A Avenida Lúcio Costa é uma extensão litorânea que substitui a tradicional Avenida Sernambetiba. Sua urbanização foi planejada para maximizar a convivência harmônica entre a cidade e a praia, proporcionando aos imóveis uma valorização constante nos últimos anos. De acordo com dados recentes, o valor médio do metro quadrado na região saltou de R$ 15.119 em 2021 para R$ 18.420 em 2024, representando uma valorização de aproximadamente 22% no período. Imóveis com vista plena para o mar chegam a atingir valores médios de R$ 22.000 por metro quadrado, com unidades que ultrapassam R$ 6 milhões.
A localização é enriquecida por uma série de facilidades e estabelecimentos que tornam o dia a dia dos moradores extremamente prático e prazeroso. A poucos minutos de distância encontram-se renomados centros comerciais como o BarraShopping, o sofisticado Village Mall e o moderno Shopping Downtown, todos oferecendo uma ampla gama de lojas, serviços e opções gastronômicas.
Entre as facilidades educacionais, destaca-se a presença da Escola Municipal Golda Meir, do Colégio Anglo Americano e da Escola Municipal Professora Zuleika Nunes de Alencar, instituições que reforçam o valor da região para famílias que buscam acesso fácil à educação de qualidade.
Além disso, a Avenida Lúcio Costa é ladeada por importantes pontos turísticos naturais como a Praia da Barra da Tijuca, a Lagoa de Marapendi e a charmosa Ilha da Gigóia, oferecendo inúmeras opções de lazer e contato com a natureza.
Essa combinação de mar, segurança, infraestrutura e constante valorização cria uma atmosfera única, tornando os imóveis na região da Avenida Lúcio Costa, 4446 uma oportunidade rara e extremamente atrativa.
Veja a seguir uma comparação entre algumas das principais facilidades disponíveis nas proximidades:
A dinâmica dessa localização é impulsionada não apenas pela infraestrutura comercial e educacional, mas também pelo acesso a serviços de lazer e bem-estar. A presença da academia Bodytech - Barra Praia dentro da própria Avenida é um indicativo da preocupação com a qualidade de vida dos moradores, que podem manter uma rotina saudável sem precisar se deslocar grandes distâncias.
Outro fator fundamental é a oferta de gastronomia variada nas imediações. Restaurantes de alto padrão como o Pobre Juan, no Village Mall, e o descontraído Bangalô Bar & Restaurante, à beira-mar, oferecem experiências culinárias que agradam aos paladares mais exigentes.
Em termos urbanísticos, a Avenida Lúcio Costa preserva a sensação de exclusividade, pois a legislação municipal limita novas construções que prejudiquem a vista para o mar, protegendo o skyline e garantindo a valorização permanente dos imóveis com frente para a praia.
A natureza privilegiada também é um dos grandes trunfos da localização. Com áreas preservadas como a Reserva de Marapendi e os amplos espaços da Praia da Barra, os moradores desfrutam diariamente de um ambiente de rara beleza natural.
Importante ressaltar que toda essa infraestrutura é complementada por vias de acesso facilitadas como a Avenida das Américas, a Avenida Ayrton Senna e a proximidade com o Terminal Alvorada, que conecta diversas linhas de transporte público.
Outro destaque que impulsiona o valor da localização é a proximidade com hospitais e clínicas de excelência, como o Hospital Vitória Barra e a Unimed Barra, reforçando o aspecto de segurança e conveniência para os residentes.
Essa riqueza de opções faz da Avenida Lúcio Costa, 4446 não apenas um endereço, mas uma experiência de vida diferenciada, unindo mar, cidade e natureza em perfeita harmonia. A região reflete um novo estilo de morar, pensado para quem valoriza conforto, segurança e sofisticação.
Portanto, o lançamento da Avenida Lúcio Costa, 4446, está estrategicamente posicionado para atender a alta demanda de famílias, investidores e indivíduos que procuram uma residência de alto padrão em um dos bairros mais promissores do Rio de Janeiro. Seja para moradia própria ou como investimento, a valorização e a qualidade de vida aqui são garantidas.
Comércio, Serviços e Facilidades Próximas: Um Estilo de Vida Completo
A Avenida Lúcio Costa, 4446 se destaca não apenas pela sua localização privilegiada de frente para o mar, mas também pela variedade de serviços, comércio e infraestrutura de alto nível que a cercam. Morar ou investir nessa região significa ter ao alcance uma vasta gama de facilidades que atendem tanto necessidades do cotidiano quanto momentos de lazer e conveniência.
No setor de comércio, a região é especialmente favorecida pela proximidade com renomados centros comerciais, entre eles o BarraShopping, conhecido por sua diversidade de lojas, serviços bancários e clínicas especializadas, e o sofisticado Village Mall, que abriga marcas de luxo como Louis Vuitton, Gucci e Tiffany & Co. Além desses, destaca-se o Shopping Ocean Mall, situado estrategicamente na própria Avenida Lúcio Costa, oferecendo conveniência imediata aos moradores.
Outro diferencial significativo é a presença de centros de serviços que abrangem desde assistência médica até atividades esportivas. A poucos minutos do empreendimento encontra-se o Hospital Vitória Barra, referência em atendimento médico de alta complexidade, e o Centro Médico BarraShopping, que agrega consultórios de diversas especialidades em um só local.
A infraestrutura de supermercados e lojas de conveniência é outro ponto forte da região. Entre os mais relevantes estão:
Além das opções de compras e saúde, a região é servida por serviços essenciais que incluem agências bancárias, postos de gasolina e unidades de atendimento rápido como a Caixa Econômica Federal e o Banco Itaú localizados no Shopping Downtown.
Uma característica importante a ser considerada é a diversidade de academias e centros de bem-estar próximos. Além da já mencionada Bodytech - Barra Praia, outras unidades de treinamento como a Smart Fit Downtown e a Velocity Barra oferecem modalidades de exercícios variados, do funcional ao ciclismo indoor de alta performance.
Outro destaque está na rede hoteleira de qualidade superior que circunda o empreendimento. Isso impulsiona a valorização dos imóveis e amplia a possibilidade de locação de temporada. Dentre os hotéis próximos, destacam-se:
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Grand Hyatt Rio de Janeiro – Luxuoso, com spa e acesso direto à praia.
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Windsor Marapendi Hotel – Sofisticação e conforto na orla.
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Linx Barra da Tijuca – Opção moderna e prática para estadias rápidas.
Abaixo, uma relação organizada de facilidades que agregam valor ao entorno:
Outro ponto que torna a Avenida Lúcio Costa ainda mais estratégica é sua conectividade viária e facilidade de transporte público. Com acesso rápido à Avenida das Américas e proximidade ao Terminal Alvorada, o deslocamento para outras regiões do Rio é facilitado, incluindo Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e até mesmo a Zona Sul via Linha Amarela.
As facilidades de mobilidade são complementadas por serviços de transporte alternativo, como ciclovias que se estendem por toda a orla e transporte aquaviário na Ilha da Gigóia, para deslocamentos rápidos e agradáveis em meio à natureza.
A conectividade da região pode ser sintetizada da seguinte maneira:
Essa infraestrutura de comércio, serviços e mobilidade faz da Avenida Lúcio Costa, 4446 um local de excelência, reunindo praticidade, qualidade e sofisticação. O investimento em imóveis nessa área é impulsionado não apenas pela beleza natural do entorno, mas pela eficiência e abundância de tudo o que é necessário para o dia a dia, aumentando ainda mais o potencial de valorização a médio e longo prazo.
Morar nesse endereço significa viver uma experiência de comodidade única, onde tudo o que é essencial — e também o que é desejável — está à disposição a poucos minutos de casa.
Educação, Cultura e Lazer: O que Torna a Região Atraente para Famílias
A localização da Avenida Lúcio Costa, 4446 se destaca também por ser um ambiente excepcionalmente favorável para famílias, com acesso a instituições educacionais de excelência, espaços culturais e opções de lazer que oferecem qualidade de vida e conveniência. A região da Barra da Tijuca é reconhecida pela sua infraestrutura completa, pensada para atender tanto a educação formal quanto o desenvolvimento cultural e esportivo de seus moradores.
Entre os grandes atrativos está a presença de escolas que vão desde a educação infantil até o ensino médio, com opções públicas e privadas, todas facilmente acessíveis. Para famílias que valorizam uma formação sólida e de qualidade para seus filhos, as seguintes instituições se encontram nas proximidades:
Essas instituições representam o compromisso da região com a formação de alto nível, atraindo famílias que buscam o equilíbrio entre moradia de qualidade e educação de excelência para seus filhos.
No âmbito cultural, a Barra da Tijuca oferece centros e espaços que promovem a integração da comunidade com diversas manifestações artísticas. O Centro de Convenções Windsor Barra é palco de exposições, congressos e eventos culturais de grande porte, reforçando o potencial cultural do bairro.
Já o Teatro Nathalia Timberg, localizado a cerca de 10 minutos da Avenida Lúcio Costa, apresenta uma programação variada, com peças infantis e adultas, eventos literários e musicais, favorecendo o acesso à cultura para toda a família.
Para famílias que valorizam o lazer ao ar livre, a natureza exuberante da Barra se traduz em diversas opções próximas ao lançamento:
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Parque Natural Municipal Bosque da Barra – Um espaço ideal para piqueniques, caminhadas e atividades esportivas, com áreas de preservação e lazer para crianças.
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Parque Olímpico da Barra – Importante legado dos Jogos Olímpicos de 2016, com quadras, arenas e centros de treinamento para diversas modalidades esportivas.
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Reserva Ecológica de Marapendi – Uma das principais áreas de preservação ambiental da região, propiciando atividades como trilhas ecológicas e passeios de observação da fauna e flora.
Essas alternativas enriquecem o cotidiano dos moradores, proporcionando opções que combinam bem-estar, cultura e contato com a natureza.
Outro diferencial da região é a oferta de centros esportivos e clubes que reforçam o estilo de vida ativo. Entre eles:
A educação superior também está contemplada, com universidades de renome situadas próximas ao empreendimento. Destacam-se:
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Universidade Estácio de Sá – Campus Tom Jobim – Especializada em cursos de graduação e pós-graduação presenciais e a distância.
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Fundação Getúlio Vargas (FGV) – Barra – Referência nacional em cursos de Administração, Direito e Economia.
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Universidade Veiga de Almeida – Campus Barra – Com cursos de diversas áreas e infraestrutura moderna.
A proximidade com essas instituições amplia as oportunidades para jovens e adultos interessados em formação acadêmica de alto nível, reforçando o atrativo do endereço tanto para moradia própria quanto para locações destinadas a estudantes.
A região ainda se diferencia pela oferta de bibliotecas públicas e espaços de coworking, como o WeWork BarraShopping, permitindo aos profissionais e estudantes locais ambientes modernos para estudo e trabalho.
A conectividade cultural e educacional do bairro é fortalecida também pela facilidade de acesso a eventos esportivos internacionais, realizados na Arena Carioca 1, Arena Carioca 2 e Arena Carioca 3, todos remanescentes do legado olímpico, situados dentro do Parque Olímpico da Barra.
A integração de espaços educacionais, culturais e esportivos faz da Avenida Lúcio Costa, 4446 um ambiente completo para famílias que valorizam a formação, o lazer e o bem-estar.
A síntese das opções educacionais, culturais e de lazer próximas pode ser visualizada a seguir:
Esses atributos reforçam o perfil de alto valor agregado da região, aumentando o potencial de valorização dos imóveis e proporcionando aos moradores uma vivência completa em todos os aspectos da vida pessoal, educacional e cultural.
Morar na Avenida Lúcio Costa, 4446 é escolher viver cercado de oportunidades de crescimento pessoal e profissional, em um dos endereços mais completos e desejados da cidade.
Gastronomia e Vida Noturna: Sabores e Experiências Únicas à Beira-Mar
A região da Avenida Lúcio Costa, 4446, além de ser privilegiada em localização e infraestrutura, é um verdadeiro polo gastronômico e de entretenimento à beira-mar. A diversidade e a sofisticação das opções de bares e restaurantes da Barra da Tijuca tornam essa área ideal para quem aprecia experiências culinárias refinadas e uma vida noturna vibrante.
Começando pela alta gastronomia, a proximidade com restaurantes renomados amplia a atratividade do endereço. O bairro oferece desde estabelecimentos voltados à culinária internacional até opções especializadas em frutos do mar frescos, característicos da região costeira. Entre os destaques gastronômicos, encontram-se:
Esses estabelecimentos não apenas proporcionam excelência culinária, mas também oferecem ambientes elegantes e agradáveis, muitos com vista para a Praia da Barra da Tijuca, valorizando ainda mais a experiência de quem frequenta a região.
O circuito de bares e vida noturna também é extremamente valorizado na Barra da Tijuca, com opções para todos os gostos e perfis. Alguns dos bares mais conhecidos nas imediações incluem:
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Quiosque do Waldir – Ambiente descontraído, ideal para petiscos e cerveja gelada à beira-mar.
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Bangalô Bar & Restaurante – Combina música ao vivo, gastronomia de qualidade e vista privilegiada para o mar.
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Barthô Rio – Conhecido por seu ambiente casual sofisticado e carta de drinks elaborada.
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Boteco Rio’s – Ótima opção para happy hour e eventos esportivos transmitidos ao vivo.
Para facilitar a visualização das opções de entretenimento noturno:
Complementando o cenário noturno, a região também conta com casas de shows e espaços para eventos culturais e musicais. A proximidade com locais como a Jeunesse Arena, que recebe grandes eventos de música, esportes e cultura, aumenta o leque de opções para quem busca diversão e entretenimento de qualidade.
Outro ponto que diferencia a vida noturna da Barra da Tijuca é a presença de beach clubs e lounges sofisticados, ideais para quem procura experiências à beira-mar durante o dia e à noite. Entre os beach clubs de destaque estão:
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Praia Club Barra – Lounge à beira-mar com serviço premium de gastronomia e drinks exclusivos.
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Beach Club Windsor Barra – Localizado no complexo hoteleiro Windsor, combina piscinas, gastronomia e acesso à praia.
Esses espaços contribuem para tornar a vida social dos moradores ainda mais interessante e diversificada, reforçando o alto padrão da região.
O entorno também é valorizado por padarias gourmet e cafeterias, que oferecem experiências diferenciadas para o café da manhã ou brunch:
Esses estabelecimentos oferecem um ambiente acolhedor para reuniões informais, encontros de trabalho e momentos de descontração, reafirmando o estilo de vida sofisticado e prático que a localização proporciona.
Além disso, a presença de mercados gastronômicos como o Gourmet Market Barra amplia ainda mais as opções para moradores que buscam ingredientes premium e gastronomia internacional, reforçando a praticidade para quem valoriza uma alimentação de alta qualidade.
Outro fator que agrega valor é a programação de eventos culturais e gastronômicos nos arredores, como os festivais de food trucks realizados no Downtown e as feiras gastronômicas na Praça do Ó, ambas a poucos minutos do lançamento.
Em resumo, a área da Avenida Lúcio Costa, 4446 proporciona uma verdadeira imersão em sabores e experiências noturnas únicas, com variedade e qualidade capazes de atender os mais diversos perfis. Isso não apenas reforça a qualidade de vida no dia a dia, como também agrega ainda mais valor ao investimento imobiliário na região.
Investir ou residir nesse endereço significa ter ao alcance o melhor da gastronomia, do entretenimento e da vida social carioca, em um dos pontos mais desejados do Rio de Janeiro.
Panorama de Valorização Imobiliária e Conclusão Estratégica
A localização da Avenida Lúcio Costa, 4446 consolida-se como um dos principais pontos de investimento imobiliário do Rio de Janeiro, impulsionada por um crescimento contínuo no valor dos imóveis e uma demanda sólida por residências de alto padrão. A análise de mercado confirma a evolução positiva do bairro e as tendências que sustentam o potencial de retorno seguro e rentável para investidores e compradores finais.
Segundo os dados mais recentes, a valorização da região entre 2021 e 2024 foi de aproximadamente 22%, com o valor médio do metro quadrado subindo de R$ 15.119 para R$ 18.420. Em imóveis com vista definitiva para o mar, esse valor pode atingir R$ 22.000 por metro quadrado, o que posiciona a Avenida Lúcio Costa entre as áreas de elite em valorização imobiliária no país.
Esses números refletem uma combinação de fatores estratégicos que favorecem a região:
A região também mantém um desempenho positivo mesmo em momentos de retração econômica. O mercado de imóveis de luxo no Rio de Janeiro, especialmente na Barra da Tijuca, demonstrou resiliência durante os últimos ciclos econômicos, mantendo os preços estáveis ou em crescimento moderado.
O perfil dos compradores locais e internacionais reforça essa estabilidade. Muitos buscam imóveis na região não apenas para moradia, mas também como ativos de renda através de aluguel de temporada ou locação de médio e longo prazo, aproveitando a grande procura por residências na zona oeste carioca.
Outro ponto favorável é a limitação urbana imposta a novas construções na orla, o que controla a oferta e protege a valorização dos imóveis já existentes. A legislação local restringe edificações que comprometam a vista do mar e os espaços naturais, preservando o conceito de exclusividade da área.
Entre os diferenciais da região para investidores, destacam-se:
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Potencial de valorização contínua impulsionado pela escassez de terrenos disponíveis.
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Liquidez elevada em comparação a outros bairros da cidade.
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Público comprador qualificado, formado por famílias de alta renda, profissionais liberais e empresários.
Além disso, as tendências de lifestyle pós-pandemia favoreceram ainda mais regiões que combinam infraestrutura urbana com espaços naturais. A Avenida Lúcio Costa atende exatamente essa nova demanda, proporcionando acesso direto à praia, ciclovias integradas, opções de lazer ao ar livre e proximidade com reservas ambientais como a Reserva Ecológica de Marapendi.
O perfil atual de imóveis em oferta na região pode ser resumido a seguir:
Os empreendimentos residenciais oferecem, além de localização privilegiada, estruturas de lazer completas com piscinas, espaços gourmet, academias modernas, salões de festas e serviços de concierge, fatores que elevam ainda mais o padrão de vida dos residentes e agregam valor aos imóveis.
Em relação à acessibilidade e mobilidade, a facilidade de acesso à Avenida das Américas e à Linha Amarela permite rápida conexão com a Zona Sul, o Centro da cidade e o Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão). Além disso, a proximidade do Terminal Alvorada facilita deslocamentos através do sistema de BRT.
A movimentação turística e de negócios na Barra da Tijuca também impulsiona a demanda por imóveis para aluguel de temporada, especialmente em empreendimentos de frente para o mar, como os localizados na própria Avenida Lúcio Costa.
Em síntese, os diferenciais competitivos que posicionam a região como uma escolha estratégica para investimento imobiliário são:
Conclusão
O lançamento na Avenida Lúcio Costa, 4446 representa uma oportunidade única de investimento em um dos pontos mais valorizados e desejados do Rio de Janeiro. A combinação de uma localização exclusiva, valorização constante do metro quadrado, infraestrutura completa e demanda estável cria um cenário ideal tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores atentos às melhores oportunidades do mercado imobiliário.
Investir nessa região é optar por segurança patrimonial, qualidade de vida e um futuro de crescimento. Seja pela vista privilegiada para o mar, pela proximidade a serviços de alto padrão ou pela solidez do mercado local, a Avenida Lúcio Costa, 4446 confirma sua posição como um dos endereços mais estratégicos e promissores do Rio.
Lista de Proximidades da Avenida Lúcio Costa, 4446 - Barra da Tijuca
Restaurantes
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Quiosque do Naná
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Distância: ~300 m (~4 min a pé)
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Destaque: Quiosque à beira-mar oferecendo pratos típicos brasileiros e frutos do mar frescos, ideal para refeições descontraídas com vista para o oceano.
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Picanha & Etc
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Distância: ~1,5 km (~5 min de carro)
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Destaque: Restaurante especializado em carnes nobres, com ambiente acolhedor e excelente variedade de acompanhamentos.
Farmácias
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Drogaria Max
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Droga Raia
Shoppings
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Ocean Mall
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Distância: ~1 km (~12 min a pé)
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Destaque: Centro comercial com diversas lojas, opções de alimentação e serviços, proporcionando conveniência a poucos passos de casa.
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Vogue Square
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Distância: ~3 km (~7 min de carro)
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Destaque: Shopping moderno e sofisticado, reunindo os melhores nomes do entretenimento, gastronomia e comércio em geral.Invexo
Supermercados
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Phawl Supermercado
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Distância: No mesmo endereço (Avenida Lúcio Costa, 4446)
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Destaque: Supermercado completo com variedade de produtos, incluindo linha de higiene pessoal, frutas, verduras, carnes e padaria.AppLocal
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Supermercado Zona Sul
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Distância: ~1 km (~3 min de carro)
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Destaque: Supermercado premium com produtos gourmet, buffet de café da manhã e almoço, frutas frescas e bebidas variadas.TodosNegocios
Escolas Particulares
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Colégio Saint John
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Distância: ~2 km (~5 min de carro)
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Destaque: Escola particular oferecendo ensino infantil, fundamental e médio, com foco no desenvolvimento integral dos alunos.Imóvel Guide
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Centro Educacional da Lagoa
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Distância: ~2,5 km (~6 min de carro)
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Destaque: Instituição de ensino renomada, proporcionando educação de excelência da educação infantil ao ensino médio.
