equilibrado
Carácter da Orla
Interior carioca, abrigado da maresia
Intensidade20/100
Longe da linha do mar, o bairro respira o Rio interior: ventos de serra, zero salinidade nas estruturas, manutenção enxuta.
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Endereço verificado
Lançamentos na Av. João Carlos Machado, 75 - Jardim Oceânico - Barra da Tijuca
Jardim Oceânico Barra da TijucaZona Oeste
Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados
01
Imóvel
Unidade disponível nesta rua
R$ 1.5 milhões
Ticket médio
Valor de referência
Lançamentos Lançamentos na Av. João Carlos Machado, 75 - Jardim Oceânico - Barra da Tijuca
Breeze Inspire Residence
Barra da Tijuca
A partir de R$ Sob consulta
Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Lançamento na Avenida Vieira Souto 432
Ipanema
A partir de R$ Sob consulta
Ibiuna Vista Botafogo
Botafogo
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São Conrado
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CÉU Laranjeiras
Laranjeiras
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Residencial Olden Jardim Oceânico
Jardim Oceânico Barra da Tijuca
A partir de R$ 1.499.900,00
Garcia 111 Ipanema
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Flamengo
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DNA Climático · Jardim Oceânico Barra da Tijuca
O caráter ambiental que define morar aqui
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
Assinatura Ambiental
31/100 · intensidadeequilibrado
perfil climático equilibrado carioca
equilibrado
Terreno & Vistas
Terreno plano, mobilidade fluida
Intensidade25/100
Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.
equilibrado
Temperatura Urbana
Clima tropical equilibrado
Intensidade40/100
Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.
O que o conhecedor busca
Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.
equilibrado
Drenagem Urbana
Drenagem adequada em pontos específicos
Intensidade40/100
Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.
O que o conhecedor busca
Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
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Corretor responsável
Italo Lyra
CRECI-RJ J-34.134Esta rua em Jardim Oceânico Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.
- Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
- Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
- Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes
Contexto do bairro
Jardim Oceânico Barra da Tijuca em números
Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Jardim Oceânico Barra da Tijuca e outros bairros.
2
Lançamentos ativos
Jardim Oceânico Barra da Tijuca possui 2 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-162
Lançamentos ativos
2 construtoras operam com lançamentos em Jardim Oceânico Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-162
Lançamentos ativos
O bairro Jardim Oceânico Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16
Perguntas frequentes sobre Jardim Oceânico Barra da Tijuca
+Quais são as opções de imóveis novos disponíveis no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, e quais os tipos de apartamentos que posso encontrar?
No Jardim Oceânico, você encontra 2 lançamentos imobiliários ativos com 2 tipologias diferentes, desde…
Quais são as opções de imóveis novos disponíveis no Jardim Oceânico, Barra da Tijuca, e quais os tipos de apartamentos que posso encontrar?
No Jardim Oceânico, você encontra 2 lançamentos imobiliários ativos com 2 tipologias diferentes, desde…
No Jardim Oceânico, você encontra 2 lançamentos imobiliários ativos com 2 tipologias diferentes, desde studios até coberturas, oferecendo flexibilidade para diversos estilos de vida e necessidades. A diversidade de opções é um atrativo do bairro (fontes internas de mercado).
+Como o Jardim Oceânico se compara em termos de preço com outros bairros da Zona Oeste do Rio de Janeiro?
O Jardim Oceânico apresenta um patamar de valor significativamente superior à média da Zona Oeste, estando…
Como o Jardim Oceânico se compara em termos de preço com outros bairros da Zona Oeste do Rio de Janeiro?
O Jardim Oceânico apresenta um patamar de valor significativamente superior à média da Zona Oeste, estando…
O Jardim Oceânico apresenta um patamar de valor significativamente superior à média da Zona Oeste, estando 187% acima. Isso reflete a valorização e o status do bairro, que oferece infraestrutura e localização privilegiada, atraindo um público mais exigente (fontes internas de mercado).
+Quais construtoras estão atuando com lançamentos no Jardim Oceânico, e o que isso significa para as minhas opções de compra?
Duas construtoras estão operando com lançamentos no Jardim Oceânico, o que indica uma boa diversidade de…
Quais construtoras estão atuando com lançamentos no Jardim Oceânico, e o que isso significa para as minhas opções de compra?
Duas construtoras estão operando com lançamentos no Jardim Oceânico, o que indica uma boa diversidade de…
Duas construtoras estão operando com lançamentos no Jardim Oceânico, o que indica uma boa diversidade de oferta. Isso significa que você terá mais opções de escolha em termos de design, acabamento e infraestrutura, podendo encontrar o imóvel que melhor se adapta às suas preferências (fontes internas de mercado).
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