Endereço verificado

R Procurador Machado Guimaraes 187 Barra Da Tijuca 2

Barra da TijucaZona Oeste

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Dados verificadosItalo Lyra · CRECI-RJ J-34.134Preços atualizados

Imóveis

Unidades disponíveis nesta rua

R$ 3.5 milhões

Ticket médio

de R$ 3.2 milhões a R$ 4.0 milhões

Barra da Tijuca

Bairro

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Lançamentos R Procurador Machado Guimaraes 187 Barra Da Tijuca 2

Breeze Inspire Residence

Barra da Tijuca

A partir de R$ Sob consulta

Lançamento Visconde de Pirajá 640 Ipanema

Ipanema

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Lançamento na Avenida Vieira Souto 432

Ipanema

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Ibiuna Vista Botafogo

Botafogo

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Costa Niemeyer

São Conrado

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CÉU Laranjeiras

Laranjeiras

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Garcia 111 Ipanema

Ipanema

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Soul Rio Barão de Icaraí

Flamengo

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Guia editorial

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Um Novo Lançamento Imobiliário de Destaque

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Seu Novo Endereço de Prestígio

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Infraestrutura Completa para Uma Vida de Luxo

Na R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca, você descobre uma infraestrutura impecável que atende todas as suas necessidades. Este empreendimento é projetado para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade, assegurando que cada detalhe contribua para uma vida cotidiana mais prática e prazerosa.

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Cercado por Estabelecimentos de Alta Qualidade

Morar na R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca significa ter à sua disposição uma variedade de estabelecimentos de alta qualidade. De boutiques exclusivas a restaurantes gourmet, você estará no coração de uma área repleta de opções para satisfazer qualquer desejo ou necessidade.

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Fácil Acesso a Tudo o Que Você Precisa

O fácil acesso é uma das maiores vantagens de viver na R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca. Seja para o trabalho, escola ou lazer, a localização privilegiada permite que você chegue a qualquer lugar da cidade rapidamente e sem complicações.

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Um Exemplo de Limpeza e Manutenção

A qualidade de vida na R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca também é elevada pela constante atenção à limpeza e manutenção. Os espaços comuns são mantidos em perfeitas condições, garantindo um ambiente sempre agradável e acolhedor.

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Invista em Seu Futuro

Investir na R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca é garantir não apenas um endereço de prestígio, mas também uma aposta segura em uma propriedade que continuará a valorizar. A combinação de localização estratégica, qualidade construtiva e infraestrutura sólida faz deste empreendimento uma escolha inteligente.

R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca: Uma Oportunidade Única

Sem compromisso; informações sujeitas a confirmação.

Não perca a chance de viver na R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca, um local que redefine o conceito de moradia de luxo. Entre em contato hoje mesmo para descobrir mais sobre este exclusivo empreendimento e comece a planejar seu futuro no coração da Barra da Tijuca.

Característica	Detalhes
Localização	R. Procurador Machado Guimarães 187 - Barra da Tijuca
Infraestrutura	Completa e moderna, com foco em conveniência e qualidade de vida.
Acesso	Direto às principais vias da cidade, facilitando deslocamentos para qualquer região.
Limpeza e Manutenção	Mantidos em padrões elevados para garantir conforto e estética.
Potencial de Valorização	Alta demanda por propriedades na região garante excelente retorno sobre o investimento

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DNA Climático · Barra da Tijuca

O caráter ambiental que define morar aqui

Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.

Assinatura Ambiental

46/100 · intensidadepronunciado

orla marítima definidora

marcante

Carácter da Orla

Brisa marítima define o dia a dia

Intensidade70/100

A orla é a assinatura do bairro. Brisa salina permanente, quadra-praia, luz abundante — o mesmo DNA que sustenta o premium de m² dos endereços mais cobiçados da Zona Sul. Empreendimentos novos entregam esquadrias navais e acabamentos marinizados, eliminando o trade-off histórico de maresia.

O que o conhecedor busca

O que o conhecedor busca: pavimento alto + vista aberta. A manutenção extra da orla é compensada pela valorização 15-25% superior ao m² do bairro vizinho.

discreto

Terreno & Vistas

Terreno plano, mobilidade fluida

Intensidade10/100

Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.

pronunciado

Temperatura Urbana

Clima tropical equilibrado

Intensidade45/100

Temperatura tropical carioca sem extremos. Varandas bem orientadas garantem ventilação cruzada natural durante boa parte do ano.

O que o conhecedor busca

Quarto com orientação sul ou leste evita sol da tarde direto — dorme sem ar-condicionado em 80% do ano.

pronunciado

Drenagem Urbana

Baixada urbanizada — planejamento moderno

Intensidade60/100

Topografia de baixada: as mesmas planícies que entregaram ao bairro ciclovias extensas, quadras generosas e projetos modernos como o BRT. Drenagem urbana foi reforçada nas últimas duas décadas, e empreendimentos novos já entregam subsolo elevado + pavimento permeável.

O que o conhecedor busca

Unidade acima do 2º pavimento + garagem em subsolo elevado é o padrão dos lançamentos modernos na região — já precificado no valor.

Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.

Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra

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Prontos para morar · Entrega imediata

Imóveis Prontos em R Procurador Machado Guimaraes 187 Barra Da Tijuca 2

3 imóveis prontos para morar em R Procurador Machado Guimaraes 187 Barra Da Tijuca 2 com entrega imediata. Preços de R$ 3.200.000 a R$ 3.990.000.

Existem 3 imóveis prontos para morar em R Procurador Machado Guimaraes 187 Barra Da Tijuca 2, com preços de R$ 3.200.000 a R$ 3.990.000. Todos com entrega imediata e disponíveis para visita. Atualizado em junho de 2026.

Corretor responsável

Italo Lyra

CRECI-RJ J-34.134

Esta rua em Barra da Tijuca é acompanhada por Corretor de imoveis com mais de 20 anos de experiencia no mercado carioca. Especialista em lancamentos premium na planta — Zona Sul, Barra da Tijuca e Gavea.

Lancamentos imobiliarios (apartamentos na planta)
Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Botafogo, Flamengo)
Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes

Conheça o especialista

Contexto do bairro

Barra da Tijuca em números

Fatos verificáveis sobre mercado, transporte e estilo de vida — dados úteis para decidir entre Barra da Tijuca e outros bairros.

5
Lançamentos ativos
Barra da Tijuca possui 5 lançamentos imobiliários ativos na Zona Oeste do Rio de Janeiro em 2026.
Dado verificado · 2026-04-16
5
Lançamentos ativos
5 construtoras operam com lançamentos em Barra da Tijuca, indicando alta diversidade de oferta.
Dado verificado · 2026-04-16
2
Lançamentos ativos
O bairro Barra da Tijuca oferece 2 tipologias diferentes de apartamentos, de studios a coberturas.
Dado verificado · 2026-04-16

Perguntas frequentes sobre Barra da Tijuca

Quantos empreendimentos novos estão sendo lançados na Barra da Tijuca este ano e quantas construtoras estão atuando na região?

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável,…

Em 2026, a Barra da Tijuca apresenta 5 lançamentos imobiliários ativos. A diversidade de oferta é notável, com 5 construtoras diferentes operando na região, o que amplia as opções para quem busca um novo imóvel (fontes internas de mercado).

Quais tipos de apartamentos posso encontrar na Barra da Tijuca e como os preços se comparam com outros bairros da Zona Oeste?

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes…

Na Barra da Tijuca, você encontra desde studios compactos até coberturas espaçosas, atendendo a diferentes necessidades. O índice de acessibilidade de preço é de 25/100 em relação à média da Zona Oeste, indicando que os preços são relativamente mais altos (fontes internas de mercado).

O valor dos imóveis na Barra da Tijuca é muito superior em comparação com a média da Zona Oeste?

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização…

Sim, o patamar de valor na Barra da Tijuca está 129% acima da média da Zona Oeste. Isso reflete a valorização do bairro, sua infraestrutura e a qualidade de vida que oferece, resultando em um score global de 57/100 (fontes internas de mercado).

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