro Estelita 155 é ter a certeza de que você está em um local seguro, onde pode relaxar e aproveitar o melhor da vida com total tranquilidade.

Tabela de Vantagens: Por Que Escolher Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca?

Vantagem	Descrição
Localização	Próximo a serviços essenciais e à praia.
Conveniência	Acesso fácil a escolas, hospitais e lazer.
Segurança	Sistema de segurança avançado e controle de acesso.
Estilo de Vida	Vida de alta qualidade com proximidade à natureza.

Av. Rosauro Estelita 155 - Barra da Tijuca: Sua Nova Casa Espera por Você

Não perca a oportunidade de morar em um dos endereços mais desejados da Barra da Tijuca. A Av. Rosauro Estelita 155 oferece um estilo de vida que combina praticidade, beleza e segurança, tudo em um só lugar. Venha descobrir como é viver com a qualidade de vida que você sempre sonhou. Registre seu interesse hoje mesmo e dê o primeiro passo para chamar a Av. Rosauro Estelita 155 de seu novo lar.

Sem compromisso; informações sujeitas a confirmação.

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DNA Climático · Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental

46/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade60/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes

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Contexto do bairro

Barra da Tijuca em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Barra da Tijuca e outros bairros.

5
Lançamentos ativos
Barra da Tijuca possui 5 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-16
5
Lançamentos ativos
5 construtoras operam com lançamentos em Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-16
2
Lançamentos ativos
O bairro Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Barra da Tijuca

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados na Barra da Tijuca este ano e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável,…

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável, com 5 construtoras diferentes operando na região, o que amplia as opções para quem busca um novo imóvel (fontes internas de mercado).

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Barra da Tijuca e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes…

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes necessidades. O índice de acessibilidade de preço é de 25/100 em relação à média da Zona Oeste, indicando que os preços são relativamente mais altos (fontes internas de mercado).

O valor dos imóveis na Barra da Tijuca é muito superior em comparação com a média da Zona Oeste?

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização…

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização do bairro, sua infraestrutura e a qualidade de vida que oferece, resultando em um score global de 57/100 (fontes internas de mercado).

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